プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

早速お返事いただきありがとうございます。
>>317さん
今年で36歳になります。
変動金利ですと年収の20％以内におさまるので大丈夫だと思っているのですが。
将来年収が下がるリスクは誰しも抱えていると思うので少し心配です。

>>318
社会人大学院に通っていたので学費に500万円ほど使ってしまいました。
そのおかげで年収も大幅アップしましたので何ともいえません。

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>>315
年齢、職業にもよると思いますが、他に借入がなく、その年収ならおそらく大丈夫なのでは。
ただ、もう少し頭金があったほうがよろしいのではないかと・・・余計なお世話。
ローンが多額になると何かあった時つらいものがあります、特に家計を支える身には堪えますよ。
既に、奥さんに子供二人養ってるんですからそんな心配は無用かと思いますが。
いろんなとこで住宅ローンのシミュレーションがありますので試してみて下さい。

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>>316
KY
全く流れを理解していない。
浦安の公立中学から、船高でも入学者が少ないのに、
まして千葉高なんてほとんど合格者はいない。

それが中学受験だと、千葉中（一貫）はおろか、渋幕いや
御三家、国立中学の合格者も多数いると言うことです。

この意味が解ります？

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もう止めたら？
３２２みたいなのは、とっても感じ悪くて
このマンションの価値を落とすよ。
私立中受験させる組も公立中学進学組も同じ浦安市民でしょ。
質の良い住民の集まっている地区と思っている他市の住民の心象を悪くするよ。
みんな同じようだと思うし、家庭の教育方針の違いだけで
子供の質の差はないでしょ

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一貫校卒から言うと、中途半端な私立中に行くくらいなら、公立中の方がよっぽど良いよ。

これ豆知識ね。
知っておいた方が良いよ。

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>323

このマンション、そして新浦安の評判を落とすのが >322 さんの目的ですよ。

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この近辺のお子さんは確かに受験する方は多く、教育熱心な方がたくさんいらっしゃいます。
しかし入船中にも成績の良いお子さんはいますよ。中学校で学年20位以内であれば皆さん進学校に進学します。船高以外にも隣接学区の上位校に流れる方もいらっしゃいます。
それよりも入船中は部活が盛んですので皆さん楽しく通っていらっしゃいます。

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＞＞３１５さん
３０台半ばで年収１１００万円なんてすごいですね！
ローン５０００万円は余裕ではありませんが問題ない水準だと思います。
２人のお子さんを私立中に通わせるのであれば厳しいですが。
公立中→公立高校→都内私立大学と考えているなら大丈夫ではないでしょうか。
子供手当ても、２６０００円×２＝月額５２０００円も支給されますし。

パームコートの南西向き１００平米中階層なら丁度よさそうです。

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　私は高卒ですが今から１４，５年前にサービス系の仕事を起業しましてなんとか２億円貯金しました。
その貯金で不動産をいくつか所有し年率８％で運用できているので年収は１５００万円程度です。
会社はいままでついてきてくれた人間にまかせ利益が多少でたら報酬として受け取っているぐらいです。
あまり年収が高くとも税金で持っていかれるだけですので３９歳で働かず１０００万円程度、年金をもらえるまでいければ御の字。
　この世の中、学歴というよりいかに自分の考えたアイデア、企画を具現化するかが成功の秘訣です。子供を学歴などの狭い価値観で大人が騒ぐのはみっともない。ほんとうの意味で頭に汗をかき苦労したものだけが報われます。
　ちなみに私は今回内側の１００㎡程度の物件を購入しようと思います。いままでアパート暮らしで苦労をかけた奥様にたいするご褒美にです。

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それだけ貯金、収入があるなら、外側高層階狙いでいいんじゃないですか？
ちなみにⅠでは、最上階には一番入り口に近い屋根付き駐車場が優先的に割り当てられて
いましたよ。ここもそうなるのでは？

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>>326

ん？
そんな、みんな分かってること書いちゃってどうしました？

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ここ資産価値どうなるんだろうね
買った瞬間に１割以上下落するなら、安定している日の出や明海の築浅中古の方が良いのかな？

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ん？
そんな、みんな分かってること書いちゃってどうしました？

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>>315さん
金融機関は金利4パーセント程度でシュミレーションして審査します。千葉銀行あたりなら通りますが、メガでは微妙かもしれません。お子さんが二人ということだと、近い将来、相続等で大きな収入が見込まれるなら別ですが、そうでないなら50は借りすぎです。慎重に検討されることをお勧めします。

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＞３３３
どの新築マンションも住んだ瞬間に中古物件。
売れば新築というプレミアムが剥がれて安くなるんですよ。
それを心配しても仕方がない。

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×　売れば新築というプレミアム
○　住めば新築というプレミアム

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３２９》
私はあまり買いたくはないのです。ただうちの奥様が買いたいというから購入しようと思います。
この十何年間の苦労を考えたら反対はできません。とにかく私などもこの十年で神経をすり減らしてしまい最低５年間は何も考えないで生きたい。そのための戦略を実行し信念を通し続けてきて今にいたるのでこれからはいろいろな意味で無駄なことを年収の範囲でしていこうと思います。

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>>333

> ここ資産価値どうなるんだろうね
> 買った瞬間に１割以上下落するなら、安定している日の出や明海の築浅中古の方が良いのかな？


同じ事をレジアス販売時にも、モアナ販売時にも言ってた人は高収益物件を逃しちゃってますよ
それぞれ１０００万近い利益を得た人もいますね。

今度は後悔しないようにして下さいね。

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>>339
レジアスやモアナはプラウドⅠで相場が異常に上がった
余波の影響で資産価値が上がっただけでは？

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３０代で年収１１００万円で、頭金が５００万円の方。
諸経費含め５００万円ですよね。ここは思い切って５０００万円ローンにトライしてもいいと思います。
仕事の励みになりますし、奥様が仕事に復帰することへの意欲にもなると思います。
確かに少々狭くて総額が低いマンションや、東京からさらに離れて求めやすいところもたくさんありますが、
ここは住んでみれば、大正解だったってわかりますよ。
休日に味わうことができる開放感は格別で、仕事の疲れが取れ、さて、またがんばろうという気持ちになります。

うちは、世帯年収が１６００万円、ローン６０００万円、貯蓄残１２００万円、
年間２４０万円個人年金を貯蓄しています。

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>>340

上がったのは事実じゃん
何が起こるか分からないんだから。
先のことが分からないのに、最初から暴落とか決めつけるのはナンセンス。

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車種の話題と私立、公立など学歴に関する話題は、ちょっと辟易。
今週末にモデルルームがオープンなので出かけて来る予定です。
モデルルーム見学は初めてなのですが、ここは必ずチェックするべし！
というポイントがあれば教えていただけると助かります。

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海側のC棟南東向きが一番良さそうですね。内側のE棟南東向きは低層階だと
C棟の陰になり日当たりはよくないでしょうか？
眺望は前のC棟が壁に感じられるのかどうかも気になります。

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４５００万円～で最多価格５５００万円とようやく値段が表示されましたね。
７階以上は値段がポーンと上がるのかな。

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内側物件は日当たりはどうやっても良くはないでしょう。
現場をよ～～～く見たほうがいいですよ。
ずいぶん建ってきましたから、位置関係も良くわかります。

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>>343
何を重要視するか人によって違ってくると思いますが、
なぜこのタイプをモデルルームにしたのか聞いてみるとよいですよ。
だいたい見栄え良い間取りをモデルルームにしてますから、営業マンの対応で販売会社の姿勢がわかってきます。
あと、メンテナンスのし易さに、設備が標準なのかオプションなのか。
その他、いろいろありますが、家具等のインテリアは見ないようにしましょう！！
ついついそちらに目がいきがちなんですが・・・現在使ってる家具の寸法測っておいて、実際どこに置けるかなとか、モデルルームで測ってみたりするとイメージし易いかと思います。

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わたしも、モデルルームの見学は、初めてなのですが、やっぱり家具などの寸法は測っていったほうがいいんですね。
モデルルームの間取りと実際購入したい間取りとは、たぶん違いはあると思うのですが、だいたいのイメージは、つかみ易いですよね。
モデルルームが、オプションだらけだったりすると、ちょっとショックかも。
あまり惑わされないように、気をつけます。

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347さん
343さんではないですが…私もまだモデルルームに行ったことがないので、とても参考になります。見栄えの良い間取りをモデルルームに使用されるのは何となくわかっていたのですが、モデルルームになる部屋と実際に入居したいと思う部屋の差ってどれくらい感じるものなのでしょうか。
あとここは公式HPを見る限り、設備が標準装備よりもオプションが多いのかな？と感じていますが、モデルルームに行った際にはオプションの価格帯についてもすべて聞いたら教えてもらえるものなのでしょうか。

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今週末にモデルルームがオープンするんですねー。楽しみです！
>345
HPに価格帯出てましたね。最多価格5500万円台は7階より下の階の価格なのでしょうか？
7階以上になると7～9000万台確定なのでしょうか。

HPのモデルルームの写真に「C1－135A」と「A3－100I」と記載されてましたが
「C1－135A」は広さなど住戸プランで確認できましたが「A3－100I」の方はできないんですね。
概要を見ると「3DK 135.76m2 」の部屋が9,300万円台の部屋になってますが、
「C1－135A」がその部屋になるのかな？なんて思ってますが…違うのかな。

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>>349
モデルルームはオプションだらけ。
普通は価格はすぐ教えてくれるか、
良心的なデベでは価格も表示してあります。
営業マンが即座にオプション価格答えられないようだと、
問題かな。

家具のサイズは、狭いマンションでは異様にサイズの小さい家具を置き、広く見せることもありますが、
100㎡超であれば、問題ないと思います。

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モデルルーム行ってきました。
内側棟の希望者が予想以上に多いとのこと。
日照については、営業の方もはっきりと内側ですから良くないと言っていましたが
向いの棟と距離が50メートル離れていることからそれほど気にならない方も多いと。
生活スタイルによっては、日中全く部屋にいない方もいますしね。
南東外側の低層階の価格が当初より安くなったということで、理由は隣の低層敷地に将来確実に住宅地ができるためで眺望が遮られるからだそうです。
そうなると、将来的に何か建設されて眺望など心配のない、外側南西、内側、外側南東中高層が安心ですね。
情報までに。

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流れを見ていると、モアナ、グランデ、I,IIを見送って、
あせっているよう見えますが、
もう一度冷静になって、比較検討しましょう。

IとII野村では有名な失敗物件で、
Iの担当重役は飛ばされたと言う噂です。
野村はここで回収しようと画策しているのです。

ここは、Iと同様1000万の値引きが期待できるので、
くれぐれもあせらないように。

135㎡、一億弱ありえない。7000万台まで粘りましょう。

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ホントそうだよね。。。
Ⅰを買えば良かったと後悔してます。

正直、焦ってます。

他に広くて安い物件は都心近くには無いので。

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待つ人も焦る人も、判断は、自由です。ただ、５５０人しか買えないということ、新浦安最後の大規模マンションということは、事実として残ります。また、いろいろ言われていますが、結局、ⅠもⅡも完売しましたけどね。

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E1-100Gタイプ・・・欲しいです。価格情報（１Ｆ　３Ｆ　５Ｆ　７Ｆ　９Ｆ　１１Ｆ　１３Ｆ）、お願いします。

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ここでお願いして、なにかいいことあるんですか。

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>>355
野村にとって完売は最低のハードル。
普通、野村にとって値引きはありえず、
1000万以上値引きに陥った、
I,IIは野村の歴史上最大の失敗物件として名をなし
企画者は全員責任を取らされています。

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357さん いいことですか？ 価格を知って、MRに行くことです。

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「高洲」じゃなければ即買いなんですが。
高洲は歴史的な経緯から、日の出、明海ほど住民の質が均質ではない所がネック。
でも新浦安の最後の新築大型物件だし、確実に資産価値は上がると思う。
明海の好立地を捨ててⅢを購入して高洲に行くか否か悩みどころです。

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明海が好立地って・・・。日の出ならまだ分かるが。

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２０年くらい前ブラックバスが良く釣れました。

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>>360

住めば都。

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入船からすると、日の出明海高洲はみんなバスなんで同じに見えますけど。。

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>>364
入船は日の出、明海よりランク下では？
電線剥き出しだし

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Ⅱの周りの日航社宅の残りはどうなるんでしょう？確か所有者は野村ですよね？

やはりⅢが完売してから何かしらのアクションがあるのでしょうか？

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徒歩圏のほうが明らかにランク上なのは基本だろ。。

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>360
>高洲は歴史的な経緯から、日の出、明海ほど住民の質が均質ではない所がネック。

変な理由～～。

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入船、日の出、明海、高洲、美浜、今川？
ランク付けしても意味ないよーーー

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＞徒歩圏のほうが明らかにランク上なのは基本だろ。。

徒歩圏って何分まで？
１０分だともうめんどくさい・遠いよね
それくらいならバスの方がラクチン。

新浦安だとエミオンホテルまで離れちゃったらもうめんどくさいね。

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Ⅱに隣接してる日航社宅は、あのままらしいよ

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新浦安だと、美浜・入船のマンションは普通の住宅街、日の出・明海・（高洲）は千葉県ではブランド街なのは、
一般常識ですけど。。。

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>>371さん

そうなんですか？結構空きがあるようにも見えるので、もしかしたらと思っていたのですが・・。
リストラとは関係ないんですね。

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日航が完全に終われば、変化はあるんじゃないですか？野村の土地なんですよね？

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↑日航が完全に終われば、変化はあるんじゃないですか？野村の土地なんですよね？

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>>372

＞日の出・明海・（高洲）は千葉県ではブランド街なのは、一般常識ですけど。。。

そういうこと書くと、また荒れますよ。
あんまり背伸びしないほうが賢明かと。

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坪単価、平均180万円超！しかも大半が両バルではない中住戸だとすれば、なかなか高いですよね。結果、1の後半は随分安かったということか。買えた人は大正解でしたね。3よりも安かったとは。

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347さん
343です。アドバイスありがとうございます！非常に参考になります。
モデルルームへはメジャー持参で行った方がいいんですね。
今迄賃貸の内見ではカーテンサイズを測ったりしてたんですが、
モデルルームではちょっと緊張しますね。
週末のお天気はちょっと心配ですが、今から楽しみ。しっかり見てきます。

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>>370
徒歩圏ってだいたい15分位までかな。
今住んでる所が駅まで徒歩25分位なので、それ以下ならどこでも徒歩圏！
10分なんて軽い軽い、すぐそこ！近いなぁと思ってしまう。
めんどくさいとは全く思いませんねぇ。
もともと近くに住んでる方には10分でも遠く感じるんでしょうが・・・。

それより、今、フラットなとこに住んでるんで、坂の方が気になる。
坂はきつい・・・5分でも坂があればめんどくさい。
ここはフラットですよね。

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徒歩１５分もかかるならバスに乗りたい。
１５分歩くなんて雨の日とか苦痛でしょうがない。　たとえ晴れの日でも。


・・・という人にとってはここは何のデメリットにもならないですね。

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>>378
雨もまたいいと思いますよ。
住むことになると確実に雨の日があるわけですから。
雨の日の周辺環境を把握するには最適です。
雨降ったら変な臭いがするとか、風が強くて傘させないとかありますからね。

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日の出の高洲たたきのロジック。
高洲は漁業権放棄の代償地区→旧漁民がたくさん住んでいる→努力もしないで（学歴もなく）資産がある。
→県営がある（低所得者）→○度が低い。

真実
高洲地区は戸建てが多く、これには手が届かない。→新築マンションは新浦では皆一緒。

埋め立てから何十年も経っているから、旧漁民層なんていないよ。

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現地を知らない人ほど荒唐無稽なネガやるんだよね。。

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>>374
日航浦安社宅は野村の土地なんですか？
いつ野村が買ったのですか？

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>>374
日航浦安社宅は野村の土地なんですか？
いつ野村が買ったのですか？

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ここはどんな共用施設があるんでしょう。
今この地域、みんな共有施設をもっているのだか、共有すればいいのに（相互利用）。
ラディアン　専用庭
レジアス　保育園
I　カフェ
すべてゲストルームはもっている。

保育園は魅力だし、カフェも魅力。皆で共用（相互利用）できればいいのに。
今度管理組合に提案してみます。

駐車場もInterchangableにすると面白いかもしれませんね。

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>348
家具の寸法なんて、計ったってあまり意味ありませんよ。
モデルルームのタイプの部屋を買うんじゃないでしょうし、
万一その部屋を買うことになったとしても、設計変更で
部屋うちの寸法が変わりましたとか、梁下の高さが変わりました
という話はよくあります。

モデルルームに行けば図面をもらえますが、隅の方に書いてある
小さな文字をいろいろ読んでみてください。
「変更になる場合があります」とか、必ず逃げの文言が入って
いますから。

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>>387
こういう意見て
一番嫌われる意見だな。
じゃあどうすればいいの。
代替案を言わずに意見を否定するのはだれでもできる。

旧社会党か。

冗談はさておき、家具の実測は役に立ちますよ。
MRは欺瞞に満ちていつので。

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>>386

レジアスの保育サービスは共有されてますよ。
近隣住民も利用できます。
Ⅰにも保育サービスはあります。　共有されてるかどうかはわかりません。

レジアスにはシアタールームもありますね。
Ⅰには他に図書ルームとスカイラウンジ、パーティールームがありますね。

モアナは何かありましたっけ？　パーティールームはありましたね。

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>>382
>埋め立てから何十年も経っているから、旧漁民層なんていないよ。

嘘　書くな。漁業を放棄しておきながら境川からボロ船を海に出したり、
潮が引けば海近の川底を漁って貝拾い。あんなもの市場に出すな。
境川にボロ船を停泊させて、よく見え透いた嘘が書けるものだ。

高洲には冬なのにドス黒い顔したオヤジが歩いとる。

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新浦安のブランド価値（マンション）は
日の出＞明海＞高洲＞入船＞美浜
では？

もちろん入船に新築マンションが出来れば入船がナンバー１でしょうが

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高洲には低偏差値高校が２つもあるのが心配
子育て世帯としては、それらの高校の通学路にあるマンションは正直不安です
実際にお住まいの方のご意見をお聞かせください

【一部テキストを削除しました。管理人】

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＞＞３９９

　そもそも、たかが千葉の新浦安でのこういったブランド付けが陳腐。
　強いて言えば、駅直結のエアレジのみ秀でていて、徒歩10分以内の
　入船エステート群あたりが古いがコスパは高い。

　中途半端に歩ける距離ではなく、バスも混雑率が高いイトーヨーカドー界隈の
　マンションよりは、よりバス終点に近く、その分眺望も良いマンションのほうが
　良い。日の出でもパークシティとか、シーガーデンとか。高洲なら二つのプラウドかな。

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高洲に低偏差値高校２つ　は間違いですよね？

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低偏差値大学のほうはどうなんでしょうか？

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我が家では何度と無くモデルルームに足を運びましたが、1期での検討を中止しました。理由は今買うリスクが大き過ぎるということです。モデルルームの賑わい状況、価格から推察すると今秋～来春にかけてクリアランスセールが始まると踏んでいます。知人の話では物件にもよりますが、値引きを一番してくれるのは野●不動産だそうです。550戸もありますからゆっくり検討したいと思います。

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↑こういう人は、結局買わないと思うわ。

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竣工前の値引きはさすがにないでしょ
竣工後１年以上売れ残ってると値引きもあり得るかもしれないけど。

ってことは、値引いてくれるとしても早くて平成24年になってから。
それまで売れ残ってるかどうか・・・

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MR 賑わってますね。

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Ⅰ、Ⅱでは入居直前の時期で既に値引あったな
希望の部屋が残っている保障はないが・・・

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Ⅰも当初はMR賑わってましたよ。
MR隣の会社の駐車場が臨時駐車場になる程でしたが・・・

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>>387
そういうことじゃなくて、
実際に測ったりすることで、どんなもんかイメージし易いってことなんじゃないの？
プロの方なら図面見ただけでイメージできるんでしょうけど・・・

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ＭＲは賑わって当たり前じゃん

どんなところでも。

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最新価格、教えてください。

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今は違うのでしょうが、昔はこの辺りはちょっと考えられなかったですね！イメージ悪かったです。

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