物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目162番(地番) |
交通 |
阪急千里線「下新庄」駅徒歩5分(サブエントランスより計測、グランドエントランスから徒歩6分) 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩10分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩11分) JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩8分)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.04m2〜67.65m2 |
価格 |
4790万円〜4890万円 |
管理費(月額) |
9400円〜9780円/月 |
修繕積立金(月額) |
4550円〜4740円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2022年5月30日竣工済 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建(1棟、建築確認済証では付属棟を含め15棟となります) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判
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632
入居前さん
2週間遅れですが掲示がなされました。 管理人が複数いて責任が明確でない、管理人と理事長の連携が悪いと感じました。 そもそも立ち上がった管理組合理事はたったの5名ほど、これではまともな活動はできません。 勝手ながら理事長に理事会の組織、運営の再考をお願いしてます。
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633
契約者さん7
毎週ローレルに内覧に来て頂ける方がいて
嬉しい気持ちになります。
もっともっとローレルの良さをアピールしたいですね。
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634
契約者さん1
バルコニーでのタバコについて質問です。
自分は喫煙者ですが、室内でタバコを吸ってます。
その時の気温や天気によるのですが窓を開けてるときもあります。
ただこれはタバコの煙がどうこうではなく、ただ天気のいい日は窓を開けたい、空気の入れ替えをしたいという理由です。
ソファーの配置上、バルコニーの窓付近でタバコを吸っていることが多いです。
火をつける時ももちろん室内でつけますし、タバコの先端は1ミリもバルコニーにはみだしてません。
また、これからの季節、扇風機をつけることがおおく、配置上どうしても窓の方に向かって扇風機を配置します。
この場合、もし隣人からクレームきたら、バルコニーで吸ってませんと言い通していいのでしょうか?
煙も外に向かって吐いてるつもりはないですが、窓付近のため、必然的に外には漏れてるときもあると思います。
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635
契約者さん1
>>634 契約者さん1さん
クレームきたら そのままお話されたらいいかと思います。
あくまで バルコニーで喫煙禁止なので
そのままお話されたらいいかと思います。
私達の部屋でもリビングで窓を開けてると
たまーにタバコのニオイを感じますが そんなに意識した事ないです。
禁煙者ですが。
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636
eマンションさん
別の南向きマンションからノースに越してきたけど、西向きも特段日当たり悪くなくて住心地はいいね。
ことり保育園のチビ達が外周散歩してる時の声もいい環境音。
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637
契約者さん4
>>636 eマンションさん
日当たりは悪くないですが、夏の西日が強かったのでカーテンのグレードを上げるのをオススメします。
幹線道路から離れているので騒音もなく住心地は私も良いと感じてます。
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638
契約者さん7
>>634 さん
配慮が素晴らしいです。
ただ、クレームを気にするのであれば、窓を開けているときはタバコを吸わない、吸うときは煙が外に出ないように窓を閉める、窓から離れた部屋で吸う等を徹底するかですかね。
例えば、隣の人が毎日のように窓を全開にして部屋の中でホットプレートで焼肉をしていて、貴方の洗濯物ににおいが付いたとして相手にクレーム入れたとき、いやいや部屋の中で焼肉してるんでルール違反してませんが?と相手に言われて納得できるかどうか。
と思いました。
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639
契約者さん1
>>634 契約者さん1さん
臭気、煙等のトラブル自体アウトですね。
もしクレームきたら窓閉めて吸うようにしましょう
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640
契約者さん3
バルコニーや駐車場でタバコを吸って平気な感覚の人間がごく少数いる一方で素晴らしいお気遣いの方と思いました。
簡単に臭気を処理できる機械でもあればいいのですが難しいですよね。
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641
契約者さん7
>>640 契約者さん3さん
バルコニーは共有部なのでタバコNGは当然ですが、駐車場もダメとは言えないと思うのですが…
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642
契約者さん2
>>641 契約者さん7さん
駐車場も共有部ですが…
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643
契約者さん6
>>642 契約者さん2さん
では駐車場から1歩でも出ればOKで、1歩でも被っていれば共有部でNGなんですね。こんなこと言い出したらキリなくないですな?では駐車場が禁煙とか、書類の何処に書いてあるのか、教えていただいてもいいですか?私が見落としているようなので。
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644
契約者さん5
>>643 契約者さん6さん
例えばブライトの低層階の方は前の道路で歩きタバコをしてる人が通ったら、ベランダ側から臭いが入ってくることもありますよね?「うちのマンション禁煙です」って歩きタバコの方に言うんでしょうか?駐車場での喫煙はそのレベルかと思いますが…
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645
契約者さん1
喫煙所の民度の低さがすごいですね...
そこまで屁理屈並べて吸いたいのか...
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646
契約者さん5
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647
契約者さん3
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648
契約者さん2
前の道路で吸うのとマンションの共有駐車場で吸うのじゃ訳が違うっていうのもわからんのかな?
道路は敷地内じゃないでしょー
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649
契約者さん1
>>648 契約者さん2さん
建築基準法でセットバックといって、全面道路の道幅が12メートル以下の場合、道路の中心線から敷地の内側に4メートル建物が下がらないといけない法律があるので、おそらくブライトの前の敷石部分は敷地内ですが。
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650
契約者さん3
>>648 さん
建築基準法でセットバックといって、全面道路の道幅が4メートル以下の場合、道路の中心線から敷地の内側に4メートル建物が下がらないといけない法律があるので、おそらくブライトの前の
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651
契約者さん1
敷地内だったらアウト、公道ならしかたない。
マンションの敷地内は、専有部分でしかタバコは吸えません。
専用使用権のある共用部分のバルコニーでさえ、規約でタバコが禁止されているのだから、専用使用権のない共用部分など、普通に吸う余地さえないでしょう。
帰ってきた時はタバコは車の中で消して、部屋に戻ってからまた吸う。
出かける時は部屋で吸ってから、駐車場の車に乗ったらまた吸うでよいのでは?
そこまで、タバコ、タバコとなったら、身体に悪いですよ。お気をつけてください。
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652
名無しさん
駐車場で吸い殻が落ちてた時が駐車場喫煙マンの最後の時やで。
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653
契約者さん1
吸ってはいけない所では吸わない。
言われなくても分かることなのに
屁理屈並べまくって正当化し
それが出来ないのが迷惑喫煙者なのです。
だから民度が低いと言われるのです。
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654
契約者さん3
ブライトテラス側?の郵便受け~エレベーターにかけての通路の両サイドの隅にある白い粉?っぽいのって
なんですかね?
ずーっと気になってたんですけど!
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655
契約者さん7
>>654 契約者さん3さん
ナメクジが壁あがってくるから対策らしい。
この時期がんがんでてくるでー
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656
契約者さん1
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657
契約者さん3
廊下の玄関側の室外機周辺でガーデニングをされてる家があるのですが、規約上良いのでしょうか?結構土とかこぼれて、廊下が汚くなってます…
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658
契約者さん4
>>657
えーー規約上わからないけど、ご近所だったら嫌だなあ...
虫とか湧きそう
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659
契約者さん2
>>657 契約者さん3さん
共有部の意識が低すぎやねぇ。子供用の自転車とかそのあたりは許せるけど、廊下でガーデニングはアウトですね。
柵つきアルコーブ内ならまだしも。
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660
契約者さん5
>>659 契約者さん2さん
共用廊下については、消防法の観点から私物は一切置けません。自転車などはもってのほかで、お金を払って借りてる借りてないが出てくる事もあり、公平不公平の争い事になりかねません。お金を出して廊下に置いてると言う人もいるかもですが同じです。早急に問題提起して是正するべきでしょうね。
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661
契約者さん1
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662
契約者さん3
喫煙についての案内来ましたね。喫煙者にとっては厳しいと感じる内容かもですが、非喫煙者からしたら当然の内容でした。
駐車場で禁煙ってどこに書いてるんですか?って怒ってた人、この案内をみたら納得してくれるんかな?この案内みても駐車場でタバコ吸うのかな…
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663
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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664
契約者さん8
雨の日前後のヤスデ?の大量発生がすごい、、、。
ブライトテラスだけでしょうか。
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665
契約者さん1
>>664 契約者さん8さん
ヤスデ 大量発生で検索したらまさに今の状況ですね~
雨ふったら溺れるから地上にでてくるらしいですね。
植栽おおすぎたか~
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666
契約者さん4
>>664 契約者さん8さん
なんとかしてほしいです…
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667
契約者さん8
対策か駆除かできないものなんでしょうか。
1Fの廊下とか避けて歩くの大変なぐらいいます。。。
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668
契約者さん2
植栽のふちに殺虫粉まいとくしかなさそうですが、雨降ったら粉が溶けて効果なかったり、植栽に影響あったり、結構難しいですね。
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669
契約者さん1
最近隣が夜にどんどんとうるさいんですがこーゆーのって管理人に言えば注意してくれるんですかね?
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670
契約者さん3
>>669 契約者さん1さん
わたしのお隣さんも
ドンドンとうるさくて気になります。
管理人に言うてみるべきか…
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671
契約者さん7
>>669 契約者さん1さん
ドンドンとは、壁を叩くような音?それとも音楽とかテレビとかの低音が響くドンドン?
ちなみにうちの隣は爆音で深夜にテレビを見てて、低温の地鳴と音が聞こえてましたので、管理人に対応してもらってます。
直接注意というのはできませんが、チラシなどで注意喚起はしてくれます。
あとは隣で間違いないかです。音楽などの低音は上だったり下だったり斜め上だったりと伝搬して伝わるので、明確に特定が難しいです。
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672
契約者さん1
670さん、671さん
壁を叩く音です!うるさいです!
管理人に言うべきですよねー
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673
匿名
騒音について、うちも気になっています。
上階で走り回っていて…今朝も8時台からドタドタドタと。
うちに子どもはいませんが、
小さな子がいる家庭は、防音対策とかしているんでしょうか?マットを敷くとか色々できることもあるはずですが。
近くに公園もいくつかあるんだし、家ではなく公園でワイワイやってほしいもんです。
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674
匿名
>>671 契約者さん7さん
ということは、特定しているんですね。
ちなみに私がバルコニーで掃除をしているとき、
どこからかギターかベースのような音がよく聴こえてました。
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675
名無しさん
隣住んでるはずなのに全く無音で、一度も顔合わせたことないから、同じマンションの話なのかと思ってしまう…
多分隣も一人暮らし勢かな。
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676
契約者さん1
最近、何度かグレーのトップスを着た若い男性(同一人物でない)が訪れます。
一度対応したのですが、何かしらの点検(詳細忘れてしまいました)で来られたとのことで、その際は手が離せないと伝えました。
ここ最近、なにか点検するようなことってありましたか?
怪しい会社さんなのでしょうか…ご存じの方いらっしゃれば教えてください。
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677
契約者さん3
>>676 さん
ガス機器無料点検とかかな?
不在票いれてきたり、電話しつこかったから
「法定点検ですか?法定点検以外は受け付けませんけど?」と言ったら、ぱったりなくなりました。
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678
契約者さん6
>>677 契約者さん3さん
ありがとうございます!
今日も来てましたが出れず…次ピンポン押されることがあればそう言ってみます!
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679
契約者さん3
うちも騒音で困っており、管理人さんに相談し、ポストに注意喚起を投函していただきました。投函当日の夜もまた決まった時間に騒音がし、あまりにも腹が立ったので、ほぼ確定宅に直接行くと、インターホン越しにしか話してもらえず、とぼけたような対応。自宅に戻ると音が止んでいました。やっぱり確定ですかね。
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680
契約者さん7
>>679 契約者さん3さん
え…直接お話されたんですか?トラブルならない事を祈ります
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681
マンコミュファンさん
ローレルスクエアOSAKA LINK
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番(地番)
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交通:阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 (サブエントランス)、徒歩6分(グランドエントランス)
- 価格:4,790万円~4,890万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.04m2~67.65m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 393戸
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