| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東淀川区下新庄３丁目162番（地番） |
| 交通 |
阪急千里線「下新庄」駅徒歩5分(サブエントランスより計測、グランドエントランスから徒歩6分)
阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩10分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩11分)
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩8分)
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）※S=F |
| 専有面積 |
66.56m2 |
| 価格 |
5140万円 |
| 管理費（月額） |
9620円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4660円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
393戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2022年5月30日竣工済 |
| 入居時期 |
2025年1月予定以降 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建（1棟、建築確認済証では付属棟を含め15棟となります）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判
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401
契約者さん5
>>399 契約者さん4さん
ポイ捨てしなけりゃ良しに一票
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402
契約者さん6
スーモ見てみてw
このマンションが中古で売られてるんだが笑笑
間取り的にブライトかな？
一回でも買い手に回ってしまったから中古扱いになってますが、おそらく未入居ですね、トイレも新品のカバーついてましたし。
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403
口コミ知りたいさん
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404
契約者さん7
>>403 口コミ知りたいさん
一年以上前にいただいた価格表では4240万になってます。
なので、価格改定で高くなってるのか、売主が高く設定したのから不明です。
まぁ、まだ他フロアに空きがある段階で売主が高く設定しても絶対売れないので、そもそもの価格が高くなった説が濃厚かと。
しかも、中古販売になると、仲介手数料やら登記変更代とかで新築を買うより諸費用が上がります。
もし、新築価格と同等だとしても、中古扱いの物件を購入するメリットはないはずです。
あるとすれば、7階が売りに出されてるので、どうしても7階じゃなきゃダメな理由がないとですね。
例えば、2部屋続けて購入して、片方に親を住まわせるとか。
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405
中古マンション検討中さん
>>404 契約者さん7さん
価格を上げて売りに出すとは・・・・。誰も買わないと思います
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406
契約者さん6
>>405 中古マンション検討中さん
値切られるのを見越した価格ですかね
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407
住民板ユーザーさん4
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408
契約者さん8
資源ごみ置き場の解錠に関して
本日も16:30現在で資源ごみ置き場の鍵が閉まっていました。
管理室にて確認したところ「忘れていた」との事。
連絡して解錠してもらいましたが、掲示板履歴的に管理人の解錠忘れが度々発生してると思われます。
5ー10分ならともかく解錠忘れを1ヶ月経ってないのに何度も聞くのは、時間にルーズすぎるという意味では管理会社として致命的ではと考えます。
これからも続くようであれば住民総会等で追及必要かも？(管理費払ってるのに契約不履行では？)
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409
契約者さん8
>>398 契約者さん1さん
鉄板焼きのお店の自転車の話であれば、お店の「道路向かい」に並べておいてありますので一応「ローレルスクエア敷地内」に入ってる分があります(大規模マンション建設とかの条件で関係者外でも使える場所の設置が義務化されてたはずですのでそれの対応でマンション西部に南北の道がある)
私が見た時はそこに置いてあったので敷地内の無断駐輪かと
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410
住民板ユーザーさん4
駐車禁止の看板が立っていますが、駐車駐輪禁止の看板に変えて欲しいです
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411
住民板ユーザーさん4
>>408 契約者さん8さん
新生活サポートデスクで聞いたところ、午後4:30過ぎて開いてなかったら、管理人さんに開けて貰ってくださいといのことでした。
何時に開けるというのは口頭で聞いただけで、書類で貰ってないので、もやっとしたルールなのでしょうか。
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412
住民板ユーザーさん4
第34回 なにわ淀川花火大会
今週末です
8月27日(土) 19:30～20:30
方角からして、ブライトテラス、ノーステラスのバルコニーから見えるのではないかと思いますが･･･
明後日判明しますね
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413
売買経験者さん
>>405 中古マンション検討中さん
中古は新築と違って、売主と買主の交渉次第です。100万単位で値引き交渉もアリです。
鬼指し値と言ったりします。
何故住む前に売ることになったのか。他のマンションですが、新築を買ってすぐに転勤になったというのがありました。そのまま賃貸に出せばいいのでは、と思ったのですが、住宅ローンを使ってる場合、自分が住むのではないと、全額返す必要があるので、売るしかないとか･･･
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414
契約者さん3
>>412 住民板ユーザーさん4さん
始まったらどんな感じに見えるか教えて下さい。
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415
契約者さん6
>>413 売買経験者さん
例えば頭金で数百万払ってたとか？
買主都合でキャンセルすると頭金は戻ってこないので、多少値引かれても、頭金を全額失うよりよかったとか？
近隣にマンションいっぱい建ちますし、そっちに目移りしたのかもしれませんね。
それか、契約後にコロナの不況で失業してしまったとか？
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416
評判気になるさん
>>413 売買経験者さん
転勤ある会社であれば購入しなければよいのにと思いますが。それでも買うには何かあるのでしょうか？その本質が知りたいですね。
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417
契約者さん5
>>413 売買経験者さん
ファインエクストラシティですよね？
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418
住民板ユーザーさん3
>>415 契約者さん6さん
頭金ではなく手付金ですね
手付損倍戻しの原則ですね
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419
契約者さん5
>>418 住民板ユーザーさん3さん
ここの手付金は約1割でしたね
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420
契約者さん5
マンション前に不法で駐輪されてる自転車の持ち主判明しました。
0時40分、ベランダから外眺めてたら、鉄板焼きのシャッターを閉めてから、そこの店主？女の人がローレル側の車道に停めてある自転車にまたがって帰っていくのを発見。
今度自転車停めてたら、自転車に直で張り紙します。
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所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番（地番）
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交通：阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 （サブエントランス）、徒歩6分（グランドエントランス）
- 価格：5,140万円
- 間取：1LDK＋F ※Fはフリールーム（納戸）です。
- 専有面積：66.56m2
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販売戸数/総戸数：
1戸 / 393戸
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