エステムプラザ横濱関内ってどうですか？

まあここは立地を許せた人が絶対価格を安いと言ってるのよ。
立地を加味してもここがデベの取り分少なそうで割安な気はするんだけどなー

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設備がいいってコメント見かけるけど、
全然良くないのに不思議なんだよなー
直床、食洗機、床暖房なし。
明らかにコストカット物件なんだよなー。
そりゃ安いだろって思うけど。
営業が書き込んでるのかな？

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設備がいいって意見は共用部が多くて、占有部へは少ない気がするな
占有部はMRやHPの設備仕様ページ見ると見かけだけはいいんじゃないかな、ラブホみたいな浴室設備とか
直床(厚みによりけり)・食洗機なし・床暖房なしは救いようがないけど
スラブ厚・インターホン・トイレ・壁の素材などは正直周辺物件はどこもカットしてると思うけどな
リビオレゾン横濱関内も直床、3LDK以外は食洗機なしだったっけ？
その他物件もライオンズを除けばどっこいどっこいだと思うわ
どうせどこもコストカットしてるなら価格が安いエステムプラザを選ぶっていうのは合理的な気がするんだよね

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こちらの物件は普通に良いと思います。モデルルームの見せ方もうまいなぁと思いましたけど、床タイルやフィオレストーンに関しては、え？これ標準なの？と素直に感動しました。

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真剣に検討しております。40m2はかなり順調に売れてるみたいですね。すこし背伸びして50m2でも良い気もしますが、悩みますが来週までに部屋決めて契約しに行こうと思っています。

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私も先月契約しましたが、
オプション等の説明はありましたか？
色々つけたいので、楽しみです

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https://www.＊＊＊ニュース.com/archives/609

住宅検討する上で、重要な事ですね。

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反社ネタが続くようですね。
ここが特別というよりかは、伊勢佐木町・福富町から黄金町くらいまでなら同じなんじゃない？

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今日、建設地周辺を散策しましたが男性同士が、たまに遊びに行くところであって決して住む場所では無いですね！売主も三流だし！！パスです。

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伊勢佐木モールを挟んで日ノ出町方面の若葉町と福富町もエリアも要注意です。若葉町エリアから曙町エリアは、反社会勢力の怖いガラの方々の事務所もいくつかあり、風俗店がひしめきあい、外国人も非常に多く、健全な一般の方の姿はほとんどみられません。街のいたるところがどんよりとしていて異様な雰囲気がいたるところで漂っています。その界わいの伊勢佐木モール内では、外国人ん同士のケンカや、女性の悲鳴や大声も時折聞こえます。福富町は「コリアタウン」とも呼ばれテレビで取り上げられる飲食店も存在しますが、夜の20時を過ぎると街には怪しい外国人や黒服のキャッチの方やその筋の怖い方々が街にあふれてきます。キャバクラや風俗店がひしめきあい、外国人はアジア系からアフリカ系に南米系までと様々な怪しいひとたちが街を徘徊しています。現に、いくつもの暴行事件や殺傷事件も起きている地域ですので、特に夜の20時から朝の5時くらいまでは非常に危険エリアですので、あまり関わらない方が良いです。このエリアも、違法品や禁止薬物の横行もあるようです。以上のエリアは、横浜市内で屈指の治安の悪いエリアといっていいです。
伊勢佐木長者町駅エリアで住むのにおすすめの場所は、基本ありません。しかし、徒歩圏内で臆することなく不便も感じずに利用できる関内駅に向かうエリア、その周辺のエリアがおすすめです。少し離れますが、中区の山下町エリアは綺麗な街並で海も近く、みなとまち横浜を充分に満喫できるエリアです。長者町5丁目交差点エリアは、高層の綺麗なマンションや集合住宅が多数あり、伊勢佐木モールより日ノ出町側に流れなければ治安は良いです。反対の石川町の方面なら治安は良いですが、深追いして寿町まで流れないよう注意です。買い物にも便利で大きなスーパーや日用品がそろう店もあり、ドンキホーテも至近の場所にあります。立地がJR関内駅と横浜市営地下鉄の伊勢佐木長者町駅と京急の日ノ出町と3線3駅が利用しやすいのも特徴です。関内駅の南口のエリアも治安が良くて、何かと便利な住みやすいエリアです。関内桜通りは落ち着いた街並みでエリア内では屈指の治安の良さです。少し離れますが、石川町方面の吉浜町まで行けば女性でも安心できるエリアといえます。

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>>91 周辺住民さん
お仕事ご苦労様です。
周辺住民さんがわざわざこういう書き込みしますか。
近隣新築マンション不動産屋さんですね。
書き込みが荒れる所を見ると大分近隣新築マンション不動産屋さんはこちらのマンションにお客取られたようですね。売り切れもうすぐか！！

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>>90 坪単価比較中さん
ここが3流なら、周辺の新築物件の売主の中でどこが1流なの？？
大していい売主いると思えないんだけど、参考のため教えて欲しいっす

>>92 検討板ユーザーさん
>>91長過ぎですよね、3行でまとめれる内容ですよね。笑
エステムプラザ、フェルモ、デュフレが順調そうなので、さぞ悔しいんでしょうね。

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ここのサイトは自社と他社の不動産会社同士の誹謗中傷合戦ですね！全く参考になりません！

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>>94 マンション検討中さん
グローベルのスレとかは静かすぎて、、、コメントの数が何だかの参考になるかも

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この界隈のマンションは定期的に近所住民の治安書き込みありますね。
曙町の牛鍋店はランチがお得ですの。風俗が並ぶ一角にありますが喪服の団体を見たことあるので健全な人もいます。 福富町は深夜までやってる店も多く一人でも入りやすい店も 。。 便利な立地が一番ですよ。帰りが遅くとも道は明るいし店もやってる。

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男性はデリの交通費がかからなくて良さそうですね。

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やはり賃貸も一緒だとキャバ嬢 風俗嬢が多くなりますかね。共用部の感じは良いですが伊勢佐木警察署の出動が近くの福富町ばかりな所と夜には嬢を送る車などが多く怖いなと思ったのですが皆さんはどう割り切ったんでしょうか。

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>>98 マンション検討中さん
関内は再開発があるので大丈夫！！

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>>98 マンション検討中さん
https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000414/sg10725...

不要不急の外出を控える。
緊急事態宣言状態

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>>97 匿名さん
店によっては横浜駅や山下町あたりまでは一律無料だったりするから、
交通費無料はエステムの特権とは言えないかも。

>>98 マンション検討中さん
嬢を送る車に何の害があるの？？　
普通に横を通ったらええやん。

>>99 匿名さん
再開発はほぼ線路の向こう側だからな…
線路のこっち側はここからだいぶ離れたアリーナと大学ができるくらいだからな…
再開発の恩恵はほぼ受けず、外国化はとまらなさそう

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>>100 名無しさん
HPとかで夜の駅からの歩いている動画を
載せてほしいですね。
絶対に現場に入っている女性陣は一度も建設地を見に行ってないか夜は危ないから行くなと上司に言われてそう。黒いアルファードとかに怯えそう。

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なんだこの業者さんばかりのコメントは
どこも必死だな

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そらお盆のMR予約を取るのに必死よ
下げコメントしたところで結果が変わるんか知らんが

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>>103 マンション検討中さん
さすかに不動産会社は休みじゃない？
でも現地の事に関しては事実ばかりだよね。
こないだ夜の現地いきましたが、
コロナ禍なのに、空いているお店には騒いで飲んでる人も多いし、
風俗店のネオンがギラついてました。
ちなみに物件のすぐよこには、中国人女性のたちんぼいましたね。
住んでから物件の目の前で、風俗の呼込はきつい。
そして物件の目の前はパーキングメーターで、
風俗店の送迎車が常時とまってました

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ネガティブな書き込みばかり。おそらく業者でしょうね。実際は夜に行ってもそんなに気にならないですよ。感じ方に個人差はあると思いますが。

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そうです。
夜8時以降にマンション周りを一周すればわかることです。
気にならないならオススメです。

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>>107 マンション検討中さん
いやいや、適当なこと言いなさんな。
ちょい前まで近隣に住んでたけどかなり激しいエリアよ？俺は男だったから平気だけど、女性には全くオススメできない。

治安面もそうだが、目の前ラブホで風俗店やパチンコ店が至近のエリアだから、環境面でも相当微妙。男ならまだしも、女性には全く勧められん。

ちな、俺はほかの新築不動産営業じゃないからね笑

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連投すまん。
ただ、上記のデメリットを甘受できるなら検討しても良いと思います。治安面環境面気にしなければ、一人暮らしに打ってつけな店が全て揃ってるし、関内駅からも距離がある分そこまで高くないし。

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治安悪くないという→エステムプラザ横浜 営業さん
治安悪い→その他新築マンション営業さん及び近隣住人

この物件を検討するなら営業さんと一緒に現地を日中に見にいかないで
ご自身で数回いって良し悪しつけた方が良いのでは

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>>111 購入経験者さん
周辺の治安パトロールのグループの人たちが投稿しているのかと推測

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>>111 購入経験者さん
本当、その通り。
百聞は一見にしかずで、「20時過ぎに」駅からマンションまで。そしてマンション周辺を歩いて欲しい。

問題無いと思えば買えば良いし、ちょっとな、、と思えば止めれば良い。

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40、50は完売間近みたいです。
関内エリアは激戦区ですが後発なのに凄いですね。
バースシティを待つか悩んでいます。

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>>114 マンション検討中さん
ええー周辺が苦戦してる中、中小規模のマンション一棟分完売ですか。かなり販売ペース早いですね。きっと皆さんが20時過ぎの周辺環境なんてアルベル停まって、外国人がちょっと騒いでるくらいで大丈夫やんって感じで買われてるんでしょうねー

バースシティはファミリー規模の部屋もあって毛色が違いますが、9月上旬販売開始なので十分両方検討できますね。エステム希望の部屋は取られちゃうかもですけど。

話は変わり、最近順調すぎでエステムはスーモの掲載切ったのか、、？？

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>>114 マンション検討中さん

我が家も同様です。
日の出町に近いマンションがここしかなかったの検討していますがもう少し大きいお部屋を私は希望しています。
今の時勢では2LDKの三人家族もこういったエリアでは当たり前なんですかね。

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この界隈阪東橋あたり プレサンス(サンクレイドルの近く)
リストレジデンスも控えてる。
曙町のバースシティもか。伊勢佐木町には単身者向けパレステージも。ちょっと多過ぎ。

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https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074144

チョ待てヨ。次は野村かよ

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googleマップで駐車場のところですかね。

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野村は大岡川近くか
川沿いの夜はかなりヤバイ

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>>120 匿名さん
野村だとプラウドですか？プラウドというブランドは堕ちたものですね。

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>>118 マンコミュファンさん

私はこの場所はいいと思いますが皆さんの評価は低い様ですね。

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ライオンズ、リビオと違ってここは誹謗中傷の嵐ですな。売れてるみたいだから仕方ないかな。

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>>123 名無しさん
エステムが売れてる点は同意ですが、他もまぁまぁ言われてますよ。笑
・ライオンズは日当たり悪い部屋しか残ってない
・リビオ関内は買った人が気の毒なくらい売れてないことを書かれてる
・リビオ大通りは最近静か
・サンクレイドルも静か
・グローベルは最近AIが書き込んでるのか？て内容ばかり
・バースシティはそろそろ登場？？
って感じですかねー

プラウドが高価格帯で攻めてきた時の周辺物件とのバトルは楽しみです。
購入層は被らないかな？？　その頃エステムは売り切っちゃてるかもしれないですね

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>>122 評判気になるさん
私もここ良いと思いますよ。
まじで大通公園周辺なんてどこもどっこいどっこいですよ。
怖いとか言ってる人はここのジムで鍛えたらええやんって思いますね。

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>>122 評判気になるさん
周辺環境の悪さを気にしなければ悪くないと思いますよ。男性にだったらオススメできる物件です。

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>>123 名無しさん
誹謗中傷ではなく冷静な指摘に思えるが。周辺環境の悪さはうたわれてるけど、20時に歩いて気にならなければ良いとか、男性には良いとか書かれてるし。
ライオンズは目の前の交通量が気にならなければアリで、リビオはがっつり囲まれてるのが気にならなければありって感じです。俺はエステムの方が好きですが。
まぁどの物件も一長一短はありますね。

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売れてるって投稿多いけど第1期で9戸しか販売してなくて、現在第2期予告広告ってことは、そもそも売れてるってほど販売してないですよね。

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>>129 マンション検討中さん
いや、どこのマンションもだけど公表してる戸数(9戸)だけ売ったとは限らないよ。売れ行きがよかったら公表してる戸数以上を売ってるよ。1期に9戸以上購入希望があったとして「いやぁ1期は9戸しか出してないんで」って言って販売を断るメリットなんてないでしょ。

現地に行ってから発言したら？

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>>129 マンション検討中さん

>>114

リビオ関内以上、
リビオ大通り：ライオンズ弱の戸数が瞬殺してるよ。

残念

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>>130 匿名さん
もし公表している概要以上の個数を販売していたら違法行為ですね。。。

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>>132 匿名さん
何の法律違反？
似たような話がクリオ蒔田公園でもあったけど、、まあこんな場だから真偽不明やけど

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購入した方に質問です。事前に近隣の暴力団事務所の説明はありましたか？

この近くには稲○会　杉○一家の事務所があり、会合などある日は事務所の前の通りには5?6人くらいそれらしき人が見張っていてかなり怖いです。
またこの事務所から、イセザキモールまではその筋の人の動線となるので、こちらの物件もひと事ではなさそうです。

中区末吉町1-8 焼き鳥屋さんの脇をはいったところです。

2014年頃のGoogleマップをみると事務所前の雰囲気がよくわかります。

少し前も横浜市内で抗争事件があったばかりなので、よく調べてから検討した方がいいですね

この手の情報は売主に削除されるみたいですが、高い買い物なので、検討する為に必要な情報かと思います。

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>>134 評判気になるさん
中区末吉町1-8 ってちょっと遠くね？
そんな距離の話なんて重要事項じゃなくね？
こちらの物件の住人にとってはひと事なんじゃね？
一般人が抗争に巻き込まれるって交通事故にあうより確率低くね？

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徒歩圏内にヤク@さんの事務所があるなら説明は欲しいよ。抗争に巻き込まれる巻き込まれないじゃなくて、その手の事務所が近隣にあるだけでも嫌な人はいるだろうし。
まー、このマンション買うなら「風俗店ラブホ、客の呼び込み上等。ヤ@ザさんも目の前にいなきゃ大丈夫！」くらいの人じゃないとね。
なんかやたら売れてる！大丈夫！とか言ってる人いるが、たぶん営業の人。まずは夜8時に現地を見に行けと言いたい。個人的には安いし近隣に何でも揃ってるから、実は検討してますが。

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みなさんデベに期待しすぎ。重要事項等以外説明する必要もないのに、わざわざ自分から不利になる事をペラペラ喋らないよ。

しかもなんで皆20時以降に見に行けってどやるの？　
20時に何があるの？
昼に日当たり見て夜に治安見るなんて当たり前過ぎじゃない？

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そもそも営業がデメリット話さないんなら、尚更ここでデメリットを知りたいよ。だからデメリット情報が出るのは歓迎。それを受け入れた上で買うのと理解しないで買うのでは雲泥の差だし。

売れてる！とか周辺環境周辺環境うるさいって言ってる人とかなんなの？って感じ。こちらとしては他社営業の下げ書き込みでも全然構いませんし。
俺個人は目の前ラブホでも気にならないから、検討には入れてる。暴力団事務所があるのは知らなかったから、今度見に行く予定。

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建設地の道路向かいに長谷工が200戸以上のマンション建設するけど
これって分譲ですか？それとも賃貸？

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>>139 匿名さん
周辺に3カ所ありますよ！

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>>140 マンション検討中さん
長谷工のマンションはどれですか。

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モデルルームものすごく良かったです。共用施設も充実してましたし。

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資料頼んだら価格表送られてきましたけど安すぎません？ずっと関内の中古探してたんですけど築20年くらいのリフォームされてる物件と同じくらいの価格なんですけど。とりあえず半信半疑で予約しましたが、本当にこの価格なら即決します。

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確かに安いですね。
中古の金額と確かにかわらないかもですね。
ちなみにこちらは新築ですかね？リノベーションマンションではないんですかね？
たしかに新築で本当にこの価格なら、買いですね。
すぐ売りに出しても利益でそうですね。

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管理費、修繕積み立てボケてて見えないですが、高いおちは無いですかね？

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管理費修繕費で高い部屋でも13,000とか15,000とかだった気がする。

昼間はモールからすぐだし気にならなかったけど、夜はホテル脇に立ちんぼさんがいるのを見て検討中から要検討に下がった。
夜関内から行くならモールじゃなくバス通り歩いたほうが安心かなー。キャッチとかもろもろを考えると。
ただ、安さと収納に惹かれる

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床暖房よりもディスポーザーがないのがつらいな
オプションでもつけられないし

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ディスポーザー無しは残念ですが、キッチンの仕様、洗面所の広さ、収納の多さが素晴らしいです。ここに住みたい！と強く感じました。キッチンと寝室はダウンライトが標準装備になります。
周辺環境で言うと、夕方頃に通った福富町はこれまで自分が行った場所の中で一番怖かったです。大きい道路を挟むし近づかなければ良いかな…という感じではありますが。
価格が安くてかなり悩みましたが、結局目の前がラブホテルであることを妥協できず見送ります。
2ldkは7階くらいまで残っていたと思います。

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確かに安いですね。
パンフレット見ると周りの新築物件より設備がいいように見えますが、どうなんでしょう？
今度見学いくので、聞いてみます

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管理費と修繕金合わせて1万円ちょとでしたよ。
この金額は妥当なんですかね？
他の物件だと2万円前後でした。

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平米100万ぐらいですよね？
この立地でそんな安く感じないんですけど。

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なんか周辺が汚いんだがたまたまなのかな

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安くてモデルルームも良くてもの凄く欲しいです。ただ、私ローンが通らないです。悔しい。欲しいです。

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>>142 販売関係者さん
おそらくピアゴ跡地のことかと。
噂だと1K～1DKくらいの賃貸ができるとか？

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管理費・修繕費が低いことは良いのですがきになります。
https://hikarinobe.com/contents/mansion-management-expenses-average-39...
気になりすぎで色々な口コミも見ていましたが
皆さんはどう考えられていますか。
フィットネスジムは利用しないと思うのですが利用しない人は修繕費を払わなくていいのでしょうか。

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>>153 検討者さん
綺麗なほうですよ。10月に緊急事態宣言が完全に解除されてから見てください。
私の家の前は金曜夜から土曜朝にかけて特にいたるところに飲んではいた形跡だらけです。そのうち慣れます。

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>>156 マンション比較中さん
URL拝見しましたが戸数、階数、価格をみても全て15,000円前後で適正なのでは？
ジム分の修繕費はそこまで考えられていないと思う(そうそう壊れない)ので、引いてもあまり安くならないと思います

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営業さんに聞いたら、目の前の歩道も一緒に綺麗にしてタイル張り替えるとの事です。
歩道のタイル剥がれてて残念だったので、ラッキーな気分です。

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元の横浜市役所解体始まりましたね。
街がどんどん綺麗に良くなって欲しいですね。

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>>159 マンション検討中さん
完成して酔っぱらいが壊したらもう直されない
居住者の修繕費からですね　乙

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>>160 通りがかりさん
若葉町の最寄駅ってどこなん？

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安いですか？かなり高いとかんじました
一昔前、シティハウス横浜野毛山公園の売り出してた部屋は殆どが4000万円以下でしたよ。

この場所でこの価格は全体的に600～1000万ほど高い印象です。

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どこも値段高騰してるんだし一昔前と比べても仕方ない気が。ただ周辺の物件と比較して明らかに治安が一番悪いのに、リビオやサンクレイドルと比べて安いかっつたら微妙。

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そこでデュフレ石川町ですよ。

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ちなみにコンクリート壁150mmというのも薄い気がしましたが、そこまで下げてこの価格というのも強気な印象。普通200mmとかでは？

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>>156 マンション比較中さん

1階や2階に住んでてエレベーター使わないから修繕は払わなくていいのかな？というのと同じレベルの話。少し考えてみよう

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163の方みたいに8年前の話と今をごっちゃにしてる人の思考がよくわからない。年寄りが昔は100円あったら腹いっぱい飯食えたって言ってるのと同じ感覚。

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極論すぎるから、却下。
もう少し例えるなら、うまく例えなさいよ。

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リストレジデンス販売中止だって
https://www.list.co.jp/list-r/Yokohamabandobashi/

この近辺は新築マンション多すぎですね

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コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか？

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コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか？

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プロから言わせてもらえば躯体150で充分です。厚けりゃいいってもんでもないよ。厚けりゃ構造体も重くなるし、配筋がスカスカだったら意味ないよ。逆に聞くと何が心配なの。いくつの厚さなら安心と思っているの。基準法に適合してる知ってる人からしたら何を言ってるのって感じですね

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数十戸が賃貸ですが風俗関係者や危ない職業の方々が入居しそうですね！賃貸の審査なんて甘いですから！！闇カジノの温床になりかねませんね！！

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>>174 マンション検討中さん
わたしがここ数年、今まで見てきたマンションの多くは180～200mmだったので、極端に少ないマンションがあるもんだなーコンクリートを少しコストカットしてるんだろうなーと思った次第ですね。、

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ちょっとググってみたところ、耐震性だけならまだしも遮音性を考えると150で十分なんて記事ないんだが。174さんってなんのプロだよ。分譲マンションに関して言えば176さんのいうとおり、180以上を当たり前とする意見は正しいと思うぞ。150はあくまで賃貸想定で、騒音が嫌なら引っ越したら？くらいのスタンスに感じるな。

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ここって賃貸か投資向けマンションだから150なんかと思ってた。本でよく180以上が分譲向けって見てたから。

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ここがどの程度に仕上がるかわわからないけど、見かけがいくらよくとも壁薄いとこんな意見が出てくる。これは匿名の意見で真偽不明だけど、治安に加えて、隣人がうるさかったら耐えられるかも考えといてもいいかもな

【エステムプラザ川崎のGoogleマップクチコミ】
壁薄い、木造くらい隣の音聞こえる。ＲＣ造の皮をかぶった木造。隣のくしゃみが聞こえる
※このスレのどっかでも触れられてた

【エステム自体のクチコミ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/
左右上からの後が酷くて、木造か欠陥マンションかと疑うほど
1日中家にいるなんて考えられません
気がおかしくなる
これを購入した人がいるなんて…
検討中の方はやめた方がいいと思います

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そもそも投資用マンションを高く売りつけるのが、
事業の会社だから、
分譲マンションとしての住心地を期待をして検討する物件ではないよね！

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