エステムプラザ横濱関内ってどうですか？

>>140 マンション検討中さん
長谷工のマンションはどれですか。

モデルルームものすごく良かったです。共用施設も充実してましたし。

資料頼んだら価格表送られてきましたけど安すぎません？ずっと関内の中古探してたんですけど築20年くらいのリフォームされてる物件と同じくらいの価格なんですけど。とりあえず半信半疑で予約しましたが、本当にこの価格なら即決します。

確かに安いですね。
中古の金額と確かにかわらないかもですね。
ちなみにこちらは新築ですかね？リノベーションマンションではないんですかね？
たしかに新築で本当にこの価格なら、買いですね。
すぐ売りに出しても利益でそうですね。

管理費、修繕積み立てボケてて見えないですが、高いおちは無いですかね？

管理費修繕費で高い部屋でも13,000とか15,000とかだった気がする。

昼間はモールからすぐだし気にならなかったけど、夜はホテル脇に立ちんぼさんがいるのを見て検討中から要検討に下がった。
夜関内から行くならモールじゃなくバス通り歩いたほうが安心かなー。キャッチとかもろもろを考えると。
ただ、安さと収納に惹かれる

床暖房よりもディスポーザーがないのがつらいな
オプションでもつけられないし

ディスポーザー無しは残念ですが、キッチンの仕様、洗面所の広さ、収納の多さが素晴らしいです。ここに住みたい！と強く感じました。キッチンと寝室はダウンライトが標準装備になります。
周辺環境で言うと、夕方頃に通った福富町はこれまで自分が行った場所の中で一番怖かったです。大きい道路を挟むし近づかなければ良いかな…という感じではありますが。
価格が安くてかなり悩みましたが、結局目の前がラブホテルであることを妥協できず見送ります。
2ldkは7階くらいまで残っていたと思います。

確かに安いですね。
パンフレット見ると周りの新築物件より設備がいいように見えますが、どうなんでしょう？
今度見学いくので、聞いてみます

管理費と修繕金合わせて1万円ちょとでしたよ。
この金額は妥当なんですかね？
他の物件だと2万円前後でした。

平米100万ぐらいですよね？
この立地でそんな安く感じないんですけど。

なんか周辺が汚いんだがたまたまなのかな

安くてモデルルームも良くてもの凄く欲しいです。ただ、私ローンが通らないです。悔しい。欲しいです。

>>142 販売関係者さん
おそらくピアゴ跡地のことかと。
噂だと1K～1DKくらいの賃貸ができるとか？

管理費・修繕費が低いことは良いのですがきになります。
https://hikarinobe.com/contents/mansion-management-expenses-average-39...
気になりすぎで色々な口コミも見ていましたが
皆さんはどう考えられていますか。
フィットネスジムは利用しないと思うのですが利用しない人は修繕費を払わなくていいのでしょうか。

>>153 検討者さん
綺麗なほうですよ。10月に緊急事態宣言が完全に解除されてから見てください。
私の家の前は金曜夜から土曜朝にかけて特にいたるところに飲んではいた形跡だらけです。そのうち慣れます。

>>156 マンション比較中さん
URL拝見しましたが戸数、階数、価格をみても全て15,000円前後で適正なのでは？
ジム分の修繕費はそこまで考えられていないと思う(そうそう壊れない)ので、引いてもあまり安くならないと思います

営業さんに聞いたら、目の前の歩道も一緒に綺麗にしてタイル張り替えるとの事です。
歩道のタイル剥がれてて残念だったので、ラッキーな気分です。

元の横浜市役所解体始まりましたね。
街がどんどん綺麗に良くなって欲しいですね。

>>159 マンション検討中さん
完成して酔っぱらいが壊したらもう直されない
居住者の修繕費からですね　乙

>>160 通りがかりさん
若葉町の最寄駅ってどこなん？

安いですか？かなり高いとかんじました
一昔前、シティハウス横浜野毛山公園の売り出してた部屋は殆どが4000万円以下でしたよ。

この場所でこの価格は全体的に600～1000万ほど高い印象です。

どこも値段高騰してるんだし一昔前と比べても仕方ない気が。ただ周辺の物件と比較して明らかに治安が一番悪いのに、リビオやサンクレイドルと比べて安いかっつたら微妙。

そこでデュフレ石川町ですよ。

ちなみにコンクリート壁150mmというのも薄い気がしましたが、そこまで下げてこの価格というのも強気な印象。普通200mmとかでは？

>>156 マンション比較中さん

1階や2階に住んでてエレベーター使わないから修繕は払わなくていいのかな？というのと同じレベルの話。少し考えてみよう

163の方みたいに8年前の話と今をごっちゃにしてる人の思考がよくわからない。年寄りが昔は100円あったら腹いっぱい飯食えたって言ってるのと同じ感覚。

極論すぎるから、却下。
もう少し例えるなら、うまく例えなさいよ。

リストレジデンス販売中止だって
https://www.list.co.jp/list-r/Yokohamabandobashi/

この近辺は新築マンション多すぎですね

コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか？

コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか？

プロから言わせてもらえば躯体150で充分です。厚けりゃいいってもんでもないよ。厚けりゃ構造体も重くなるし、配筋がスカスカだったら意味ないよ。逆に聞くと何が心配なの。いくつの厚さなら安心と思っているの。基準法に適合してる知ってる人からしたら何を言ってるのって感じですね

数十戸が賃貸ですが風俗関係者や危ない職業の方々が入居しそうですね！賃貸の審査なんて甘いですから！！闇カジノの温床になりかねませんね！！

>>174 マンション検討中さん
わたしがここ数年、今まで見てきたマンションの多くは180～200mmだったので、極端に少ないマンションがあるもんだなーコンクリートを少しコストカットしてるんだろうなーと思った次第ですね。、

ちょっとググってみたところ、耐震性だけならまだしも遮音性を考えると150で十分なんて記事ないんだが。174さんってなんのプロだよ。分譲マンションに関して言えば176さんのいうとおり、180以上を当たり前とする意見は正しいと思うぞ。150はあくまで賃貸想定で、騒音が嫌なら引っ越したら？くらいのスタンスに感じるな。

ここって賃貸か投資向けマンションだから150なんかと思ってた。本でよく180以上が分譲向けって見てたから。

ここがどの程度に仕上がるかわわからないけど、見かけがいくらよくとも壁薄いとこんな意見が出てくる。これは匿名の意見で真偽不明だけど、治安に加えて、隣人がうるさかったら耐えられるかも考えといてもいいかもな

【エステムプラザ川崎のGoogleマップクチコミ】
壁薄い、木造くらい隣の音聞こえる。ＲＣ造の皮をかぶった木造。隣のくしゃみが聞こえる
※このスレのどっかでも触れられてた

【エステム自体のクチコミ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/
左右上からの後が酷くて、木造か欠陥マンションかと疑うほど
1日中家にいるなんて考えられません
気がおかしくなる
これを購入した人がいるなんて…
検討中の方はやめた方がいいと思います

そもそも投資用マンションを高く売りつけるのが、
事業の会社だから、
分譲マンションとしての住心地を期待をして検討する物件ではないよね！

壁厚が嫌なら他所で買えばいいのでは。
音の反響って言ってるけど界壁が直仕上げなのかGLかLGSなのかによるけどね。150でだと2重壁厚仕様だと思うよ。そうしたら普通だね。

住戸の横の壁は180になってますよ。
180あればタワーと同じレベルでしょ。

>>161 評判気になるさん
酔っ払いはどの街行ってもいますからね

>>182 マンション検討中さん
いや、約150mmと記載されてますが。ホームページで見ました。

タワーと一緒ならいいのか。
建物の応力、重量によって厚みは設計してるんだよ。だからタワーはコンクリート強度とかも違うんだよ。わかったかな

私も気になって壁の厚さ今日モデルルームで聞いてみました。
凄い細かい図面で見せてもらいましたが隣との間のコンクリートの厚さ250になってました。
営業さんが言ってましたが、普通は200との事です。
250はファミリーマンションの壁より厚さがあるとの事でした。
ネットに書かれてる150も聞いてみましたが、凄い細かい図面みまして、外の壁の所が150になってました。

なんやかんや決めた人ってどのくらいいるんだろうか？
営業さんは前回と今回で同じ階の話しが出たりで、いまいち信用ならない…。決まらなかっただけかもしれんけどさ

ちな、営業さんいわく超順調らしい

メルディア横浜桜木町とかを中古で買う方がコスパいい気がしてきた。高騰入り口だから、コストカットも少なかったろうし。2012～2014年のマンションって今より質良い？

場所も場所だし、どうしても半数以上が賃貸になるのが気になるんだよな。
皆さんはそんな気にしてないのでしょうか？

本日自宅マンションへ2期2次新発表のチラシが投函されておりました。
この辺は地震揺れに対して、どうでしょうか。

>>192 マンション比較中さん

管理会社に勤めてるものです。既に分譲されてる歯抜けになってる物件を一つの会社や団体が購入するケースなんてほぼないです。君みたいな人は何となく知ってる事を知ったかぶりで言ってるだけなので恥ずかしいし誤解をする人も居るので退場しましょう。

>>193 評判気になるさん
本当に管理会社に勤めているのでしょうか？もしくは経験が浅いとか？
マンションのバルク売買は今までも数多くあります。
今までもリーマンショック後に財務体力の低い企業がバルク売りもしています。
当時と比べ今は空室よりも賃貸人がいる場合、収益マンションとして表面利回り
4％以上だと立派な商品になります。
また1R業者の販売手法で先に賃貸入居者を募集し入居後に収益マンションとして
売主が販売する可能性もありますね！
いづれにしても賃借人を多いマンションは物件として私はパス！！です。

何でこのスレはこんなにも自称躯体のプロや管理会社勤めの人が反論してくるん？笑

自分がいいと思えば買えば良いので人の意見で流されるやつは買わなければいい話じゃないか

ガスの専門家の人きてください。

ガスの炊飯器使いたいのですが、別注で構いませんが取り付け可能ですか？

オプションで聞いた方がいい

https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-505796.html

>>206 匿名さん
やっぱりね??

4部屋ほど価格表でてる、216のF3タイプ1LDK 30.88mmが3418万とな。
一部ライオンズの部屋より坪単価高くね？　低層階でこんな高かったっけ？　

ほれ
https://news.yahoo.co.jp/articles/64fed669148d77465bf51ab772d4144b50c6...

設備が割と女性向きかなと思ったが場所が…。グーグルマップで見ただけだけど正面にドンっとラブホ。近くにカップルズカフェというスゴい環境で驚いた。
やはりこの辺りは女性の独り暮らしは向かないですよね。

>>215 マンション検討中さん
むしろ男性向けなんだよなー。
男性にはマジで良いマンション。

>>217 匿名さん
男性向けだとしても彼女を家には呼べない環境じゃない？
ファミリーもこの環境ではキツいだろうけど。
住民層が気になる。ラブホとカップル喫茶を良しとする層なわけでしょ。大らかなのかもしれないが。

>>218 マンション検討中さん
ごめん、一生独身を満喫する男性ならってこと。
安い食べ物屋、パチンコ、風俗と何でも揃ってる。

普通に彼女欲しい人は買っちゃダメなマンション。中古で売れなくなる恐れがあるし。

遊び好きな友達と通りかかった時、最高のマンションだなと絶賛してました笑

先週行ったらほぼ部屋無いんですね。
検討出来る部屋が1LDKの43で3990だけでした。
控除も13年あるし迷います。

検討できるの1戸って、ま？

ラインオンズがもう販売期なんて無くなって先着の戸数だけ書かれてその数も全然減ってなくて息してるの？と思ってて、エステムも同じ状況になってヤバいのかなと思ってたんだが。リビオはアレだし、、

減税とグリーンポイント考えるとこの数日で決断する人多そうだが、その後購入する人数は落ち込みそうやね。

伊勢佐木町って池袋北口の雰囲気になってきたな
在日中華街みたいな町に

？
昨日更新で先着9戸は残ってんじゃん

結構スタイリッシュなデザイン！来年楽しみです！

>>230 eマンションさん
床のコーティングはしないです！^_^

私も今日契約しました。引き渡しが本当に楽しみです。

営業の方に室内や、室内の廊下の写真を見せて貰いました、想像以上でした。

近くの物件に無いような共用施設だったり、内廊下でホテルのような造りがものすごく高級感がありました！！お部屋の中もタイルがキッチンまで続いていてとても素敵でした！

資料請求したら、価格表も届きました。
40平米の1LDKが3990万か?向きも悪く無いし、来週見学してみます。

申し込みしましたが、住宅ローンの審査駄目でした。
後5年間は厳しいみたいでした。
5年後も残ってますかね？
マンションてどれぐらいで売れちゃうのですか？