横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エステムプラザ横濱関内ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-12-19 22:21:04

エステムプラザ横濱関内についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションがたつようです。
横浜やみなとみらいが近くていいなと思っています。

所在地:神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅6B出口より 徒歩5分
京浜急行本線「日ノ出町」駅出口より 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅6番出口より 徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅北口 徒歩9分
みなとみらい線「馬車道」駅5番出口より 徒歩14分
間取:未定
面積:24.28平米~56.95平米
売主:株式会社東京日商エステム
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社エステム管理サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-06-04 14:36:09

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エステムプラザ横濱関内口コミ掲示板・評判

  1. 122 評判気になるさん

    >>118 マンコミュファンさん

    私はこの場所はいいと思いますが皆さんの評価は低い様ですね。

  2. 123 名無しさん

    ライオンズ、リビオと違ってここは誹謗中傷の嵐ですな。売れてるみたいだから仕方ないかな。

  3. 124 マンション検討中さん

    >>123 名無しさん
    エステムが売れてる点は同意ですが、他もまぁまぁ言われてますよ。笑
    ・ライオンズは日当たり悪い部屋しか残ってない
    ・リビオ関内は買った人が気の毒なくらい売れてないことを書かれてる
    ・リビオ大通りは最近静か
    ・サンクレイドルも静か
    ・グローベルは最近AIが書き込んでるのか?て内容ばかり
    ・バースシティはそろそろ登場??
    って感じですかねー

    プラウドが高価格帯で攻めてきた時の周辺物件とのバトルは楽しみです。
    購入層は被らないかな?? その頃エステムは売り切っちゃてるかもしれないですね

  4. 125 マンション検討中さん

    >>122 評判気になるさん
    私もここ良いと思いますよ。
    まじで大通公園周辺なんてどこもどっこいどっこいですよ。
    怖いとか言ってる人はここのジムで鍛えたらええやんって思いますね。

  5. 126 匿名さん

    野村は馬車道で欲張り価格つけたりその上販売中止
    馬車道やみなとみらいとは違うんだから現実的な値段じゃないと厳しい気がする

  6. 127 匿名さん

    >>122 評判気になるさん
    周辺環境の悪さを気にしなければ悪くないと思いますよ。男性にだったらオススメできる物件です。

  7. 128 匿名さん

    >>123 名無しさん
    誹謗中傷ではなく冷静な指摘に思えるが。周辺環境の悪さはうたわれてるけど、20時に歩いて気にならなければ良いとか、男性には良いとか書かれてるし。
    ライオンズは目の前の交通量が気にならなければアリで、リビオはがっつり囲まれてるのが気にならなければありって感じです。俺はエステムの方が好きですが。
    まぁどの物件も一長一短はありますね。

  8. 129 マンション検討中さん

    売れてるって投稿多いけど第1期で9戸しか販売してなくて、現在第2期予告広告ってことは、そもそも売れてるってほど販売してないですよね。

  9. 130 匿名さん

    >>129 マンション検討中さん
    いや、どこのマンションもだけど公表してる戸数(9戸)だけ売ったとは限らないよ。売れ行きがよかったら公表してる戸数以上を売ってるよ。1期に9戸以上購入希望があったとして「いやぁ1期は9戸しか出してないんで」って言って販売を断るメリットなんてないでしょ。

    現地に行ってから発言したら?

  10. 131 匿名さん

    >>129 マンション検討中さん

    >>114

    リビオ関内以上、
    リビオ大通り:ライオンズ弱の戸数が瞬殺してるよ。

    残念

  11. 132 匿名さん

    >>130 匿名さん
    もし公表している概要以上の個数を販売していたら違法行為ですね。。。

  12. 133 匿名さん

    >>132 匿名さん
    何の法律違反?
    似たような話がクリオ蒔田公園でもあったけど、、まあこんな場だから真偽不明やけど

  13. 134 評判気になるさん

    購入した方に質問です。事前に近隣の暴力団事務所の説明はありましたか?

    この近くには稲○会 杉○一家の事務所があり、会合などある日は事務所の前の通りには5?6人くらいそれらしき人が見張っていてかなり怖いです。
    またこの事務所から、イセザキモールまではその筋の人の動線となるので、こちらの物件もひと事ではなさそうです。

    中区末吉町1-8 焼き鳥屋さんの脇をはいったところです。

    2014年頃のGoogleマップをみると事務所前の雰囲気がよくわかります。

    少し前も横浜市内で抗争事件があったばかりなので、よく調べてから検討した方がいいですね

    この手の情報は売主に削除されるみたいですが、高い買い物なので、検討する為に必要な情報かと思います。

  14. 135 匿名さん

    >>134 評判気になるさん
    中区末吉町1-8 ってちょっと遠くね?
    そんな距離の話なんて重要事項じゃなくね?
    こちらの物件の住人にとってはひと事なんじゃね?
    一般人が抗争に巻き込まれるって交通事故にあうより確率低くね?

  15. 136 匿名さん

    徒歩圏内にヤク@さんの事務所があるなら説明は欲しいよ。抗争に巻き込まれる巻き込まれないじゃなくて、その手の事務所が近隣にあるだけでも嫌な人はいるだろうし。
    まー、このマンション買うなら「風俗店ラブホ、客の呼び込み上等。ヤ@ザさんも目の前にいなきゃ大丈夫!」くらいの人じゃないとね。
    なんかやたら売れてる!大丈夫!とか言ってる人いるが、たぶん営業の人。まずは夜8時に現地を見に行けと言いたい。個人的には安いし近隣に何でも揃ってるから、実は検討してますが。

  16. 137 匿名さん

    みなさんデベに期待しすぎ。重要事項等以外説明する必要もないのに、わざわざ自分から不利になる事をペラペラ喋らないよ。

    しかもなんで皆20時以降に見に行けってどやるの? 
    20時に何があるの?
    昼に日当たり見て夜に治安見るなんて当たり前過ぎじゃない?

  17. 138 匿名さん

    >>137 匿名さん
    不利になるような条件を言いつつもしっかり説得して売るのがプロの営業マンかと思いますが。私も以前別のマンションをかいましたが、メリットとデメリットをキチンと説明されて納得して買えました(残念ながら転勤が決まり売ることになりましたが)。

    いや、要は暗くなってから行けということでしょ。季節柄18時でも真っ暗じゃないから20時以降にっていってるんじゃない?それと、緊急事態宣言のせいで20時以降になると閉まる飲食店閉まるから、20時以降なら通常時の夜中の雰囲気もわかるし。

  18. 139 匿名さん

    そもそも営業がデメリット話さないんなら、尚更ここでデメリットを知りたいよ。だからデメリット情報が出るのは歓迎。それを受け入れた上で買うのと理解しないで買うのでは雲泥の差だし。

    売れてる!とか周辺環境周辺環境うるさいって言ってる人とかなんなの?って感じ。こちらとしては他社営業の下げ書き込みでも全然構いませんし。
    俺個人は目の前ラブホでも気にならないから、検討には入れてる。暴力団事務所があるのは知らなかったから、今度見に行く予定。

  19. 140 マンション検討中さん

    建設地の道路向かいに長谷工が200戸以上のマンション建設するけど
    これって分譲ですか?それとも賃貸?

  20. 141 評判気になるさん

    >>139 匿名さん
    周辺に3カ所ありますよ!

  21. 142 販売関係者さん

    >>140 マンション検討中さん
    長谷工のマンションはどれですか。

  22. 143 マンション検討中さん

    モデルルームものすごく良かったです。共用施設も充実してましたし。

  23. 144 評判気になるさん

    資料頼んだら価格表送られてきましたけど安すぎません?ずっと関内の中古探してたんですけど築20年くらいのリフォームされてる物件と同じくらいの価格なんですけど。とりあえず半信半疑で予約しましたが、本当にこの価格なら即決します。

    1. 資料頼んだら価格表送られてきましたけど安...
  24. 145 マンション検討中さん

    確かに安いですね。
    中古の金額と確かにかわらないかもですね。
    ちなみにこちらは新築ですかね?リノベーションマンションではないんですかね?
    たしかに新築で本当にこの価格なら、買いですね。
    すぐ売りに出しても利益でそうですね。

  25. 146 マンション検討中さん

    管理費、修繕積み立てボケてて見えないですが、高いおちは無いですかね?

  26. 147 マンション検討中さん

    管理費修繕費で高い部屋でも13,000とか15,000とかだった気がする。

    昼間はモールからすぐだし気にならなかったけど、夜はホテル脇に立ちんぼさんがいるのを見て検討中から要検討に下がった。
    夜関内から行くならモールじゃなくバス通り歩いたほうが安心かなー。キャッチとかもろもろを考えると。
    ただ、安さと収納に惹かれる

  27. 148 マンション検討中さん

    床暖房よりもディスポーザーがないのがつらいな
    オプションでもつけられないし

  28. 149 マンション検討中さん

    ディスポーザー無しは残念ですが、キッチンの仕様、洗面所の広さ、収納の多さが素晴らしいです。ここに住みたい!と強く感じました。キッチンと寝室はダウンライトが標準装備になります。
    周辺環境で言うと、夕方頃に通った福富町はこれまで自分が行った場所の中で一番怖かったです。大きい道路を挟むし近づかなければ良いかな…という感じではありますが。
    価格が安くてかなり悩みましたが、結局目の前がラブホテルであることを妥協できず見送ります。
    2ldkは7階くらいまで残っていたと思います。

  29. 150 マンション検討中さん

    確かに安いですね。
    パンフレット見ると周りの新築物件より設備がいいように見えますが、どうなんでしょう?
    今度見学いくので、聞いてみます

  30. 151 マンション検討中さん

    管理費と修繕金合わせて1万円ちょとでしたよ。
    この金額は妥当なんですかね?
    他の物件だと2万円前後でした。

  31. 152 マンション検討中さん

    平米100万ぐらいですよね?
    この立地でそんな安く感じないんですけど。

  32. 153 検討者

    なんか周辺が汚いんだがたまたまなのかな

  33. 154 マンション検討中さん

    安くてモデルルームも良くてもの凄く欲しいです。ただ、私ローンが通らないです。悔しい。欲しいです。

  34. 155 名無しさん

    >>142 販売関係者さん
    おそらくピアゴ跡地のことかと。
    噂だと1K~1DKくらいの賃貸ができるとか?

  35. 156 マンション比較中さん

    管理費・修繕費が低いことは良いのですがきになります。
    https://hikarinobe.com/contents/mansion-management-expenses-average-39...
    気になりすぎで色々な口コミも見ていましたが
    皆さんはどう考えられていますか。
    フィットネスジムは利用しないと思うのですが利用しない人は修繕費を払わなくていいのでしょうか。

  36. 157 周辺住民さん

    >>153 検討者さん
    綺麗なほうですよ。10月に緊急事態宣言が完全に解除されてから見てください。
    私の家の前は金曜夜から土曜朝にかけて特にいたるところに飲んではいた形跡だらけです。そのうち慣れます。

  37. 158 名無しさん

    >>156 マンション比較中さん
    URL拝見しましたが戸数、階数、価格をみても全て15,000円前後で適正なのでは?
    ジム分の修繕費はそこまで考えられていないと思う(そうそう壊れない)ので、引いてもあまり安くならないと思います

  38. 159 マンション検討中さん

    営業さんに聞いたら、目の前の歩道も一緒に綺麗にしてタイル張り替えるとの事です。
    歩道のタイル剥がれてて残念だったので、ラッキーな気分です。

  39. 160 通りがかりさん

    元の横浜市役所解体始まりましたね。
    街がどんどん綺麗に良くなって欲しいですね。

  40. 161 評判気になるさん

    >>159 マンション検討中さん
    完成して酔っぱらいが壊したらもう直されない
    居住者の修繕費からですね 乙

  41. 162 口コミ知りたいさん

    >>160 通りがかりさん
    若葉町の最寄駅ってどこなん?

  42. 163 マンション掲示板さん

    安いですか?かなり高いとかんじました
    一昔前、シティハウス横浜野毛山公園の売り出してた部屋は殆どが4000万円以下でしたよ。

    この場所でこの価格は全体的に600~1000万ほど高い印象です。

  43. 164 マンション検討中さん

    どこも値段高騰してるんだし一昔前と比べても仕方ない気が。ただ周辺の物件と比較して明らかに治安が一番悪いのに、リビオやサンクレイドルと比べて安いかっつたら微妙。

  44. 165 マンション検討中さん

    そこでデュフレ石川町ですよ。

  45. 166 マンション掲示板さん

    ちなみにコンクリート壁150mmというのも薄い気がしましたが、そこまで下げてこの価格というのも強気な印象。普通200mmとかでは?

  46. 167 評判気になるさん

    >>156 マンション比較中さん

    1階や2階に住んでてエレベーター使わないから修繕は払わなくていいのかな?というのと同じレベルの話。少し考えてみよう

  47. 168 評判気になるさん

    163の方みたいに8年前の話と今をごっちゃにしてる人の思考がよくわからない。年寄りが昔は100円あったら腹いっぱい飯食えたって言ってるのと同じ感覚。

  48. 169 マンション検討中さん

    極論すぎるから、却下。
    もう少し例えるなら、うまく例えなさいよ。

  49. 170 匿名さん

    リストレジデンス販売中止だって
    https://www.list.co.jp/list-r/Yokohamabandobashi/

    この近辺は新築マンション多すぎですね

  50. 171 マンション掲示板さん

    コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか?

  51. 173 マンション掲示板さん

    コンクリートの厚さが薄い件、皆さんどうお考えですか?

  52. 174 マンション検討中さん

    プロから言わせてもらえば躯体150で充分です。厚けりゃいいってもんでもないよ。厚けりゃ構造体も重くなるし、配筋がスカスカだったら意味ないよ。逆に聞くと何が心配なの。いくつの厚さなら安心と思っているの。基準法に適合してる知ってる人からしたら何を言ってるのって感じですね

  53. 175 マンション検討中さん

    数十戸が賃貸ですが風俗関係者や危ない職業の方々が入居しそうですね!賃貸の審査なんて甘いですから!!闇カジノの温床になりかねませんね!!

  54. 176 マンション掲示板さん

    >>174 マンション検討中さん
    わたしがここ数年、今まで見てきたマンションの多くは180~200mmだったので、極端に少ないマンションがあるもんだなーコンクリートを少しコストカットしてるんだろうなーと思った次第ですね。、

  55. 177 マンション検討中さん

    ちょっとググってみたところ、耐震性だけならまだしも遮音性を考えると150で十分なんて記事ないんだが。174さんってなんのプロだよ。分譲マンションに関して言えば176さんのいうとおり、180以上を当たり前とする意見は正しいと思うぞ。150はあくまで賃貸想定で、騒音が嫌なら引っ越したら?くらいのスタンスに感じるな。

  56. 178 通りがかりさん

    ここって賃貸か投資向けマンションだから150なんかと思ってた。本でよく180以上が分譲向けって見てたから。

  57. 179 マンション検討中さん

    ここがどの程度に仕上がるかわわからないけど、見かけがいくらよくとも壁薄いとこんな意見が出てくる。これは匿名の意見で真偽不明だけど、治安に加えて、隣人がうるさかったら耐えられるかも考えといてもいいかもな

    【エステムプラザ川崎のGoogleマップクチコミ】
    壁薄い、木造くらい隣の音聞こえる。RC造の皮をかぶった木造。隣のくしゃみが聞こえる
    ※このスレのどっかでも触れられてた

    【エステム自体のクチコミ】
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/
    左右上からの後が酷くて、木造か欠陥マンションかと疑うほど
    1日中家にいるなんて考えられません
    気がおかしくなる
    これを購入した人がいるなんて…
    検討中の方はやめた方がいいと思います

  58. 180 匿名

    そもそも投資用マンションを高く売りつけるのが、
    事業の会社だから、
    分譲マンションとしての住心地を期待をして検討する物件ではないよね!

  59. 181 マンション検討中さん

    壁厚が嫌なら他所で買えばいいのでは。
    音の反響って言ってるけど界壁が直仕上げなのかGLかLGSなのかによるけどね。150でだと2重壁厚仕様だと思うよ。そうしたら普通だね。

  60. 182 マンション検討中さん

    住戸の横の壁は180になってますよ。
    180あればタワーと同じレベルでしょ。

  61. 183 マンション検討中さん

    >>161 評判気になるさん
    酔っ払いはどの街行ってもいますからね

  62. 184 マンション掲示板さん

    >>182 マンション検討中さん
    いや、約150mmと記載されてますが。ホームページで見ました。

  63. 185 マンション検討中さん

    タワーと一緒ならいいのか。
    建物の応力、重量によって厚みは設計してるんだよ。だからタワーはコンクリート強度とかも違うんだよ。わかったかな

  64. 186 マンション検討中さん

    私も気になって壁の厚さ今日モデルルームで聞いてみました。
    凄い細かい図面で見せてもらいましたが隣との間のコンクリートの厚さ250になってました。
    営業さんが言ってましたが、普通は200との事です。
    250はファミリーマンションの壁より厚さがあるとの事でした。
    ネットに書かれてる150も聞いてみましたが、凄い細かい図面みまして、外の壁の所が150になってました。

  65. 187 マンション検討中さん

    なんやかんや決めた人ってどのくらいいるんだろうか?
    営業さんは前回と今回で同じ階の話しが出たりで、いまいち信用ならない…。決まらなかっただけかもしれんけどさ

    ちな、営業さんいわく超順調らしい

  66. 188 マンコミュファンさん

    メルディア横浜桜木町とかを中古で買う方がコスパいい気がしてきた。高騰入り口だから、コストカットも少なかったろうし。2012~2014年のマンションって今より質良い?

  67. 189 マンション検討中さん

    場所も場所だし、どうしても半数以上が賃貸になるのが気になるんだよな。
    皆さんはそんな気にしてないのでしょうか?

  68. 190 マンション比較中さん

    本日自宅マンションへ2期2次新発表のチラシが投函されておりました。
    この辺は地震揺れに対して、どうでしょうか。

  69. 192 マンション比較中さん

    >>189 マンション検討中さん
    論外と思い検討外です。
    仮にその賃貸の部屋をまとめてどこかの会社や団体などが
    買ったら管理総会で意見が通らず乗っ取られるのと同じです!

  70. 193 評判気になるさん

    >>192 マンション比較中さん

    管理会社に勤めてるものです。既に分譲されてる歯抜けになってる物件を一つの会社や団体が購入するケースなんてほぼないです。君みたいな人は何となく知ってる事を知ったかぶりで言ってるだけなので恥ずかしいし誤解をする人も居るので退場しましょう。

  71. 194 マンション検討中さん

    >>193 評判気になるさん
    本当に管理会社に勤めているのでしょうか?もしくは経験が浅いとか?
    マンションのバルク売買は今までも数多くあります。
    今までもリーマンショック後に財務体力の低い企業がバルク売りもしています。
    当時と比べ今は空室よりも賃貸人がいる場合、収益マンションとして表面利回り
    4%以上だと立派な商品になります。
    また1R業者の販売手法で先に賃貸入居者を募集し入居後に収益マンションとして
    売主が販売する可能性もありますね!
    いづれにしても賃借人を多いマンションは物件として私はパス!!です。

  72. 195 匿名さん

    何でこのスレはこんなにも自称躯体のプロや管理会社勤めの人が反論してくるん?笑

  73. 196 名無しさん

    自分がいいと思えば買えば良いので人の意見で流されるやつは買わなければいい話じゃないか

  74. 197 マンション検討中さん

    ガスの専門家の人きてください。

    ガスの炊飯器使いたいのですが、別注で構いませんが取り付け可能ですか?

  75. 198 名無しさん

    オプションで聞いた方がいい

  76. 206 匿名さん
  77. 207 マンション検討中さん

    >>206 匿名さん
    やっぱりね??

  78. 208 匿名さん

    4部屋ほど価格表でてる、216のF3タイプ1LDK 30.88mmが3418万とな。
    一部ライオンズの部屋より坪単価高くね? 低層階でこんな高かったっけ? 

  79. 211 マンション検討中さん

    [No.199~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  80. 212 匿名さん
  81. 213 匿名さん

    昨日伊勢佐木町を歩いたけど、コロナ落ち着いて周辺の治安も元通りやね。

    [一部テキストを削除しました。]

  82. 215 マンション検討中さん

    設備が割と女性向きかなと思ったが場所が…。グーグルマップで見ただけだけど正面にドンっとラブホ。近くにカップルズカフェというスゴい環境で驚いた。
    やはりこの辺りは女性の独り暮らしは向かないですよね。

  83. 217 匿名

    >>215 マンション検討中さん
    むしろ男性向けなんだよなー。
    男性にはマジで良いマンション。

  84. 218 マンション検討中さん

    >>217 匿名さん
    男性向けだとしても彼女を家には呼べない環境じゃない?
    ファミリーもこの環境ではキツいだろうけど。
    住民層が気になる。ラブホとカップル喫茶を良しとする層なわけでしょ。大らかなのかもしれないが。

  85. 219 匿名

    >>218 マンション検討中さん
    ごめん、一生独身を満喫する男性ならってこと。
    安い食べ物屋、パチンコ、風俗と何でも揃ってる。

    普通に彼女欲しい人は買っちゃダメなマンション。中古で売れなくなる恐れがあるし。

    遊び好きな友達と通りかかった時、最高のマンションだなと絶賛してました笑

  86. 220 マンション検討中さん

    先週行ったらほぼ部屋無いんですね。
    検討出来る部屋が1LDKの43で3990だけでした。
    控除も13年あるし迷います。

  87. 221 匿名さん

    検討できるの1戸って、ま?

    ラインオンズがもう販売期なんて無くなって先着の戸数だけ書かれてその数も全然減ってなくて息してるの?と思ってて、エステムも同じ状況になってヤバいのかなと思ってたんだが。リビオはアレだし、、

    減税とグリーンポイント考えるとこの数日で決断する人多そうだが、その後購入する人数は落ち込みそうやね。

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ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

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レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸