マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-15 12:11:31
伊勢丹相模原店跡地、(仮称)相模大野4丁目計画について語りましょう。
野村不動産、総戸数750戸、地上43階建ての高層タワマン。
2025年5月に完成予定で、相模大野駅から中央公園方面にデッキも建設予定。
相模大野周辺の資産価値等も含めて情報交換をお願いします。
(仮称)相模大野4丁目計画
地番:神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45
階数:地上43階 地下3階
総戸数:750戸(予定)
売主:野村不動産
設計:三井住友建設
施工:三井住友建設
着工:2021年11月予定
完成:2025年5月予定
[スレ作成日時]2021-06-03 18:01:42
(仮称)相模大野4丁目計画新築工事
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45
- 間取:未定
- 専有面積:未定
-
販売戸数/総戸数:
未定/
未定
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
完成時期:未定 入居可能時期:2025年5月末日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産
|
施工会社 |
三井住友建設 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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(仮称)相模大野4丁目計画新築工事口コミ掲示板・評判
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201
評判気になるさん 2023/06/25 16:31:09
確かに上層階は億超えかもしれませんね。
最上階は億超え確定でしょう。
2億超えも普通にありえるでしょうね。
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202
マンション検討中さん 2023/06/25 22:29:45
プラウドタワー川口クロスと似た坪単価設定になるのかなあと思ってます。
あちらもプレミアム住戸は億超えですが、平均坪単価は330万ですし、相模大野の相場とも乖離してこないですし。
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203
eマンションさん 2023/06/26 01:49:53
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204
マンション検討中さん 2023/06/26 05:15:55
>>201 評判気になるさん
相模大野で2億…出さんだろ…
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205
検討板ユーザーさん 2023/06/26 05:18:13
>>202 マンション検討中さん
それぐらいが妥当だと思います。
川口苦戦してませんでしたっけ?
相模大野より川口の方が都心アクセスは便利な気もするがどうなんだろう?
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206
eマンションさん 2023/06/26 06:05:12
川口は便利、地盤は心配。川口は固定資産税だけで年50万前後
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207
マンション比較中さん 2023/06/26 11:06:55
>プラウドタワー川口クロスと似た坪単価設定
希望を持つのは自由ですが、そんな安くはならないでしょう。
まず、築10年のプラウド相模大野の坪単価が320-330万ですから、それよりは2割は高いはずです。
また、プラウド川口は残念な「外廊下」のタワマンですから参考になりません。
ここは最低でも坪400万、平均で420-450万くらいかなと思います。
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208
検討板ユーザーさん 2023/06/26 11:14:06
>>200 eマンションさん
価格帯のレンジとして上は億を目指すという話でした。レジェイド橋本が大体5700万~9000万だと思うので、少なくともそれよりも高価格レンジになると思います。
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209
マンション検討中さん 2023/06/26 15:13:35
>>207 マンション比較中さん
ノムラの人?高い高いと煽る印象操作。騙されちゃいかんよ。1年半前はここ330で決まってたはずだから、それより高いとデベの利益が上乗せされるだけ。
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210
匿名さん 2023/06/26 21:06:43
>>207 マンション比較中さん
ここも外廊下では?エコの観点からは、外廊下のタワマンが今後増えそう。
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211
マンション検討中さん 2023/06/26 23:17:23
>>209 マンション検討中さん
330で出すワケない笑笑
絶対にない。どんだけ願っても400以上だよ。
残念だね。
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212
名無しさん 2023/06/26 23:59:52
>>211 マンション検討中さん
もし420万とかならプラウドタワー中古の方がおすすめだわ。
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213
口コミ知りたいさん 2023/06/27 00:37:01
>>212 名無しさん
そうだよね。
400超えたら築浅のもう少し都内よりのタワー買えるよね。
広域検討者は相模大野にする必要がない。
地元の人なら出すかもしれないけど、相模大野にそんのに高所得者がいるとも…いや、いるのか?
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214
マンション検討中さん 2023/06/27 01:15:47
坪単価400のプランがあるのは理解できますが、平均を400にしたら流石に売り切れないと思いますが……。
207さんのプラウドタワー相模大野から2割増しというロジックも、よくわかりません。何か前例ご存知でしたら教えて下さい。
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215
名無しさん 2023/06/27 02:29:24
>>211 マンション検討中さん
なるべく価格を吊り上げたいデベロッパーの方、でしょうか?(400と煽っておいて300後半で安く見せる手法?)
現段階では、消費者側としては極力安価を期待すると思うので、何かしらの理由で価格を高く伝えたい業者の方とお見受けします。
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216
通りがかりさん 2023/06/27 03:58:29
>>215 名無しさん
ですよね。
ここは外国人の需要もない上、今話題になっている相続税の評価額改正である程度ダメージ受けるだろうね。その上YCC撤廃が近づいているのでデベも強気になれないはず。
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217
匿名さん 2023/06/27 07:27:57
伊勢丹は最高のタイミングで売り抜けて大成功。野村は高値掴みして失敗。そんな見方をしています。
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218
マンション検討中さん 2023/06/27 09:30:58
>>211 マンション検討中さん
330で出すとは書いてないですよ。当初は330ほどで出す予定だったのでそのくらいでも利益が取れるのにそれ高い分は丸々デベの利益ってこと。よく読みましょう。
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219
マンション検討中さん 2023/06/27 09:35:07
>>217 匿名さん
野村が買ったのは3年半前だから今よりは加熱してない時。なのでそんな高値掴みとは思っていません。
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220
坪単価比較中さん 2023/06/27 10:32:29
参考>お便り返し その512「伊勢丹跡地のプラウドタワー相模大野ほげほげを狙っています! 相場を教えてください」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46877/
10年落ちのプラウド相模大野が320万/坪なので、これが下限ですが、ここは内廊下で仕様が高い&新築プレミアムがあるでしょうから、やはり400万/坪くらいにはなるでしょう。
いたるところで板マンの坪単価が300万後半が続出しているので、真っ当なタワマンで坪300万後半だと大抽選会になると思います。
本厚木のパークタワーよりも少なくとも高いでしょうし。
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221
マンション検討中さん 2023/06/27 12:23:43
-
222
坪単価比較中さん 2023/06/27 14:07:02
>ここも外廊下では?
内廊下って公式HPに書いてあるよ。
神奈川中央では本厚木とここだけ。
海老名の外廊下タワーとは別物ですね。
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223
マンション検討中さん 2023/06/27 14:23:27
>>220 坪単価比較中さん
流石に400万超えると、海老名の3棟目が300万とかだった場合もう海老名でええやんとみんな思う。海老名の方がロマンスカーの本数多いし、その差額でロマンスカー100年乗れる。
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224
匿名さん 2023/06/27 14:44:29
>>222 坪単価比較中さん
電気代クソ高いのに内廊下にするなんて、管理費バカ高いに違いない。ノムラさんは内廊下内廊下ってうるさいが、このご時世デメリットしかない。ちなみに本厚木タワーの坪単価は255万だった笑。
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225
匿名さん 2023/06/27 15:25:51
>>224 匿名さん
デメリットしかない?金のない人にとってはそうかもね。高級感とか天候の影響を受けないとか空調の快適性とか、メリットしかないけどな。
-
-
226
匿名さん 2023/06/27 22:44:51
>>219 マンション検討中さん
それは良かったです。高値掴みしてないなら300万円/坪台でも採算が取れそうでじゃないですか!
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227
匿名さん 2023/06/27 22:48:48
内廊下でも外廊下でもどっちでもいいからとにかく常識的な価格であることを望みます。相模大野は都心じゃないよ。億とか400万円/坪とかあり得ないでしょう?
-
228
匿名さん 2023/06/27 22:53:39
それから、野村やその他の販売関係者が身分を隠して投稿しているなら信義則に反しますので止めてください。
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229
マンション検討中さん 2023/06/27 23:53:25
>>225 匿名さん
うち廊下住んでるけどすごくいいよ。
外廊下タワマンは吹き抜けになってるから上から下見た時も下から上見たときも何か落ちてきそうで怖い。
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230
匿名さん 2023/06/28 01:33:11
誰か(管理人さんか?)スレのマンション名を変えて下さい.プラウドタワー相模大野クロス 掲示板 で検索できるようにして下さいな?
-
231
購入経験者さん 2023/06/28 02:14:44
まぁ共有設備がバリバリにあって駐車場も多いとかって物件なんで内廊下ぐらいはもう誤差の範疇でしょう管理費では
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232
通りがかりさん 2023/06/28 03:53:12
お金が関係なければ内廊下がいいやん、圧倒的に
お金の制約ある人は、批判せずに、外廊下物件を探すべき。
-
233
匿名さん 2023/06/28 05:53:40
>>231 購入経験者さん
>>駐車場も多いと買いていらっしゃいますが、
ここの駐車場設置数は少ないですよ。
住宅地ではなく商業地なので、相模原市では、駐車場設置数は少なくても良いようです。商業地の方が少なくて良いという、変な条例ですが?
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234
匿名さん 2023/06/28 06:13:09
>>220 坪単価比較中さん
マンションマニアが坪400万円を予想しているのかと思い記事を読んでみたが全く違った。全て貴方の勝手な予想なのですね。
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235
口コミ知りたいさん 2023/06/28 06:21:44
商業地域、固定資産税気になります。川口は年間55万
-
-
236
マンション検討中さん 2023/06/28 06:55:27
年間55万円は高いですね。プラウドタワー相模大野は70平米で年24万円です。月2万円。高いです。
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237
匿名さん 2023/06/28 07:06:54
>>236 マンション検討中さん
プラウドタワー相模大野(紛らわしいですね)は、普通のタワマンとはちょっと違いますよね?こことは,比較にならないのでは?
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238
マンション検討中さん 2023/06/28 08:04:13
プラウドタワー相模大野って、普通のタワマンと違うんですか?
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239
匿名さん 2023/06/28 12:48:00
聖蹟桜ヶ丘のタワマンが坪270万竣工済みでまだ売れ残ってんだから300万しないだろ。聖蹟の方が新宿まで近くね笑笑。
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240
通りがかりさん 2023/06/28 13:19:07
内廊下のプラウドタワーが安いわけない。
坪395と予想する。
これでも希望的観測だよ。ほちいからね。
-
241
匿名さん 2023/06/28 13:33:10
本厚木タワーの内廊下駅直結で坪単価250程度、その後に販売された海老名のブリスコートは外廊下、徒歩4分で250程度、まぁ内廊下の価値なんてそんなもんよ。どちらもつい最近の話。
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242
坪単価比較中さん 2023/06/28 13:37:56
聖蹟は典型的な郊外の低仕様タワマンだから全く比較対象にはならないよ。
残念だけど、地縁のある本来の相模大野の検討者層の手の届く物件ではないでしょうね。もちろん地元の数少ない富裕者層は別として。
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243
マンション比較中さん 2023/06/28 13:53:15
ノムラさん最低420-450と威勢が良かったのに早くも395に下方修正。でもまだまだですよ。都心通勤者が相模大野を買うとで思ってるのかしら?
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244
マンション検討中さん 2023/06/28 14:01:54
>>242 坪単価比較中さん
内廊下にするだけで坪単価100万上がるんだったら、どのデベもみんな内廊下にするだろ笑笑。
-
245
eマンションさん 2023/06/28 15:08:41
皆さん、相模大野の街の魅力を語ろう。
一人3つまでで。
広域から検討しているので、良くわからんのです。
-
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246
匿名さん 2023/06/28 15:47:04
相模大野に億ションやタワマンは不釣り合いだと思う。野村は土地を仕入れちゃったから少しでも高く売りたいんだろうけれど迷惑でしかない。
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247
坪単価比較中さん 2023/06/28 22:24:41
>本厚木タワーの内廊下駅直結で坪単価250
分譲時に買っておけば安かったですよね。
その後、急騰しているようです。
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248
評判気になるさん 2023/06/28 23:08:57
神奈川県内のタワーだとドレッセ新綱島並に高いのか(ドレッセ小杉もそんなもんだっけ?)
あっちは綱島とはいえ東急沿線だからな
微妙な比較感あるけど大野ってそんな高いのか?
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249
匿名さん 2023/06/28 23:18:43
>>239 匿名さん
ここが400くらいだとしたら、聖蹟桜ヶ丘のブリリアの方が断然コスパいいですね
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250
匿名さん 2023/06/28 23:19:33
>>247 坪単価比較中さん
ここも値上がりするという印象を植え付けたいのですか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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(仮称)相模大野4丁目計画新築工事
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