＜伊勢丹相模原店跡地＞(仮称)相模大野4丁目計画

>>120 マンコミュファンさん
１年前の2024年５月に販売開始とか？そうだとすると、１年後かな？

小田急「伊勢原車両基地」2027年度着工（相模大野車両基地の移転）
相模大野駅前にまた大型マンションができるのでは？

>>122 匿名さ
完成2030年だね

相模大野と小田急相模原の間に新しい駅できるみたいだね

2025年３月入居開始のパークホームズ南船橋はまもなく販売開始だというのに、この情報開示のなさ……。南船橋と比べたかったので、とても残念です。早く価格帯が知りたい。

>>124 eマンションさん
えぇ…マジですか
なんか作る意味あるんですかね利便性的な意味でも

南船橋の板マンと競合しないと思うけど・・・。
価格帯も坪100万くらいは、こっちのほうが高いと思う。

こんなにゆっくりというのは、延期？

>>127
一般的にはそうかもしれないですね。
私は相模大野に既に賃貸で暮らしていて生活基盤があり、一方南船橋にも地縁があるので、充分比較対象です。

静かだな、ここ

今どれくらい進んでるのかわからないですけど、2025年に間に合うもんですかね
順延したとしても不思議はないように思えます

>125

南船橋は２００戸程度で２年前から動くのって早すぎると思う。時間がかかるって判断かな。

価格気になる…買えないくらい高かったらショック

内廊下なら400万/坪、外廊下でも375万/坪が最低ラインだと思ってる

相模大野で坪400って、何かの罰ゲーム？

多分延期だろうな～、2025年秋とか

>>134 坪単価比較中さん
泣き

マンマニの昨年9月時点の記事

https://www.sumu-log.com/archives/46877/

何でこんなに静かなの？

>>139 通りがかりさん

情報無さすぎて話すことないからっしょ？

>>139 通りがかりさん

多分大和先に売りたいからでしょう、大野は大分先になりそうだ

いずれにしても南船橋の板マンとは大きな価格差があって当然と思いますよ

道路側の白い壁にプラウドのロゴマークがついてました。工事は着々と進んでそうです

来月には色々と情報でる予定です

>>144 購入経験者さん
今後も情報提供お願いします。身バレしない範囲で良いですから。

>価格気になる…買えないくらい高かったらショック

買いたい人のようですが、価格はどれくらいだと想定してます？

低層階でもいいから70平米5000万円くらいで無いかなあ、、、

>>147 マンション検討中さん
4LDKの120㎡希望

>>147 マンション検討中さん

それは難しいと思いますよ。
小田原本線外れた多摩線の五月台でさえ6,000万ですからね…

>多摩線の五月台でさえ6,000万

パークホームズ相模大野は5000万で買えるけど
ここは、70平米なら6千万後半でも割安だと思う。

>>138のマンマニの記事では、2013年のプラウド相模大野の中古が坪320万だから
ここはそれ以下の価格にはならない。

坪320万の70平米は6776万円だけど、中古と同じ坪単価は割安すぎるから
坪340-345万だとすると7200-7300万で実際はそれ以上になると思う。

>>147 マンション検討中さん

これは10年前の金額だよね

>>148 検討板ユーザーさん

120平米の部屋があるの？ここ

公園側は眺望も空気がきれそうですが、北向きだよね？南向きだと道路側？

タワーは管理費と積み立て金はこわい、合わせて賃貸マンション賃料の１ヶ月分行きそう

管理費のほかに駐輪場代はたぶん月2万円だろうなー。プラウドタワー相模大野が2万円だから。

間違えた。駐輪場→駐車場

自宅とつながる駐車場なら2万でも安いくらいじゃないですかね。

工事完了2026／1末に変更です。

>>158 匿名さん

え～？

予定は2025／3ー5ー7月と延期になり
今度は2026／1 予定狂う

やはり先に大和を売りたいから

2026年？ここもう坪いくらとか関係なくなった。ほか探すが大和はない

>>158 匿名さん
どこ情報ですか？
駅からグリーンホールへのアクセスが悪いので早くマンション完成して欲しい。

>>161 検討板ユーザーさん
そんなんじゃなくて資材や人手が足りないんじゃないですか

大和を先に売りたい、資材や人手が足りないなど、、、遅れる理由は１つじゃなくて色々とあるんじゃないですかね？

竣工時期より気になる事は、商業施設部分の管理費・修繕積立金を住居部分の所有者が負担させるのかどうか？タワーマンションで結構話題になっている問題です。
https://www.sumu-log.com/archives/55555/

>>166

ここの下駄の商業施設は地権者ではないでしょうし、デべも新綱島タワーとは違うので同様の問題は起きないと勝手に予想してる。
それより、プラウドタワーだったら武蔵小金井クロスの問題のほうが気になる。
結局、欠陥があったのか？あったとしたら補償問題は解決しているのか？とか、外部から事実確認ができていないし、公表もされていないようですので。

>>167 マンション比較中さん
武蔵小金井クロス欠陥問題の対応の稚拙さは野村のデペとしての格を露呈させた気がします。そういう2流のデペだからこそ、商業施設部分の管理費・修繕積立金でもセコイ小細工をしたりしないか気になります。

麻布ですけどこんな記事も出てますね
こっちのマンションも資材費の高騰が痛いんだろうなぁという気がします
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b873bcd33cfa1b557eac1d23bf9b6de3f82...

ここは、ツボ400くらい？

>>169 ご近所さん
資材費の高騰などで収益の見通しがたたなければ工事を遅らせるでしょうし、どうにもならなければ事業を諦めて土地の転売などもあり得るかもしれませんね。

建設現場にプラウドの看板つきましたね

高層階は坪600万を超えてくるみたいですね！

>>173 通りがかりさん

平均は、どのくらい？どこで情報わかるの？

いよいよホームページできたね。
プラウドタワー相模大野クロス
だってさ。
かっちょえーわ、
やっぱり

>>175 eマンションさん
クロスってどんな意味？

販売時期 2023年9月下旬 (予定)ですね！

>>176 匿名さん
輝ける「未来」と栄光の「過去」がクロス（交差）して輝ける「今」を手にするって意味だよ！

エントリーしました。スケジュールの資料にあるアンケートに答えるまでが、検討者が今できる最大限のところですかね。

>>177 匿名さん
販売開始が2023年9月で、入居が2026年１月ですか？
購入後２年４か月も先だと、何があるか解らないのでは？？？？？

>>178 口コミ知りたいさん
１６号線と行幸道路の交差点近くという意味だったりして（笑）

この物件買える層なら7割位は駐車場希望しそうなものですが、設置率が随分低いですね。
併設施設やその駐車場のせいで設置が厳しかったんでしょうけど、ev非対応でいいからタワー棟内部にタワーパーキングぶち込んで設置率上げて欲しかった。

販売開始(第１期申込)が９月で、モデルルーム案内会が秋って、随分ときついスケジュールですね。

流石に2年以上先の物件を今から買うのは怖いなぁ

>>173 通りがかりさん
そんな、ご冗談を。
東京買うわ！

450で良いから欲しい！

>>182 検討板ユーザーさん
駐車場が少ないように見えますが、直ぐ横に大きな市営駐車場があります。

>>185 マンコミュファンさん
>>173 通りがかりさんの「高層階は坪600万を超えてくるみたいですね！」は最上階だけにあるプレミアム　プラン住戸の価格だと思いますよ。

>>186 マンション掲示板さん
最上階のプレミアム プラン住戸は特別だとしても、その他は相模大野で450万円/坪は相場から大きく外れていると思いますよ。

>>187 匿名さん
市営駐車場は月極ないから車庫証明とれませんよ。

>>189 匿名さん
プラウド向ヶ丘遊園が70㎡で8500万で売られているから、ここはそれ以上か？
タワーだから、8500以上だろうなー、しかし700近い戸数を売らないといけないから、部屋によっては価格の歪みがあるCHANCEにCHASE。

ちな、向ヶ丘遊園と相模大野
どちらが街としての格が上なんだい？
向ヶ丘遊園の方が新宿には近いけど各駅だよな。
小田急線は良くわからんので。

>>191 評判気になるさん
圧倒的に向ヶ丘遊園の方が格上なのでは？
周辺相場的に350前後がいいところかと予想。
プレミアムは、400前後かなぁ。平米数大きいからあまりのせすぎると、だったら東京買うか確認なってしまうので、現実的にはそのくらいにおさまるのではないかな。
知らんけど。

2013年のプラウド相模大野の中古が坪320万なので、内廊下でまともなタワーのここは坪400万以上になるでしょうね

>>191 評判気になるさん
絶対的な都心までの近さもあるけど
向ヶ丘駅から登戸駅までが徒歩７分くらいだから、
向ヶ丘駅前＝登戸駅徒歩圏物件ってのが代替ルート確保って面でも強い。

本物件から町田駅だと徒歩２５分、自転車１０分なんで町田駅を同一生活圏とは呼びにくい。

まぁ駅的な利便性は向ヶ丘遊園とはまた別にあるんで
一応30㎡の部屋もあるらしいんでそっちは3000万代くらいなんじゃないですかね

価格もですが、修繕、管理費も気になりますねー。南町田の建設中タワマンが5万くらいって話で話題になってましたがここも高いのかなぁ

街の格は遊園が上ですか。
理由は都心迄の近さ、加えて登戸駅まで徒歩園だから。
成る程成る程。
皆さんありがとうございました。

ここが買いやすい価格でかつ、管理費等のランニングコストが低めに設定されることをお祈り申し上げます。
プランみると、間取りも良さげなんですよね。廊下が狭くできていてGOOD。

橋本の新築マンション見学に行った際に、伊勢丹跡地の相模大野新築マンションは上は億超え目指す予定らしいと言っていたので、結構強気な価格で出てきそうですね

>>198 検討板ユーザーさん
600戸はなに？1億からスタート？

>>198 さん

>>198 検討板ユーザーさん
600戸はなに？1億からスタート？しかも2年4か月後完成で？

確かに上層階は億超えかもしれませんね。
最上階は億超え確定でしょう。
2億超えも普通にありえるでしょうね。

プラウドタワー川口クロスと似た坪単価設定になるのかなあと思ってます。
あちらもプレミアム住戸は億超えですが、平均坪単価は330万ですし、相模大野の相場とも乖離してこないですし。

川口と相模大野、川口のほうが都心に近いんだよね～

>>201 評判気になるさん
相模大野で2億…出さんだろ…

>>202 マンション検討中さん
それぐらいが妥当だと思います。
川口苦戦してませんでしたっけ？
相模大野より川口の方が都心アクセスは便利な気もするがどうなんだろう？

川口は便利、地盤は心配。川口は固定資産税だけで年50万前後

＞プラウドタワー川口クロスと似た坪単価設定

希望を持つのは自由ですが、そんな安くはならないでしょう。
まず、築10年のプラウド相模大野の坪単価が320-330万ですから、それよりは2割は高いはずです。
また、プラウド川口は残念な「外廊下」のタワマンですから参考になりません。

ここは最低でも坪400万、平均で420-450万くらいかなと思います。

>>200 eマンションさん
価格帯のレンジとして上は億を目指すという話でした。レジェイド橋本が大体5700万～9000万だと思うので、少なくともそれよりも高価格レンジになると思います。

>>207 マンション比較中さん
ノムラの人？高い高いと煽る印象操作。騙されちゃいかんよ。1年半前はここ330で決まってたはずだから、それより高いとデベの利益が上乗せされるだけ。

>>207 マンション比較中さん
ここも外廊下では？エコの観点からは、外廊下のタワマンが今後増えそう。

>>209 マンション検討中さん

330で出すワケない笑笑
絶対にない。どんだけ願っても400以上だよ。
残念だね。

>>211 マンション検討中さん
もし420万とかならプラウドタワー中古の方がおすすめだわ。

>>212 名無しさん
そうだよね。
400超えたら築浅のもう少し都内よりのタワー買えるよね。
広域検討者は相模大野にする必要がない。
地元の人なら出すかもしれないけど、相模大野にそんのに高所得者がいるとも…いや、いるのか？

坪単価400のプランがあるのは理解できますが、平均を400にしたら流石に売り切れないと思いますが……。
207さんのプラウドタワー相模大野から２割増しというロジックも、よくわかりません。何か前例ご存知でしたら教えて下さい。

>>211 マンション検討中さん
なるべく価格を吊り上げたいデベロッパーの方、でしょうか？(400と煽っておいて300後半で安く見せる手法？)

現段階では、消費者側としては極力安価を期待すると思うので、何かしらの理由で価格を高く伝えたい業者の方とお見受けします。

>>215 名無しさん
ですよね。
ここは外国人の需要もない上、今話題になっている相続税の評価額改正である程度ダメージ受けるだろうね。その上YCC撤廃が近づいているのでデベも強気になれないはず。

伊勢丹は最高のタイミングで売り抜けて大成功。野村は高値掴みして失敗。そんな見方をしています。

>>211 マンション検討中さん
330で出すとは書いてないですよ。当初は330ほどで出す予定だったのでそのくらいでも利益が取れるのにそれ高い分は丸々デベの利益ってこと。よく読みましょう。

>>217 匿名さん
野村が買ったのは３年半前だから今よりは加熱してない時。なのでそんな高値掴みとは思っていません。

参考＞お便り返し その512「伊勢丹跡地のプラウドタワー相模大野ほげほげを狙っています！　相場を教えてください」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46877/

10年落ちのプラウド相模大野が320万/坪なので、これが下限ですが、ここは内廊下で仕様が高い＆新築プレミアムがあるでしょうから、やはり400万/坪くらいにはなるでしょう。
いたるところで板マンの坪単価が300万後半が続出しているので、真っ当なタワマンで坪300万後半だと大抽選会になると思います。
本厚木のパークタワーよりも少なくとも高いでしょうし。