マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-14 14:54:49
ブランシエラ四街道駅前についての情報を希望しています。
所在地:千葉県四街道市四街道一丁目5番8、5番9(地番)
交通:JR総武本線・JR成田線・JR成田エクスプレス「四街道」駅徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.53平米~66.00平米
売主:株式会社長谷工不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-06-03 11:38:36
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県四街道市四街道一丁目5番8(地番) |
交通 |
総武本線 「四街道」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸(他フロントオフィス(管理事務室)1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]山万株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランシエラ四街道駅前口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん 2024/02/24 09:02:08
第1期は欲しいと思う人がよーいドンで購入するから即日完売しやすいけど、
それ以降になると、そういう方たちがほとんどはけてしまうので、そのマンションの本当の人気がわかりやすくなるかもしれませんね。
駅前ではありますが、その分高くなりますし
多くの人が手が出しやすいというわけではないのはここの場合は大きいのでしょうけれど…。
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362
匿名さん 2024/03/04 07:50:19
>349
去年のダイヤ改正で総武線快速も時間によっては30分に1本だった成田空港行きの快速が1時間に1本になった影響で千葉駅までの快速も減便になってる。反対運動が起こらなかったわけだ影響少なかったということか。
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363
ご近所さん 2024/03/07 14:42:32
この建物はキャバクラ&飲み屋街にあったゲーセン跡地に建てられてます。キャバのキャッチに声かけられますし夜は飲み屋前で誰かしらか騒いでます。あと千葉駅よりも東と南で車無しで暮らすのは現実的ではありません。やるなら過度な我慢が必要になります。子供の医療費無料=子育てに良いってのも短絡的。都心と比べたら確実に田舎のヤンキー文化があるので子供が千葉に染まります。駅から自転車で5~10分移動するだけで3DKの賃貸が駐車場付きで8万円で借りられる土地なのでそちらに1~2年住んで現実見てから考えた方が良いかと。
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364
匿名さん 2024/03/16 08:08:55
最終一邸が何戸も。最終一邸ってオーラスじゃないんだ。
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365
国民 2024/03/24 13:18:38
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366
匿名さん 2024/03/26 01:50:12
公式ホームページの最終1邸の表示は間取りのタイプ別になっているので、
例えば1LDKのCタイプについては最終1邸、という意味ではありませんか?
そう考えれば特に不審な点はないように思います。
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367
匿名さん 2024/04/07 12:22:32
物件概要を見ましたが、先着分の販売が8邸となっています。
しっかりと記載されているので、これが最終期の販売かと思います。
竣工してもう2年目ですし、そろそろ値引きとかもあるのかもしれませんね。
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368
匿名さん 2024/04/16 00:40:49
駅近物件が竣工後も販売されているのって、なかなか珍しいかも。
間取りは1LDK~3LDKとプランの種類はあるようです。
子育て家庭が住むには狭い間取りですが、
実際に入居されている方はどの層が多いでしょうか。
後で入居することを考えると知っておきたい情報です。
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369
匿名さん 2024/04/16 02:43:38
>実際に入居されている方はどの層が多いでしょうか。
営業に確認すれば教えてもらえるでしょ。統計データであれば個人情報でないし。
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370
匿名さん 2024/04/22 07:47:43
1LDK~3LDKまでほぼ1タイプずつ残っているようですけど、階数はほとんど13階か14階のようです。高層なので価格的にお高かったのかしら?間取りとしては開口部が広めの東南向きで日当たり風通しいずれも良いように思えます。全体的にほぼほぼ良い間取りなのではと思えます。メニュープランもあるので、Cタイプの1LDKなどはとても贅沢な間取りになっているようです。
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371
山本権三郎右衛門 2024/04/23 04:08:41
おととし発売のマンションがまだ売れ残っているなんて…
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372
匿名さん 2024/05/05 06:36:06
そんなに前のマンションだったんですか。
全然値下げとかをしている感じがないので、強気な感じで販売しているんですね。
駅前みたいな土地だから、
強気で出られるのかもしれまっせん。
駅までの距離はいいのですがもっと駐車場ほしいかな
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373
匿名さん 2024/05/05 07:08:45
>371
竣工したのがおととし。販売開始は一昨々の後半。
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374
マンション検討中さん 2024/05/05 17:58:57
マンション前治安わるいですよ
あと管理費のシミュレーションみたらめちゃくちゃ高くなる
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375
匿名さん 2024/05/06 07:20:04
>管理費のシミュレーション
修繕積立の間違いでは?
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376
山本権三郎右衛門 2024/05/19 02:44:10
>>373
だから発売はおととしであってるでしょ。
まだ売れ残っているんだから、売れない理由があるんだろう。
隣が水商売のビルというのが致命的。
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377
匿名さん 2024/05/19 07:58:15
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378
山本権三郎右衛門 2024/05/19 09:12:44
>>377
あ、そう意味ね。
つまり3年前から販売していて売れ残っていると。
とんでもない物件だ。
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379
匿名さん 2024/05/27 01:43:30
長い期間販売されてるわけですか。ホームページにはいよいよファイナルと書いてあるけど、いつからファイナルだったんでしょう。更新はされてるのかな?
販売開始からこれだけの期間を経てたら、価格は当初より上がってるってことにもなるのかな?ここまで来たら値引き等々のキャンペーンをやってもいいのにと思ったら、先着順5戸のうち2戸が家具付きのようです。
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380
匿名さん 2024/05/27 01:47:51
>379
以前は在庫は値引きして片づけるって売り方してたんだけど、令和になってからは販売に時間がかかるコストを価格に転嫁して値上げってのが一般的。
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381
匿名さん 2024/06/03 07:13:39
それでも売れるということなのでしょうか?安くした方が早く売れそうな気がするのですけど。
1LDKの56.06㎡のCタイプが1人暮らしにはとてもゆとりがあっていいなと思いました。メニュープランなのですね。
普通のCタイプも載っていて2LDKになっています。そちらはリビングインの部屋にウォールドア付き。
どちらかというと1LDKにしないでウォールドアのままの方がフレキシブルに使えて良いかもと思います。
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382
匿名さん 2024/06/13 06:34:32
Cタイプって既にメニュープランのようになってしまっているのでしょうか。
それとも、まだこれからこの間取りの形にするのでしょうか。
広めなのはいいなと思いつつも
フレキシブルに使える部屋みたいな感じでやっていけるともっといいのかなと私も感じました。
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383
匿名さん 2024/06/22 05:12:32
残っている間取は先着2戸で家具付き物件ということが記載ありました。
モデルルームで利用された部屋なのでしょうか。家具付きというのは好みもありますが、
お得感がありますね。
ちなみにモデルルームで利用された部屋は、クリーニングをして引き渡しをしてくれるのでしょうか。いろんな方が出入りしているということを考えると
ある程度の傷があるというのは気になりそうです。
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384
マンション検討中さん 2024/06/22 08:04:18
>383
完成物件の場合、基本現状有姿での引き渡し。クリーニングはするだろうけど傷とかはそのまま。そのトレードオフとして家具付き。
あとは状況次第で価格交渉。
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385
匿名さん 2024/06/24 02:16:07
モデルルーム利用住戸は神経質な方でなければお買い得のように思いますね。
デメリットとして床の擦り傷は普通にありそうですが、長期間家具を設置した事による床の凹みがないかチェックしてみるといいかもしれません。
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386
匿名さん 2024/06/24 11:19:27
現状有姿なので契約前に状況をきっちり確認。でないと後からすごいのを見つけてがっかりなんてことにも。
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387
匿名さん 2024/06/27 06:33:46
床の擦り傷などは自分たちが生活していてもすぐに付くものでしょうから、新築=綺麗にこだわらなければ仕方のないものかとも思います。
でも自分たちでつけた傷と知らない多数の人たちによる傷かを意識してしまうと、ちょっとひっかかるものがあるかもしれません。
床のへこみは、さすがに購入前にどうにかならないか聞いてみたほうがいいような気もしますが、どうなのでしょう。
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388
匿名さん 2024/07/10 07:57:52
モデルルームで使っただけなので、さすがに大きなへこみはないと思いたいですが…
ただ思うのですが、
内覧での指摘事項で直してもらうみたいなことはこれだとできないんだろうか。
明らかにドアの取っ手が逆についているとか
たまにあるという話を聞いたことがあるので。要確認ですな。
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389
匿名さん 2024/07/19 10:25:38
ここは完成後の物件でしたか。
竣工後2年も過ぎているのに、まだ残っているのが不思議でした。
実際の間取りをみて、購入を検討できるのはいいなと思いますが
使用していないとしても経年している点が気になります。
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390
山本権三郎右衛門 2024/07/24 19:25:00
ここ、予約してから見学すると3000円分のJCBギフトカードをくれるっていうから予約して見学したけど、帰る際にもくれようとしなかったんだよな。
こっちから催促してやっとくれた。
悪質だろ。
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391
匿名さん 2024/07/26 07:57:59
>390
そういう会社ってこと。
以前、チラシ持参でプレゼントってあったから見学した物件でチラシ持参して受付に渡したけど何もなし。帰ってきて受付から返されたチラシ確認したらプレゼントの記載がないものにすり替えられてた。最初からプレゼントする気なかったんだろうな。
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392
匿名さん 2024/08/07 00:40:45
竣工して2年弱ですが、今の販売されているのは
販売に苦戦している感じは否めないかも。
正規価格で購入して住んでいる方がいらっしゃる以上
大幅な値下げも、なかなかできないのではないでしょうか。
中古物件となる前に完売すればいいですが、厳しそうですね。
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393
匿名さん 2024/08/13 07:00:19
>393
新築を謳えるのは竣工後1年まで。ここはもう過ぎてる。
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394
匿名さん 2024/08/13 07:02:29
>392
既に販売価格下げている。そのうえインテリオプション。
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395
匿名さん 2024/08/18 15:29:05
駅前の資産性 謳っといて2年弱で8~15%下げてるのひどい
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マンション掲示板さん 2024/08/18 21:17:53
>>395 匿名さん
たしかに…
最終4邸がどれも高層階で軒並み値下げって。。
D 1LDK 39.53m2 14階 3140万円だったのが
現在、この部屋は2890万円…。
B 3LDK 61.44m2 14階 4490万円 に対して、
現在13階は、3790万円…
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397
匿名さん 2024/08/19 00:13:36
一般的には駅前は資産性があるけど、駅力ってパラメーターもある。デベの出す情報って都合のいいところだけの切り取り。
あと、第三者管理は規制がはいるみたいだね。危うい仕組みだと思ってたけど。どういう規制になるか待ってから判断。
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398
匿名さん 2024/08/19 22:59:31
マンマニがまたここを取り上げてるけど、価格交渉を示唆してるととれるのが興味深い。
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399
匿名さん 2024/08/25 12:17:46
間取りがいい感じに思えます。床暖房が広くて暖かそう。いっそのことリビングインの部屋にも付ければよかったように思います。Cタイプのメニュープラン1LDKは一人暮らしにはとても贅沢。
1LDKと2LDKと3LDKが大差ない価格になっていてあれ?と思ったら、専有面積的にはほぼ同じ程度の広さなのですね。同じくらいの価格なら少しでも広い方がいいと思う人もいそうな気がします。
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400
匿名さん 2024/09/08 08:22:42
敷地外駐車場確保、先着順とありますが、この敷地外の駐車場も契約次第で今後どうなるかはわからない感じなんでしょうか。
でも最初から自分で見つけるよりは、とりあえず敷地外でもここに停めておいて、
他のところもなんとなく探しておくみたいな感じでもいいのかもしれませんね。
駅に近い場所だと、未来永劫駐車場のままっていうのはさすがに難しいでしょう。
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401
匿名さん 2024/09/08 08:30:44
>今後どうなるかはわからない
そういうこと。あと、今確保してる場所とマンションまでの経路の確認もお忘れなく。以前確認した時の駐車場は細い道で向こうから車が来たらスレ違いに微妙ってところだった。
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402
匿名さん 2024/09/12 00:54:26
確かに敷地外駐車場の場所は事前に確認しておいた方がよさげですね。
特に通勤で車を毎日使う方は重要だと思います。
試しに近隣の月極駐車場をグーグルマップで検索しましたが、徒歩2、3分圏内の駐車場は道が細く駐車台数も少なそうでした。
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403
匿名さん 2024/09/14 05:54:49
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