物件概要 |
所在地 |
千葉県四街道市四街道一丁目5番8(地番) |
交通 |
総武本線 「四街道」駅 徒歩2分
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間取り |
1LDK |
専有面積 |
56.06m2 |
価格 |
3,440万円 |
管理費(月額) |
16,600円 |
修繕積立金(月額) |
5,050円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.07平米 ●管理準備金 : 23,000円(一括) ●インターホンIoTシステム : 330円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年9月13日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸(他フロントオフィス(管理事務室)1戸) |
販売戸数 |
1戸(13階) |
モデルルーム |
13階限定1邸 モデルルーム公開中 実際のお部屋がご覧いただけます。 明るさ、広さ、使い勝手等ご確認いただけます。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]山万株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランシエラ四街道駅前口コミ掲示板・評判
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342
匿名さん
>汚れ等も現状のまま
完成物件は現状有姿での引き渡しってケースが多い。以前、戸建て見に行ってことがあるけど見学時に手袋するよう言われた。手垢つかないようにといった配慮しているかもチェックポイント。
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343
匿名さん
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344
国民
>>343 匿名さん
中古物件情報サイトのSUMOなんかにも掲載され始めました
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345
国民
マンション選びですが、散々迷った結果、都内にあるグランドヒルズ南青山と、このブランシエラ四街道の2つに絞りました。
216さんの書き込み、参考になりましたよ。
私なりに四街道の魅力をまとめてみます。
四街道の魅力
1.市長が鈴木陽介
2.市役所が新築される
3.中学生まで医療費無料(来年から高校生までに拡大)
4.高速道路のICがある
5.皆藤愛子の出身地(四街道市のPR大使に就任)
6.撮り鉄で有名なモノサクがある。
7.ヤードが多い
この7つが南青山のマンションよりも魅力な点です。
ヤードが多いと、外国人が多くてエキゾチックな感じがしますし、
外国人向けの食料品で珍しい買い物ができるのがよいんですよねえ。
言葉は通じませんが(汗)。
本当に迷いますねえ~。
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346
匿名さん
四街道は特急のしおさいが使えるのは、ここの場合は大きいかなと思っています。
来年の春から、全席指定になって実質値上げになってしまうので
その点はううむ…というところではありますが。
でも疲れているときとかは課金する価値はあるんじゃないかな。
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347
匿名さん
345さんのマンション選びがなかなかユニークだなと思いながら読ませていただきました。
ここと南青山の二択というのも意外な感じがしましたし、四街道の魅力についても一般のマンション選びの項目と何となく違ってて参考になりました。
利便性とか価格とかマンションのデザインとか間取りとか共用部とかだけではないマンション選びもあるのだなと。
住むことになる街の特徴を楽しめるかどうかも大きな基準かなと思いました。
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348
匿名さん
四街道って普通に暮らす分には十分すぎるくらい便利だと思う。
高級スーパーとかはないかもだけど、
普通に買い物する分にはスーパーマーケットの選択肢は随分とあるし、
ホームセンターとか大型家電量販単へのアクセスも良い。
でも混みすぎていないから
買い物もしやすいんじゃないかなぁ。
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349
マンション検討中さん
京葉線の快速が廃止される今、相対的に総武線沿線の価値が向上すると思いますね。
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350
匿名さん
348匿名さんの情報も惹かれるものがありますね。
日常的に高級スーパーはいらないですし。
安くていいものを売ってくれるスーパーが複数あるのは何よりだと思います。
普通に暮らすのに十分すぎるってすごい誉め言葉だと思います。
なんだかんだ言って生活が始まると利便性が第一になりそうです。
マンションに関しては間取りの動線とかが一番大事だったと気付くらしいですが。
間取りの動線もけっこういい感じではないですか?
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351
匿名さん
現に売れてないことが全てを物語っている。資産価値も推して知るべし。
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352
マンション検討中さん
徒歩圏内にスーパーの選択肢2件しかないし、敷地内駐車場ないし、自転車設置率も100%(一家に一台)。
都内通勤は千葉、船橋、東京、成田ぐらいが限度だし嫌悪施設も近くにある。
どう考えても負債。
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353
国民
子供が複数いる世帯で自転車が1台しか置けないのは不自由ですよね。
我が家がここに入居するとした場合、子供が2人いるのでローラースケートかキックボードかスケボーを買い与える予定です。しかし、それを子供に伝えると「友達が自転車なのに自分だけそんな乗り物は恥ずかしい」と言います。
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354
マンション検討中さん
>>349 マンション検討中さん
京葉線は今大変そうですが、四街道は3月のダイヤ改正で特急が増えるんですね。
増便される朝659の上り、東京1849、1945、2045の下りしおさいは重宝しそうです。(上りは8時台にも止まるようになるみたいで、上り+2本・下り+3本)
元々止まるNEXも値下げしますし、快速グリーン車も考えると着席サービスは、比較的に充実ですね。
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355
匿名さん
駅から近いので自転車を所持しない世帯もありそうなので、その場合は2台くらいは確保できそうかな。
子供がいる場合は自転車がないと駅から近くてもちょっときついですね。
病院に行ったり保育園まで送迎したりする場合は自転車必須になりますからね。
子育てファミリーが多いとしたら自転車を所持する世帯も多くなりそうなのでそこが気になる点になりそう。
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356
国民
自転車って、車みたいに月極駐輪場はないのでしょうか?
駅の有料駐輪場を借りたらだめですかね?
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357
匿名さん
駅の周辺には駐輪場たくさんありますけど、そもそも空きってあるんですかね。
余裕があるのならば
敷地内に停められない自転車を停めたいところですが
余裕がないならばそれだと本来の使い方とは異なってしまうからよろしくないのかな…とも感じてしまって。
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358
国民
先週木曜日に来た地域新聞に大きい広告が載っていましたね。
だいぶ売れ残っているようです。
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359
匿名さん
駅徒歩2分ですから、まずは出勤のためには自転車を使わないからお父さんの自転車は不要。
最短距離のスーパーまで6分、保育園もほぼ近くなので、お母さんも自転車我慢。あるいは学校に行っている間子供の自転車を借りるか。
ということで、お子さんの自転車が優先になりそうな感じかな。
ちなみに、駅付近の月極め自転車置き場は通勤通学で利用する人が借りるためなので、日常的な自転車置き場的利用は原則ダメだと思います。
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360
匿名さん
一期で即日完売を謳ってたけど、この結果。以降で販売が失速したのか、即日販売自体がフェイクだったのか。
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361
匿名さん
第1期は欲しいと思う人がよーいドンで購入するから即日完売しやすいけど、
それ以降になると、そういう方たちがほとんどはけてしまうので、そのマンションの本当の人気がわかりやすくなるかもしれませんね。
駅前ではありますが、その分高くなりますし
多くの人が手が出しやすいというわけではないのはここの場合は大きいのでしょうけれど…。
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362
匿名さん
>349
去年のダイヤ改正で総武線快速も時間によっては30分に1本だった成田空港行きの快速が1時間に1本になった影響で千葉駅までの快速も減便になってる。反対運動が起こらなかったわけだ影響少なかったということか。
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363
ご近所さん
この建物はキャバクラ&飲み屋街にあったゲーセン跡地に建てられてます。キャバのキャッチに声かけられますし夜は飲み屋前で誰かしらか騒いでます。あと千葉駅よりも東と南で車無しで暮らすのは現実的ではありません。やるなら過度な我慢が必要になります。子供の医療費無料=子育てに良いってのも短絡的。都心と比べたら確実に田舎のヤンキー文化があるので子供が千葉に染まります。駅から自転車で5~10分移動するだけで3DKの賃貸が駐車場付きで8万円で借りられる土地なのでそちらに1~2年住んで現実見てから考えた方が良いかと。
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364
匿名さん
最終一邸が何戸も。最終一邸ってオーラスじゃないんだ。
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365
国民
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366
匿名さん
公式ホームページの最終1邸の表示は間取りのタイプ別になっているので、
例えば1LDKのCタイプについては最終1邸、という意味ではありませんか?
そう考えれば特に不審な点はないように思います。
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367
匿名さん
物件概要を見ましたが、先着分の販売が8邸となっています。
しっかりと記載されているので、これが最終期の販売かと思います。
竣工してもう2年目ですし、そろそろ値引きとかもあるのかもしれませんね。
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368
匿名さん
駅近物件が竣工後も販売されているのって、なかなか珍しいかも。
間取りは1LDK~3LDKとプランの種類はあるようです。
子育て家庭が住むには狭い間取りですが、
実際に入居されている方はどの層が多いでしょうか。
後で入居することを考えると知っておきたい情報です。
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369
匿名さん
>実際に入居されている方はどの層が多いでしょうか。
営業に確認すれば教えてもらえるでしょ。統計データであれば個人情報でないし。
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370
匿名さん
1LDK~3LDKまでほぼ1タイプずつ残っているようですけど、階数はほとんど13階か14階のようです。高層なので価格的にお高かったのかしら?間取りとしては開口部が広めの東南向きで日当たり風通しいずれも良いように思えます。全体的にほぼほぼ良い間取りなのではと思えます。メニュープランもあるので、Cタイプの1LDKなどはとても贅沢な間取りになっているようです。
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371
山本権三郎右衛門
おととし発売のマンションがまだ売れ残っているなんて…
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372
匿名さん
そんなに前のマンションだったんですか。
全然値下げとかをしている感じがないので、強気な感じで販売しているんですね。
駅前みたいな土地だから、
強気で出られるのかもしれまっせん。
駅までの距離はいいのですがもっと駐車場ほしいかな
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373
匿名さん
>371
竣工したのがおととし。販売開始は一昨々の後半。
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374
マンション検討中さん
マンション前治安わるいですよ
あと管理費のシミュレーションみたらめちゃくちゃ高くなる
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375
匿名さん
>管理費のシミュレーション
修繕積立の間違いでは?
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376
山本権三郎右衛門
>>373
だから発売はおととしであってるでしょ。
まだ売れ残っているんだから、売れない理由があるんだろう。
隣が水商売のビルというのが致命的。
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377
匿名さん
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378
山本権三郎右衛門
>>377
あ、そう意味ね。
つまり3年前から販売していて売れ残っていると。
とんでもない物件だ。
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379
匿名さん
長い期間販売されてるわけですか。ホームページにはいよいよファイナルと書いてあるけど、いつからファイナルだったんでしょう。更新はされてるのかな?
販売開始からこれだけの期間を経てたら、価格は当初より上がってるってことにもなるのかな?ここまで来たら値引き等々のキャンペーンをやってもいいのにと思ったら、先着順5戸のうち2戸が家具付きのようです。
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380
匿名さん
>379
以前は在庫は値引きして片づけるって売り方してたんだけど、令和になってからは販売に時間がかかるコストを価格に転嫁して値上げってのが一般的。
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381
匿名さん
それでも売れるということなのでしょうか?安くした方が早く売れそうな気がするのですけど。
1LDKの56.06㎡のCタイプが1人暮らしにはとてもゆとりがあっていいなと思いました。メニュープランなのですね。
普通のCタイプも載っていて2LDKになっています。そちらはリビングインの部屋にウォールドア付き。
どちらかというと1LDKにしないでウォールドアのままの方がフレキシブルに使えて良いかもと思います。
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382
匿名さん
Cタイプって既にメニュープランのようになってしまっているのでしょうか。
それとも、まだこれからこの間取りの形にするのでしょうか。
広めなのはいいなと思いつつも
フレキシブルに使える部屋みたいな感じでやっていけるともっといいのかなと私も感じました。
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383
匿名さん
残っている間取は先着2戸で家具付き物件ということが記載ありました。
モデルルームで利用された部屋なのでしょうか。家具付きというのは好みもありますが、
お得感がありますね。
ちなみにモデルルームで利用された部屋は、クリーニングをして引き渡しをしてくれるのでしょうか。いろんな方が出入りしているということを考えると
ある程度の傷があるというのは気になりそうです。
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384
マンション検討中さん
>383
完成物件の場合、基本現状有姿での引き渡し。クリーニングはするだろうけど傷とかはそのまま。そのトレードオフとして家具付き。
あとは状況次第で価格交渉。
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385
匿名さん
モデルルーム利用住戸は神経質な方でなければお買い得のように思いますね。
デメリットとして床の擦り傷は普通にありそうですが、長期間家具を設置した事による床の凹みがないかチェックしてみるといいかもしれません。
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386
匿名さん
現状有姿なので契約前に状況をきっちり確認。でないと後からすごいのを見つけてがっかりなんてことにも。
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387
匿名さん
床の擦り傷などは自分たちが生活していてもすぐに付くものでしょうから、新築=綺麗にこだわらなければ仕方のないものかとも思います。
でも自分たちでつけた傷と知らない多数の人たちによる傷かを意識してしまうと、ちょっとひっかかるものがあるかもしれません。
床のへこみは、さすがに購入前にどうにかならないか聞いてみたほうがいいような気もしますが、どうなのでしょう。
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388
匿名さん
モデルルームで使っただけなので、さすがに大きなへこみはないと思いたいですが…
ただ思うのですが、
内覧での指摘事項で直してもらうみたいなことはこれだとできないんだろうか。
明らかにドアの取っ手が逆についているとか
たまにあるという話を聞いたことがあるので。要確認ですな。
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389
匿名さん
ここは完成後の物件でしたか。
竣工後2年も過ぎているのに、まだ残っているのが不思議でした。
実際の間取りをみて、購入を検討できるのはいいなと思いますが
使用していないとしても経年している点が気になります。
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390
山本権三郎右衛門
ここ、予約してから見学すると3000円分のJCBギフトカードをくれるっていうから予約して見学したけど、帰る際にもくれようとしなかったんだよな。
こっちから催促してやっとくれた。
悪質だろ。
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391
匿名さん
>390
そういう会社ってこと。
以前、チラシ持参でプレゼントってあったから見学した物件でチラシ持参して受付に渡したけど何もなし。帰ってきて受付から返されたチラシ確認したらプレゼントの記載がないものにすり替えられてた。最初からプレゼントする気なかったんだろうな。
ブランシエラ四街道駅前
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所在地:千葉県四街道市四街道一丁目5番8(地番)
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交通:総武本線 「四街道」駅 徒歩2分
- 価格:3,440万円
- 間取:1LDK
- 専有面積:56.06m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(13階) / 68戸
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