千葉の新築分譲マンション掲示板「ブランシエラ四街道駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-14 14:54:49

ブランシエラ四街道駅前についての情報を希望しています。

所在地:千葉県四街道市四街道一丁目5番8、5番9(地番)
交通:JR総武本線・JR成田線・JR成田エクスプレス「四街道」駅徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.53平米~66.00平米
売主:株式会社長谷工不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-06-03 11:38:36

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ブランシエラ四街道駅前口コミ掲示板・評判

  1. 341 匿名さん

    >>338 国民さん
    かわいそうに、深海魚になったんですか?

  2. 342 匿名さん

    >汚れ等も現状のまま

    完成物件は現状有姿での引き渡しってケースが多い。以前、戸建て見に行ってことがあるけど見学時に手袋するよう言われた。手垢つかないようにといった配慮しているかもチェックポイント。

  3. 343 匿名さん

    竣工後1年経過してもはや新築ではなくなった。

  4. 344 国民

    >>343 匿名さん
    中古物件情報サイトのSUMOなんかにも掲載され始めました

  5. 345 国民

    マンション選びですが、散々迷った結果、都内にあるグランドヒルズ南青山と、このブランシエラ四街道の2つに絞りました。

    216さんの書き込み、参考になりましたよ。

    私なりに四街道の魅力をまとめてみます。
    四街道の魅力
    1.市長が鈴木陽介
    2.市役所が新築される
    3.中学生まで医療費無料(来年から高校生までに拡大)
    4.高速道路のICがある
    5.皆藤愛子の出身地(四街道市のPR大使に就任)
    6.撮り鉄で有名なモノサクがある。
    7.ヤードが多い

    この7つが南青山のマンションよりも魅力な点です。
    ヤードが多いと、外国人が多くてエキゾチックな感じがしますし、
    外国人向けの食料品で珍しい買い物ができるのがよいんですよねえ。
    言葉は通じませんが(汗)。

    本当に迷いますねえ~。



  6. 346 匿名さん

    四街道は特急のしおさいが使えるのは、ここの場合は大きいかなと思っています。
    来年の春から、全席指定になって実質値上げになってしまうので
    その点はううむ…というところではありますが。
    でも疲れているときとかは課金する価値はあるんじゃないかな。

  7. 347 匿名さん

    345さんのマンション選びがなかなかユニークだなと思いながら読ませていただきました。
    ここと南青山の二択というのも意外な感じがしましたし、四街道の魅力についても一般のマンション選びの項目と何となく違ってて参考になりました。
    利便性とか価格とかマンションのデザインとか間取りとか共用部とかだけではないマンション選びもあるのだなと。
    住むことになる街の特徴を楽しめるかどうかも大きな基準かなと思いました。

  8. 348 匿名さん

    四街道って普通に暮らす分には十分すぎるくらい便利だと思う。
    高級スーパーとかはないかもだけど、
    普通に買い物する分にはスーパーマーケットの選択肢は随分とあるし、
    ホームセンターとか大型家電量販単へのアクセスも良い。
    でも混みすぎていないから
    買い物もしやすいんじゃないかなぁ。

  9. 349 マンション検討中さん

    京葉線の快速が廃止される今、相対的に総武線沿線の価値が向上すると思いますね。

  10. 350 匿名さん

    348匿名さんの情報も惹かれるものがありますね。
    日常的に高級スーパーはいらないですし。
    安くていいものを売ってくれるスーパーが複数あるのは何よりだと思います。
    普通に暮らすのに十分すぎるってすごい誉め言葉だと思います。
    なんだかんだ言って生活が始まると利便性が第一になりそうです。

    マンションに関しては間取りの動線とかが一番大事だったと気付くらしいですが。
    間取りの動線もけっこういい感じではないですか?

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  12. 351 匿名さん

    現に売れてないことが全てを物語っている。資産価値も推して知るべし。

  13. 352 マンション検討中さん

    徒歩圏内にスーパーの選択肢2件しかないし、敷地内駐車場ないし、自転車設置率も100%(一家に一台)。
    都内通勤は千葉、船橋、東京、成田ぐらいが限度だし嫌悪施設も近くにある。
    どう考えても負債。

  14. 353 国民

    子供が複数いる世帯で自転車が1台しか置けないのは不自由ですよね。
    我が家がここに入居するとした場合、子供が2人いるのでローラースケートかキックボードかスケボーを買い与える予定です。しかし、それを子供に伝えると「友達が自転車なのに自分だけそんな乗り物は恥ずかしい」と言います。

  15. 354 マンション検討中さん

    >>349 マンション検討中さん
    京葉線は今大変そうですが、四街道は3月のダイヤ改正で特急が増えるんですね。
    増便される朝659の上り、東京1849、1945、2045の下りしおさいは重宝しそうです。(上りは8時台にも止まるようになるみたいで、上り+2本・下り+3本)

    元々止まるNEXも値下げしますし、快速グリーン車も考えると着席サービスは、比較的に充実ですね。

  16. 355 匿名さん

    駅から近いので自転車を所持しない世帯もありそうなので、その場合は2台くらいは確保できそうかな。
    子供がいる場合は自転車がないと駅から近くてもちょっときついですね。
    病院に行ったり保育園まで送迎したりする場合は自転車必須になりますからね。
    子育てファミリーが多いとしたら自転車を所持する世帯も多くなりそうなのでそこが気になる点になりそう。

  17. 356 国民

    自転車って、車みたいに月極駐輪場はないのでしょうか?
    駅の有料駐輪場を借りたらだめですかね?

  18. 357 匿名さん

    駅の周辺には駐輪場たくさんありますけど、そもそも空きってあるんですかね。
    余裕があるのならば
    敷地内に停められない自転車を停めたいところですが
    余裕がないならばそれだと本来の使い方とは異なってしまうからよろしくないのかな…とも感じてしまって。

  19. 358 国民

    先週木曜日に来た地域新聞に大きい広告が載っていましたね。
    だいぶ売れ残っているようです。

  20. 359 匿名さん

    駅徒歩2分ですから、まずは出勤のためには自転車を使わないからお父さんの自転車は不要。
    最短距離のスーパーまで6分、保育園もほぼ近くなので、お母さんも自転車我慢。あるいは学校に行っている間子供の自転車を借りるか。
    ということで、お子さんの自転車が優先になりそうな感じかな。
    ちなみに、駅付近の月極め自転車置き場は通勤通学で利用する人が借りるためなので、日常的な自転車置き場的利用は原則ダメだと思います。

  21. 360 匿名さん

    一期で即日完売を謳ってたけど、この結果。以降で販売が失速したのか、即日販売自体がフェイクだったのか。

  22. 361 匿名さん

    第1期は欲しいと思う人がよーいドンで購入するから即日完売しやすいけど、
    それ以降になると、そういう方たちがほとんどはけてしまうので、そのマンションの本当の人気がわかりやすくなるかもしれませんね。
    駅前ではありますが、その分高くなりますし
    多くの人が手が出しやすいというわけではないのはここの場合は大きいのでしょうけれど…。

  23. 362 匿名さん

    >349

    去年のダイヤ改正で総武線快速も時間によっては30分に1本だった成田空港行きの快速が1時間に1本になった影響で千葉駅までの快速も減便になってる。反対運動が起こらなかったわけだ影響少なかったということか。

  24. 363 ご近所さん

    この建物はキャバクラ&飲み屋街にあったゲーセン跡地に建てられてます。キャバのキャッチに声かけられますし夜は飲み屋前で誰かしらか騒いでます。あと千葉駅よりも東と南で車無しで暮らすのは現実的ではありません。やるなら過度な我慢が必要になります。子供の医療費無料=子育てに良いってのも短絡的。都心と比べたら確実に田舎のヤンキー文化があるので子供が千葉に染まります。駅から自転車で5~10分移動するだけで3DKの賃貸が駐車場付きで8万円で借りられる土地なのでそちらに1~2年住んで現実見てから考えた方が良いかと。

  25. 364 匿名さん

    最終一邸が何戸も。最終一邸ってオーラスじゃないんだ。

  26. 365 国民

    >>364
    景品表示法違反にならないのかね?

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  28. 366 匿名さん

    公式ホームページの最終1邸の表示は間取りのタイプ別になっているので、
    例えば1LDKのCタイプについては最終1邸、という意味ではありませんか?
    そう考えれば特に不審な点はないように思います。

  29. 367 匿名さん

    物件概要を見ましたが、先着分の販売が8邸となっています。
    しっかりと記載されているので、これが最終期の販売かと思います。
    竣工してもう2年目ですし、そろそろ値引きとかもあるのかもしれませんね。

  30. 368 匿名さん

    駅近物件が竣工後も販売されているのって、なかなか珍しいかも。
    間取りは1LDK~3LDKとプランの種類はあるようです。

    子育て家庭が住むには狭い間取りですが、
    実際に入居されている方はどの層が多いでしょうか。
    後で入居することを考えると知っておきたい情報です。

  31. 369 匿名さん

    >実際に入居されている方はどの層が多いでしょうか。

    営業に確認すれば教えてもらえるでしょ。統計データであれば個人情報でないし。

  32. 370 匿名さん

    1LDK~3LDKまでほぼ1タイプずつ残っているようですけど、階数はほとんど13階か14階のようです。高層なので価格的にお高かったのかしら?間取りとしては開口部が広めの東南向きで日当たり風通しいずれも良いように思えます。全体的にほぼほぼ良い間取りなのではと思えます。メニュープランもあるので、Cタイプの1LDKなどはとても贅沢な間取りになっているようです。

  33. 371 山本権三郎右衛門

    おととし発売のマンションがまだ売れ残っているなんて…

  34. 372 匿名さん

    そんなに前のマンションだったんですか。
    全然値下げとかをしている感じがないので、強気な感じで販売しているんですね。
    駅前みたいな土地だから、
    強気で出られるのかもしれまっせん。
    駅までの距離はいいのですがもっと駐車場ほしいかな

  35. 373 匿名さん

    >371

    竣工したのがおととし。販売開始は一昨々の後半。

  36. 374 マンション検討中さん

    マンション前治安わるいですよ
    あと管理費のシミュレーションみたらめちゃくちゃ高くなる

  37. 375 匿名さん

    >管理費のシミュレーション

    修繕積立の間違いでは?

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  39. 376 山本権三郎右衛門

    >>373

    だから発売はおととしであってるでしょ。

    まだ売れ残っているんだから、売れない理由があるんだろう。

    隣が水商売のビルというのが致命的。

  40. 377 匿名さん

    >373

    販売開始はさきおととし。

  41. 378 山本権三郎右衛門

    >>377

    あ、そう意味ね。
    つまり3年前から販売していて売れ残っていると。

    とんでもない物件だ。

  42. 379 匿名さん

    長い期間販売されてるわけですか。ホームページにはいよいよファイナルと書いてあるけど、いつからファイナルだったんでしょう。更新はされてるのかな?
    販売開始からこれだけの期間を経てたら、価格は当初より上がってるってことにもなるのかな?ここまで来たら値引き等々のキャンペーンをやってもいいのにと思ったら、先着順5戸のうち2戸が家具付きのようです。

  43. 380 匿名さん

    >379

    以前は在庫は値引きして片づけるって売り方してたんだけど、令和になってからは販売に時間がかかるコストを価格に転嫁して値上げってのが一般的。

  44. 381 匿名さん

    それでも売れるということなのでしょうか?安くした方が早く売れそうな気がするのですけど。
    1LDKの56.06㎡のCタイプが1人暮らしにはとてもゆとりがあっていいなと思いました。メニュープランなのですね。
    普通のCタイプも載っていて2LDKになっています。そちらはリビングインの部屋にウォールドア付き。
    どちらかというと1LDKにしないでウォールドアのままの方がフレキシブルに使えて良いかもと思います。

  45. 382 匿名さん

    Cタイプって既にメニュープランのようになってしまっているのでしょうか。
    それとも、まだこれからこの間取りの形にするのでしょうか。
    広めなのはいいなと思いつつも
    フレキシブルに使える部屋みたいな感じでやっていけるともっといいのかなと私も感じました。

  46. 383 匿名さん

    残っている間取は先着2戸で家具付き物件ということが記載ありました。
    モデルルームで利用された部屋なのでしょうか。家具付きというのは好みもありますが、
    お得感がありますね。
    ちなみにモデルルームで利用された部屋は、クリーニングをして引き渡しをしてくれるのでしょうか。いろんな方が出入りしているということを考えると
    ある程度の傷があるというのは気になりそうです。

  47. 384 マンション検討中さん

    >383

    完成物件の場合、基本現状有姿での引き渡し。クリーニングはするだろうけど傷とかはそのまま。そのトレードオフとして家具付き。

    あとは状況次第で価格交渉。

  48. 385 匿名さん

    モデルルーム利用住戸は神経質な方でなければお買い得のように思いますね。
    デメリットとして床の擦り傷は普通にありそうですが、長期間家具を設置した事による床の凹みがないかチェックしてみるといいかもしれません。

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  50. 386 匿名さん

    現状有姿なので契約前に状況をきっちり確認。でないと後からすごいのを見つけてがっかりなんてことにも。

  51. 387 匿名さん

    床の擦り傷などは自分たちが生活していてもすぐに付くものでしょうから、新築=綺麗にこだわらなければ仕方のないものかとも思います。
    でも自分たちでつけた傷と知らない多数の人たちによる傷かを意識してしまうと、ちょっとひっかかるものがあるかもしれません。
    床のへこみは、さすがに購入前にどうにかならないか聞いてみたほうがいいような気もしますが、どうなのでしょう。

  52. 388 匿名さん

    モデルルームで使っただけなので、さすがに大きなへこみはないと思いたいですが…
    ただ思うのですが、
    内覧での指摘事項で直してもらうみたいなことはこれだとできないんだろうか。
    明らかにドアの取っ手が逆についているとか
    たまにあるという話を聞いたことがあるので。要確認ですな。

  53. 389 匿名さん

    ここは完成後の物件でしたか。
    竣工後2年も過ぎているのに、まだ残っているのが不思議でした。

    実際の間取りをみて、購入を検討できるのはいいなと思いますが
    使用していないとしても経年している点が気になります。

  54. 390 山本権三郎右衛門

    ここ、予約してから見学すると3000円分のJCBギフトカードをくれるっていうから予約して見学したけど、帰る際にもくれようとしなかったんだよな。

    こっちから催促してやっとくれた。
    悪質だろ。

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