TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

>>950 マンション検討中さん
完成までもうすぐ1年を切りますが、まだ半分以上売れ残っている状況らしいので、値下げを期待してしまいますよね。棟内モデルルームが始まったらチャンスでしょうか。

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2026年以降（省エネ水準引き上げ）は更に建築費上がってしまいそう…。
https://www.sumu-log.com/archives/44468/

つくば駅徒歩5分圏内希望の人はテラスかメイツで決めるのが吉か…。又は中古待ち。

そもそも5分圏内に建てられる土地はもう無さそうなので、広域で考えるのも必要かもしれない。

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テラスは階数により価格の上がり方が違うみたいですね。
4階　4738万
6階　4778万
と、20万ずつ上がっているように見えますが
同じタイプで
9階　4958万
となり、60万ずつ上がっています。
でも、
11階　4998万
で、また20万ずつ上がっているから、8階か9階あたりで上がるのでしょうか？

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>>949 マンコミュファンさん

それも考えましたが、17年で２倍、ほぼ都心しかないんですよね。
そうすると、テラス入居が楽しみというコメントがなんとも。。。なんですね。当時の都心マンション、私も購入してるんでよく知ってますけど、仕様が段違いですので。

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>>954 匿名さん
テラス検討掲示板なので
見えっ張りおじさんはほっときましょ。

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間違えましたごめんなさいがいえないんだろう

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で、「2倍で売れた」物件はどこですか？
逃げないで答えてね。

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>>954 匿名さん
横浜です。
地元がつくばで、つくばが好きなのもあり、テラス入居が楽しみなんです。
分かりづらい書き方をして申し訳ありませんでした。

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>>958 匿名さん

ああ、MMタワーズですか。私の恩師も住んでましたが、いいマンションですよね。
でもテラスで満足できますか？

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>>959 匿名さん

私にとっては、地元が一番安心して生活できる気がします。
テラスで満足できるかどうかは、まだ入居してないので分かりませんが、今は完成を楽しみに待っています。

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>>960 評判気になるさん

MMタワーズは、天カセ、キッチン洗面天板（おそらく）天然御影石、タンクレストイレ＋手洗いカウンターと、テラスとは次元が違いますが大丈夫ですか？
みなとみらいはきれいで住みやすいですけどねえ（毎年滞在するのでよく知ってますが）

あと、売却してしまったそうですが、自分なら賃貸にして賃料で悠々自適の生活をしますね。

20階63.21㎡　(19.12坪)
賃料/管理費　380,000円 / 無

何を隠そう、私も都心のマンションは賃貸のまま運用してつくばあたりに自宅を購入するつもりでここを見てるんですが（笑）

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>>962 匿名さん
アドバイス頂きありがとうございます。賃貸で家賃収入を得ながら、別の家に住むのもいいですよね。
皆さんそれぞれですね。
私は都会に戻るつもりもないので、売却してテラスを購入しました。

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都心のマンションといっても、購入したタイミングによっても、売却か賃貸か変わりますしね。
うちは売っちゃいます！10年前に購入したときに、坪単価380万円だったのが坪単価520万円くらいで売れそうでして。。。

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テラスの購入者？は、自慢する方が多いのですね。

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>>965 eマンションさん
本当にマウントおじさんが多いのであればなんかイヤですね…。
理事会とかでバッティングしたら面倒そう…。

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通りがかりですが、自慢ともマウントとも思わないです。テラスを検討しているというスレなのに、他を上げてテラスを下げるような書き込みよりは嫌な気持ちにはなりませんでしたよ。

私もテラスとウェルビーとメイツを比較しましたが、テラスの良さは、駅からトナリエを通過してペデを利用しマンションに着くのが魅力だと感じました。つくばのペデストリアンデッキを自転車で走ったことがありますか？ 本当に素敵なんですよ。
もちろんウェルビーにはウェルビーの良さが、メイツにはメイツの良さがあります。見た人が嫌な気持ちにならない、有意義な掲示板になることを願っています。
長々と失礼しました。

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たしかに、マウントともなんとも思わないです。
とらえ方は色々ですね。

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>>963 検討板ユーザーさん
もしよかったら教えてください。
お住まいを売却しました、とのことですが、すでに売却して今は仮住まいなどに住まれているのでしょうか？
それとも、引渡しタイミングを来年10月以降として売却されているのでしょうか？

我が家も現在つくば市外のマンションに住んでおり、住み替えでテラスを購入しました。
まだ売却はしておらず、どのタイミングで売却しようか迷っております。
テラスの引渡しまでまだ1年あるし、10月など中途半端な時期の売却だと金額に差があるのかなど気にしていました。

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>>967 通りがかりさん
ペデストリアンデッキです。サイクリングデッキではありません。

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>>970 eマンションさん
967ですが、つくば市HPにも掲載されているように、つくば市並木～天久保まで続くデッキは、歩行者も自転車も安全に通行できます。つくばのマンションを検討されている方は、現地に行った際にレンタサイクルで走ってみると、つくばの魅力を最大限に感じることができるかもですよ！(つくば市に居住経験者)
…というわけで、私はテラスが気になっています。

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9月からの不動産の表記変更を受け、徒歩5分のままなのか、6分に変更になるのか、ご存知の方いらっしゃいますか？　5分のままにならないかな

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>>972 eマンションさん
ルールなのだから変更になると思いますよ。
現状の5分というのもルールに則って決めているわけですから。

表示が変わったからと言って実際の距離が変わるわけでもないのですから、気にされない方が良いと思います。

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>>973 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。実際の距離が変わるわけではないため、自分が生活するには影響しないですよね。しかも他のマンションも同じく変更になるので気にしないようにします。

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>>969 マンション検討中さん
引き渡しは今年の10月末です。これは購入者の方の希望です。
10月から1年弱、賃貸を借りて、来年の9月末にテラス入居予定です。
1年弱の賃貸代と、2回の引っ越し費用は発生します。
自宅マンションを売却した資金を使ってのテラス購入なので、早い段階で売却しました。

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>>973 口コミ知りたいさん
現在は駅出口から敷地の境界までの距離ですが、新ルールだとエントランスまでの距離になります(近い方)。これが、５分で収まるのか、6分なのか、気になります。

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>>967 通りがかりさん
ご指摘の通りですね。本板でも、公式HPでも示されてますが、テラスの良さはこの立地ですね。特に、２連エレベータを主に使う住戸を駅までの動線が非常に綺麗です。
一方で、しっかりコスカされているのも事実かと思います。私が気になるのは、廊下の柵ですね。多分、格子なんですよ(最上階など一部はガラス)。最近、ハイムやセンリュリーも格子ですが、やっぱり、丸見えで恥ずかしいですね。

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購入した者なのですが、ろくまる公園のイベント案内が来ました
前回はイベント後に招待状が届いたため行かれなかったのですが、前回はどんなイベントだったかご存じの方いらしたら教えてください
今日は映画の上映？もあるとか

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>>978 口コミ知りたいさん
これですね？
今日やるみたいですね。

https://mobile.twitter.com/tsukuba_reiwa/status/1555723776007974912

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>>977 さん

>>977 マンション比較中さん
今日現場を見ましたが、たしかに廊下まる見えでしたね。あまり廊下にものを置きたくないですね。

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>>980 名無しさん
廊下に置くものってありますか？
エアコンの室外機くらいしか置かないと思うのですが。

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>>980 名無しさん
管理規約上、室外機以外は置いていけないと思いますよ。

マンクラ民は格子を嫌う人が多いようですが、格子もデザインによっては全然ありだと思います。

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>>794 マンション検討中さん

まつりつくば　中止になってしまいましたね。
残念です。

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>>982 評判気になるさん

廊下の格子が問題なのは見た目だけでなく、風雨か強い日にビショビショになることです。高層階ほど酷い目に合います。年に数日の話ですけどね。

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>>984 マンコミュファンさん
なるほど。
だから高層階や角部屋だけがガラスなんですね。
まぁ年に数日のことなので我慢できそうです（笑）

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>>979 さん

>>979 マンション検討中さん
ろくまる公園のイベント、子どもたちが大喜びでした！
芝刈りをしたのか、少し明るい公園になった気がしました。
あとは遊具が老朽化しているので、新しくしてほしいです！

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>>977 マンション比較中さん
最近のマンションは、部屋の広さや設備だけでなく、廊下の柵のような細かいところもコストカットしているのですね。このようなことはモデルルームで教えてもらえないので、大変参考になります。

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>>979 マンション検討中さん

ありがとうございます
現地行ってみましたが、子どものお祭りでしたね
アットホームな雰囲気で好感持てました
ろくまる公園の改修は7月末までつくば市が要望を受け付けていたようで、綺麗になるのが楽しみです
個人的にはペデとの接続部が凸凹していて危ないので、そっちの方もなんとかしてほしいのですが。。。

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>>967 通りがかりさん
もちろん大前提として無理矢理な批判や不当な下げはダメだとは思いますが、同時にダメなとこはダメと議論する機会を奪ってはいけないと思いました。
あくまでも検討スレで買った方の機嫌を取るスレでは無いと思いますので

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一部外壁見えていましたね。
思ったよりきれいな感じ

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今日近くを通ったので撮影しました。
色合いがオシャレで良かったです。

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白緑(#d6e9ca)の綺麗な色ですね。でも剥がすの早くないですか？引き渡しまで1年ちょっと雨風日差しにさらされて。

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>>992 素人さん

雰囲気的に3階から7階あたりだけ剥いでる感じでしたね。
剥がしてない頃はまだバルコニー出来上がってないです

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現地前は大きな幹線道路が交差する場所で、音や排気ガスが気になります。
購入された方はあまりこの点は懸念事項ではないのでしょうか？！

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>>994 口コミ知りたいさん
もちろん、懸念事項です。最悪、外に物を干さない覚悟で建築オプションは室内干しをアップグレードしました。エンブレムの低層でも干してる人いるし、意外に大丈夫かもしれないし、だめかもしれなし、公共施設にコインランドリーあるので、なんとかする。

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>>995 匿名さん
現場に行き、確認しました。吹付タイルの外観が大変素敵でした。 ただし、歩道からの距離が意外と近いことと、歩道が凸凹で石垣が古いことも気になりました。

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>>995 匿名さん

室内物干しって、デフォルトでついてますか？
それとも、建築オプションで頼まないと着いてないですか？
すでにアイセルコなどのオプションは締切になってしまっている階数で、選択の余地がなかったので質問させてもらいました。

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>>996 マンコミュファンさん
土浦学園線との距離が近いのは私も気になりました。詳しく比較してないですが、レジエドやエンブレムと同じぐらいではないかと思います。少し高くしているようですが、なんらかの目隠しは必要ですね。当然、作ると思います。歩道が凸凹はなんとかしてほしいですね。完成までにやってくれると思いますが、やってくれなかったら、メイツと一緒に市役所に請願に行きましょう。

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>>997 eマンションさん
室内物干しはデフォルトではついていないです。おそらく995さんがアップグレードと記載したので誤解されたかと思いますが。。。
また、公共施設にコインランドリーもありません。テラスの共用施設にはありますが。。。

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>>997 eマンションさん
リビングの天井から吊り下げる物干しは建築オプションでした。浴室の物干しは通常1本ですが、建築オプションで2本にすることもできます。建築オプションは間に合いませんが、ドラム式選択乾燥機なくても、浴室乾燥機と除湿機の併用でストレスなく室内干しができると思います。

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>>998 匿名さん
西大通りと比較し、土浦学園線は歩道が狭いので、特に道路からの距離が近いです。歩道の凹凸は街路樹の根っこのせいなので、街路樹を切らないと厳しいですね。

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>>999 マンション掲示板さん

デフォルトでは、室内物干しは着いてないのですね。。
インテリアオプションでも、室内物干しはつけられないものですかね？

引き渡し後にホシ姫さまとか購入して、着けることはできるものなのでしょうか？

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>>1002 eマンションさん
室内物干しが建築オプションなのは、下地を取り付ける必要があるからだと思います。引き渡し後、下地を取り付ける工事をすればホシ姫さま等を取付けることは可能だと思います。

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>>998 匿名さん
歩道からの視線を気にされていると言うことは一階の方ですかね。
つくば市の区画ルールで生垣は1.2m以下でなければいけないそうです。（生垣以外では金網や鉄さく等の透視可能なフェンスでなければならない）
歩道からは少し高い位置に建設されているため、1.2mの生垣ができれば歩道からは見えなくなるとは思いますが、気になるようであればテラスが生垣をどれくらいの高さで設計してるか確認した方が良いかもしれません。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

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>>990 検討板ユーザーさん
レジェンドも見えてきたね。
個人的な見解になってしまいますが
やはりテラスはファサードが良いですね。
あと比較してみると思うのは、サッシはシルバーよりも黒のほうがクリーム色の外壁に映えますね。

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>>997 eマンションさん
室内物干しは自前でつけられると思いますよー

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テラスの前を歩きましたが、外観がいいのに、ぼろくて苔だらけの石垣が残念に思えました。

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>>1007 eマンションさん
ゴミ拾いは時々していますが、石垣も掃除していいなら綺麗にしたいですよね。
こういうのって、つくば市に相談すれば良いのでしょうか。
勝手に掃除してたら怒られそうだし。

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>>1001 マンコミュファンさん
土浦学園線だけでも、メイツのように建物から道路までの距離をあければいいのになあと思いました。

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>>1007 eマンションさん
私は苔があってもOKです。草ボーボーでなければ風流で良くないですかね？笑

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>>1010 マンション掲示板さん
多分、イメージしている苔の付き方と違いますよ…
小汚い感じなんですよぉ…

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>>1011 口コミ知りたいさん
この石垣も、メイツのように壊せばいいのに。

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>>1012 eマンションさん
コストダウンを考えると仕方ないですね…。
本当に嫌であれば理事会で案を出すとかですかね。

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参考までに。
古めかしい感じは否めませんが
言われるほど苔むしてる感じでは無さそうです。

流石に生垣とかはもう少し整備するんですかね。

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竣工時に100戸以上売れ残ってそうな感じなので、石垣や周辺道路整備してアピールしたいところですよね。

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>>1007 eマンションさん
私は苔があってもOKです。草ボーボーでなければ風流で良くないですかね？笑

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>>1015 買い替え検討中さん
立地は良いのに、色々な箇所でコストカットしているせいで、売れ残りが結構あるのですかね。人それぞれこだわる点が異なるので、難しいですね。

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>>1017 通りがかりさん
それでも、10年20年のスパンで見れば、買っといて良かったと思えるでしょうね。

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>>1018 買い替え検討中さん
未来のことは分からないので同感出来ませんが、現状はきびしい状況ということですね。デベに期待したいです。

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予想ですが
引き渡し直前の外構整えるときにでも石垣は高圧洗浄とかで綺麗にしてしまうんじゃないですかね。

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10年、20年のスパンでみると、か。
そういう視点だと、「10年に1度」くらいの物件を買うのが正解だと思う。つくばでいうとどこなんでしょうね。ここではなさそうな。

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そういえばポータブル高圧洗浄の通販番組
最近よくみる。
あれで何となるんじゃないの？

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購入者は県外からの移住者もある程度いらっしゃるのでしょうか?

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>>1023 マンション検討中さん

我が家は茨城県外です。
テレワークが多く出勤があまりないのと、
地元が茨城で、今後両親のフォローなど考えると地元に近いほうが良いと思い、
都内に出やすいつくばのこちらを購入しました。

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ここの石垣に限ったことではないですが、ペデストリアンデッキの手すりもこけだらけだったり、Qとの敷地にある手すりも汚れてたりしますね。つくば市にもっと意識をもって綺麗にしてほしいですね。高圧洗浄やってほしいです

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>>1021 匿名さん
そういうことではなくて、つくば駅前がこれからも成長する街だから、資産価値が上がらないまでも下がりにくい街だと思います。街全体(どのマンションでも)が資産価値が下がりにくいと思います。

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>>1026 口コミ知りたいさん
私も同様に思ったのと、以下の理由で契約しました。
・これからつくば駅徒歩5分圏内に建てれる場所が70街区くらいしか無い
・70街区のマンション（5,6年後？）はリーマンショックみたいなのが来ない限り更に相場が高くなりそう（頭打ちするにしても値下がることは考えにくい）

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>>1027 口コミ知りたいさん
テラスは、住んでみて後悔するリスクが多そう…
ゴミ置場が一つ、エレベーターの配置、敷地の広さ、幹線道路からの距離の近さ、緑の多さなどなど
リセールより普段の生活を考えると10年後後悔しそう…　そもそも転売できるかも不安…

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メイツ、ウェルビーイングの概要が出て以降、ここの販売が鈍化しているようなのが気になりますね。比較すると・・・という人が多いのか。

日銀黒田総裁の任期が来年までで、その後金融引き締め（金利上げ）に入る可能性が高く、そうなるとマンション価格は下がる可能性大です（少なくとも今後3年は価格低下はないと考えられていますが、その後はわかりません）。
まあ、住宅ローンを使うのであれば価格下落とローン金利上昇が相殺されて総支払額は変わらない可能性も高いのですが、「借金額」は少ない方が何かあったときに安心かもしれません。

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>>1029 匿名さん
つまり、価格でウェルビー、設備の仕様でメイツが勝っていると感じている人が多いということですかね。

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>>1029 匿名さん
一括購入or広域検討者なら待ってましたね。
まぁ買い時なんて結論出ないのでもう意見はしませんが。

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>>1028 マンション掲示板さん
転売ありきでマンション買うなら都内一択でしょ。
郊外民はその街を気に入って買うわけだし
売るとなってもとんとんくらいになれば良いかなぐらいで買うものじゃないですかね。
明らかに下がりそうな物件は流石に避けますが、駅から遠いウェルビやハイムよりは値下がりしにくいような気がします。

まぁ買う前から気になってる点は住んでからも気になり続けると思うので避けた方が良いとは思いますが。

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中古は新築より当然安くないと売れないので、「とんとん」で売るには新築相場が20%程度上がる必要があります。なかなか強気な見通しですね。

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今後出てくる新築が今の流れと同様に仕様を抑えたものが出るのであれば価格維持でも「とんとん」は可能かと思います。
ですが周辺との比較で既に仕様面が抑え気味なテラスだと怪しいかもしれないですね……

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まあ、昔からよく言うことだが、
「買う理由が値段なら買うな。買わない理由が値段なら買え。」

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今後出てくるつくば駅圏内のマンションは駅からどんどん遠ざかっていきますし、仕様を上げようにも高騰した物価が大きく下がるとも思えないのでなんとも厳しい気がします。
ただ周りの物件（中古含む）に比べてテラスは仕様が特別低い点は否めませんが。。

マンションの価格維持は都心物件価格の影響はあるにしてもつくば市次第なところでしょうね。
それでも茨城県内では期待できる方だとは思いますが。

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正解は10年後。

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>>1036 匿名さん
テラスは、駅徒歩5分、外観やエントランスの素晴らしさ、緑が多い等、第一印象がよいのだから、設備仕様が低いことや生活しにくい点をうまく隠せばきっと売れますよ。

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低コストのっぺり仕様な分、建つのがやたら早くてもう11F建築中。このペースなら10月には駆体工事が終わるんジャマイカ？

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よ！内装一年！

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>>1028 マンション掲示板さん

大した額でもない通常二本ある浴室の洗濯干用のバーを一本に削る時点で、このデベの徹底的なコストカット方針を見ることが出来ます。

駅前一等地でこんなことをやられるのは本当に残念です。

こんなのはエレベーターやごみ置き場問題に比べれば些細な事ですが、ここまでやられると、目に見えない部分でも色々やっていると疑う必要がありそうです。杭の長さとか大丈夫なんかい？

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>>1041 評判気になるさん
私も洗濯干用のバーが1本は気になりました。それと洗面所のホースが伸びないことも…
逆に、洗濯機の上の棚はいらないかなあ、

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仕様は本当に残念だけど、立地が一等地なのは間違いないので、そこを重視するなら良いですよね。(そうするとテラスが気になりますが)

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浴室のバーなんかは有償オプションでできるでしょうね。
そうやって多少金はかかりますが仕様を満足できるように上げていけばいいかも。
立地が一等地とのことですが、メイツと比べてどうなんでしょう。

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>>1044 匿名さん
メイツとウエルビーの販売が開始されてテラスの売れ行きが停滞していることと、メイツとウエルビーの売れ行きが好調なのを考えると、言うまでもない気がします。

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>>1044 匿名さん
設備仕様だけでいうと、メイツの方が標準仕様が段違いに良い気がします。また、low-eガラス、ハンズフリーキー、スロップシンク等、有償オプションできないものもあります。

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>>1046 匿名さん
逆に、テラスの方が、ランドリールーム、ゲストルーム、カーシェア等の共用設備が充実しています。ただし、ランニングコストが月約4000円くらい高いです。(給湯器リース含む)

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>>1047 匿名さん
給湯器リースと言うのも、ハセコーが用意したデベが得して、購入者が思いっきり損をするシステムですからねえ

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>>1044 匿名さん
住宅ローン控除額も差がありますね。
ギャンブルにはなりますが。

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>>1049 通りがかりさん
住宅ローン控除は、共に13年間、3000万、0.7％ですよ。メイツは2024年ですが、省エネ基準適合住宅なので。
個人的な感想ですが、テラスを第1期で購入した方はメイツと正しく比較がでていないようです。

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