TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

コストカットのオンパレードと言いますが、つくば駅新築マンションを横並びにした時にはそう見えるかもしれません。
しかし、中古含めて考えたらどうでしょうか。
ディスポーザーやハイサッシ窓、開けた眺望（南西部のみ）、自走式駐車場、駅距離などなど、後から課金してもどうしようもないポイントが抑えられています。（これらを全て満たすマンションは多く無いと思います）

後からはどうしようもないところに拘り、
気になる点は後から課金すれば良いと言う意見は私も同意です。

>>851 マンション検討中さん
後から変えられないエレベーターの配置が微妙なんですよね。

そうは言っても値引きがあれば検討したいと思います。ウェルビ発表以降、第三期がずっと延期しているのでそろそろ値引きないですかね？

>>852 匿名さん
今週末でメイツの第1期が終わり、ウエルビーも第1期が落ち着いて来た状態。そこでライバルがいないため、7月末から開始予定の第3期のテラスの値段は変更しない気がします。あ、ハイムも第2期5次が始まりますね

>>852 匿名さん
中々100点満点は無いですからね、、
値引きはどうでしょう…。
多少は交渉できる気はしますが、待ってるだけでは無い気がします。
あるとすると建物が建った後ですかね。

選択肢があるうちに選ぶか、最終期の値引きを待つか…。

>>853 匿名さん

3期は８月下旬だそうですよ。また延期のようです。
まだまだ他物件も販売が続きますから皆さん比較は続けるでしょうね。

値引きはない。そんなに体力がないデベでもない。待っていたら部屋が他にとられる。それだけ

メイツ第2期(未定)、ウエルビー第2期(9月中旬)、テラス第3期(8月下旬)、全て値上げする可能性が高いのでは？　

生鮮食品じゃないんだからすぐに値引きなんてやってたら誰も2期以降買わないよ

>>857 匿名さん
ここに限らず、販売期が進むごとに値上げする事って一般的にあるのでしょうか。

>>859 名無しさん
これまでの売上が好調であれば値上げするらしいです。ハイムの第1期が好調で、第2期を値上げしたと聞いています。
今回、ウエルビの第1期が好調であり、メイツもそれなりに要望書が入っているらしいので、それに引きずられる形で全体的値上げする可能性があると思いました。

>>860 匿名さん
ハイムはいくら値上げしたのでしょうか？

メイツは価格調整で当初提示額より少し下げた部屋が多かったとか。
ここまでの販売状況で値上げする可能性がありそうなのはウェルビぐらいだと思うけど、戸数の多さを考えると迂闊にはできなそう。1年遅れの街区は値上げするそうだけど。
テラスは値上げは難しいでしょう。竣工後も残るようなら値下げも期待できる。
ハイムは竣工前完売は無理そうなので、竣工後を狙うのも手ですね。

>>862 匿名さん
メイツは一期の販売数をだいぶ絞っており、価格面で慎重に様子を伺ってる感じがします。なので他物件の動向次第では2期以降の値上げも十分に考えられると思っています。

>>861 匿名さん
ハイムが値上げなんてナイナイ。もともと割高だったし、あの駅距離で圧縮感厳しい4LDKとか、人気になる要素が思い当たらない。

>>855 匿名さん
延期の理由はご存知でしょうか？
入居まであと一年なのに、早く売らないのは何か理由があるのでしょうか？

>>852 匿名さん
値引きって、入居前でも交渉すればできるものなのでしょうか？

>>864 マンション掲示板さん
貴方にはそう思えても人それぞれですよ

>>866 マンション検討中さん
契約後に、ということでしょうか。
普通は無理ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/21532/

>>865 マンション検討中さん
推測ですが、ウェルビやメイツの販売時期とずらしたのでは無いかと思います。
ウェルビメイツ検討者でテラスに戻ってくる人がいた場合、1ヶ月ズレてた方が都合が良いのでは無いでしょうか。

外構の生垣とかって基本は現状のままなのでしょうか。
新しく植え替えたりしないのでしょうか。

第3期って延々と延期してますよね。

>>868 マンション検討中さん

いえ、契約前です。

>>864 マンション掲示板さん
あの距離感、周辺環境の落ち着きがいいという理由で選択される人もいると思います。

>>872 マンション検討中さん
提供企業割引使えば0.5%引いてくれますよ。

>>874 マンション検討中さん
つくばの比較対象はみんな対象ですね…
https://www.haseko-teikei.jp/hcxxx/syutoken/

>>875 マンション検討中さん
訪問前に連絡しないと対象外になってしまうのでお気を付け下さい。
0.5%とはいえ、本体価格が高額なので高めのオプション付けれるくらいは引かれます。
ちなみにマンションによっては1%の場合もあります。

852です。
皆さん、値下げはないどころか値上げの可能性すらあるという考えのようですね。

ＨＰとスレを見返しましたが、
第1期　90(契約住戸と異なる)
第2期　？恐らく20くらい？
第3期　半年くらい延期
先着順　10戸くらい売れた？

モデルルームオープンから9ヶ月経って契約されたのが恐らく100～120、これから竣工まで1年ちょいで100売れるとしても、竣工時に100戸くらい残るんじゃないかと思っています。

>>877 852さん
6月くらいにMRに行きましたが、140くらい契約されていました。
テラスは敷地が広く、ゴミ置場が1つしかないため、部屋や駐車場の場所によっては、不便を感じる可能性が高いと思います。そこで値引きを待たず早く良い部屋を選んだ方がいいかなあと思いました。

「第〇期」と銘打たない先着順というのは普通は既供給住戸のうちの売れ残りのことですが、そうだとすると、これまでの供給住戸数ー20 が契約済み住戸数ということになります。
販売ペースは当初が早くその後は落ちていきますから、入居前の完売は難しい状況かもしれませんね。

>>878 匿名さん
情報ありがとうございます。
大変参考になります。

駅近がいいのですが4000万以内くらいに抑えたい気持ちです。コロナがもう少し落ち着いたらモデルルームに行ったみたいと思います。

値下げ無理そうなら駅距離我慢してウェルビしかありませんね。

>>880 852さん

駅距離以外にも、車使用(通勤時間の敷地渋滞心配)とリセールが問題無ければ、ウエルビーは選択肢が広がると思います。共用施設も部屋の設備も良さげですよね。

>>881 匿名さん
部屋の設備いいですか?

>>882 匿名さん

個人の感想ですが、色々な点でテラスより良いと思いました。

>>883 匿名さん
また、ゴミ置場も2ヵ所あり、エントランスも複数あるので、大規模マンションがお好みなら、オススメです。

>>882 匿名さん

部屋の設備は、テラスの方が良いと感じましたよ。
ただ、今の時期はウェルビーだとアイセルコなど選べるので、追加費用かかりますが設備を上げることができます。

>>880 852さん
つくばで4000万円以内におさめるのなら、2LDKとか低層階になりそうですよね。

>>885 マンション検討中さん
参考まで教えてください。部屋の設備について、どの部分でテラスの方が良いと感じましたか？私は玄関の人感センサーとウゴクロ以外、ほとんどの部分でウエルビーが勝っていたと感じました。

坪単価で50万違うんだから、仕様がウェルビと互角だとちょっと不満が残るかも(マンマニさんなどブロガーさんも大体「坪単価なり」かどうかで評価しますよね）
メイツは程よく差別化できているような。
ところで、ここはもうオプションセレクトができない部屋が多いんですかね？

テラスとウェルビを比較した際、仕様の差は微々たるものだと思います。
最大の違いは資産価値の維持率でしょう。
どちらを取るのが正解かはその人に寄りますので一概に言えませんが、私であれば
資産性を気にする→駅近マンション一択
資産性を気にしない→戸建も視野に入れる（絶対に戸建が良いというわけでない）
ですかね。

また中古物件であったり、研究学園圏も許容内であれば選択肢が一気に広がると思いますよ。

ここ10年、つくば駅近のマンション相場はかなり上昇したのに対し、駅10分以上の相場はそれほどの上昇でもない、その差が現状での「資産維持性の差」になってるんだろうと思います。
今後も駅近が同様に上昇するとなると、坪250,260, さらに300に迫るとなると思いますが、つくばにそこまでのポテンシャルがあるのかどうか。
首都圏の相場推移にも影響されるとは思いますが。

マンマニさんの記事で気になったのは
>デュオヒルズつくばセンチュリー　2020年築　竹園1　つくば駅徒歩11分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約210万円
これが本当なら、ウェルビ、かなり期待できるのではないでしょうか？（私はこのデータがちょっと怪しいと思ってますが）

相場推移に関して
つくば市はまだまだ人工増加が見込まれていますし、暫くは下がることは無いと思います。
また他の郊外と比べて特異性はありますしポテンシャルはあるかと思います。
あとはつくば市がどれだけ都市計画を上手くやれるかにかかってますね…。
マンションばかり建ててもダメですからね。

>>890 匿名さん
センチュリーはペデからの動線・景観が美しいし、隣接パン屋が良いですよね。
ではウェルビは…？
ペデ使うと少し遠回りだし、動線がなんともなんですよね。
立地が竹園80街区だったらまた違ってきたと思うんですけどね…。

>>887 匿名さん

テラスもウェルビーも設備にあまり大きな差は感じませんでしたが、テラスの方が収納が気持ち多いと感じました。
例えば、洗濯機上や、洗面所の収納など。
ウェルビーはアイセルコのオプションで可能と説明があったので、追加でお願いすればよさそうですが。

ウゴクロはデフォルトではないですよね。
ウゴクロ、最初はいいなと思いましたが、いろいろ考えてやめてしまいました。

予算が許すのであればこかとウェルビは比べることもないと感じますが。

どうでしょう。つくば駅徒歩5分以内が絶対条件でなければ

・将来のことを考えて住宅ローン額はなるべく抑えたい
・どうせならより広い部屋がいい
・有償オプションテンコ盛りでハイグレードの部屋に住みたい
などなど、人それぞれではないでしょうか。

マンマニさんのウェルビの動画では駐車場出入口がかなり注目されてたけど狭い一本道から道に出るのはテラスも結構同じ感じですよね…
前の道が広いからテラスはあんまり混まないのかな？

>>896 マンション掲示板さん
片側三車線道路の大通り直接なので状況は全く違うと思いますよ。
また、筑波駅方面の信号で堰き止められるので出やすいです。
対してウェルビは小道出てからの大通りの信号までがめちゃくちゃ短いです。
そして大通りに出るための小道なので信号時間も短いです。
ウェルビだけで500戸を超えているうえ、デュオヒルズともバッティングするので話題になってました。

>>897 マンション検討中さん
お返事頂きありがとうございます。
なるほど 道の広さ的に大丈夫ではないかということなんですね。
地元民ではなく道路状況がつかめてないのですが、つくば駅前から伸びる3車線の道(中央通り)は朝のラッシュ時もあまり混まないのでしょうか？

>>898 マンション掲示板さん
朝は隣の学園線は混みますが、中央通りのテラスの出口方面はほとんど車がいない上に、3車線あるので、そこまで混雑を気にしなくて良いと思います。

>>898 マンション掲示板さん
現段階では中央通りはラッシュ時でも空いてますね。
（周辺道路だと学園線が圧倒的に混雑します。）
今後はテラスメイツの人が増えるわけですが駅近なので電車通勤の人の割合も多いかと思うので、中央通りはそこまで混雑しないのではと推測しています。

あくまで参考までに。

ろくまる公園でのイベントについて、詳細はどこを見ればよいかわかりますか？
先日送付されたろくまる便りには、詳細は後日発表となっていましたが、別途案内が来るのでしょうか？

ろくまる便りなる物初めて知ったのですが
ろくまる公園は自然との調和を大切にして欲しいですね…。
カラフルな遊具は避けて欲しい…。

つくばテラス第1期、メイツつくば第1期にMR逝きましたが値段は同じ平米数に計算して比べると150万くらいつくばテラスの方が安かったですね。
そして部屋のクオリティですがメイツつくばの方が良いと書かれておりますがテラスのオプション30万弱つければメイツつくばの部屋と同じクオリティになるかと。
MR見ましたが部屋の大きさはメイツつくばの方が大きいにも関わらずメイツつくばは洗面所を広く使っているので部屋の大きさは同じくらいですね。
そして収納はつくばテラスの方があるように感じました。
月々のランニングコストですが4千円ほどつくばテラスの方が高いです。
なので25年以上住むのであればメイツつくば、25年以下ならつくばテラスかなと。
あとは双方のマンションの共有部分の施設が自分達に必要かってところですね。

あともし駐輪場など使用しなかった場合は住んでる人で負担するようになったりするのでそう思うと居住数が多い方が一戸の負担は少ないかと。
あと何か今後壊れたりや、何か取り付けたいとなっても一戸のお金の負担は少ない気がします。
そして最後にマンションの役員も居住数が多ければ回ってくる頻度も少ない気がします

>>903 さん

コンロ、レンジフード、お風呂の浴槽およびトイレは、テラスが最もグレードが低かったと思いました。他にも細かいところありますが、30万程度のオプションではウェルビーにもメイツにも届かないと思いました。

>>904 マンション検討中さん

アイセルコのオプションで計算したら30万弱(メイツの場合。ウィルビーは見てないのでわかりませんが)で同じ仕様になりましたよ

>>904 さん

アイセルコのオプション(コンロ、レンジフード、お風呂の浴槽の保温、部屋干し用棒)で計算したら30万弱(メイツの場合。ウィルビーは見てないのでわかりませんが)で同じ仕様になりましたよ
トイレは変更不可なのでそこはグレード上げられませんが、、、テラスはリクシルでメイツはtotoでしたね

>>903 eマンションさん
値下がりしたんですかね？
私も両方とも伺いましたが、メイツの方が安かったのは確かなのですが。

>>907 通りがかりさん
私も両方伺いましたがつくばテラスの方が高かったです。
つくばテラス第1期と書かれていますので今と乖離がある可能性があるのかなと。

>>908 マンション掲示板さん

第1期同士で比べていますのでテラスの現在の価格はわからないのですみません。

時期の全く異なる売期の比較と言い、建物サイズの違う戸数の比較と言い、営業の人かな…

>>910 匿名さん
テラス、販売が停滞しているためか、大変そうですね。

駅分数の改定でここは6～7分くらいになるのでしょうか?出来れば5分表記が良いですよね。

結局どちらが安いんでしょうかね。
もちろん同等階数とか条件合わせて比較されてるんでしょうけど。。。

>>913 匿名さん
一例ですが、おおよそ同じくらいでしょうか。
テラス 4,818万円 72.62m2 10階
メイツ 4,698万円 71.61m2 10階

テラスは6月、メイツは8月に入手した情報です。

>>914 マンション検討中さん
やはりメイツの方が坪単価安いですよね。
スロップシンクやlow eガラス（オプションでの対応不可な仕様）なども標準なので更に差は広がりそうです。

>>906 eマンションさん
トイレのグレード違うんですか？
どちらもタンク付きトイレで同程度だと思ってたのですが。

キーも、テラスがノンタッチキーに対しメイツがハンズフリーキーとか、変更不可な差がけっこうありますね。

>>903 eマンションさん
皆さんのご意見をまとめると、値段はメイツの方が安く、部屋のクオリティーもメイツの方が安く、ランニングコストはもメイツの方が安く、ただし戸数はテラスの方が多いということでしょうか。

>>912 匿名さん
駅まで距離について、5分も6分もあまり大きく変わらないのに、その印象はそれ以上に大きいですよね。メイツは徒歩5分のままなのですか？

>>914 マンション検討中さん

ということは確実にテラスが値上げしましたね
テラス第1期74.19m2 13階4988万
メイツ第1期76.12m2 13階5388万
でしたよ

>>916 マンション検討中さん

グレードというかtotoのトイレの方が単価高い気がします

>>915 通りがかりさん

low eガラスなのは西日がすごいからなのかなってちょっと思ったり、、、

>>922 eマンションさん
メイツは、全ての方角の窓(北東、南東、北西)、Low-e複層ガラスです。南西だけではありません。

>>920 eマンションさん

テラスは1階ずつ上がるにつれて20万変わるけどメイツは50万違うって言ってた、そんでもって最上階だけ100万違うって

>>922 eマンションさん
テラスにも南西向きの部屋ありますよ

>>920 eマンションさん
なるほど。
恐らくですが、メイツは11階以上が透明ガラス柵となっているので高めに設定されているのかも知れません。
11階以上は角部屋と最上階しか要望が入っていなかったので気づきませんでした。

11階以下であればテラスより坪単価が安いはずです。
（角部屋住戸を除く）

>>924 eマンションさん
私が伺った際はテラスも一階上がるごとに50万ずつ高くなってました。

>>925 匿名さん
まぁ最悪ガラスもインテリアオプションでお金かければ紫外線カットとか色々できるよね

>>927 マンション掲示板さん

なら確実に値上げしましたね
第1期1次のときは確実に20万でしたから

>>926 マンション掲示板さん
メイツの1階と14階の差額は700万円くらいです。階ごとの上がり幅は25～100万円です。ただし、部屋により100万円程度値引きがあることと、すべての部屋の価格が公開されていないため、非常に複雑です。

>>928 マンション検討中さん
紫外線カットフィルムだと剥がれるリスクもあるから掃除に神経使いそう…。
金属被膜とフィルムじゃ寿命も全然違うでしょうし。

>>930 マンション検討中さん
なるほど
テラス第1期は1階と13階(プレミアム除く)で20～320万
でしたよ
確実に今の状況変わってますね

メイツは完全に第1期は先着順でしたね。とにかく早く売りたい感じでした

>>930 マンション検討中さん
わたしもそれくらいの認識でした。
そうすると920さんの価格が何か間違えてる気がします。

またはメイツとしては11階～13階を後期に取っときたいんですかね。

>>933 マンション掲示板さん
920の者ですが多分今の状況が違うんだと思います
テラスはもう第3期になっているので価格を確実に上げたと思います
当時(第1期)は安かったのかも

>>933 マンション掲示板さん
私も同意見です。11～13階のE～Kの部屋は値引きしておらず、価格も非公開でした。おそらく第2期以降に売りたいのだと思います。

>>918 匿名さん
今読んだだけになりますが書き込みを見る感じ部屋のクォリティも標準だとメイツの方が高いみたいですね。
大規模が良ければテラスって感じになるんでしょうか。

>>935 マンション検討中さん
確かに非公開でしたが担当者に聞いたら13階は14階の値段から100万マイナスしたくらいと言われたのでその金額で書きました。

つまり第一期に買うべきだったのか…

>>937 マンション検討中さん
10階価格から逆算すると13階76m2の部屋は5150万くらいになると思いますが、920さんの5380万円が合わないんですよね。

>>938 マンション検討中さん

テラスもメイツもウィルビーも言えるけど絶対第一期で買うべきだよね。値下げするのなんてきっと売れ残ったギリギリくらいだと思う

駅近はもちろん、エントランスの雰囲気と豪華さ、部屋が自分の希望の広さ、公園隣なので、テラスを購入しました。
自己所有のマンションを売却したお金を使ってテラスを購入しました。購入時の2倍の価格で売れました。
築17年だったので、また新築に住めて嬉しいです。
来年の入居が楽しみです。オシャレなカップボードを導入したいです！

>>940 マンション検討中さん
一期だと駐車場も選べるし（重要）、インテリアオプション20,30万円とかもありますからね。
建設後の売れ残り値下げまで待てるならありだと思いますが、私も契約するなら一期だと思います。

結審。主文、室内設備はメイツの方がいいが、テラス購入者が後悔するほどではない。14日以内に水戸県立裁マン所んへ上告が可能です。

>>943 つくば地方裁マン所んさん
草

>>936 マンション掲示板さん
現時点では、価格もランニングコストもメイツの方が若干安いみたいですね。しかも今ならメイツは部屋もアイセルコもまだ選択できる範囲が多いですね。
今後、8月下旬から開始されるテラスの第3期に期待ですね。

テラスのほうが安いと主張されてる方はテラス推しのようにみえるので、今からテラスのMRを再訪して価格確認をして購入すべきでは？
ここで決断できなければ永久に買えないような（笑）

現在の販売状況をみるにつけ、テラスが値上げができたとは考えにくい（あるいはその結果の販売状況かもしれませんが）ので、階数違いによる価格差をみているだけではないでしょうかね。

>>941 匿名さん

>購入時の2倍の価格で売れました。

つくばでそんなマンションがあるとは驚きです。
マンマニさんのウェルビーイングの記事をみると、2005年築のエスペリアで 坪125万→160万　と1.3倍弱です。
その夢のような物件名、ぜひ教えていただけると幸いです。

>>947 匿名さん
つくばでってどっかに書いてあります？

>>946 匿名さん

もはやここでコメントしてる人はギリギリまで悩んで買うか、買わない人たちでしょうね
ほんとに買う人はここ見ないで即決してますよ