マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-04 16:15:05
TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね!
所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.20平米~108.90平米
売主:総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強!駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/
[スレ作成日時]2021-06-02 16:22:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分 ~7分 「つくばセンター」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間30分 常磐線 「土浦」駅 (徒歩6分~8分)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
320戸(73戸(A敷地)、247戸(B敷地)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月竣工済み 入居可能時期:2024年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)/ルネつくばローレルコート口コミ掲示板・評判
-
851
マンション検討中さん 2022/07/26 21:11:20
コストカットのオンパレードと言いますが、つくば駅新築マンションを横並びにした時にはそう見えるかもしれません。
しかし、中古含めて考えたらどうでしょうか。
ディスポーザーやハイサッシ窓、開けた眺望(南西部のみ)、自走式駐車場、駅距離などなど、後から課金してもどうしようもないポイントが抑えられています。(これらを全て満たすマンションは多く無いと思います)
後からはどうしようもないところに拘り、
気になる点は後から課金すれば良いと言う意見は私も同意です。
-
852
匿名さん 2022/07/26 22:16:24
>>851 マンション検討中さん
後から変えられないエレベーターの配置が微妙なんですよね。
そうは言っても値引きがあれば検討したいと思います。ウェルビ発表以降、第三期がずっと延期しているのでそろそろ値引きないですかね?
-
853
匿名さん 2022/07/26 22:26:54
>>852 匿名さん
今週末でメイツの第1期が終わり、ウエルビーも第1期が落ち着いて来た状態。そこでライバルがいないため、7月末から開始予定の第3期のテラスの値段は変更しない気がします。あ、ハイムも第2期5次が始まりますね
-
854
匿名 2022/07/26 23:14:17
>>852 匿名さん
中々100点満点は無いですからね、、
値引きはどうでしょう…。
多少は交渉できる気はしますが、待ってるだけでは無い気がします。
あるとすると建物が建った後ですかね。
選択肢があるうちに選ぶか、最終期の値引きを待つか…。
-
855
匿名さん 2022/07/26 23:26:59
>>853 匿名さん
3期は8月下旬だそうですよ。また延期のようです。
まだまだ他物件も販売が続きますから皆さん比較は続けるでしょうね。
-
856
マンション検討中さん 2022/07/27 09:38:53
値引きはない。そんなに体力がないデベでもない。待っていたら部屋が他にとられる。それだけ
-
857
匿名さん 2022/07/27 10:02:56
メイツ第2期(未定)、ウエルビー第2期(9月中旬)、テラス第3期(8月下旬)、全て値上げする可能性が高いのでは?
-
858
評判気になるさん 2022/07/27 10:43:33
生鮮食品じゃないんだからすぐに値引きなんてやってたら誰も2期以降買わないよ
-
859
名無しさん 2022/07/27 12:23:03
>>857 匿名さん
ここに限らず、販売期が進むごとに値上げする事って一般的にあるのでしょうか。
-
860
匿名さん 2022/07/27 12:34:18
>>859 名無しさん
これまでの売上が好調であれば値上げするらしいです。ハイムの第1期が好調で、第2期を値上げしたと聞いています。
今回、ウエルビの第1期が好調であり、メイツもそれなりに要望書が入っているらしいので、それに引きずられる形で全体的値上げする可能性があると思いました。
-
-
861
匿名さん 2022/07/27 22:02:44
>>860 匿名さん
ハイムはいくら値上げしたのでしょうか?
-
862
匿名さん 2022/07/28 00:01:06
メイツは価格調整で当初提示額より少し下げた部屋が多かったとか。
ここまでの販売状況で値上げする可能性がありそうなのはウェルビぐらいだと思うけど、戸数の多さを考えると迂闊にはできなそう。1年遅れの街区は値上げするそうだけど。
テラスは値上げは難しいでしょう。竣工後も残るようなら値下げも期待できる。
ハイムは竣工前完売は無理そうなので、竣工後を狙うのも手ですね。
-
863
匿名さん 2022/07/28 01:46:58
>>862 匿名さん
メイツは一期の販売数をだいぶ絞っており、価格面で慎重に様子を伺ってる感じがします。なので他物件の動向次第では2期以降の値上げも十分に考えられると思っています。
-
864
マンション掲示板さん 2022/07/28 13:30:19
>>861 匿名さん
ハイムが値上げなんてナイナイ。もともと割高だったし、あの駅距離で圧縮感厳しい4LDKとか、人気になる要素が思い当たらない。
-
865
マンション検討中さん 2022/07/28 14:43:29
>>855 匿名さん
延期の理由はご存知でしょうか?
入居まであと一年なのに、早く売らないのは何か理由があるのでしょうか?
-
866
マンション検討中さん 2022/07/28 14:46:21
>>852 匿名さん
値引きって、入居前でも交渉すればできるものなのでしょうか?
-
867
評判気になるさん 2022/07/28 15:00:45
>>864 マンション掲示板さん
貴方にはそう思えても人それぞれですよ
-
868
マンション検討中さん 2022/07/28 15:01:14
-
869
匿名さん 2022/07/28 20:57:05
>>865 マンション検討中さん
推測ですが、ウェルビやメイツの販売時期とずらしたのでは無いかと思います。
ウェルビメイツ検討者でテラスに戻ってくる人がいた場合、1ヶ月ズレてた方が都合が良いのでは無いでしょうか。
-
870
マンション検討中さん 2022/07/28 21:04:40
外構の生垣とかって基本は現状のままなのでしょうか。
新しく植え替えたりしないのでしょうか。
-
871
匿名さん 2022/07/28 23:30:00
-
872
マンション検討中さん 2022/07/29 01:06:57
>>868 マンション検討中さん
いえ、契約前です。
-
873
口コミ知りたいさん 2022/07/29 05:34:37
>>864 マンション掲示板さん
あの距離感、周辺環境の落ち着きがいいという理由で選択される人もいると思います。
-
874
マンション検討中さん 2022/07/29 09:12:04
>>872 マンション検討中さん
提供企業割引使えば0.5%引いてくれますよ。
-
875
マンション検討中さん 2022/07/29 10:36:29
-
-
876
マンション検討中さん 2022/07/29 11:03:23
>>875 マンション検討中さん
訪問前に連絡しないと対象外になってしまうのでお気を付け下さい。
0.5%とはいえ、本体価格が高額なので高めのオプション付けれるくらいは引かれます。
ちなみにマンションによっては1%の場合もあります。
-
877
852 2022/07/29 23:50:36
852です。
皆さん、値下げはないどころか値上げの可能性すらあるという考えのようですね。
HPとスレを見返しましたが、
第1期 90(契約住戸と異なる)
第2期 ?恐らく20くらい?
第3期 半年くらい延期
先着順 10戸くらい売れた?
モデルルームオープンから9ヶ月経って契約されたのが恐らく100~120、これから竣工まで1年ちょいで100売れるとしても、竣工時に100戸くらい残るんじゃないかと思っています。
-
878
匿名さん 2022/07/30 00:21:05
>>877 852さん
6月くらいにMRに行きましたが、140くらい契約されていました。
テラスは敷地が広く、ゴミ置場が1つしかないため、部屋や駐車場の場所によっては、不便を感じる可能性が高いと思います。そこで値引きを待たず早く良い部屋を選んだ方がいいかなあと思いました。
-
879
匿名さん 2022/07/30 00:39:10
「第〇期」と銘打たない先着順というのは普通は既供給住戸のうちの売れ残りのことですが、そうだとすると、これまでの供給住戸数ー20 が契約済み住戸数ということになります。
販売ペースは当初が早くその後は落ちていきますから、入居前の完売は難しい状況かもしれませんね。
-
880
852 2022/07/30 00:47:20
>>878 匿名さん
情報ありがとうございます。
大変参考になります。
駅近がいいのですが4000万以内くらいに抑えたい気持ちです。コロナがもう少し落ち着いたらモデルルームに行ったみたいと思います。
値下げ無理そうなら駅距離我慢してウェルビしかありませんね。
-
881
匿名さん 2022/07/30 01:21:39
>>880 852さん
駅距離以外にも、車使用(通勤時間の敷地渋滞心配)とリセールが問題無ければ、ウエルビーは選択肢が広がると思います。共用施設も部屋の設備も良さげですよね。
-
882
匿名さん 2022/07/30 09:53:04
-
883
匿名さん 2022/07/30 10:31:09
>>882 匿名さん
個人の感想ですが、色々な点でテラスより良いと思いました。
-
884
匿名さん 2022/07/30 10:52:19
>>883 匿名さん
また、ゴミ置場も2ヵ所あり、エントランスも複数あるので、大規模マンションがお好みなら、オススメです。
-
885
マンション検討中さん 2022/07/31 00:08:38
>>882 匿名さん
部屋の設備は、テラスの方が良いと感じましたよ。
ただ、今の時期はウェルビーだとアイセルコなど選べるので、追加費用かかりますが設備を上げることができます。
-
-
886
マンション検討中さん 2022/07/31 00:13:54
>>880 852さん
つくばで4000万円以内におさめるのなら、2LDKとか低層階になりそうですよね。
-
887
匿名さん 2022/07/31 00:38:58
>>885 マンション検討中さん
参考まで教えてください。部屋の設備について、どの部分でテラスの方が良いと感じましたか?私は玄関の人感センサーとウゴクロ以外、ほとんどの部分でウエルビーが勝っていたと感じました。
-
888
匿名さん 2022/07/31 00:53:05
坪単価で50万違うんだから、仕様がウェルビと互角だとちょっと不満が残るかも(マンマニさんなどブロガーさんも大体「坪単価なり」かどうかで評価しますよね)
メイツは程よく差別化できているような。
ところで、ここはもうオプションセレクトができない部屋が多いんですかね?
-
889
通りがかりさん 2022/07/31 01:13:30
テラスとウェルビを比較した際、仕様の差は微々たるものだと思います。
最大の違いは資産価値の維持率でしょう。
どちらを取るのが正解かはその人に寄りますので一概に言えませんが、私であれば
資産性を気にする→駅近マンション一択
資産性を気にしない→戸建も視野に入れる(絶対に戸建が良いというわけでない)
ですかね。
また中古物件であったり、研究学園圏も許容内であれば選択肢が一気に広がると思いますよ。
-
890
匿名さん 2022/07/31 01:33:02
ここ10年、つくば駅近のマンション相場はかなり上昇したのに対し、駅10分以上の相場はそれほどの上昇でもない、その差が現状での「資産維持性の差」になってるんだろうと思います。
今後も駅近が同様に上昇するとなると、坪250,260, さらに300に迫るとなると思いますが、つくばにそこまでのポテンシャルがあるのかどうか。
首都圏の相場推移にも影響されるとは思いますが。
マンマニさんの記事で気になったのは
>デュオヒルズつくばセンチュリー 2020年築 竹園1 つくば駅徒歩11分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約210万円
これが本当なら、ウェルビ、かなり期待できるのではないでしょうか?(私はこのデータがちょっと怪しいと思ってますが)
-
891
通りがかりさん 2022/07/31 01:44:19
相場推移に関して
つくば市はまだまだ人工増加が見込まれていますし、暫くは下がることは無いと思います。
また他の郊外と比べて特異性はありますしポテンシャルはあるかと思います。
あとはつくば市がどれだけ都市計画を上手くやれるかにかかってますね…。
マンションばかり建ててもダメですからね。
-
892
匿名さん 2022/07/31 01:52:02
>>890 匿名さん
センチュリーはペデからの動線・景観が美しいし、隣接パン屋が良いですよね。
ではウェルビは…?
ペデ使うと少し遠回りだし、動線がなんともなんですよね。
立地が竹園80街区だったらまた違ってきたと思うんですけどね…。
-
893
マンション検討中さん 2022/07/31 04:34:47
>>887 匿名さん
テラスもウェルビーも設備にあまり大きな差は感じませんでしたが、テラスの方が収納が気持ち多いと感じました。
例えば、洗濯機上や、洗面所の収納など。
ウェルビーはアイセルコのオプションで可能と説明があったので、追加でお願いすればよさそうですが。
ウゴクロはデフォルトではないですよね。
ウゴクロ、最初はいいなと思いましたが、いろいろ考えてやめてしまいました。
-
894
評判気になるさん 2022/07/31 07:41:07
予算が許すのであればこかとウェルビは比べることもないと感じますが。
-
895
匿名さん 2022/07/31 11:53:43
どうでしょう。つくば駅徒歩5分以内が絶対条件でなければ
・将来のことを考えて住宅ローン額はなるべく抑えたい
・どうせならより広い部屋がいい
・有償オプションテンコ盛りでハイグレードの部屋に住みたい
などなど、人それぞれではないでしょうか。
-
-
896
マンション掲示板さん 2022/07/31 12:54:20
マンマニさんのウェルビの動画では駐車場出入口がかなり注目されてたけど狭い一本道から道に出るのはテラスも結構同じ感じですよね…
前の道が広いからテラスはあんまり混まないのかな?
-
897
マンション検討中さん 2022/07/31 13:19:06
>>896 マンション掲示板さん
片側三車線道路の大通り直接なので状況は全く違うと思いますよ。
また、筑波駅方面の信号で堰き止められるので出やすいです。
対してウェルビは小道出てからの大通りの信号までがめちゃくちゃ短いです。
そして大通りに出るための小道なので信号時間も短いです。
ウェルビだけで500戸を超えているうえ、デュオヒルズともバッティングするので話題になってました。
-
898
マンション掲示板さん 2022/07/31 21:48:48
>>897 マンション検討中さん
お返事頂きありがとうございます。
なるほど 道の広さ的に大丈夫ではないかということなんですね。
地元民ではなく道路状況がつかめてないのですが、つくば駅前から伸びる3車線の道(中央通り)は朝のラッシュ時もあまり混まないのでしょうか?
-
899
マンション検討中さん 2022/07/31 22:43:36
>>898 マンション掲示板さん
朝は隣の学園線は混みますが、中央通りのテラスの出口方面はほとんど車がいない上に、3車線あるので、そこまで混雑を気にしなくて良いと思います。
-
900
匿名さん 2022/07/31 22:50:28
>>898 マンション掲示板さん
現段階では中央通りはラッシュ時でも空いてますね。
(周辺道路だと学園線が圧倒的に混雑します。)
今後はテラスメイツの人が増えるわけですが駅近なので電車通勤の人の割合も多いかと思うので、中央通りはそこまで混雑しないのではと推測しています。
あくまで参考までに。
名無しさん2023-09-27 19:01:27>>2789 マンション掲示板さん
年内完売!
29.7%
不動産会社が売れ残りを買い占め
8.1%
プレミアム住戸が残る
37.8%
興味なし
24.3%
37票
暮らしやすさアンケート (4件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-05-29 16:22:54白髭男爵(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2023/05/13
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
つくばテラス(新築・3LDK・4200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674805/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
まずは、間取りについて。このマンションは3LDKの間取りで、専有面積が約70平米となっています。
これは、ご家族やカップルでの生活にぴったりの広さだと思います。
特に寝室が6畳程度、その他の部屋も5-6畳という配置は、プライバシーを保つことが可能でありながらも、十分な共有空間を確保しています。
また、LDKが約12畳というのは、リビングスペースとしては十分な広さがあり、家族や友人とのコミュニケーションを楽しむことができますね。
次に住宅設備についてですが、このマンションにはディスポーザーと食洗器が設置されています。
これらの設備は、食事の準備や片付けを非常に助けてくれます。
特にディスポーザーは、生ごみの処理を効率的に行え、キッチンを清潔に保つことができます。
食洗器もまた、手洗いに比べて時間を大幅に節約できるため、日々の生活の中でストレスを軽減する大きな要素となります。
仕様については、新築マンションなので最新の設備と建築基準に基づいています。
これは、長期的なメンテナンスやリスクを考えると、非常に安心できるポイントです。
また、新築特有の清潔感や落ち着いた雰囲気を楽しむことができますね。
駐車場については、都市部のマンションではなかなか見つけられない利点と言えます。
自家用車をお持ちの方や、これから車を購入を考えている方にとって、駐車場の有無は大きなメリットとなります。
管理については、マンションの管理体制が整っていることは、安心して生活を送る上で非常に重要です。
マンションの共有部分の清掃や修繕、さらにはセキュリティー面でも、プロの管理者がいることで安心感が増します。
最後に、ペットについてですが、このマンションはペット可となっており、私たちは小型犬を飼う予定です。
これは、ペットと一緒に生活したいと考えている方にとって、大きな魅力の一つでしょう。
ペットと一緒に過ごすことは、生活を豊かで楽しいものにしてくれますし、楽しみにしています。
未入居なので具体的にはわかりませんが、大通りに面しているのですが、二重窓でどれだけ騒音を抑えられるかが気になります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
エレベーターが2機設置されていることは、混雑時でも待ち時間が少なくなる大きな利点です。
特にピーク時や緊急時には助かりますね。
宅配ボックスがあることは、現代の忙しい生活において大きなメリットです。
不在時でも荷物の受け取りが可能で、服のクリーニングも出せるというのは、非常に便利です。
1階にワークスペースがあることは、在宅勤務や副業、趣味の時間などに利用でき、生活の幅が広がります。
自宅とは別の空間で仕事をすることができるので、仕事とプライベートのメリハリをつけることができます。
ランドリーがあり、靴が洗えるというのも大変便利です。
これにより、自宅の洗濯機を汚さずに済みますし、手間も省けます。
エレベーターが2機あるとはいえ、320戸という規模を考えると、ピーク時の混雑が予想されます。
また、エレベーターが故障した場合の影響も考えられます。
ワークスペースがあることは便利ですが、その利用のルールや管理状況によっては、騒音問題や利用競争が発生するかもしれません。
ランドリーは便利ですが、利用料金や利用可能時間、混雑具合など具体的な運用についてはまだ決まっていないそうでなので、どうなるのか気になります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパーマーケット:「ブランデ つくば並木店」や「ロピア」など、生活必需品を手に入れるのに便利なスーパーマーケットが近くにあります。
これは日々の買い物をスムーズに行う上で大変重要です。
学校:吾妻の学区にある小中学校の評判が良いとのことで、お子様の教育環境については安心です。
良い学校が近くにあることは、子育て世代にとって大きなメリットとなります。
駅周辺:つくば駅周辺は発展している地域で、飲食店やショッピング施設、公共施設などが充実していると思います。"
つくば駅周辺は活気があり、便利な反面、騒音が気になるかもしれません。特に夜遅くまで営業している飲食店や、通行人、交通音などがあるかもしれません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンションは駅に近くて、信号を渡らずに駅に行けます。
公共交通機関のアクセスも良好で、都心への通勤や遠出も便利です。
つくばエクスプレスの快速の本数は多くないです。
アメリカのような広大な街で、車がないと駅前以外の場所に行きたいときに不便そうです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点としては、つくば市は一般的に治安が良いとされている点です。
これは私自身も感じています。
特につくば駅周辺は活気があり、人々が常に行き交っているため、昼夜問わず人目があるのは安心感につながります。
また、駅前など主要エリアには防犯カメラも設置されていることが多く、万が一の事態に対する警戒体制も整っています。
気になる点としては、やはり都市部の駅周辺なので、深夜の人通りが少なくなる一部のエリアでは注意が必要かもしれません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンションの共有部分の清掃や修繕、さらにはセキュリティー面でも、プロの管理者がいることで安心感が増します。
気になる点としては、ご指摘の通り、年々管理費が上がっていく予定であることです。
これは、設備の劣化や共用部分の維持・修繕、管理業務の拡大などにより、費用が増加することが一因です。
また、インフレーションや人件費の上昇も影響するかもしれません。
管理費の上昇は、予算の見直しやライフプランに影響を与える可能性があるため、注意が必要です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地が良いことです。
新築マンションは増えていっていますが、今のマンションよりも駅に近いのはレジエイドくらいです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コストコがもう少し近ければうれしいのですが。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地が良いこと。
設備がなるべくシンプルで、専有部分に重点が置かれていること。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
スムラボ派出所
クリスティーヌ2022-11-22 20:21:39A6 3LDK 70.80㎡
2階 4398万円 坪単価205万円
B9 3LDK 75.02㎡
2階 4678万円 坪単価206万円
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件