TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

コストカットのオンパレードと言いますが、つくば駅新築マンションを横並びにした時にはそう見えるかもしれません。
しかし、中古含めて考えたらどうでしょうか。
ディスポーザーやハイサッシ窓、開けた眺望（南西部のみ）、自走式駐車場、駅距離などなど、後から課金してもどうしようもないポイントが抑えられています。（これらを全て満たすマンションは多く無いと思います）

後からはどうしようもないところに拘り、
気になる点は後から課金すれば良いと言う意見は私も同意です。

>>851 マンション検討中さん
後から変えられないエレベーターの配置が微妙なんですよね。

そうは言っても値引きがあれば検討したいと思います。ウェルビ発表以降、第三期がずっと延期しているのでそろそろ値引きないですかね？

>>852 匿名さん
今週末でメイツの第1期が終わり、ウエルビーも第1期が落ち着いて来た状態。そこでライバルがいないため、7月末から開始予定の第3期のテラスの値段は変更しない気がします。あ、ハイムも第2期5次が始まりますね

>>852 匿名さん
中々100点満点は無いですからね、、
値引きはどうでしょう…。
多少は交渉できる気はしますが、待ってるだけでは無い気がします。
あるとすると建物が建った後ですかね。

選択肢があるうちに選ぶか、最終期の値引きを待つか…。

>>853 匿名さん

3期は８月下旬だそうですよ。また延期のようです。
まだまだ他物件も販売が続きますから皆さん比較は続けるでしょうね。

値引きはない。そんなに体力がないデベでもない。待っていたら部屋が他にとられる。それだけ

メイツ第2期(未定)、ウエルビー第2期(9月中旬)、テラス第3期(8月下旬)、全て値上げする可能性が高いのでは？　

生鮮食品じゃないんだからすぐに値引きなんてやってたら誰も2期以降買わないよ

>>857 匿名さん
ここに限らず、販売期が進むごとに値上げする事って一般的にあるのでしょうか。

>>859 名無しさん
これまでの売上が好調であれば値上げするらしいです。ハイムの第1期が好調で、第2期を値上げしたと聞いています。
今回、ウエルビの第1期が好調であり、メイツもそれなりに要望書が入っているらしいので、それに引きずられる形で全体的値上げする可能性があると思いました。

>>860 匿名さん
ハイムはいくら値上げしたのでしょうか？

メイツは価格調整で当初提示額より少し下げた部屋が多かったとか。
ここまでの販売状況で値上げする可能性がありそうなのはウェルビぐらいだと思うけど、戸数の多さを考えると迂闊にはできなそう。1年遅れの街区は値上げするそうだけど。
テラスは値上げは難しいでしょう。竣工後も残るようなら値下げも期待できる。
ハイムは竣工前完売は無理そうなので、竣工後を狙うのも手ですね。

>>862 匿名さん
メイツは一期の販売数をだいぶ絞っており、価格面で慎重に様子を伺ってる感じがします。なので他物件の動向次第では2期以降の値上げも十分に考えられると思っています。

>>861 匿名さん
ハイムが値上げなんてナイナイ。もともと割高だったし、あの駅距離で圧縮感厳しい4LDKとか、人気になる要素が思い当たらない。

>>855 匿名さん
延期の理由はご存知でしょうか？
入居まであと一年なのに、早く売らないのは何か理由があるのでしょうか？

>>852 匿名さん
値引きって、入居前でも交渉すればできるものなのでしょうか？

>>864 マンション掲示板さん
貴方にはそう思えても人それぞれですよ

>>866 マンション検討中さん
契約後に、ということでしょうか。
普通は無理ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/21532/

>>865 マンション検討中さん
推測ですが、ウェルビやメイツの販売時期とずらしたのでは無いかと思います。
ウェルビメイツ検討者でテラスに戻ってくる人がいた場合、1ヶ月ズレてた方が都合が良いのでは無いでしょうか。

外構の生垣とかって基本は現状のままなのでしょうか。
新しく植え替えたりしないのでしょうか。

第3期って延々と延期してますよね。

>>868 マンション検討中さん

いえ、契約前です。

>>864 マンション掲示板さん
あの距離感、周辺環境の落ち着きがいいという理由で選択される人もいると思います。

>>872 マンション検討中さん
提供企業割引使えば0.5%引いてくれますよ。

>>874 マンション検討中さん
つくばの比較対象はみんな対象ですね…
https://www.haseko-teikei.jp/hcxxx/syutoken/

>>875 マンション検討中さん
訪問前に連絡しないと対象外になってしまうのでお気を付け下さい。
0.5%とはいえ、本体価格が高額なので高めのオプション付けれるくらいは引かれます。
ちなみにマンションによっては1%の場合もあります。

852です。
皆さん、値下げはないどころか値上げの可能性すらあるという考えのようですね。

ＨＰとスレを見返しましたが、
第1期　90(契約住戸と異なる)
第2期　？恐らく20くらい？
第3期　半年くらい延期
先着順　10戸くらい売れた？

モデルルームオープンから9ヶ月経って契約されたのが恐らく100～120、これから竣工まで1年ちょいで100売れるとしても、竣工時に100戸くらい残るんじゃないかと思っています。

>>877 852さん
6月くらいにMRに行きましたが、140くらい契約されていました。
テラスは敷地が広く、ゴミ置場が1つしかないため、部屋や駐車場の場所によっては、不便を感じる可能性が高いと思います。そこで値引きを待たず早く良い部屋を選んだ方がいいかなあと思いました。

「第〇期」と銘打たない先着順というのは普通は既供給住戸のうちの売れ残りのことですが、そうだとすると、これまでの供給住戸数ー20 が契約済み住戸数ということになります。
販売ペースは当初が早くその後は落ちていきますから、入居前の完売は難しい状況かもしれませんね。

>>878 匿名さん
情報ありがとうございます。
大変参考になります。

駅近がいいのですが4000万以内くらいに抑えたい気持ちです。コロナがもう少し落ち着いたらモデルルームに行ったみたいと思います。

値下げ無理そうなら駅距離我慢してウェルビしかありませんね。

>>880 852さん

駅距離以外にも、車使用(通勤時間の敷地渋滞心配)とリセールが問題無ければ、ウエルビーは選択肢が広がると思います。共用施設も部屋の設備も良さげですよね。

>>881 匿名さん
部屋の設備いいですか?

>>882 匿名さん

個人の感想ですが、色々な点でテラスより良いと思いました。

>>883 匿名さん
また、ゴミ置場も2ヵ所あり、エントランスも複数あるので、大規模マンションがお好みなら、オススメです。

>>882 匿名さん

部屋の設備は、テラスの方が良いと感じましたよ。
ただ、今の時期はウェルビーだとアイセルコなど選べるので、追加費用かかりますが設備を上げることができます。

>>880 852さん
つくばで4000万円以内におさめるのなら、2LDKとか低層階になりそうですよね。

>>885 マンション検討中さん
参考まで教えてください。部屋の設備について、どの部分でテラスの方が良いと感じましたか？私は玄関の人感センサーとウゴクロ以外、ほとんどの部分でウエルビーが勝っていたと感じました。

坪単価で50万違うんだから、仕様がウェルビと互角だとちょっと不満が残るかも(マンマニさんなどブロガーさんも大体「坪単価なり」かどうかで評価しますよね）
メイツは程よく差別化できているような。
ところで、ここはもうオプションセレクトができない部屋が多いんですかね？

テラスとウェルビを比較した際、仕様の差は微々たるものだと思います。
最大の違いは資産価値の維持率でしょう。
どちらを取るのが正解かはその人に寄りますので一概に言えませんが、私であれば
資産性を気にする→駅近マンション一択
資産性を気にしない→戸建も視野に入れる（絶対に戸建が良いというわけでない）
ですかね。

また中古物件であったり、研究学園圏も許容内であれば選択肢が一気に広がると思いますよ。

ここ10年、つくば駅近のマンション相場はかなり上昇したのに対し、駅10分以上の相場はそれほどの上昇でもない、その差が現状での「資産維持性の差」になってるんだろうと思います。
今後も駅近が同様に上昇するとなると、坪250,260, さらに300に迫るとなると思いますが、つくばにそこまでのポテンシャルがあるのかどうか。
首都圏の相場推移にも影響されるとは思いますが。

マンマニさんの記事で気になったのは
>デュオヒルズつくばセンチュリー　2020年築　竹園1　つくば駅徒歩11分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約210万円
これが本当なら、ウェルビ、かなり期待できるのではないでしょうか？（私はこのデータがちょっと怪しいと思ってますが）

相場推移に関して
つくば市はまだまだ人工増加が見込まれていますし、暫くは下がることは無いと思います。
また他の郊外と比べて特異性はありますしポテンシャルはあるかと思います。
あとはつくば市がどれだけ都市計画を上手くやれるかにかかってますね…。
マンションばかり建ててもダメですからね。

>>890 匿名さん
センチュリーはペデからの動線・景観が美しいし、隣接パン屋が良いですよね。
ではウェルビは…？
ペデ使うと少し遠回りだし、動線がなんともなんですよね。
立地が竹園80街区だったらまた違ってきたと思うんですけどね…。

>>887 匿名さん

テラスもウェルビーも設備にあまり大きな差は感じませんでしたが、テラスの方が収納が気持ち多いと感じました。
例えば、洗濯機上や、洗面所の収納など。
ウェルビーはアイセルコのオプションで可能と説明があったので、追加でお願いすればよさそうですが。

ウゴクロはデフォルトではないですよね。
ウゴクロ、最初はいいなと思いましたが、いろいろ考えてやめてしまいました。

予算が許すのであればこかとウェルビは比べることもないと感じますが。

どうでしょう。つくば駅徒歩5分以内が絶対条件でなければ

・将来のことを考えて住宅ローン額はなるべく抑えたい
・どうせならより広い部屋がいい
・有償オプションテンコ盛りでハイグレードの部屋に住みたい
などなど、人それぞれではないでしょうか。

マンマニさんのウェルビの動画では駐車場出入口がかなり注目されてたけど狭い一本道から道に出るのはテラスも結構同じ感じですよね…
前の道が広いからテラスはあんまり混まないのかな？

>>896 マンション掲示板さん
片側三車線道路の大通り直接なので状況は全く違うと思いますよ。
また、筑波駅方面の信号で堰き止められるので出やすいです。
対してウェルビは小道出てからの大通りの信号までがめちゃくちゃ短いです。
そして大通りに出るための小道なので信号時間も短いです。
ウェルビだけで500戸を超えているうえ、デュオヒルズともバッティングするので話題になってました。

>>897 マンション検討中さん
お返事頂きありがとうございます。
なるほど 道の広さ的に大丈夫ではないかということなんですね。
地元民ではなく道路状況がつかめてないのですが、つくば駅前から伸びる3車線の道(中央通り)は朝のラッシュ時もあまり混まないのでしょうか？

>>898 マンション掲示板さん
朝は隣の学園線は混みますが、中央通りのテラスの出口方面はほとんど車がいない上に、3車線あるので、そこまで混雑を気にしなくて良いと思います。

>>898 マンション掲示板さん
現段階では中央通りはラッシュ時でも空いてますね。
（周辺道路だと学園線が圧倒的に混雑します。）
今後はテラスメイツの人が増えるわけですが駅近なので電車通勤の人の割合も多いかと思うので、中央通りはそこまで混雑しないのではと推測しています。

あくまで参考までに。