TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

つくばテラスは駅近なのに、つくばらしい自然の中にあるのがいいですね。
320世帯に13人乗りエレベーター4基あるのもちょうど良い気がします。

自然は素晴らしいですよね
でも棟や階で使用できるエレベーターが違うから不便なお部屋も有りそうですね

ララガーデンつくばの撤退が残念で仕方ない。このマンションから歩いていける距離なのに。サザコーヒー、TSUTAYAがあるから良かったのに・・・
ララガーデンの閉店で、このマンションの資産価値には影響は殆どないだろうけれど、ララガーデンつくばの周辺の不動産の資産価値は下がるかもしれないね・・・。せっかく周囲に戸建が増えていたのにね・・・。
やはり不動産買うなら駅近がいいということだね。

戸建買う人は資産価値よりのびのび暮らせることなど重視している点が違うので影響はあまり無さそう。
エンブレム買ったあとに西武が無くなったことで落胆した人のほうが多そう。
（その後、マンション値上がりで買っておいて良かったと思った人はさらに多いでしょうが）

松代だと今分譲されているのは
グランディハウス建売（土地 ~180平米, のべ床 110-117）： 3.7-3.9千万円
大和ハウス建売（土地 ~200 or ~250, のべ床 ~110 平米）: 5.84, 5.48 千万円
などで、駅まで徒歩30分という場所の割に高いなぁとは思う。
マンションも戸建も値上がりが激しいですね。

>>809 マンション検討中さん
元々あった木を伐採しまくって敷地ギリギリまで建物建てといて自然の中にとか言われてもね。。

>>813 口コミ知りたいさん
それでも自然を感じられるのなら設計者が優秀だってことだね。

>>810 マンション検討中さん
ディライトにはEV無いんですよね。
せっかく駅にも商業施設にも最寄りの棟なのに、カームまで行かないとEV乗れないというのは価値半減。
向かいのマンションともかなり近くて眺望イマイチかつ中丸見えになりそう、無理して住戸入れずに共用施設だけにしておけばよかったような。

>>814 匿名さん
自然は素敵ですが、虫やむくどりが寄ってきそうなので、低層階は大変そう…

>>814 匿名さん
基本は敷地外周に元からある植栽ですからね、設計が優秀かどうかはなんとも。
ただあれだけ切りまくって自然アピールするのは空虚というか軽薄というか。
たくさんあった高木、東側少しでも残しとけば隣のマンションとの目隠しにもなったろうに。

>>817 匿名さん
東側たまに歩きますが思ったよりも自然感じられますよ。
メイツと違って直ぐ近くに大きな木があるってのが良いです。

ただ一長一短で鳥が来る（糞害）点が気になりますが。
周辺に住んでる知り合い曰く、椋鳥が凄いらしいです、、

>>815 口コミ知りたいさん
それでも駅徒歩5分に拘るならディライト。
アリーナまで行くとプラウドと同じくらいかも

最初ウェルビーを検討していましたが、
比較検討のためにテラスを見て悩んだ結果テラスにしました。
住民の方よろしくお願いします。

このマンションは一部、ロボットが清掃作業をすると聞き、びっくりしました。
つくばでは、あるあるなのでしょうか。
今はつくば市外に住んでいるため、つくばはこれから開拓することになります。

>>820 マンション検討中さん

よろしくお願いします。
差し支えなければ、ウェルビーではなくテラスを選んだ決め手は何でしたか？

>>820 マンション検討中さん
マンションでのお掃除ロボット導入は、ここが日本初だそうです。
ただ、ディライトの1F、エントランスから続く共用施設のみだそうです。

>>818 あさん
東側は敷地外でペデ沿いの木が残ってますからね。
敷地内にはもっと高い木があったのですが、まぁ今更言っても仕方なし。
確かに鳥やら虫やら多いのはマイナス、敷地内の伐採があらかた終わった去年の夏あたりはセミが大分減ったように思います。

>>819 匿名さん
徒歩5分に拘るならディライトかつ3階ですかね。
EV使用ならカームと変わらなくなる。
ポストとか宅配ボックスは各棟ごとではなくディライトにまとまる感じですかね？

>>824 口コミ知りたいさん
メールボックスはディライトの下で、ゴミ置場もディライトの近くです
カームなら気にならない距離ですかね

私は休みの日には、つくば駅付近から徒歩でララガーデンつくばのTSUTAYA行って本を買って、サザコーヒー飲んで、ステイゴールドというハイカロリーな美味しいラーメン屋に行って、そこから整備された歩道をひたすら南に歩いて、ハナマサという肉屋で涼み飲み物を買って（徒歩だから肉は買えない・・・、凄い肉が多いよ）、洞峰公園を経由して、つくば駅の方に戻る。
ララガーデンつくばが無くなるのは寂しいけど、この散歩は続ける！

>>821 匿名さん
ウェルビーは広すぎて、住み始めた後の生活イメージが我が家と合いませんでした。
贅沢すぎる共有施設は我が家にはあまり縁が無さそうだし、
駐車場、駐輪場が遠すぎて、日常の買い物や子供の送迎などが不便そうだし、
などなど、些細なことの積み重ねなのですが、住んだ後のイメージがしっくりきませんでした。

ウェルビーイングもメイツも詳細わからない時でしたがこちらを契約させていただきました
駅近ならメイツ、共用設備ならウェルビーイングなのかな？
部屋によっていろいろだと思うけど、日当たりは良いし、駅近だし、共用設備の無駄が少なくて合理的なところが好感持てました
お掃除ロボもつくばのサイバーダイン社だし、人件費抑えられるし、お金持ちでない自分的には購入して満足してます
早く完成しないかなー

>>825 マンション検討中さん
ありがとうございます。
アリーナだとなかなか遠回りですね。。
車利用の場合、メールボックス確認するのが億劫になりそう。

資産価値の維持という視点で言えば、人口減少の時代、駅近の不動産しか生き残れないだろうね。

ララガーデンつくばの閉店から学ぶことは、商業施設があるという理由で不動産を購入してはいけないということだと思う。
不動産は主要な路線の駅近に限る。
私の祖母は田舎に広大な土地を持っているが、ほとんど値段がつかない・・・

第3期は何戸供給なんでしょうね。

アリーナの低層階を検討中ですが、駅までの距離はだいたい6分ほどでしょうか。またアリーナに近い駐車場はまだ空いていますか？

>>833 マンション掲示板さん
営業さんに聞くのが確実にわかりますよ

>>826 匿名さん
以前松代で歩道のない道路を歩いていたら、すぐ近くを猛スピードで通り過ぎる車があり、恐怖と怒りを感じた記憶がある。
その車が自宅に停車するのが遠方に見えて、家は特定した。別に何もしないけど。
ただ、その家の人間に言いたい、「ララガーデン撤退だねっｗ」と。

ララガーデンつくばの撤退で、学園都市駅、つくば駅に行く人が増えそうですね。

>>826 匿名さん
ハナマサのお肉は値段なり。普通に焼いても…本場バーベキューのようにタレに漬けたり、じっくり焼いたり向きなお肉ですね

今年の9月に下記が適用された場合、テラスの
駅徒歩は「5分から7,8分?」に変更になるのでしょうか。

販売戸数が２以上の分譲物件において、もっとも近い住戸の徒歩所要時間等を表示することとしていましたが、これに加えて最も遠い住戸（区画）の所要時間等も表示することになりました。（規則第９条第８号

例えば大規模の「ブリリアシティ石神井公園アトラス」の物件概要をみると

西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20-25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12-16分

と表記されていますね。デベロッパーによっては既に対応しているようです。

ちなみに
「一団としての団地分譲の場合、販売住戸のうち最も近い建物からと、最も遠い建物からの所要時間を併記する」

なので、これが適用されるのは2棟以上で構成された団地型マンションですね。

>>831 匿名さん
いやただのリサーチ不足てことかと。借地で今年が更新て事は調べれば一般人でもわかりますし店舗のクオリティと集客を考慮したら「更新はないかも」と察する人は多くはないですがいるかと思います。

>>840 マンコミュファンさん
イーアス、イオンモールにお客奪われたけど今でも駅前よりはよっぽど賑わってる。
TSUTAYAが少し規模の小さい研究学園店しかなくなってしまうのが痛い。
残念だけど仕方ないですね。

ところで、なぜこのサイトからメイツが消えたのでしょうか？
ウェルビーの板でこのようなことを聞き、申し訳ないですが、比較検討していたので…

>>842 名無しさん
すみません！
テラスの板でが正しいですね。

テラスのHP上ではキッチン天面が人造大理石となっていますが、本当かどうかわかる方いらっしゃいますか？
プランガイドの仕様表には人工大理石となっていて矛盾があり、気になっています。
（人工大理石と人造大理石とではコストに大きな差があります）

どちらも同じように使ってる場合も多いですね。
フィオレストーンやシーザーストーンのようないわゆるクオーツストーンの場合はそう明記するので、そうでない場合は安価な樹脂製天板かと。

>>843 名無しさん

メイツありますよ？

>>845 匿名さん
そういう事ですか。
てっきり人造大理石＝クォーツストーンが入ってる天板かと思ってました。

ウェルビが安いだけなら、駅に近いだけのテラス。そこらに溢れるコストカットのオンパレード。でも工務店にお願いすれば、50万円ぐらいでウェルビと同程度まで持っていける。

>>848 職人さん
いきなりウェルビー言い出し始めてどうしました？

>>849 評判気になるさん
先日マンマニさんのブログでウェルビが紹介されましたが、あまり評価が良く無かったのでウェルビ検討者が流れてきてるんですかね。

コストカットのオンパレードと言いますが、つくば駅新築マンションを横並びにした時にはそう見えるかもしれません。
しかし、中古含めて考えたらどうでしょうか。
ディスポーザーやハイサッシ窓、開けた眺望（南西部のみ）、自走式駐車場、駅距離などなど、後から課金してもどうしようもないポイントが抑えられています。（これらを全て満たすマンションは多く無いと思います）

後からはどうしようもないところに拘り、
気になる点は後から課金すれば良いと言う意見は私も同意です。

>>851 マンション検討中さん
後から変えられないエレベーターの配置が微妙なんですよね。

そうは言っても値引きがあれば検討したいと思います。ウェルビ発表以降、第三期がずっと延期しているのでそろそろ値引きないですかね？

>>852 匿名さん
今週末でメイツの第1期が終わり、ウエルビーも第1期が落ち着いて来た状態。そこでライバルがいないため、7月末から開始予定の第3期のテラスの値段は変更しない気がします。あ、ハイムも第2期5次が始まりますね

>>852 匿名さん
中々100点満点は無いですからね、、
値引きはどうでしょう…。
多少は交渉できる気はしますが、待ってるだけでは無い気がします。
あるとすると建物が建った後ですかね。

選択肢があるうちに選ぶか、最終期の値引きを待つか…。

>>853 匿名さん

3期は８月下旬だそうですよ。また延期のようです。
まだまだ他物件も販売が続きますから皆さん比較は続けるでしょうね。

値引きはない。そんなに体力がないデベでもない。待っていたら部屋が他にとられる。それだけ

メイツ第2期(未定)、ウエルビー第2期(9月中旬)、テラス第3期(8月下旬)、全て値上げする可能性が高いのでは？　

生鮮食品じゃないんだからすぐに値引きなんてやってたら誰も2期以降買わないよ