TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

>>686 通りがかりさん

都心に近くはない

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>687 職人さん
どうぞどうぞ

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>>686 通りがかりさん

人気のハルミフラッグは、価格にバラツキはありますが坪260万程度の部屋も多いようです。
都心に近いのは間違いなく、銀座あたりにもバスや自転車で短時間で行けるようですね。
つくば同様、何もなかったところに造る街なので災害時の安全性は高いでしょう。
埋め立て地ですので地盤はよくないでしょうが、しっかりした構造で耐震性も問題はないでしょう。

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>>691 通りがかりさん
ですね。
同じ価格なら、広い方がいいな。
イメージもつくばの方かいいと思ってしまう。
車で5分も行けば自然も豊かで、自転車でキャンプ場まで30分かからない。しかも、最先端のサイエンスも身近に感じられる。例えば、JAXAまで自転車でも余裕で行ける。
つくばは、買いですよ。テラスも買いですよ。

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リセールを考えるとどうなんでしょうね。
つくば駅徒歩4分のエスペリアというマンションは坪135万だそうです。20年経たずに半額近くになってしまうというのはどうなのか。
そんなことで、私は「郊外はなるべく安く買う」が正解かと思っています。

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>>693 匿名さん
新築当時の価格が130万円/坪ぐらいですよ。
135万円/坪ならむしろ、高くなっている。
20 年間で家賃ほぼタダ。すごい資産性。

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テラスを本気で検討中の人は、晴海も横浜も石神井公園も舎人も検討しないでしょう。流山や柏ならわかりますが。
つくばに住む必然性がありつつ、東京に用事が多く、この額が出せる人が買うのでしょう。
テラス高いと思いますが、ウクライナ侵攻でますます物価が高くなりそうで、今後のマンション価格が吊られちゃうか、見守りたいです。

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>>694 匿名さん

はい。エスペリア買った人は正解でしたね。
693は、このテラスを買った場合の話です。
相場が現在と変化しない場合、17年後のテラスのリセール価格は現在のエスペリアと同等か少し下とみるべきでしょう。

おっしゃるように、資産性で大事なのは「取得価格」です。

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>>695 職人さん

まあ多くはそうでしょうが、広域で検討できる層も一定数いるのでは。
今朝もTVでやってましたが、晴海フラッグの人気は絶大のようです。すごい倍率で当たれば儲けものぐらいのようですね。
中央区で平均坪300万、平均260万ぐらいの棟もありますから当然でしょう。

スムログの記事でのらえもんさんは

>10年前の私のスペックで今マンションを買うとなると、HARUMI FLAGかここ(ブリリアシティ石神井公園アトラス)の2択です。

と書かれてます。都内で安めでしたらおすすめの2件と思います。

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エスペリアが建ってから経過した約20年と
今のマンションのこれからの20年は、
同じつくばでも別の都市のような20年になるでしょう。
それぐらい中心部は激変します。

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>>699 通りがかりさん

土地代がタダ同然みたいな値段で都から払い下げられましたからね。
即転売で儲けられるレベルなので転売屋さんも多数参加してるんでしょう。それくらい資産価値は高い。

交通はBRTがメインになるようです。あとは自転車でけっこう行けるようですね。
TXでつくばからよりは早く着くのではないでしょうか。

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>>601 マンション検討中さん
東隣のマンション（OSI）にあそこまで接近した棟建てといて余裕あるとか言われてもね。
幹線道路と距離あるって言っても広い歩道のおかげだし、ペデ側はカツカツ。
OSIに喧嘩売ってるかのような配置、あの棟は駅には近いけどOSIと向かい合わせで日当たりも期待できなさそう、なんであんな棟作ったのか。
共用施設＆通路だけの棟にしておけばよかったのに。

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日当たりはかなり計算されてるように思う。
無理やりな設計のように見えるけど、逆に、
陽だまりのような明るい場所になるような気がする

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>>703 匿名さん
早朝は兎も角、わりと陸橋のところから陽がさしてくるのでそんなに暗くないと思います。

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はい。今日の10時頃

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ここは、ララガーデンへも徒歩で行けるのが強み！
個人的にロピアよりも、カスミのほうが好きだな。

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>>707 通りがかりさん

残念ですね。市街化調整区域で新たな開発は難しい土地なので。
取り壊さずに他の運営会社が定期借地権ごと引き継いでくれたらいいのですが。
カスミあたりがやってくれませんかね・・・

三井不動産のサイトにＬａＬａガーデン開発の経緯が載ってます。
「共同事業サポート 事例１」
https://lets.mitsuifudosan.co.jp/case/kyodo01

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寧ろトナリエにとっては
テナントを引っ張ってくるチャンスなんだけどね。

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>>707 通りがかりさん
残念です・・・
気軽に行けるショッピングセンターだったのに。ツタヤで本を買って、サザコーヒーで飲むのが楽しみだったのに。
ララガーデンの周辺の不動産価格は下がりそうですね。このマンションは、駅近の商業施設があるから影響は少ないだろうけれど。

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>>709 匿名さん
そうですよね。
TSUTAYAとアカチャンホンポあたりを呼べないかな。
アカチャンホンポは小さい子連れは定期的に行くから集客力大。
ただトナリエはまとまったスペースは取れなさそうだから厳しいかな、クレオは3フロアもオフィスにしてガラガラの現状は勿体ないですね。
Autolivビル2-3階も良さげですが駐車場が独立してるのがネックですかね、他の駐車場とも提携できるとよいのですが。

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アカチャンホンポはベビーカー押して行ったり、小さい兄弟連れて歩くケースが多く、オムツやおしりふきなど嵩張るものも多いのでトナリエはかなり不便だと思いますよ。

ララなら3階の駐車場からそのまま移動出来るし、1階も店を出てエスカレータ降りたらすぐ車に運べるので便利な立地でした。
エレベーターもベビーカーと荷物を持っても十分な広さ。

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今日、ララガーデンに手首まである入れ墨を見せつけている若造が来ていた。

今度はトナリエに行くのかな・・・

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>>712 職人さん
マンション買わないのになんでこの板にいるの？

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先日、LALAガーデンのTSUTAYAの店員に、10月にLALAガーデンがなくなるそうだけどその後TSUTAYAはどうなるのか聞いたら、まだはっきりと聞いていないが、普通の店になって残るみたいなことを言われました。
そんなことありですかね。
そうだとしたら、TSUTAYAはトナリエに来ないか。

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通りかかったので

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ララのアカチャンホンポがトナリエに来るみたいですね！

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お、アカチャンホンポを求める声と、
否定してる声が10日ぐらい前に出てたんですね。

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ハイムが残り9戸らしいけど、ここは何戸売れたんだろ？
ウィルビーも評判は上々なようだし、結局は駅近とかより価格なんかね？

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>>719 評判気になるさん
価格が1000万違うと選択肢から外れる方も少なくはないのでしょう。中はどこも長谷工ですし価格差は大きいでしょう。とは言っても駅近はそれだけで需要あるので半分程度は売れていて欲しいですね。

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>>716 マンション検討中さん
レジェンドは目隠し、テラスはオープン。テラスだけに。（いい悪を言いたいわけではない）

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>>722 買い替え検討中さん
うまく　はない。

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ララガーデンが無くなるのは、本当に痛い。ララガーデンの周辺は新しい家が多く建てられていたと思うのに・・・

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>>724 匿名さん
ララガーデンの周辺は調整地区なので住居が建てられないのでは？
規制がなければ、とっくに一杯建ってたと思います。

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>>725 周辺住民さん
松代の大規模な分譲の事でしょう。

グランディハウスだけで96棟

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茨城県が、ウクライナ語・ロシア語の
語学サポーターを募集してますね。
https://www.ia-ibaraki.or.jp/post-3427/
避難民を受け入れるんだ…。

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ローレルコートを冠してる割には、ほとんどルネ＆長谷工の量産型仕様で鍵も電子キーじゃないしアルコーブもナシ、10年前の設備と何ら変わらず（退化してる？）
共用設備もそこまでグッとくるものもなし
営業もひたすら資産価値（駅チカ）＆吾妻学区のみで推してきてますが、、
それでも完売になるのでしょうね。

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販売状況ご存じの方いますか？

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>>729 マンション検討中さん
自分で営業に電話してきけー

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改めて現地の立地や陽当たりとか見てみると
デイライトいいですね
通り側は壁があって車の音を遮り
陽はなんだかんだであたり　公園の緑も楽しめる
眺望が北だけなのは気になりますけど

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信号機で待たずに、つくば駅まで行けるのは大きい！
ララガーデンつくばが無くなるのは痛い。休みの日に、TSUTAYAやサザコーヒーに徒歩で行けたら最高だったのに。
借りている土地だったみたいだけど、どういう経緯で終了になってしまったんだろうか・・・

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>>732 匿名さん
用地の定期借地権が2023年で契約切れ。更新するほどの利益も見込めないから閉館決定。契約切れる前に閉館後処理をしないといけないから今年10月末で閉館。

ロケーションや免責的にイーアスやイオンとの勝負に負け続けた結果、中身の店舗に集客力が無くなっていった。トナリエは殆ど関係ない。

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>>732 匿名さん
けっこう有名な話しですよ

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ララガーデンつくばが無くなると、周辺の不動産価格は大きく下がってしまうと思う。当然、地権者の所有する土地の価格も下がるだろうから、地権者は痛手だろうね・・・。
ララガーデン以上に価値があるものがやってくるとは思えない。

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跡地は老人ホーム
て誰かが言ってたような？ネットのうわさかな

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>>736 マンション掲示板さん
介護施設と新聞に出てましたね。
Twitterには高級老人ホームっていう噂もあった。
定借の期間が満了するのはもう少し先ですから、
今の時点で跡地利用の噂が流れるということは、
三井が持ってきた話のような気もしますね。

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ララガーデンつくばができてから、その周囲には戸建が増えた。それなのに・・・、それなのに・・・。

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>>738 匿名さん
という理由ではない。
そんなに増えてない。

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ララガーデンつくばの跡地が介護施設になるという記事を見ました。ララガーデンつくばの周辺の店も撤退するかもしれませんね・・・。利便性は大きく低下してしまうので、付近の不動産の資産価値は下落するだろうね。

以前、商業施設やバス停が近くにあるという理由で不動産を購入しないほうがいい、という記事を見たことがある。あれは正しかった。

つくば駅や研究学園駅の徒歩圏内の物件であれば、安泰だと思う。

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ララガーデンつくばの近くの不動産を持っている人は、撤退を知らない情弱に売ったほうがいいのかも。撤退のことは重要事項で説明しなければいけないのだろうか？

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松代周辺はもともと駅からも遠いし、車移動がデフォなので資産価値とかそれほど気にしていないのでは？

市内で3500万円で新築戸建は十分安い。

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3期は５月下旬とのことだけどそろそろかな？
HPのトップに月々7万円台とあるけどよくみると79980円でボーナス時約15万払い併用。35年変動でギリギリは避けたほうがいいでしょうな。
物件概要にランニングコストは表示してもらいたいですね。

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ララガーデンつくばの周囲の店は、ララガーデンつくばの機能を補完するような役割を果たしていた。
ララガーデンつくばが閉店したら、周囲の店も撤退してしまうかもしれないね・・・
ララガーデンつくばの後に、商業施設が出来ることを願うのみ。

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>>744 匿名さん
来ないよ。

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テラスはスロップシンクはついてないんですね。
最近のマンションはついてない方が多いのでしょうか。駅近なのは魅力ですがスペック面や価格を見ると考えてしまいます。駅近以外の魅力は何かあるのでしょうか。

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つくば駅近限定で考えてる人はこことメイツ以外現状選択肢はなくて、スロップシンクが必須だと必然的にメイツとなりますね。
つくばにこだわらなければ、坪単価220万円（75㎡で5000万）だといろいろ選択肢があります。

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>>746 マンション検討中さん
ありません。が、最近と今後の価格高騰を考えてマンションはお選びになるのがよろしいかと思います。

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まだ、完売してないの？
完成しちゃうよ。

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スロップシンクはルーバル意外必要なくないですか？通常のバルコニーでは植木置けないわけだし

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諸事情によりつくば駅近くで検討しています。
価格高騰の中スペック面は妥協しなければならないところも勿論ありますよね。
レジェイド買えなかったのが悔やまれます。

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>>751 マンション検討中さん
悔やむのはいいですが、引きるずるのはバツですよ。切り替えて、納得できる、いいポイントを見出せる物件を探しましょう！
ちなみに、この前、三井不動産レジデンシャルの担当者に「つくば長谷工ばかりでつまらないから、つくばで三井の本気見せてよ」と言いました。「あはは、いい土地あったら教えてくささい。笑」と返されました。私は「あ、つくば興味ないのかな」と思いました。

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あまり興味ないだろうね。都心でパークコート売ってるほうがはるかに儲かる。
三井が手を出しても施工は間違いなく長谷工になるし。

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ララガーデンつくばが今後もあったら、なお良かったのにな。このマンションができたら、ララガーデンの客は増えただろうに。サザコーヒーとTSUTAYAがあるので、10分ぐらい歩いて行く人は多かったろうに。

つくば駅のほうに行けば店が沢山あるので、ララガーデンつくばが閉店することによって、このマンションの資産価値には大きな影響はない。
しかし、ララガーデンつくばの周囲のエリアの不動産価格は激しく下がりそう。この20年、せっかく周囲に家が増えたのに。もう20年ララガーデンがいてくれたら、周囲にもっと家が増えて、資産価値が上がったろうに。地主さん、無念だろうな・・・。

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あの位置にララガーデンがあると、
つくば中心部の商業地が二分されてしまう。
だからララガーデン跡地には、商業以外の施設に来てもらい、商業はつくば駅前で一本化するのがいいと思う。
まあ、実際そうなっていくんでしょうけどね。
つくば駅周辺は、道路は発達しているものの、
学園都市内の大通り沿いはロードサイド店舗禁止だし、
その上、ララガーデン型の小規模モールを展開できそうなのはあそこぐらいしかないわけですから、
あそこが無くなれば、企業は安心して、つくば駅前に商業関係の投資ができるようになるでしょう。

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>>754 匿名さん
地主が無念なわけないじゃん。
跡地利用を早々に決めてるってことは、
かなり条件の良い話が既に来てるってことでしょう。
もし本当に500室ぐらいの高級高齢者施設ということなら、
いろんな人たちの出入りがありそうだし、
今度の施設は、
つくばの商業需要を無駄に浪費してしまう経済効果ではなく、
駅前商業を支えるための経済効果が期待できそう。

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>>754 匿名さん
家増えてる？
ララガーデンの周りは市街化調整区域だろ。
松代はララがなくっても家が建つ。市街化区域だから。
調べてから感想を言った方がよいかもよ。

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ララなんとかの資産価値なんてどーでもいいわ

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市街化調整区域って、むき出しの地面が多いのですが、せめて緑地化して欲しいですね。

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話題がないんじゃ。

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>>755 匿名さん
駅前の衰退はララガーデンと無関係だから撤退しても状況は変わらないでしょう

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投資先が駅前に絞られる。
つくば駅前には受け皿となる土地もある。
変わりますよ。
いきなりアカチャンホンポ移ってきたし。

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ララガーデンつくばの周辺の地価の下落は大きいだろうね。地権者の土地も含めて。

しかし、歩道や公園が整備されている松代は、子育てには最高の環境で、一定の需要があると思う。TAIRAYAの近くであれば、生活しやすそう。

松代周辺には意外とオシャレナな店が多い。このマンションから少し歩けば、松代の店に行けるのがいいね。

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>>763 さん
しつこいね。
土地相場に関して根拠ね薄弱な情報を書き込むと、地権者に対して、信用毀損および偽計業務妨害が適用される可能性があると思います。老婆心ながら。

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松代って確か高くて坪33万ぐらいでしょ。
この価格に反映されてるのは、駅からの距離と、学校が完備された整った住宅街という評価だけのような気がする。
イオンモールが近くにできた牧園、高野台あたりの地価は上がったんだろうか？

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>>760 職人さん
わかったわかった。でもお前はマンション買わないんだから家でテレワーク頑張れ

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この辺、夏は緑が生い茂って大きい蜘蛛が出現します。その辺の管理とかってされるのでしょうか。

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定期的に薬まくとかするのでしょうかね。大きな木があると通りからの目隠しにもなるので個人的には良いと思いますが、虫が苦手な方にとってはデメリットにもなりそうですね。
現在の売れ行きはどの程度なんでしょうか？

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>>768 マンション検討中さん
売れ行き好調らしいよ

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>>767 周辺住民さん
蜘蛛は居たほうが虫は少ないです。蜘蛛がいないと羽虫系が特に増える…

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カメムシや毛虫、蚊は嫌だけど蜘蛛は益虫ですからね。

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売れ行き好調なら「〇〇戸完売！」とブチ上げてほしいものだ。
日本人は売れてるモノが好きだから、さらにガンガン売れるよ。
MR予約枠が空いてるので、新規検討者があんまりいないようにも思うけど。ウェルビ、メイツが販売開始するしね。

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>>766 検討板ユーザーさん
お前、買うのか？お前、買ったのか？お前、どうなんだ。
お前が買うなら、ここはダメダメだな。

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>>773 マンション検討中さん
>>766 さん
公の場でみっともないと思います。
いい大人なはずなので、やめませんか。

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>>774 口コミ知りたいさん
いや、馬鹿と馬鹿の会話は楽しむかほっとくかにしときましょう

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これから金利があがりそうですね。固定金利が上がったとはいえ、まだまだ1%台。買う人は、固定金利が低いうちに買えるといいですね。
人口減少なのに、いたる所でマンションが建設されている。そして、世界的に引き締めの流れになってるから、これから不動産市況は厳しいと思う。
しかし、こういう主要な駅の駅近の不動産の価格は底堅いと思う。

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>>776 匿名さん
何故固定金利？
金利上昇を見込んで計算しても変動金利に軍配が上がる。
属性が悪く、フラット35しか借りられないのであれば仕方ないが。
あと、つくばは人口減少していません。34年間右肩上がりで今後も増加の予想です。投資目的でないなら、買い手に不動産市況は関係ない。実需が見込まれるから建設、販売されているに過ぎない。ということでよろしいでしょうか？

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>>777 マンション検討中さん

完済した後でないと、固定、変動どちらがお得だったかわかりませんが、我が家は変動で組む予定です。

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昨日（6月11日）時点での外観写真です。
D棟の下層階はバルコニーの様子も確認できました。

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>>779 名無しさん
現地写真ありがとうございます。
下層階はバルコニーの目の前の木々で日差しを諦めつつ虫達の侵入を覚悟しないといけないのでしょうか。

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>>780 マンション検討中さん
つくば市と土地を購入するときの契約で、木そのものを切る事は出来ないと聞いています。
ただ剪定はするはずなので、日差しに関してはそこまで酷くはならない気がします。
虫に関しても剪定次第では無いでしょうか。

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>>780 さん

>>780 マンション検討中さん
つくば市と土地を購入するときの契約で、木そのものを切る事は出来ないと聞いています。
ただ剪定はするはずなので、日差しに関してはそこまで酷くはならない気がします。
虫に関しても剪定次第ではないでしょうか。

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マンション建設の前は、敷地内から出てきた雑草が酷かったけれど、今はキレイになりましたね！

この近くの個人の土地から、歩道に向かって雑草や木が生い茂っているところがある。なんとかして欲しい。

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>>783 匿名さん

ろくまる公園やメイツの方に行くとかなり荒れ放題のまま、その他もキレイとは言える感じではないです。さらにはちょうど写真を取っている陸橋部の段差も直していただけると…この区画の建築が終わる頃には全体的にきれいになるといいですね。

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アリーナの代わりに違う施設ができるみたいですね

筑波大・研究施設ITFF/技術提案・交渉方式で選定/10月中旬にDB公募
https://www.kensetsunews.com/archives/706469

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>>784 マンション検討中さん
ろくまる公園は正直テラスを検討する上では魅力ポイントではないですよね。
隣接ですけど、公園としての機能は皆無だと思ってます。
行政が綺麗にしてくれる予定などはあるのですか？？

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>>786 マンション比較中さん

どうでしょう？１ヶ月くらい前に調査をしている作業員さんは見かけましたが。

公園隣接は低学年くらいまでの子育て世帯にはプラスかと。駆け回れる広場があるのはかなりありがたいです。

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