茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-04 16:15:05

TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね!

所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.20平米~108.90平米
売主:総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強!駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[スレ作成日時]2021-06-02 16:22:20

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TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)/ルネつくばローレルコート口コミ掲示板・評判

  1. 501 マンコミュファンさん 2022/02/11 10:19:45

    >>498 名無しさん
    実は今日も都内で内見してましたw
    つくばは災害に強いですよね。国が研究施設の場所に定めた理由もわかります(広大な土地があったのは置いといて)
    帰りにテラスも寄りましたが少しずつ建ってきましたね。新築でつくばで買うならテラスなんだけどなー。

  2. 502 匿名さん 2022/02/11 11:39:14

    都内でも京浜東北線の東側はリスクが高い。
    価格的にはつくばとの比較なら埼玉南部あたりですかね、少し足せば手が届くエリアも。

  3. 503 ご近所さん 2022/02/11 14:07:30

    毎日電車乗る必要があるならテラスでしょう。でも、通勤が最優先ならつくばより、もっと東京に近いところを選んでもいいじゃないでしょうか?

  4. 504 ご近所さん 2022/02/11 14:19:20

    つくばは災害に強い?何をもってこの結論に至ったのでしょうか?
    つくばにこだわらなければ、千葉ニュータウン中央は圧倒的にお勧めです。
    https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/2021_kanto/

  5. 505 通りがかりさん 2022/02/11 14:52:18

    千葉ニューも住みよいし良い所ですね。
    ただ基本的に沼地などを切土盛土した造成地ですので、災害に向いてるかどうかの議論では、微妙な地域です。印西市の大規模造成マップを確認しながら検討された方が良いですね。

  6. 506 匿名さん 2022/02/11 23:52:17

    つくばを志向する人におすすめだと、さいたま新都心あたり(計画された都市、教育レベルも高い)なんだけど、最近はずいぶん高くなっちゃったかな。シントシティの販売初期は坪250ぐらいだったような。
    浦和、大宮駅近だと坪350以上だからちょっと厳しいですかね。

  7. 507 名無しさん 2022/02/12 01:23:28

    千葉ニュータウンは、ニュータウンとしては
    明らかにつくばよりグレードが下ですね。
    歩車分離も無いし、道のつくりもただ広いだけって感じですし、あと駅が掘割の底にあるというのがいけませんね。あれでは、駅に近い、街の一等地部分がごっそり削られ失われてしまっているようなものです。
    地下駅のつくばとは正反対のもったいないつくりです。
    夜間人口の方が多いベッドタウン
    高齢化率もやがて一気に上がるでしょう。
    今だけって感じで正直将来性は感じませんね。

  8. 508 匿名さん 2022/02/12 01:55:41

    歩道の植え込みが少しスッキリしましたね。

    1. 歩道の植え込みが少しスッキリしましたね。
  9. 509 匿名さん 2022/02/12 10:55:13

    >>507 名無しさん
    そもそも住むところって職場やその他の場所の事情が第一で、千葉ニュータウンとつくばを比べる必要がわからん……

  10. 510 匿名さん 2022/02/12 11:57:08

    災害に強いなら山の手内側の台地部分でしょ。
    東京都だから復旧も早そうだし、各地のアクセス良し。桁違いに高いけど。
    つくばは寒すぎますわ…区内で比べても…夏は大して変わらないし…
    車移動は圏央が出来たからマシになったけど
    飛行機、新幹線での長距離移動には不便なままなのがなぁ

  11. 511 名無しさん 2022/02/12 12:00:53

    郊外移住したいと思い立った都民が、
    安い千葉茨城方面の、良い郊外のイメージを持った街
    という条件で探すと、だいたい、候補になる街は決まってくる。つくばも千葉ニュータウンもそのうちの一つではあると思うよ。
    印西市も移住者増えてるしね。
    ただ、昼夜間人口比率とかで比較すると、
    つくば107%、印西78%と全く別物の都市ではあるんだけど。
    都民はそこまで詳しくないんだろう。



  12. 512 匿名さん 2022/02/12 14:34:35

    >>511 名無しさん
    山手線から30キロぐらいが郊外で
    50キロとか越えると地方移住
    山間あたりで田舎移住ってイメージです

  13. 513 匿名さん 2022/02/12 22:43:42

    >>510 匿名さん

    コロナで止まってるけど、高速バスが動いてたころは成田・羽田までは駅から1時間寝てるだけで良かったので、都内から乗り換えながら30分で羽田行くのよりは楽だったかなぁ。

  14. 514 名無しさん 2022/02/12 23:03:32

    >>510 匿名さん
    震災を想定すると都内は危険すぎるよ。
    日常生活の場が都内だと、
    家族を守れない可能性が一気高まる。


  15. 515 マンション検討中さん 2022/02/13 04:52:30

    >>514 名無しさん
    都内勤務つくば在住で、勤務中に被災したら帰るのは諦めるしかないと思っています。
    荒川利根川超えて100km歩くのは厳しいです。

  16. 516 マンション検討中さん 2022/02/13 10:37:02

    >>514 名無しさん
    そーゆー人はつくばに住み続ければいいんですよ。

  17. 517 匿名さん 2022/02/13 11:48:42

    >>515 マンション検討中さん
    私は家族に会いたいから死にものぐるいで歩く。
    とりま、2日でなんとか帰り着くかな。

  18. 518 名無しさん 2022/02/13 22:30:29

    都心で大きな地震があったら
    5年ぐらいは大きい余震もあるんだろうし、
    資産価値が暴落するんだろうね。

  19. 519 匿名さん 2022/02/13 23:19:47

    都心の資産価値は盤石ですよ。
    23区東側は下がるでしょうが。
    帰宅難民で郊外も下がるかな。

  20. 520 名無しさん 2022/02/13 23:26:55

    東側は液状化や洪水リスク。
    西は土砂災害リスク。
    自分のマンションはだいじょうぶでも
    近くで、土砂が崩れてマンションがわずかに傾いたり、そんなことが起きただけでも、
    周辺の資産価値は確実に下がるでしょう。

  21. 521 検討板ユーザーさん 2022/02/14 03:36:31

    都心のマンションを前のめりで否定してくる人がいてウケる。面白いからどんどん発言してちょ

  22. 522 坪単価比較中さん 2022/02/14 09:56:05

    これは参考になる

  23. 523 周辺住民さん 2022/02/14 13:07:36

    >>522 坪単価比較中さん
    いやいや、ステマだし、既知情報だし。テラスがどうか教えてくれよ。

    バルコニー仕切り:全面蹴破り
    手すりが鉄格子:誰が教えて
    外階段:半鉄半コンクぽい、誰か教えて
    ディスポ:あり
    トイレカウンター:なし
    床暖;あり
    ガラス:複層
    外壁:コンクリ、ダブル配筋
    間仕切り:だれか教えて
    エレベータ:4台
    アルコ:なし
    面積圧縮;なし
    直床・二重天井

  24. 524 周辺住民さん 2022/02/14 13:19:45

    ちなみに、私が最近「ほう」となったのは、三井氏の
    https://www.sumu-log.com/archives/38659/

    マンション購入を検討している人の中には、この点に鈍感な人がいるようで、「徒歩10分」を近いと思っている人も少なくありません。ともあれ、遠くても7分以内、できたら5分を目安に選定しましょう。

    以上、ステマでした。

  25. 525 マンション掲示板さん 2022/02/14 13:26:26

    ね。単純にアドレスなのよ。

  26. 526 匿名さん 2022/02/14 23:38:33

    それはそうなんだけど、テラスとウェルビだとさすがに価格差がありすぎてリセールは逆転する可能性が高い。
    テラスとハイムスイートぐらいの価格差だとまあ納得。

    三井さんが念頭に置いてるのは電車移動が基本の都内だし。都内の地下鉄駅だと駅直結や3分以内が珍しくない。

  27. 527 匿名さん 2022/02/15 00:48:13

    テラスの価格設定はレジエンドと同程度なのに、グレードは三つも四つも下がっています。レジェンドとウェルビの価格差なら納得しますが。

  28. 528 マンション掲示板さん 2022/02/15 03:36:22

    レジェイドの二番煎じがテラス。
    センチュリーの二番煎じがウェルビ。

    先に決断して買った人が得をする。

    今後もそう、

    テラスの二番煎じが〇〇
    ウェルビの二番煎じが〇〇 と続くだけ。

    70街区や大和のマンション?に期待するといつになるかわからないですよ。

  29. 529 eマンションさん 2022/02/15 03:56:49

    うーん...そもそもマンションをローンでしか支払えない人は買わない方がよいと思いますが。

    35年間働ける保証も健康でいられる保証もテレワークを続けていられる保証もないのによく借金してまで買おうとするなと思っちゃいます。

  30. 530 匿名さん 2022/02/15 06:00:50

    住宅購入適齢期の30代で5000万のマンションをポンとキャッシュ買いできる人はごく限られると思いますが。。。

  31. 531 匿名さん 2022/02/15 07:52:40

    13年後に残りの分を一括精算するのが正しいよ。

  32. 532 評判気になるさん 2022/02/15 09:39:53

    35年ローンで35年でしか返せないならそこを買うべきではないだけ。実際は15年から20年でしょ

  33. 533 評判気になるさん 2022/02/15 13:11:28

    >>526 匿名さん

    最多価格帯はウェルビーのほうが高いですよ

  34. 534 匿名さん 2022/02/15 13:27:10

    >>533 評判気になるさん

    何を言ってるか意味が分かりません

  35. 535 評判気になるさん 2022/02/15 15:00:09

    >>534 匿名さん

    何が分からないのかが分かりません。最多価格帯の意味でしょうか?ハイムスイートよりウェルビーのほうが高いですよ。勿論部屋は同一ではないでしょうが。

  36. 536 匿名さん 2022/02/15 23:20:46

    >>535 評判気になるさん

    3,258万円~5,498万円
    最多販売価格帯 3,600万円台(5戸)※100万円単位
    専有面積 68.93㎡~87.46㎡

    最多価格帯の5戸はかなり狭い部屋のようですね。

  37. 537 匿名さん 2022/02/15 23:29:57

    現在表示されている(予定)価格で計算すると、坪単価のレンジは

    テラス  197-274万
    ハイム  156-207万
    ウェルビ 124-205万 

  38. 538 匿名さん 2022/02/16 00:19:22

    >>535 評判気になるさん
    ハイムと比較されていたとは思いませんでした。最多価格帯で比較してあまり意味がないと思いますが。

  39. 539 周辺住民さん 2022/02/16 09:14:30

    >>527

    グレードとは、どのようなことでしょうか?詳しく教えていただければ幸いです。

  40. 540 匿名さん 2022/02/16 13:23:21

    527さんではありませんが、とりあえず免震、二重床はレ・ジェイドのハイグレードな部分ですかね。
    他はよく知りませんが、マンションマニアさんはレ・ジェイドの記事でこんなことを書かれています。

    >迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。プラウドでも後発(総合地所&近鉄など)でもなくレ・ジェイドつくば一択で良いでしょう。どのみちこのみち新築マンションは価格が高い時代です。それなら立地もスペックも高いレ・ジェイドつくばを買っておくべきです。

    レ・ジェイドは「スペックが高い」と明言しているので、そうなんでしょうね。
    テラスが長谷工仕様となるのはわかってたようです。

  41. 541 匿名さん 2022/02/16 14:11:13

    522さんが上げたコストダウンのビデオと照らし合わせばわかると思いますが、免震、二重床、屋内階段、アルコープ、玄関前トランクルーム、ALC壁など、レジェイドのHPからもう杭や壁厚など見れなくなったから比較できませんが、テラスは大体基準ギリギリだからそれ以下はないでしょう。

  42. 542 マンション検討中さん 2022/02/16 21:15:29

    >>541 匿名さん
    杭の話が出て思いましたが、テラスはレジェイドやプライドに比べて杭の長さが妙に短いのです(テラス24m vs 他40m位だったはず)。地盤調査しての結果でしょうから問題ないはずですが、この近距離で地盤が違うということもないでしょうし、何でなのかなと思いました。

  43. 543 匿名さん 2022/02/16 22:33:45

    >>542 マンション検討中さん

    18階建てと14階建ての違いもあるのでは?

  44. 544 評判気になるさん 2022/02/17 10:20:59

    >>542 マンション検討中さん

    長さの違いは摩擦杭ならあり得るよ。
    マンション本体の重量を杭の摩擦で受け持つから、杭1本が受け持つ重量・本数・杭径などファクターがいっぱいで一概には言えないね。
    ALCで軽量化してるのもあるよね。

  45. 545 評判気になるさん 2022/02/17 10:37:34

    >>543 匿名さん
    ハイムスイートは6階建ですが37mですね。調べてみると面白そうです。

  46. 546 匿名さん 2022/02/18 09:35:49

    杭は深さだけではないから、テラスがALCで軽量化してるから、耐震基準は満たしてるでしょう。

    しかし、この値段は、なんか馬鹿にされているような気がします…

  47. 547 マンション掲示板さん 2022/02/18 10:11:16

    >>546 匿名さん
    なら買わない方が正解でしょうね。
    お利口な人は違う価値観で購入すると思いますので。

  48. 548 匿名さん 2022/02/18 12:20:28

    お利口な人は。。。(以下略)

  49. 549 周辺住民さん 2022/02/18 13:34:34

    >>547
    確かにそうですね。今売り出しているマンション(中古も含めて)で、テラスよりいいところがないことは事実。新築の値段が上昇している今、中古も上昇していますしね。
    70街区の開発が進んだら、つくば駅周辺は住みやすくなりそうですね。

  50. 550 匿名さん 2022/02/19 00:46:21

    この仕様ならもう少し安く、あるいはこの価格ならもう少し仕様をがんばってほしかった、という人が多いのではないかな。
    今後の売れ行き次第では多少の価格調整があるかもしれないね。

      • 匿名さん
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      名無しさん2023-09-27 19:01:27
      >>2789 マンション掲示板さん

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