TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

>>464 職人さん

デッキを使った場合歩道橋がウェルビーは3つあり、なおかつ駅の入り口までデッキを降りなければならないので起伏が4箇所あるんですよね。あそこは下道のほうが良いかと。

逆にハイムは歩道橋は１つでそれ以降は駅の入り口までほぼ平坦なため起伏が少ないのでその辺りが影響したかと思います。

最多価格帯比較
テラス　4,700万円台
ウェルビー　3,800万円台
ハイム　3,700万円台

勿論部屋の大きさが一律ではないでしょうから、あくまでも参考程度ですが妥当かと。
駅近のテラス、大規模のウェルビー、静かなハイム。三者三様ですね。

売れゆきでわかるんじゃないかな。

マンマニさんがいまだにここに触れてないところをみると、コアリス同様「知らないふ
フリ」をするようだね。
評価が厳しくなりそうな物件には触れない、デべ相手にうまくやるコツなんでしょうな。

>>468 匿名さん
全然話し変わりますがこないだ内見した都内の中古マンションは4,700万円でした。つくばで新築か都内で中古か...悩みが尽きません。

>>471 匿名さん
どちらでもいいのなら中古の都心ですかね…
ただ、私個人のつまらないプライド込みなら新築マンションを買える人生を過ごしたいと思ってしまいます。本当に小さなプライドですけど、一生の問題ですからね。

>>471 匿名さん
詳細わかりませんが、私なら都内中古にします。
なお、都内というのは広いですが、私の想像する都内(山手線近辺)、私が想像するサイズ(70m2)で4,700万は４０年物です。

たまたま見かけたんですが、北綾瀬の新築は70平米代で4,500万とか

ウェルビは地図上で下道で測ったんでしょうね。
私も先週日曜歩いてみましたが、男性の私が早足で歩いて10分切るかどうかでした。さすがに8分台は難しいですが、まあ通勤時は早足ですしね笑
テラスとウェルビで迷ってます。

>>475 マンション検討中さん
資産価値は駅近かどうかのアドレスが全てですよ。

>>476 マンコミュファンさん
それは毎日電車を使う人に取ってでしょ。このマンションはつくば勤務の人、テレワークできる人にとってなかなか魅力的、そしてコロナ後もこのような人は一定の割合で定着しそうだから、資産価値も保たれるでしょう。

↑版を間違いました、ウェルビのことを言っています(汗)

資産価値というか、購入額と将来中古で売るときの差額がいかに少ないか、が重要でしょう。
そして駅近中古は駅周辺マンション全てと競合するから、仕様とかがカギとなる。

>>472 評判気になるさん

都心の中古って、本当の都心(港、渋谷)なら70㎡で1.5億、山手線内側でも1億レベルですよ。

>>475 マンション検討中さん
やはりウェルビの場合、ペデ経由は最短ルートではないんですね。
普通に歩くと11-12分くらいでしょうか。それなら充分許容範囲のような。

>>480 匿名さん
都心じゃなくて都内(23区内)のことだと思われ。
庶民には山手線沿線(場所によるけど)とそこから電車移動10?15分程度が現実的かも。
大体、明治通りから環七のエリアの中古とつくばの新築が同じくらいの価格で　環七越えたら新築が同じくらいになってくる感じな印象です。

ここの坪単価レベル(200-270)であれば、23区の周縁区なら新築で買えますね。

>>477 評判気になるさん
資産価値の全てはアドレスです。次、購入する人が駅を利用しないかもしれない。でもその人がまた売却して新たな買い手を募集した時に検討する人は駅を利用するかもしれない。
住民のライフスタイルは様々。刻々と築年数は上がっていく。ランニングコストも変わっていく。変わらない不動のものが最大の強みになる...そう、単純にアドレスです。

ウェルビは安さがウリですが市内通勤でも駐車率100%で強みなし。駅徒歩10分以上で強みなし。共用施設でどこまでカバーできるかですね。（板違いになりますが）

テラスは個人的な感想ですが購入しても充分価値ありだとおもいますよ。

今朝測ったら、テラスのエントランス付近からTXの地上口まで4分30秒でした。この近さはええわ。ちなみに歩くの早い方です。

なんだか、ウェルビの仕様がここと同等とわかったとたんに「駅までの時間の差」をアピールするコメントが増えましたねえ。面白い。

>>485 近所さん

歩いてみたら想像より近いですよねここは。通勤に使う方には良いとこかと思います

>>482 匿名さん
そうそう都内ですよー。いろいろ内見してます。どうなることやら。

>>488 マンコミュファンさん

スレチですけど王子から尾久、町屋辺りが意外と住みやすいですよ。
スーパーもちょこちょこありますし
大きなホムセン、ニトリありの
子供が駆け回れる大きめの公園や河川敷があって
都内どこもアクセス良くて高速も各方面に移動しやすい。
10㎡くらい小さい感じでつくばと同じくらいの価格。

>>489 匿名さん
ありがとうございます。王子も見ました。坂が多いのが気になりましたが住みやすそうでしたね。
テラスも以前モデルルーム見まして、、次はウェルビも。
こないだ知り合いのファイナンシャルプランナーとも打ち合せしていろいろお金の流れ（保険も含めて）を整理中です。

良い物件を購入できるといいなー。

私もテラスとウェルビで迷い中。
駅歩にかわりがないなら、日常の買い物事情（スーパー、ドラッグストア）、外食事情を比較すると、それぞれ、どんな印象をお持ちでしょうか。
あとは、お部屋から駐車場への行きやすさも気になります。

>>491 周辺住民さん
両マンションに近いスーパーは、ロピア、ヨークベニマル、西友、カスミ(学園店)でしょうか。（竹園東エリアにスーパーないんですね）
ドラッグストアはそれぞれのスーパーの隣にあります。
ロピアは安い(低品質大量売り)ので、人気です。ヨークベニマルは高いですが高品質です。
研究学園(コストコ、イーアス)へのアクセスはテラスがやや便利です(駅近辺の土浦学園線が良く渋滞します)。

外食は、件数で言えば、テラスの近くに多いですが(駅前だから)、つくばは美味しいお店があっちこっちに点在するので、車移動が前提になりそうです。

テラスはマンションと駐車場が隣接するので、比較的行きやすいと思います。
ウェルビは中庭を挟みますし、規模的にもテラスより時間はかかると思います。

テラスは立地マンですから、東京へのアクセスを重視する方にオススメです。

90戸売れましたか。

お、櫻井幸雄さん起用ですね。
宣伝記事書いてくれるでしょう。

>>489 匿名さん
都内は、災害が怖いです。
首都直下型地震は必ず起こります。その時、家族を守れる家かどうかも検討項目の一つです。災害マップなどを参照して検討されていますでしょうか？
つくばは、地質的にも安全性が高いですし、万が一でもつくばの中心部なら復旧が早いと思います。
都内の築古物件は、耐震強度の点でより慎重に自身で調査をしなければなりません。
なので、駅近、新築、密度が低めのつくば中心部がベターと判断しました。

災害といえば、ここは既成杭ですね。今まで場所造成は多いような気がしますが、何が違うのでしょう？

愛着がある街に住めば良いんですよ。

震災の時、都内では、道路の真ん中に避難した人たちが集まっていましたね。
そこが唯一安心できる場所だったのでしょう。

そういう意味では、つくばは、
街中の公共空間が広いので、
安心安全なスペースだらけで非常に心強いですよね。
とにかく逃げ場が沢山あります。
なので、つくば駅近くで暮らしてる分には、
たとえ大地震が来たとしても、
自分も家族もかなりの確率で生き残れるでしょうね。

テラスとウェルビ、両方検討中です。本日、ともに歩いてきました。

ウェルビから駅まで10分でいくのは、無理でした…。
自分の部屋から駅ホームまでと考えた時、表記の倍まではいかないかもしれませんが、18分くらいはかかりそうです。20分は言い過ぎかな？
スーツでカバンを持って雨の中、真冬寒い日、真夏の暑い日などを考えた時は、電車に乗るまでに疲れてしまいそうです。
数分の違いなら、安い方と思いましたが、これを往復、毎日はきついです。

テラスは、キュート付近を歩けるし、他にも歩いている方が多くいるので、時間よりは楽に感じました。
どうやら、我が家にはテラスが向いているようです。金策をします 笑。

みなさん、ありがとうございました。ここの意見は、とても参考になりました。

駅入口からホームまで何分かかるだろ。今度トライしてみよっと

>>498 名無しさん
実は今日も都内で内見してましたw
つくばは災害に強いですよね。国が研究施設の場所に定めた理由もわかります（広大な土地があったのは置いといて）
帰りにテラスも寄りましたが少しずつ建ってきましたね。新築でつくばで買うならテラスなんだけどなー。

都内でも京浜東北線の東側はリスクが高い。
価格的にはつくばとの比較なら埼玉南部あたりですかね、少し足せば手が届くエリアも。

毎日電車乗る必要があるならテラスでしょう。でも、通勤が最優先ならつくばより、もっと東京に近いところを選んでもいいじゃないでしょうか？

つくばは災害に強い？何をもってこの結論に至ったのでしょうか？
つくばにこだわらなければ、千葉ニュータウン中央は圧倒的にお勧めです。
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/2021_kanto/

千葉ニューも住みよいし良い所ですね。
ただ基本的に沼地などを切土盛土した造成地ですので、災害に向いてるかどうかの議論では、微妙な地域です。印西市の大規模造成マップを確認しながら検討された方が良いですね。

つくばを志向する人におすすめだと、さいたま新都心あたり（計画された都市、教育レベルも高い）なんだけど、最近はずいぶん高くなっちゃったかな。シントシティの販売初期は坪250ぐらいだったような。
浦和、大宮駅近だと坪350以上だからちょっと厳しいですかね。

千葉ニュータウンは、ニュータウンとしては
明らかにつくばよりグレードが下ですね。
歩車分離も無いし、道のつくりもただ広いだけって感じですし、あと駅が掘割の底にあるというのがいけませんね。あれでは、駅に近い、街の一等地部分がごっそり削られ失われてしまっているようなものです。
地下駅のつくばとは正反対のもったいないつくりです。
夜間人口の方が多いベッドタウン
高齢化率もやがて一気に上がるでしょう。
今だけって感じで正直将来性は感じませんね。

歩道の植え込みが少しスッキリしましたね。

>>507 名無しさん
そもそも住むところって職場やその他の場所の事情が第一で、千葉ニュータウンとつくばを比べる必要がわからん……

災害に強いなら山の手内側の台地部分でしょ。
東京都だから復旧も早そうだし、各地のアクセス良し。桁違いに高いけど。
つくばは寒すぎますわ…区内で比べても…夏は大して変わらないし…
車移動は圏央が出来たからマシになったけど
飛行機、新幹線での長距離移動には不便なままなのがなぁ

郊外移住したいと思い立った都民が、
安い千葉茨城方面の、良い郊外のイメージを持った街
という条件で探すと、だいたい、候補になる街は決まってくる。つくばも千葉ニュータウンもそのうちの一つではあると思うよ。
印西市も移住者増えてるしね。
ただ、昼夜間人口比率とかで比較すると、
つくば107%、印西78%と全く別物の都市ではあるんだけど。
都民はそこまで詳しくないんだろう。

>>511 名無しさん
山手線から30キロぐらいが郊外で
50キロとか越えると地方移住
山間あたりで田舎移住ってイメージです

>>510 匿名さん

コロナで止まってるけど、高速バスが動いてたころは成田・羽田までは駅から1時間寝てるだけで良かったので、都内から乗り換えながら30分で羽田行くのよりは楽だったかなぁ。

>>510 匿名さん
震災を想定すると都内は危険すぎるよ。
日常生活の場が都内だと、
家族を守れない可能性が一気高まる。

>>514 名無しさん
都内勤務つくば在住で、勤務中に被災したら帰るのは諦めるしかないと思っています。
荒川利根川超えて100km歩くのは厳しいです。

>>514 名無しさん
そーゆー人はつくばに住み続ければいいんですよ。

>>515 マンション検討中さん
私は家族に会いたいから死にものぐるいで歩く。
とりま、2日でなんとか帰り着くかな。

都心で大きな地震があったら
5年ぐらいは大きい余震もあるんだろうし、
資産価値が暴落するんだろうね。

都心の資産価値は盤石ですよ。
23区東側は下がるでしょうが。
帰宅難民で郊外も下がるかな。

東側は液状化や洪水リスク。
西は土砂災害リスク。
自分のマンションはだいじょうぶでも
近くで、土砂が崩れてマンションがわずかに傾いたり、そんなことが起きただけでも、
周辺の資産価値は確実に下がるでしょう。

都心のマンションを前のめりで否定してくる人がいてウケる。面白いからどんどん発言してちょ

これは参考になる

>>522 坪単価比較中さん
いやいや、ステマだし、既知情報だし。テラスがどうか教えてくれよ。

バルコニー仕切り：全面蹴破り
手すりが鉄格子：誰が教えて
外階段：半鉄半コンクぽい、誰か教えて
ディスポ：あり
トイレカウンター：なし
床暖；あり
ガラス：複層
外壁：コンクリ、ダブル配筋
間仕切り：だれか教えて
エレベータ：４台
アルコ：なし
面積圧縮；なし
直床・二重天井

ちなみに、私が最近「ほう」となったのは、三井氏の
https://www.sumu-log.com/archives/38659/

マンション購入を検討している人の中には、この点に鈍感な人がいるようで、「徒歩１０分」を近いと思っている人も少なくありません。ともあれ、遠くても７分以内、できたら５分を目安に選定しましょう。

以上、ステマでした。

ね。単純にアドレスなのよ。

それはそうなんだけど、テラスとウェルビだとさすがに価格差がありすぎてリセールは逆転する可能性が高い。
テラスとハイムスイートぐらいの価格差だとまあ納得。

三井さんが念頭に置いてるのは電車移動が基本の都内だし。都内の地下鉄駅だと駅直結や3分以内が珍しくない。

テラスの価格設定はレジエンドと同程度なのに、グレードは三つも四つも下がっています。レジェンドとウェルビの価格差なら納得しますが。

レジェイドの二番煎じがテラス。
センチュリーの二番煎じがウェルビ。

先に決断して買った人が得をする。

今後もそう、

テラスの二番煎じが〇〇
ウェルビの二番煎じが〇〇　と続くだけ。

70街区や大和のマンション？に期待するといつになるかわからないですよ。

うーん...そもそもマンションをローンでしか支払えない人は買わない方がよいと思いますが。

35年間働ける保証も健康でいられる保証もテレワークを続けていられる保証もないのによく借金してまで買おうとするなと思っちゃいます。

住宅購入適齢期の30代で5000万のマンションをポンとキャッシュ買いできる人はごく限られると思いますが。。。

13年後に残りの分を一括精算するのが正しいよ。

35年ローンで35年でしか返せないならそこを買うべきではないだけ。実際は15年から20年でしょ

>>526 匿名さん

最多価格帯はウェルビーのほうが高いですよ

>>533 評判気になるさん

何を言ってるか意味が分かりません

>>534 匿名さん

何が分からないのかが分かりません。最多価格帯の意味でしょうか？ハイムスイートよりウェルビーのほうが高いですよ。勿論部屋は同一ではないでしょうが。

>>535 評判気になるさん

3,258万円～5,498万円
最多販売価格帯 3,600万円台（5戸）※100万円単位
専有面積 68.93㎡～87.46㎡

最多価格帯の５戸はかなり狭い部屋のようですね。

現在表示されている(予定)価格で計算すると、坪単価のレンジは

テラス　 197-274万
ハイム　 156-207万
ウェルビ 124-205万　

>>535 評判気になるさん
ハイムと比較されていたとは思いませんでした。最多価格帯で比較してあまり意味がないと思いますが。

>>527

グレードとは、どのようなことでしょうか？詳しく教えていただければ幸いです。

527さんではありませんが、とりあえず免震、二重床はレ・ジェイドのハイグレードな部分ですかね。
他はよく知りませんが、マンションマニアさんはレ・ジェイドの記事でこんなことを書かれています。

>迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。プラウドでも後発(総合地所＆近鉄など)でもなくレ・ジェイドつくば一択で良いでしょう。どのみちこのみち新築マンションは価格が高い時代です。それなら立地もスペックも高いレ・ジェイドつくばを買っておくべきです。

レ・ジェイドは「スペックが高い」と明言しているので、そうなんでしょうね。
テラスが長谷工仕様となるのはわかってたようです。

522さんが上げたコストダウンのビデオと照らし合わせばわかると思いますが、免震、二重床、屋内階段、アルコープ、玄関前トランクルーム、ALC壁など、レジェイドのHPからもう杭や壁厚など見れなくなったから比較できませんが、テラスは大体基準ギリギリだからそれ以下はないでしょう。

>>541 匿名さん
杭の話が出て思いましたが、テラスはレジェイドやプライドに比べて杭の長さが妙に短いのです(テラス24m vs 他40m位だったはず)。地盤調査しての結果でしょうから問題ないはずですが、この近距離で地盤が違うということもないでしょうし、何でなのかなと思いました。

>>542 マンション検討中さん

長さの違いは摩擦杭ならあり得るよ。
マンション本体の重量を杭の摩擦で受け持つから、杭1本が受け持つ重量・本数・杭径などファクターがいっぱいで一概には言えないね。
ALCで軽量化してるのもあるよね。

>>543 匿名さん
ハイムスイートは6階建ですが37mですね。調べてみると面白そうです。

杭は深さだけではないから、テラスがALCで軽量化してるから、耐震基準は満たしてるでしょう。

しかし、この値段は、なんか馬鹿にされているような気がします…

>>546 匿名さん
なら買わない方が正解でしょうね。
お利口な人は違う価値観で購入すると思いますので。

お利口な人は。。。（以下略）

>>547
確かにそうですね。今売り出しているマンション（中古も含めて）で、テラスよりいいところがないことは事実。新築の値段が上昇している今、中古も上昇していますしね。
70街区の開発が進んだら、つくば駅周辺は住みやすくなりそうですね。

この仕様ならもう少し安く、あるいはこの価格ならもう少し仕様をがんばってほしかった、という人が多いのではないかな。
今後の売れ行き次第では多少の価格調整があるかもしれないね。

>>549 周辺住民さん
テラスとウェルビ、徒歩5分の違いで約1,000万の差。
子供の教育費は補填できますよ。
アフターコロナの時代に徒歩5分で1,000万はあり得ない。昭和も平成も終わり、これからはアフターコロナのニューノーマルな令和です！何事も価値観が変わっていく時代ですよ！

テラスとウィルビ
つくば駅付近のマンションを購入する人の約30から40%の人は通勤で駅を利用する。すると実質の徒歩時間差は片道8分往復16分で年間96時間、30年住むと120日分の時間ロスになる。
最近の市場として、センチュリーで竣工時2割近く売れ残り、完売は半年後で竣工後の価格は165万/坪。センチュリーより不便で幹線道路沿いなら売り出し価格は145万/坪は妥当な気がする。競合も多いしね。130万/坪の部屋はパンダだろきっと。
一方テラスは、敷地や駅近で立地が良いのでレジェイドやプラウドと同じ位の価格でもある程度売れると見てる。そのあたりの価値観を、購入者がどう捉えるかだね。私ならどうするか…
毎日の事だから泣く泣く駅近かな。あとで住み変える時売れないし。。

>>552 匿名さん
センチュリーは坪単価165万より高いですよ。最安値で165万はあっても、平均すると180万ぐらい。
https://manmani.net/?p=22291
それを考えるとウェルビは東大通りを一個超えること考えてもかなり値下げしてきていますね。

>>553 匿名さん
センチュリーが100.93㎡で6098万円
ウェルビーが105.46㎡で6,500万円台予定
トップの部屋は大差ないですね。522さんの推測のようにウェルビーの最低価格はパンダ部屋があるのか、それとも上の部屋が特別仕様なのか。実際に判明するまでなんとも言えませんね。今のほうが更に原材料が上がっているのも無関係ではないでしよう。

>>553 匿名さん
説明が悪くすみません。
165万/坪は竣工後に提示してきた価格の平均です。
2割弱残っており、何部屋か見積もってもらいました。
売り出しの条件の良い部屋はもちのろん高いと思いますよ。そこから交渉しましたが折り合わず買いませんでしたが。

>>552 匿名さん

通勤の時間ロスを考えるなら、つくばはないと思うよ。
ここの価格だとどこのエリアが買えるか、を考えれば。
どうしてもつくばがいいという人は仕方ないけど、それならレ・ジェイドを買っておくんだったね。

>テラスは、敷地や駅近で立地が良いのでレジェイドやプラウドと同じ位の価格でもある程度売れると見てる

マンマニさんのリセール評価はこんな感じです。

レ・ジェイドつくば
3LDK　86.09㎡　8階　5800万円台(新築時)　→　4700万円(築10年時)
プラウドつくば
3LDK　71.82㎡　6階　4400万円台(新築時)　→　3280万円(築10年時)

ウェルビをどう評価するかちょっと楽しみですね。

そうそう、センチュリーはこんな感じ。

LDK　75.32㎡ 2階　3798万円(新築時)　→　2980万円(築10年時)　

マンション契約を前向きにすすめています。が、レジェイドとかの商業地と、テラスの住宅地とのちがいは何かあるのですか？

テラス魅力ありますが駅周辺の商業施設に魅力を感じないので...つくばではないのかもしれない。。
つくばに住むならテラスなんだけどね。

>>560 マンション掲示板さん
つくばの魅力はつくば駅周辺ではないのは間違いないですね。
https://www.tsukuba-style.jp/

うーん
茨城で駅から離れた場所なら
どこも大差ないですけどね。
もし、どこも大差無い部分が評価されてるなら、
つくばでだけ人口増えてるのは説明がつかない。
駅近で、都会の人がイメージする郊外の良い部分が展開されてるのが首都圏の中では珍しい。
それが、つくばの価値じゃないの？

>>557 匿名さん
10年で：
レジエイド　ー1100 (新築の81%)
プラウド　ー11５0 （同74%）
センチュリー　ー818 (79%)
ということで、テラスも?1000程度の80%程度でしょうか。

ご存知のとおり、マンマニは残債割れは絶対NGとしています。
https://manmani.net/?p=6058
テラスの平均と思われる4000万をフルローンで購入の場合、10年後の売却額が推定3000から3200万、金利1%固定で10年後ローン残高(35年で組んだ場合)が3000万となります。

ただ、つくば駅前は再開発真っ只中ですので、マンションが供給過多になって値下がりするかもしれないし、TX８両・再開発成功で魅力度が上がって、値上がりするかもしれません。予測が難しいです。

ウィルビの話はよそでやってくれ。

>>560、561、562さん
つくばなんだから、車は不可欠です。
問題は何台持つかです。駅近マンションは2台必要なところを1台にして、走行距離も短くしてくれます。これをメリットと感じるかどうかは人それぞれですが。
逆に、どうしても2台というご家庭は戸建をお勧めします。