TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

つくばテラス 早く完成して欲しいです。
この辺りは朝晩真っ暗でさびしい。。
ところで、先週末のつくばテラスはきっちり現場お休みでしたね。対してレジェイドは休日返上で作業してました。鉄骨の駐車場も夜中まで作業してたし、突貫な匂いがします。
その点長谷○さんはさすがマンション特化してるだけあり工程管理がしっかりしてますね。
プラウドの時も土休の日も多く感心してました。
個人的にはあまり長谷○さん好きじゃないけど。。

>>351 近所の住民さん
メイツ側の要求でテラスの工事をゆっくりやってるんですよ。

>>350 匿名さん
349です。
ご親切に教えてくださり、ありがとうございます！
マンション購入時に、ぜひとも取り付けたいと思います。

>>354 名無しさん
重なりたいんですよ。販売額の面で。何故か...。解ると思いますので想像してください。

既に話に出ているかと思いますが、出口が今のURと同じ箇所しかないなら休日にイーアス方面に行くのは多少苦労するかもしれません。

>>351 近所の住民さん

どの現場も完了予定日が決まってるから、それに合わせて工事してるだけ。
なんか変な人がわざとゆっくりやってるとか知ったかぶりしてますが、そんなことはありません。レジェイドとテラスは立地が違うので工事可能時間が異なるんです。
レジェイドは商業地域でテラスは第一種中高層住居専用地域。商業地域は騒音についても緩いので夜間工事が可能です。

>>357 評判気になるさん
そうなんっすよ?。３車線だから左車線なら出やすいけど、またすぐに西大通で左折になるんですよ。頑張って中央車線に出ようと思って、車待つと後ろが詰まる可能性が、まあ、今は交通量はそれほど多くないですが。なので、イーアスは電車で

周りを囲んでる森はどうするつもりなんでしょうか？
夏は馬鹿でかい蜘蛛がウヨウヨいますが、、！

蜘蛛よりも渡り鳥が凄いでよねつくばは…

>>360 通りがかりさん
剪定して引き渡しになります。

＞＞357 評判気になるさん
現在はT字なので三車線の真ん中に入ればイーアスは大丈夫名な気がします。
むしろメイツの方が更に西大通りに近いので右折が難しい気がします。
書かれているとおり、現在は何回か橋から見たり車で通った限りした限り、車通りが少ないので真ん中の路線に入るのはそんなに難しくないと思います。

ここはなんで正式名でなく未だにプロジェクト名なんですかね。
まあでもルネつくばローレルコートというのは確かにちょっといまいちかな。
「ローレルコートつくば」のほうがいいと思うけど、長谷工の関与が大きいってことでしょうか。

365ですが、今HP見たら物件名が「つくばテラス」のようですね。
下の記事みて勘違いしました。失礼しました。
まあつくばテラスのほうがいいですね。

と思ったら、物件概要に

>TSUKUBA TERRACE (つくばテラス)はプロジェクト名となります。物件名は決定次第、お知らせいたします。

とありますね。やっぱり正式物件名は違うんですね。。。

>>367 匿名さん

なんでもいいけどデベの都合で長ったらしい名前はやめて欲しい。ここに住んで毎回住所を書いたり打ち込んだりするのは購入者なんだから。
もし2つのデベのメンツを立ててルネとローレル両方名前に入れるなら、それはデベが購入者を軽んじてる証拠。たかが名前されど名前。デベの姿勢と常識が問われる。

>>358 匿名さん
本当にわかってない。テラスもメイツも繋がりは長谷工ですよ。高値で買わされるためのカラクリに気づかずこんな的外れな回答して...。ま、どうでもいいですが。

モデルルームに行ったときに、「ルネローレルコート」と紹介された気がします。

名前はつくばテラスがいいな。

>>371
そうですね。工事を遅らせるなら販売開始前に公表するのが普通ですね。
長谷工は吾妻1-1-1を落札した時点で計画変更できたはずなのにそうしなかった。
そういう事なのでしょう。

ウェルビーイングプロジェクトが出てきて、ちょっと待つ事にしました。値段もそうですが、商品も楽しみな共用スペースが沢山ありそうかなと思い。

下層の部屋は目の前の木々で眺望諦める感じなのでしょうか？洗濯物もろくに干せない気がします。

>>376 マンション検討中さん

どうですかねー、営業さんに聞くのと現場に行って確かめるのが良いかと

個人的には目の前に木々があるのは森の中に住んでいるように感じられて、悪い気はしないです
洗濯物の件や眺望を求めるのであれば邪魔でしかないですが…

>>375 マンション検討中さん
ウェルビーを知ってから、テラスを契約した者です。
テラスの担当者によると年明けから申し込みが多く、順次良い部屋は埋まっているみたいですので、お気をつけて。

>>378 マンション検討中さん

関係者の方でしょうか？
ありがとうございます。

販売スケジュール 2022年2月中旬（予定）
※予告広告
販売を開始するまでは、契約または予約の受付は一切お受けできませんので予めご了承ください。本広告時に明示いたします。

すでに販売・申し込み受付をしてるとしたら問題ですね。

>>376 マンション検討中さん
木は剪定して引き渡しとなりますし、管理組合が定期的に剪定しますので、清潔感はあると思います。ただ、大通りに面していますが、干せるっちゃ干せるのではないでしょうか？
１F２Fに展望を求めても仕方ないですが、向かいに大きな建物ないので、レジェンドよりは日照、展望は良いかと思います、

>>379 マンション検討中さん

関係者の方でしょうか？
ありがとうございます。

>>380 匿名さん
不動産公正取引協議会連合会にチクれば。www
倍率が高く抽選になる物件ならともかく、実態は先着順でしょ。

>>379 マンション検討中さん

いえ、マンションを契約した者です。
担当者から聞いた話を参考までにお伝えした感じです

わたしもテラス、メイツ、ウェルビーイングを知ってからテラスを契約しました！
うちの場合、立地と周辺環境がテラスに合致したので…
良い部屋を選べるうちにテラスにしました。

>>383 口コミ知りたいさん

抽選になるほどの人気ではないということですか。
ウェルビーイングとの価格差は1500-3000万に及ぶようですから、今後の販売は影響受けるでしょうね。
マンションマニアさんがいずれ取材をするでしょう、両者（３者かな）の評価が楽しみですね。おすすめマンションに入るのかどうか。

>>387 評判気になるさん
同条件でそんなに価格差でるんですかねぇ。出してくるんですかねぇ。
１５００違ったら、テラス買う人存在しないじゃないかと。

>>388 評判気になるさん

最多価格帯が3800万と4700万、一番広い105平米前後が6500万と9400万。
かなり違います。
仕様が違うのでしょうが、同一デベ（長谷工）のお神輿に乗ったこちら近鉄とあちら西鉄＆東レは文句を言わないのかと不思議です。（総合地所とジョイントコーポレーション（長谷工不動産）は長谷工傘下なので無視）

ウェルビのランニングコスト次第でテラス決めようかな。

ウェルビ、、柏のルビアグランデ(ポラス-長谷工)と同じ手法ですね。
同じエリアにシティテラスやプラウドがありますが、価格の違い＝客層の違いの様ですよ。
何にしても高いお買い物なので、気に入ったとこ買うのが1番ですな。

別に買える上限マンションに注ぎ込む必要もなし。
ウェルビーイング買って余ったお金でポルシェでも買うのも悪くない。

他の方も言っていますが、住み分けという点では良いと思いますよ。
ウェルビは569、テラスは320、ハイムは122。マンションの良し悪しは周りの住民次第ですから多いほうがリスクはあります。

>>387 評判気になるさん
え？マンマニさん来るの？
ハイムには行かないと思うけど来るとしても武井咲の誘惑に負けてウェルビーイング先に行きそう

>>394 マンション検討中さん

いつになるかは分かりませんが取材待ちしている間にテラスもハイムも人気ある部屋は無くなるかと。自分が納得できる部屋であれば無くなる前に買うべきでしょうね。何も考えず人の意見待つような安い買い物ではないですし。

今朝。

>>396
写真ありがとうございます。
職人さん寒い中、頑張ってますね！2次で検討しておりますのでよろしくお願いします！

>>394 マンション検討中さん

マンマニさんはつくば好きだから、間違いなく記事化しますね。ここのMRを訪問するかどうかはわかりませんが（まだ訪問してないとすると、、、ですが）
茨城県で最近だとレ・ジェイドつくば、パークホームズ土浦が「おすすめマンション」に入っています。

>>393 評判気になるさん

なるほど。大規模はコスト、共用施設の豊富さ、リセールバリューの高さなどいいことずくめだと思ってましたが、探せばそういうリスクもあるんでしょうかね。。。リスクベネフィットで言えばベネフィットが圧倒的に勝るような気もしますが。。。

>>399 評判気になるさん
大規模だと住戸数×管理費で膨大な金額になるので、共用部を充実させられるメリットがあるようですね。あと中規模より管理費が安くなることも。
どなたかが言ったランニングコストを気にされるなら大規模オススメですね。

>>395 評判気になるさん
ハイムは欲しい部屋が無いし、テラスはかなり割高に感じるんですよね。
何も考えずとは失礼ですね。安い買い物ではないからこそ自分の見落としがないか専門家の意見も聞きたいのは当然ですよね。
数万円ケチらずにコンサルに相談するのが正解かな。

人気ある部屋がなくなっちゃうから早く買え、みたいな買い煽りは感心しませんねえ、業者じゃあるまいし。

>>402 匿名さん
だが、事実。

>>402 匿名さん
人気がある部屋なら無くなるのは事実では。人気があるわけですから。

テラスとハイムの見学記がでましたね。同じ方が書かれたものです。
同条件で比較すると、
テラス：ブルームレジデンス（南東向き）413号室　B4タイプ　72.60㎡　3LDK 4,508万円　坪単価205万
ハイム：　409号室　J-タイプ　70.2㎡　3LDK 3,700万円台　南東向き 坪単価178万
70m2中盤の標準住戸での価格差は1000万円弱となります。

当該見学記によると「成約済み　59件、商談中　4件　2021年12月21日時点」です。

>>404 評判気になるさん
何をもって人気のある部屋とか言っるのかわかりませんが、本当にそうなら一期で売れたでしょう。
そうするとここはもう人気のない部屋しか残ってないってことですね。後続のマンションに期待します。
営業さん、さよならー

>>405 マンション比較中さん

両方とも読みましたが誤字脱字が多く読点が多すぎて非常に読みづらい文章ですね。
それに「ご拝読いただきありがとうございました」など間違った言葉遣いも気になります。
一般の方の見学記なので仕方ないとはいえ、データ以外は何も得るところがない記事でした。

マンションがなんで一期、二期、三期...と別れているのか知らんのか。

さよならしたみたいなので、変なのがいなくなってなにより。

>>408 マンション検討中さん

>マンションがなんで一期、二期、三期...と別れているのか知らんのか。

普通は「要望の入った部屋から売る」ことになり、期分けに関係なく人気のいい部屋は早くなくなります。403,404さんの言う通りですが406さんのおっしゃるとおりもういい部屋は難しいかもしれませんので他にいったほうがいいでしょうかね。

デベロッパーによっては「今期はこの範囲」と人気に関係なく期ごとに販売住戸を設定しますが、この場合「いい部屋は早く売り切れてしまうわけではない」つまり焦って買う必要はない、ということになります。408さんはこの主張のようですね。

>>408 マンション検討中さん

自分が魅力的と感じて、第1期で買えるのであれば買うのは正解では。1期だけの特典があるところもありますよ。

公式に第一期購入者の声がアップされましたね。見事なまでに立地。建物に魅力を感じた人はどこにいらっしゃいますか？

>>409 匿名さん

別物件ですけど私が買った部屋は時期販売予定住戸でした。ここがいいといったら普通に契約してくれました。

>>413 匿名さん

409で書いたように、デベロッパーによりますね。
「そんなことする」デベ、物件も結構あるということです。
ここがどちらのタイプかは知りませんが。

>>413 匿名さん
だから、あくまでも「要望」としておくのです。
次の期まで優先的に押さえてくれるでしょう。バカ正直にして客を逃すバカな営業マンは流石にいませんね。
しかし、買い手側は価格がアップするリスクもありますね。

>>351 近所の住民さん
テラスも土曜日の朝から作業されていましたよ。
レジェイドも基礎の時は、土日お休みでした。
ある程度積みあがって来ればコンクリート待ちでも内装等の作業ができますからね。営利企業ならば、固定費、変動費を計算して、通常は最適なローテーションを組んでフル操業しますよ。土日にできるのは、管理がしっかりとしているとも取れる。マンション工事で、土日を休むのは近隣対策ですよ。深夜までやっているなら突貫工事でしょうね！

長谷工が誇る省エネ仕様(凹凸なしののっぺら仕様、バルコニーと共用廊下側には鉄筋すら入れない)なら工期も短くて済みますし、週休二日も夢でありませんね。

ずーと施工スピードや勤務体制の話しが続いてるがなんで？？？どーでもよいわ

>>418 検討板ユーザーさん
もう、ネタがないんだ。ウェルが盛り上がっている。
今更、なにを期待している？

・つくば駅周辺(徒歩10分以内)で新築がこれより安くなることは今後10年ないだろう。

とりあえずこの予想は外れちゃったのかな。

つくばテラスの裏の裏にも工事をしていますよね？あれもマンションですか？

>>421 匿名さん
メイツのことかな？

>>420 匿名さん

人によりますがウェルから10分はちょっと厳しいかな

>>423 匿名さん

不動産表記上の10分でしょ、当然。

>>422 匿名さん
あそこはまだ公表されてなかった気がします…
違いましたっけ？
今後あの周辺の官舎が取り壊しの予定はあると聞きました。

土日は結構 現地見学者を見かけたよ。

>>425 マンション検討中さん
メイツは確定です。マンション建ちます。

メイツの次は何処にマンションが建つんでしょうね。
そろそろ警察署跡地も動き出してほしいですね。

>>428 eマンションさん
正直マンションよりも商業施設ができてほしいです。

一家で車2台使いたい場合、近くの市営の立体駐車場を長期使用契約できますか。
できるとしたらいくらくらいでしょうか。
それが買い替えするかに大きく影響します。

>>430 買い替え検討中さん
南1だと一万から2万くらいみたいですね。
道向こうの珈琲屋のそばの駐車場だといくらだろ？

南１が無くなる可能性は低いかもしれないけど有料駐車場はいつ無くなってもおかしくないのでは？
南２の隣にあった駐車場も無くなっちゃったし、研究学園も市役所の駅側の駐車場も市役所専用の駐車場になっちゃった。

需要があるとこだとキャンセル待ちで数年みたいです。

他の板(ウェルビハイム)でも駐車場100%では足りないとの声が聞こえますが、車二台必須のご家庭(＝お父さんお母さん共に車通勤と分析)であれば、一戸建ても視野に入ってくるかと。
並木、松代でしたら、戸建でも4000万円以内です。

>>434 買い替え検討中さん
つくば駅周辺ではもう何年も前から新築マンションが建つたびに、2台目の駐車場探しが困難との話しが出ています。
駅周辺の人口が激増中なので、これからキャンセル待ちしても何年待ちになることやら。
マンションが増えれば駐車場難民も増える状況は、この先も変わりそうにないですね。

失礼なことを言いますが、このマンションのコスパにデモを起こすべきのでは？！
こんな良い立地にこの値段でこのクォリティ、地元民に全くメリットないですよ。

>>436 ご近所さん
仰るっていることがよく分からないので、補足お願いします。
値段が高過ぎるということですか？

>>435 匿名さん
現在、つくばはマンションより駐車場の方が需要があるということですね。
駅周辺の市営の立体駐車場を増設するとか、市は市民の為に対策して欲しいですね。
新しい場所にも新設できればよいのですが。

地元民にメリットがどうとか、よくわからんな、確かに。

レジェイド、プラウド、レーベンの価格からここの価格を決めたと思うのです。
なお、板情報ではレーベンは途中からありえないレベルの値下げしたらしいです。
ちなみに、駐車場は北１南2,3は空きがあるようです。

>>436 ご近所さん

価格は高くすることによって
人を絞っているのでは？
100%では無いですけど所得の低い人の方が
マナーが悪かったりモラル意識が低かったりとしますし

ここが買えるレベル以上なら　その辺もしっかりとしている人が多いでしょうから　街の雰囲気も悪くなるなんて事はないと思います。

駅付近に駐車場は…これ以上入ります？
2台、３台と必要なら日常的に車な人でしょう？
そんな人がわざわざ余地の少ない駅付近に買う理由って？　
生活スタイルに合わない家を買ってストレスや余計な出費抱える程のメリットあるんですか？
あると言うなら　それを飲み込めるから文句はないでしょう？

わざわざ内容以上の高価格にして「人を絞って」、苦戦も厭わず320戸（決して少なくない）を販売するデベ、実にアッパレですな。
高値でそれを買わされる客にしてみればいい迷惑な気もしますが。

そもそも何をもって高いと書いているのかが不明です

>>442 匿名さん

高い。その価格の価値はないと思うなら買わなきゃいいだけの話では?

>>444 匿名さん
その通り。
私は >441 さんにレスしただけですので。

>>443
「まとめ」を読むと、どうやらレジェイドより仕様が低くて駅から遠いのに価格はレジェイド並み、だから高い、という人が多いようですね。
そこにウェルビーイングの価格が出て、割高感に拍車がかかったというところでしょうか。

テラス高いですか？ごめんなさい、自分は価格表見て営業さんに「安いですね」と言ってしまいました。
皆さんの高い基準て何千万円からなんですか？

>>446 マンション掲示板さん

つくばなら60㎡で3000万以上は高い…かな…

>>447 匿名さん
70 ㎡だといくらですか？

>>448 マンション掲示板さん
448さんの基準だと70㎡で3500万以上、ですね。㎡単価50万、坪単価165万。

まあマンション価格は立地や仕様によっても基準が変わりますので、個人的に安いと思うならいいんじゃないでしょうか。

インフレしてるにしても今までのマンションの価格や設備から比べると割高に感じる。
買えるが、損失感がハンパないので私は見送りましたよ。