TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

残り20室切ったみたい。
完売に向けてラストスパートだね。

>>3185 さん
ウェルビと勘違いしている…？

ウェルビはまだまだ残り多いでしょ。
ここは物件概要では11+6で残り17戸（もちろん減ってる可能性も高いだろうけど）だから、20戸切ったというのはその通りかと思うけど。

なるほどね。
結構前に20戸切ってるから、間違えたのかと。

ここの売れ行き投票アンケートが全く当たらない展開になりましたね。
わたしはプレミアムが売れ残っていると思っていたので、去年にプレミアムが売れ切ってそれ以外の在庫の売れ行きが鈍化するとは予想外でした。
年度跨ぐかどうかあたりまでには売れ切れると思いますが。
ウェルビーは売れ行きがパタリと止まった後に、検討エリア内に他の後続の新築マンションが出てきてしまったので、もう難しいかなと思ってます。

ウェルビは今少人数で工事してる感じだね。
ああやって完成時期をコントロールしてるんだと思う。
完成は2025年ですからね。
あと1年以上あります。
物価高騰、建築コスト高騰の中で先に建てたところの強みを利用して販売戦線を優位に立ち回るといった感じでしょうか。
取手駅前の新築マンションも販売を急いでない感じ。

ウェルビは売れると思いますね、つくば駅前のマンションはともかく、それ以外の競合が弱すぎる。

>>3191 検討板ユーザーさん
それは思いますね。TX沿線のいま売り出し中の物件が微妙すぎますね。駅力、仕様、価格の全てが微妙すぎる。

>>3192 検討板ユーザーさん
ウエリスつくばみどりのはZeh仕様らしいので、それが本当なら仕様はつくば駅のマンションより上になりますよ。
ローン減税も有利に。

省エネいいけどねぇ。フローリング、キッチン仕様など直接みえる部分が気になっちゃう。
浴槽の物干し竿が1本しかないとか、ウェルビみたいに玄関オートセンサー、ドアストッパーがオプションだったりするとなんか萎える

やっと完売まじかか。

>>3194 マンション比較中さん

その辺はリフォームでどうにでもできるところではありますけどね。
玄関オートセンサー、ドアストッパーの類がオプションは私も萎えるので気持ちはわかります。

ここのスレでも時々、内装の不満はリフォームしすればいい、とのコメントがありますが、新築リフォームは思うように行かないですよ。
新築リフォームができる業者も限られますし、設備関連はできたとしてもかなり高額になります。打ち合わせも時間がかかりますし。

造作家具を作るくらい。

>フローリング、キッチン仕様

これなんかは横並びでは？シートフローリング、キッチン天板は人工大理石（樹脂）。
突板フローリングとかキッチン天板天然石orクオーツストーンという物件がつくばにはあるのかな？

レジェイドを購入してここはセカンドで検討していたものです。
上のクラスになりますが、キッチン洗面台はフィオレストーン、床は幅30cmのシートフローリング。
普通タイプの天板は存じ上げませんが、床はシートフローリングでしたね。

マンマニさんによるとレジェイドはプレミアムと一般住戸の差は大きかったらしい。
プレミアムは「つくばエリアではなかなかお目にかかれないスペック」だそうな。

レジェイドの上層階は2億近かったからね

>>3199 周辺住民さん
レジェイドのプレミアム、良いですねー。

一般住戸で基本スペックがショボくても、オプションで納得いくレベルに出来るならまだ良いですけどね。

>>3198 匿名さん

近年だとレジェイドのプレミアムが1番仕様良かったはずですよね。
突板フローリングはつくばでは見てなくて、隣の土浦のパークホームズがそうだったくらいですね。
レジェイドのプレミアムは羨ましいですよね、お値段も相応にお高いですが。

一般的にシートフローリングより突板の方がよいようにとらえられているものなのですか
DNPの技術をみるとシートフローリングに惹かれてしまいますが
https://livingspace.dnp.co.jp/technology/

>>3204 匿名さん
だいぶシートフローリングも進化してきましたよね。
本物の素材感を楽しみたいなら突板か無垢フローリングですが手入れやコスト、メンテナンスのこと考えるとシートフローリングの方が良いって言われていますよね。
私は全然シートフローリングでも良い派です。

>>3204 匿名さん

フローリングは、シートフローリング<突板<無垢の順でランク付けされていて、右に行くほど価格も高くなり高級な扱いになります。
シートフローリングも進歩はしていますが高級感では無垢や突板には負けますね。

布の素材で例えると、絹やカシミヤ等の天然繊維と、ポリエステル等の機能性重視の化学繊維みたいなものです。
機能面ではポリエステル等の化学繊維の方が勝つ面もありますが、湿気を吸ったりする調湿効果や本物の手触り等では天然素材が勝ります。

フローリング材も同じようなもので、進歩したシートフローリングは決して悪いものではありませんが、素材として良いもの扱いされるのは無垢や突板の方になります。

突板フローリングのマンションに以前住んでたけど、感触が違うね。

物件概要が更新されているけれど、わかりにくい…

>>3208 通りがかりさん
第5期2次予告広告：2戸 (在庫)
第5期1次本広告：9戸 (購入希望が出たので本広告をうった≒実質的に売れた)
先着順広告：6戸(在庫)

これまで、先着順 6戸、予告 11戸でしたので、max 17戸残でしたが、
これで、先着順6戸、予告2戸の、max 8戸残
と考えてよいのかなと思います。

>>3209 匿名さん
解説ありがとうございます！
理解できました。

その割には日曜日の夜すら電気がついていない部屋がたくさんあるんだよな。買うだけ買って引っ越さない金持ちがたくさんいるのね

娘に相続させる予定で買ったひとが市内の持ち家(車で20分くらいの所)が売れないので引っ越しを伸ばして毎日遠足気分でテラスに通っている。昼間はセンター周辺を歩き回って結構楽しいって言ってたよ。洗濯はテラスでやるけどガスの契約をしてないのでお風呂が沸かせないので持ち家に帰ってから入るそうだ。まあ、このひともお金持ちだけど。

>>3211 通りがかりさん
そうかも。
あとうちもそうだけど、遮光性の高いカーテンだと、外から見ても真っ暗に見えるよ。

>>3213 マンション掲示板さん

凄いな。テラス住民は引っ越ししない金持ちだけでなく灯火管制までしてるのか

テラス住民は９割がた洗濯ものは室内干しみたい。ベランダに物干しある家は1割もいない。

>>3215 匿名さん
眼科紹介する？？

いよいよ最終章だそうです

>>3217 口コミ知りたいさん
2021年の春から、約3年かかりましたね。長いようでみじかかったですね。

>>3218 マンション検討中さん

大本営発表ではなく早く実際に部屋に電気が付くと良いですね(^_-)-☆

>>3215 匿名さん
部屋干し…ドラム式使ってるんじゃないですか

西大通り沿い、草ボーボーで管理があまり良くないように思えました。隣のURはきちんと整理できているようです。

>>3211 通りがかりさん

新築マンションへの入居ペースってこんなもんですよ

あと7戸ですね。

メイツがまだ2戸残ってるようだから、結局同じような時期に完売しそうだね。

>>3224 さん

メイツの２戸はキャンセル住戸で先着順なので、そんなに時間かからずに売れそうですけど。
こちらは7戸あるからそれよりはかかりそうですね。
なんでここは既に入居済みのマンションなのに、4月入居なのか疑問です。

市が頑張って100万円公園作ったのにダメじゃん。

>>3225 マンション掲示板さん
もう売り上げは十分なので来期に回したいようです

>>3227 検討板ユーザーさん
買い手より売り手の都合を考えているということでしょうか。

>>3228 eマンションさん
西大通りと土浦学園線を通ると、OSIとＵＲは落ち葉や雑草が取り除いて管理できているようですが、ここは、、、
エントランス周りはきれいなのに少し残念に感じました

先着順が消えましたね。
4月以降にまた出してきそう。

エントランス周りの１００万円６０公園

>>3225 マンション掲示板さん
内部仕上げで問題発生か？直してるのかな。

>>3232 マンコミュファンさん
なわけないだろw そんなピンポイントなら他の入居済み住戸で問題発生しまくりだ。レジェイドじゃあるまいし

春日が完売できたんだから、ここもそのうち完売するでしょ。

>>3234 マンション検討中さん
間もなくじゃ無いですか。

やっと完売か。
割と早かったな

竣工から8ヶ月くらいか
新築マンション名乗れるうちに完売の目処ついておめでとう

ほんとだ、サイトは更新されていないけれど、サイトへのリンクがここから消えてる。ついに完売か

>>3238 名無しさん

まだ公式サイトとモデルルームはあって、残り2戸ある
多分モデルルームに使用した住戸の抽選販売を下の日程でやって、四月引き渡して完売御礼出る感じかな

【登録受付日時】
2024年3月18日（月）10:00～11：00まで
【抽選日時】
2024年3月18日（月）12：00～
【登録受付抽選会場】
「TSUKUBA TERRACE」現地販売センター

つくばテラスも完売か
やはりつくば駅は駅近が強いな

>>3234 マンション検討中さん
あそこもいいとこですよ

つくばテラスのレクサスの人、スピード違反！
今日雨で渡ろうとしたら水引っ掛けられた。
ろくまる公園は喫煙者か石投げて遊ぶような放ったらかしの育ちの悪い子供ばかり。

>>3242 名無しさん
タバコは辞めてほしい

レクサス、駐車場の重量制限超えてね？？

>>3244 検討板ユーザーさん
管理人へ指摘しましょう。
1人を許してしまうと徐々に増えていくから初めが大事。

ろくまる公園大盛況じゃん。誰だ過疎とか言ってたヤツ。
ミニ筑波山？が大人気。

大きな桜が何本も切られましたが大盛況で良かったね１００万円公園。

>>3247 匿名さん
鬱蒼としてて陽が差しておらず暗かったので、今くらいの明るさがいいですね。
時計は交換して欲しかった。

そのかわり夏は暑いよ。日影がないから朝ラジオ体操やったら終わり。日中は人影なし。夕方以降は常総とか竹高のカップルがイチャイチャするかもしれないが。

>>3249 匿名さん

青春　いいじゃないか

60公園の広場にあった桜は、芯が腐ってました。切り株見れば分かります。元々元気なく、広場側に偏って幹が伸びてましたので、倒れる可能性も高かったものと思われます。桜切るバカ、梅切らぬバカ。ソメイヨシノは、特に弱いので、人が剪定せざるを得ない所にある場合、40-50年で植え替えが必要です。

植木のことを何も知らない馬鹿

桜を切らない馬鹿という言葉もありますよ

強剪定して葉の無い樹木。バンクシーに絵をかいてもらいましょうか。

第5期2次の2戸が販売中ですが、残り何戸くらいあるのですか？

>>3255 匿名さん
>>3239参照

完売おめ♪
2021年のモデルルーム開始から約3年かかりましたが、つくば駅チカ人気ですね。

完売したようだけど、中古が3つほど売れ残っていますね

>>3258 マンション検討中さん
意地でも下げたくて草
CORISの立つ瀬がないからやめてやれ
で、3つ？
1Fと3Fとどれ？

>>3259 評判気になるさん
中古が三つあるという事実を述べただけで下げていると感じるのですね。悲観せずにテラスに自信を持った方がいいですよ

>>3260 マンション検討中さん
中古が3つ出てますね。でよくない？
で、3つ目が見つからないので教えてください

「高尾」より遠い茨城県の「つくば」で、大規模マンションが次々に完売している不思議
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/62124a1ebe4a926d76fa9c4573474...

>>3262 eマンションさん
TUKUBA TERRACE…

櫻井さんの記事ね。
まあ、彼はデベロッパーの強い味方的なところがある。つくばで販売中の業者にはありがたい記事ではないだろうか。

つくばに住んでるって言うとインテリねって言われるから高尾なんかより人気なんだよ

単純に距離で高尾とかを持ち出してるのがなんともね。
高尾-東京は通勤時は1時間20分近くかかる。45分で秋葉原に着くつくばとは実は条件が全然違う。
東京の西側なら八王子あたりと比較すべき。

>>3266 匿名さん
朝夕の通勤時間帯は45分じゃないよ
チマチマ停まって柏たなか、流山CPくらいしか飛ばさんわ

>>3267 eマンションさん
50分超える時がたまにと言うかしょっちゅうあるよね。

>>3268 マンコミュファンさん
通勤時間帯はしょっちゅうどころか全部ですね。
50分超えるというかほぼ60分。
遅れることも多いし、開業時売りだった速さと信頼性はどこへやら。

>>3269 検討板ユーザーさん

最近はつくばエクスプレスの事故や遅延のニュースも定期的に流れますよね。

最近は車内広告も寂しくなってきました。かつては筑波山広告と野菜の迷惑広告がやたらと多かっただけど無駄を省いたんだろうな。時刻表も配布を中止したのも無駄を省くためでしょうね。経費節約に必死です。

毎日通勤してる人はあまりいないかな？テレワークが出来るからつくばを選んだ？中小企業なら許されない

>>3272 通りがかりさん
都内勤務で毎日出社必須なら山手東側がギリかな。
今どき中小でも会社によってはむしろ推奨よ。

恐らくA棟の物件が売りに出されたけれど、B-D棟の物件が駅徒歩7分なのに、これは駅徒歩5分表記だね。
これがまかり通るなら、B-D棟の物件も駅徒歩5分表記にしてほしいもんだ。

>>3273 マンコミュファンさん
中小は交通費もケチりたいからね
TXは座れないと地獄

>>3274 検討板ユーザーさん

A棟だけが最寄りのエントランスが駅から1番近い仕様になってるの？
全部7分表記でいいんじゃない

>>3271 匿名さん
茨城路線って本当に広告少ないよね
田舎なんだなとつくづく思う

>>3276 マンコミュファンさん
逆にA用のエントランスが駅から1番遠いんだよね。
なのでB-Dが5分表記、Aが7分表記が正しいはず。

>>3278 マンション掲示板さん

資料の勘違いか、80m徒歩1分のルール改正に従ってないのかも知れませんね。
そのルール改正前の徒歩時間を書いてるのがルール改正後もしばらくありましたから。

>>3279 マンション検討中さん
5分って書いているの、長谷工リアルエステートなんですよね…

>>3280 マンコミュファンさん
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-5541/
マンション側の起点は、
法改正後「建物の出入り口」
法改正前「敷地」

>>3281 口コミ知りたいさん
丁寧にありがとう。
とすると、C,D棟は5-6分、A,B棟は6-7分なのかな。
少なくとも直線で400mはあるので、5分はなさそう。

住民じゃないから知らないけど、あのメインのエントランスって建物全体にとってのエントランスなんでしょ？
じゃあ5分でいいんじゃないの？
みらい平の駅直結マンションもエントランスが駅寄りにあるけど、建物全体が徒歩1分マンションの扱いだよね？

>>3283 通りがかりさん
大型物件ならではの表示方法～に該当するから、メインエントランスまでじゃなくて、住戸のドアまでで測るのかなと思ってました。
みらい平のは全戸1分以内に収まるってことじゃないですかね？
テラスの販売時はわざわざ5-7分と表記していたわけですし。