マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-12 21:52:45
TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね!
所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.20平米~108.90平米
売主:総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強!駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/
[スレ作成日時]2021-06-02 16:22:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分 ~7分 「つくばセンター」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間30分 常磐線 「土浦」駅 (徒歩6分~8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
320戸(73戸(A敷地)、247戸(B敷地)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月竣工済み 入居可能時期:2024年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)/ルネつくばローレルコート口コミ掲示板・評判
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3131
マンション検討中さん
同じように販売予定延期を繰り返してたウェルビーが販売停滞してるのに比べたら、比較上マシですね。
あちらはどうなるんですかね?他の新築マンションも出てきて駅前が売れれば出番がというわけにもいかず、芸能人やマンクラの後押しによる話題性は最初に使ってしまってますし。
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3132
匿名さん
>普通に見る目があればメイツのほうがマシ
それはどうかな。見方によるよね。
大規模というのは資産価値的には強味のひとつ。
一方で専有部の仕様は資産価値にほぼ影響しないということもわかっている。
それはそうと、なかなか売れなかったプレミアムが完売とすると何かいいお話があったのかもね。
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3133
マンション検討中さん
まあ個人の勝手な思い込みをどれだけ書こうと現状が全てだよね。
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3134
匿名さん
>>3133 マンション検討中さん
テラスもメイツも、同じ市内に新築マンション4つ同時販売にも関わらず、売れているとおもいます。
争う必要はないかな
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3135
匿名さん
テラスを購入した人はメイツの倍近くいるんでしょ。それが結果でもあるよね。
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3136
マンション掲示板さん
>>3135 匿名さん
メイツが販売開始したときは、テラスとメイツは同じくらいの販売戸数でしたよ。だから比較しても意味ないって!
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3137
検討板ユーザーさん
>>3136 マンション掲示板さん
マンションの戸数によって販売開始する時期や期間が違うから、単純比較してもあまり意味ないですよね。
だからそのマンション毎にどれくらいの期間で売れ切れるか計算して販売されるので、竣工前に売れたか、竣工前後に売れたか、新築でなくなっても売れ残ったかで比較するのがわかりやすいです。
特に同じ長谷工の営業だからデータもやり方もノウハウ共有してるはずで、比較しやすいです。
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3138
評判気になるさん
値段や駅からの距離、周りの店や学校、駐車場、内装の仕上げから共用部複合的な要素があるから一概には言えないが、本人や家族が納得すればどこも住めば都だし、優先順位はやはり予算や駅からの距離のような気がする。
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3139
匿名さん
どちらが人気かを言ってるんではなく、事実としてテラスを選んだ人がメイツの2倍いるということ。
みんなバカじゃないのでそれなりの考え・価値観で選んでるんだから、絶対的にどちらかが優位と断言するのは違うと思うよ。
だから「見方による」と言っている。
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3140
口コミ知りたいさん
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3141
口コミ知りたいさん
>>3139 匿名さん
専有部の仕様は資産価値にほぼ影響しないということもわかっている。
これの情報はどこから?
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3142
匿名さん
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3143
名無しさん
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3144
マンション検討中さん
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3145
匿名さん
>>3144 マンション検討中さん
それは「大規模が資産価値が高い理由」」の1つだね。
普通に考えればこの「設備スペック」は専有部のものというより躯体や共用部を主に指すと考えるべきだろうね。
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3146
マンション検討中さん
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3147
匿名さん
先ほどの記事をみても、メイツの一番のマイナスを上げるならやっぱり「ほぼ西向き」一択の点でしょうね。
逆に言えば、同じ方角を向いてかつ駅徒歩5分以内を名乗れないA棟とメイツの比較なら価格面にそれなりの利がない限りはメイツを選ぶ人が多そう。
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3148
検討板ユーザーさん
あんまりつくばテラスのスレでもうほぼ完売のメイツと比較しない方がいいんじゃないかな、、、
契約者の方たちも結構いらっしゃるようだし、ただ荒れるだけ荒れそう。
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3149
マンション検討中さん
引き渡し時期、2024年4月上旬以降になってない?
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3150
口コミ知りたいさん
>>3149 マンション検討中さん
決算の関係か。調整してるんですかね
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3151
匿名さん
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3152
マンコミュファンさん
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3153
匿名さん
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3154
マンション検討中さん
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3155
匿名さん
今日の昼過ぎに横を通ったけど全然ひとけなしでした。誰もいない公園は寂しいね。マンションに若い家族が住むようにならないとせっかくの遊具も利用されません。
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3156
eマンションさん
>>3155 匿名さん
今日は、普段の土日と違うし、そもそも寒いよ
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3157
名無しさん
>>3155 匿名さん
ちなみに、つくばの小学生や未就学児はどこの公園に行くの?
ろくまる公園以外にもっと集まる公園がある?
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3158
マンション掲示板さん
>>3155 匿名さん
学校ある日に来てみてください、結構賑わってますよ。
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3159
口コミ知りたいさん
>>3155 匿名さん
朝早くから遊んでますよ。特にお山の滑り台。つくば駅周辺は若い夫婦の割合が多いですが、人口が少ないので他県の公園と比べると子どもの密度は低いのかもしれませんね。
さいたま市:130万人
船橋市(千葉):64万人
つくば市:25万人
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3160
匿名さん
あんな寒い公園にこどもはいかないよ。日陰だし。遊具だらけで走り回れないし。
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3161
マンコミュファンさん
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3162
購入経験者さん
>>3160 匿名さん
ろくまる公園って、遊具は多くはないですが、
公園の真ん中近くの植木、使われない砂場、謎の段差があるので、そういったので足元が狭く感じますね。広さの割には走り回りにくい。つくばデザインがセンスなかった結果でしょうね
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3163
評判気になるさん
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3164
匿名さん
大清水公園やカピオ前広場はこどもたちが元気に走り回っていますよ
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3165
通りがかりさん
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3166
匿名さん
大清水公園やカピオの周りのマンションはどこもひとが住んでいるから賑やかだけど駅の周りのマンションは少し時間がかかりそうだね。ろくまる公園はひと気がなくて寂しいね
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3167
マンション検討中さん
筑波山ビューとパークビュー、良いですよ。
筑波山ビューは70街区次第ではありますが
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3168
匿名さん
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3169
口コミ知りたいさん
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3170
匿名さん
>>3169 口コミ知りたいさん
実際は5-7分なのに、不動産情報サイトだと、一番遠い入り口で表記されちゃうみたいですね。。
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3171
口コミ知りたいさん
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3172
マンコミュファンさん
>>3171 口コミ知りたいさん
ペデ経由の道で算出してなさそうなんですよね。
ちなみにメイツも6分になっちゃいます。
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3173
口コミ知りたいさん
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3174
マンション検討中さん
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3175
匿名さん
食用油廃油を燃やして発電する施設をこのマンションのごく近くに建設するらしい。つくば市と環境省が計画ですでに予算は通っているそうです。市の広報紙にかいてありました。電気代下がるのでしょうか。
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3176
マンション検討中さん
>>3175 匿名さん
実験で市の施設や駅などの公的施設のみだと思いますよ
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3177
匿名さん
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3178
マンコミュファンさん
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3179
匿名さん
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3180
マンション掲示板さん
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3181
名無しさん
>>3180 マンション掲示板さん
このマンションの資産価値向上のため、ぜひご購入下さい。
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3182
評判気になるさん
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3183
匿名さん
買ったひとは住んで下さい。夜に電気つけて明るくして下さい
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3184
マンコミュファンさん
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3185
eマンションさん
残り20室切ったみたい。
完売に向けてラストスパートだね。
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3186
匿名さん
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3187
匿名さん
ウェルビはまだまだ残り多いでしょ。
ここは物件概要では11+6で残り17戸(もちろん減ってる可能性も高いだろうけど)だから、20戸切ったというのはその通りかと思うけど。
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3188
eマンションさん
なるほどね。
結構前に20戸切ってるから、間違えたのかと。
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3189
評判気になるさん
ここの売れ行き投票アンケートが全く当たらない展開になりましたね。
わたしはプレミアムが売れ残っていると思っていたので、去年にプレミアムが売れ切ってそれ以外の在庫の売れ行きが鈍化するとは予想外でした。
年度跨ぐかどうかあたりまでには売れ切れると思いますが。
ウェルビーは売れ行きがパタリと止まった後に、検討エリア内に他の後続の新築マンションが出てきてしまったので、もう難しいかなと思ってます。
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3190
名無しさん
ウェルビは今少人数で工事してる感じだね。
ああやって完成時期をコントロールしてるんだと思う。
完成は2025年ですからね。
あと1年以上あります。
物価高騰、建築コスト高騰の中で先に建てたところの強みを利用して販売戦線を優位に立ち回るといった感じでしょうか。
取手駅前の新築マンションも販売を急いでない感じ。
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3191
検討板ユーザーさん
ウェルビは売れると思いますね、つくば駅前のマンションはともかく、それ以外の競合が弱すぎる。
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3192
検討板ユーザーさん
>>3191 検討板ユーザーさん
それは思いますね。TX沿線のいま売り出し中の物件が微妙すぎますね。駅力、仕様、価格の全てが微妙すぎる。
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3193
評判気になるさん
>>3192 検討板ユーザーさん
ウエリスつくばみどりのはZeh仕様らしいので、それが本当なら仕様はつくば駅のマンションより上になりますよ。
ローン減税も有利に。
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3194
マンション比較中さん
省エネいいけどねぇ。フローリング、キッチン仕様など直接みえる部分が気になっちゃう。
浴槽の物干し竿が1本しかないとか、ウェルビみたいに玄関オートセンサー、ドアストッパーがオプションだったりするとなんか萎える
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3195
匿名さん
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3196
名無しさん
>>3194 マンション比較中さん
その辺はリフォームでどうにでもできるところではありますけどね。
玄関オートセンサー、ドアストッパーの類がオプションは私も萎えるので気持ちはわかります。
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3197
マンション比較中さん
ここのスレでも時々、内装の不満はリフォームしすればいい、とのコメントがありますが、新築リフォームは思うように行かないですよ。
新築リフォームができる業者も限られますし、設備関連はできたとしてもかなり高額になります。打ち合わせも時間がかかりますし。
造作家具を作るくらい。
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3198
匿名さん
>フローリング、キッチン仕様
これなんかは横並びでは?シートフローリング、キッチン天板は人工大理石(樹脂)。
突板フローリングとかキッチン天板天然石orクオーツストーンという物件がつくばにはあるのかな?
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3199
周辺住民さん
レジェイドを購入してここはセカンドで検討していたものです。
上のクラスになりますが、キッチン洗面台はフィオレストーン、床は幅30cmのシートフローリング。
普通タイプの天板は存じ上げませんが、床はシートフローリングでしたね。
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3200
匿名さん
マンマニさんによるとレジェイドはプレミアムと一般住戸の差は大きかったらしい。
プレミアムは「つくばエリアではなかなかお目にかかれないスペック」だそうな。
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3201
匿名さん
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3202
名無しさん
>>3199 周辺住民さん
レジェイドのプレミアム、良いですねー。
一般住戸で基本スペックがショボくても、オプションで納得いくレベルに出来るならまだ良いですけどね。
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3203
匿名さん
>>3198 匿名さん
近年だとレジェイドのプレミアムが1番仕様良かったはずですよね。
突板フローリングはつくばでは見てなくて、隣の土浦のパークホームズがそうだったくらいですね。
レジェイドのプレミアムは羨ましいですよね、お値段も相応にお高いですが。
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3204
匿名さん
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3205
マンコミュファンさん
>>3204 匿名さん
だいぶシートフローリングも進化してきましたよね。
本物の素材感を楽しみたいなら突板か無垢フローリングですが手入れやコスト、メンテナンスのこと考えるとシートフローリングの方が良いって言われていますよね。
私は全然シートフローリングでも良い派です。
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3206
名無しさん
>>3204 匿名さん
フローリングは、シートフローリング<突板<無垢の順でランク付けされていて、右に行くほど価格も高くなり高級な扱いになります。
シートフローリングも進歩はしていますが高級感では無垢や突板には負けますね。
布の素材で例えると、絹やカシミヤ等の天然繊維と、ポリエステル等の機能性重視の化学繊維みたいなものです。
機能面ではポリエステル等の化学繊維の方が勝つ面もありますが、湿気を吸ったりする調湿効果や本物の手触り等では天然素材が勝ります。
フローリング材も同じようなもので、進歩したシートフローリングは決して悪いものではありませんが、素材として良いもの扱いされるのは無垢や突板の方になります。
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3207
匿名さん
突板フローリングのマンションに以前住んでたけど、感触が違うね。
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3208
通りがかりさん
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3209
匿名さん
>>3208 通りがかりさん
第5期2次予告広告:2戸 (在庫)
第5期1次本広告:9戸 (購入希望が出たので本広告をうった≒実質的に売れた)
先着順広告:6戸(在庫)
これまで、先着順 6戸、予告 11戸でしたので、max 17戸残でしたが、
これで、先着順6戸、予告2戸の、max 8戸残
と考えてよいのかなと思います。
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3210
名無しさん
>>3209 匿名さん
解説ありがとうございます!
理解できました。
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3211
通りがかりさん
その割には日曜日の夜すら電気がついていない部屋がたくさんあるんだよな。買うだけ買って引っ越さない金持ちがたくさんいるのね
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3212
匿名さん
娘に相続させる予定で買ったひとが市内の持ち家(車で20分くらいの所)が売れないので引っ越しを伸ばして毎日遠足気分でテラスに通っている。昼間はセンター周辺を歩き回って結構楽しいって言ってたよ。洗濯はテラスでやるけどガスの契約をしてないのでお風呂が沸かせないので持ち家に帰ってから入るそうだ。まあ、このひともお金持ちだけど。
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3213
マンション掲示板さん
>>3211 通りがかりさん
そうかも。
あとうちもそうだけど、遮光性の高いカーテンだと、外から見ても真っ暗に見えるよ。
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3214
マンコミュファンさん
>>3213 マンション掲示板さん
凄いな。テラス住民は引っ越ししない金持ちだけでなく灯火管制までしてるのか
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3215
匿名さん
テラス住民は9割がた洗濯ものは室内干しみたい。ベランダに物干しある家は1割もいない。
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3216
マンション掲示板さん
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3217
口コミ知りたいさん
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3218
マンション検討中さん
>>3217 口コミ知りたいさん
2021年の春から、約3年かかりましたね。長いようでみじかかったですね。
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3219
評判気になるさん
>>3218 マンション検討中さん
大本営発表ではなく早く実際に部屋に電気が付くと良いですね(^_-)-☆
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3220
マンション検討中さん
>>3215 匿名さん
部屋干し…ドラム式使ってるんじゃないですか
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3221
マンコミュファンさん
西大通り沿い、草ボーボーで管理があまり良くないように思えました。隣のURはきちんと整理できているようです。
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3222
匿名さん
>>3211 通りがかりさん
新築マンションへの入居ペースってこんなもんですよ
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3223
通りがかりさん
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3224
匿名さん
メイツがまだ2戸残ってるようだから、結局同じような時期に完売しそうだね。
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3225
マンション掲示板さん
>>3224 さん
メイツの2戸はキャンセル住戸で先着順なので、そんなに時間かからずに売れそうですけど。
こちらは7戸あるからそれよりはかかりそうですね。
なんでここは既に入居済みのマンションなのに、4月入居なのか疑問です。
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3226
匿名さん
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3227
検討板ユーザーさん
>>3225 マンション掲示板さん
もう売り上げは十分なので来期に回したいようです
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3228
eマンションさん
>>3227 検討板ユーザーさん
買い手より売り手の都合を考えているということでしょうか。
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3229
検討板ユーザーさん
>>3228 eマンションさん
西大通りと土浦学園線を通ると、OSIとURは落ち葉や雑草が取り除いて管理できているようですが、ここは、、、
エントランス周りはきれいなのに少し残念に感じました
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3230
マンコミュファンさん
先着順が消えましたね。
4月以降にまた出してきそう。
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3231
匿名さん
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3232
マンコミュファンさん
>>3225 マンション掲示板さん
内部仕上げで問題発生か?直してるのかな。
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3233
口コミ知りたいさん
>>3232 マンコミュファンさん
なわけないだろw そんなピンポイントなら他の入居済み住戸で問題発生しまくりだ。レジェイドじゃあるまいし
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3234
マンション検討中さん
春日が完売できたんだから、ここもそのうち完売するでしょ。
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3235
口コミ知りたいさん
>>3234 マンション検討中さん
間もなくじゃ無いですか。
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3236
周辺住民さん
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3237
名無しさん
竣工から8ヶ月くらいか
新築マンション名乗れるうちに完売の目処ついておめでとう
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3238
名無しさん
ほんとだ、サイトは更新されていないけれど、サイトへのリンクがここから消えてる。ついに完売か
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3239
検討板ユーザーさん
>>3238 名無しさん
まだ公式サイトとモデルルームはあって、残り2戸ある
多分モデルルームに使用した住戸の抽選販売を下の日程でやって、四月引き渡して完売御礼出る感じかな
【登録受付日時】
2024年3月18日(月)10:00~11:00まで
【抽選日時】
2024年3月18日(月)12:00~
【登録受付抽選会場】
「TSUKUBA TERRACE」現地販売センター
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3240
マンション検討中さん
つくばテラスも完売か
やはりつくば駅は駅近が強いな
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3241
名無しさん
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3242
名無しさん
つくばテラスのレクサスの人、スピード違反!
今日雨で渡ろうとしたら水引っ掛けられた。
ろくまる公園は喫煙者か石投げて遊ぶような放ったらかしの育ちの悪い子供ばかり。
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3243
検討板ユーザーさん
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3244
検討板ユーザーさん
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3245
マンコミュファンさん
>>3244 検討板ユーザーさん
管理人へ指摘しましょう。
1人を許してしまうと徐々に増えていくから初めが大事。
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3246
匿名さん
ろくまる公園大盛況じゃん。誰だ過疎とか言ってたヤツ。
ミニ筑波山?が大人気。
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3247
匿名さん
大きな桜が何本も切られましたが大盛況で良かったね100万円公園。
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3248
マンコミュファンさん
>>3247 匿名さん
鬱蒼としてて陽が差しておらず暗かったので、今くらいの明るさがいいですね。
時計は交換して欲しかった。
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3249
匿名さん
そのかわり夏は暑いよ。日影がないから朝ラジオ体操やったら終わり。日中は人影なし。夕方以降は常総とか竹高のカップルがイチャイチャするかもしれないが。
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3250
評判気になるさん
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3251
検討板ユーザーさん
60公園の広場にあった桜は、芯が腐ってました。切り株見れば分かります。元々元気なく、広場側に偏って幹が伸びてましたので、倒れる可能性も高かったものと思われます。桜切るバカ、梅切らぬバカ。ソメイヨシノは、特に弱いので、人が剪定せざるを得ない所にある場合、40-50年で植え替えが必要です。
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3252
匿名さん
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3253
匿名さん
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3254
匿名さん
強剪定して葉の無い樹木。バンクシーに絵をかいてもらいましょうか。
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3255
匿名さん
第5期2次の2戸が販売中ですが、残り何戸くらいあるのですか?
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3256
評判気になるさん
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3257
通りがかりさん
完売おめ♪
2021年のモデルルーム開始から約3年かかりましたが、つくば駅チカ人気ですね。
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3258
マンション検討中さん
完売したようだけど、中古が3つほど売れ残っていますね
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3259
評判気になるさん
>>3258 マンション検討中さん
意地でも下げたくて草
CORISの立つ瀬がないからやめてやれ
で、3つ?
1Fと3Fとどれ?
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3260
マンション検討中さん
>>3259 評判気になるさん
中古が三つあるという事実を述べただけで下げていると感じるのですね。悲観せずにテラスに自信を持った方がいいですよ
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3261
口コミ知りたいさん
>>3260 マンション検討中さん
中古が3つ出てますね。でよくない?
で、3つ目が見つからないので教えてください
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3262
eマンションさん
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3263
マンション検討中さん
>>3262 eマンションさん
TUKUBA TERRACE…
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3264
匿名さん
櫻井さんの記事ね。
まあ、彼はデベロッパーの強い味方的なところがある。つくばで販売中の業者にはありがたい記事ではないだろうか。
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3265
名無しさん
つくばに住んでるって言うとインテリねって言われるから高尾なんかより人気なんだよ
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3266
匿名さん
単純に距離で高尾とかを持ち出してるのがなんともね。
高尾-東京は通勤時は1時間20分近くかかる。45分で秋葉原に着くつくばとは実は条件が全然違う。
東京の西側なら八王子あたりと比較すべき。
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3267
eマンションさん
>>3266 匿名さん
朝夕の通勤時間帯は45分じゃないよ
チマチマ停まって柏たなか、流山CPくらいしか飛ばさんわ
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3268
マンコミュファンさん
>>3267 eマンションさん
50分超える時がたまにと言うかしょっちゅうあるよね。
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3269
検討板ユーザーさん
>>3268 マンコミュファンさん
通勤時間帯はしょっちゅうどころか全部ですね。
50分超えるというかほぼ60分。
遅れることも多いし、開業時売りだった速さと信頼性はどこへやら。
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3270
名無しさん
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3271
匿名さん
最近は車内広告も寂しくなってきました。かつては筑波山広告と野菜の迷惑広告がやたらと多かっただけど無駄を省いたんだろうな。時刻表も配布を中止したのも無駄を省くためでしょうね。経費節約に必死です。
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3272
通りがかりさん
毎日通勤してる人はあまりいないかな?テレワークが出来るからつくばを選んだ?中小企業なら許されない
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3273
マンコミュファンさん
>>3272 通りがかりさん
都内勤務で毎日出社必須なら山手東側がギリかな。
今どき中小でも会社によってはむしろ推奨よ。
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3274
検討板ユーザーさん
恐らくA棟の物件が売りに出されたけれど、B-D棟の物件が駅徒歩7分なのに、これは駅徒歩5分表記だね。
これがまかり通るなら、B-D棟の物件も駅徒歩5分表記にしてほしいもんだ。
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3275
評判気になるさん
>>3273 マンコミュファンさん
中小は交通費もケチりたいからね
TXは座れないと地獄
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3276
マンコミュファンさん
>>3274 検討板ユーザーさん
A棟だけが最寄りのエントランスが駅から1番近い仕様になってるの?
全部7分表記でいいんじゃない
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3277
eマンションさん
>>3271 匿名さん
茨城路線って本当に広告少ないよね
田舎なんだなとつくづく思う
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3278
マンション掲示板さん
>>3276 マンコミュファンさん
逆にA用のエントランスが駅から1番遠いんだよね。
なのでB-Dが5分表記、Aが7分表記が正しいはず。
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3279
マンション検討中さん
>>3278 マンション掲示板さん
資料の勘違いか、80m徒歩1分のルール改正に従ってないのかも知れませんね。
そのルール改正前の徒歩時間を書いてるのがルール改正後もしばらくありましたから。
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3280
マンコミュファンさん
>>3279 マンション検討中さん
5分って書いているの、長谷工リアルエステートなんですよね…
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3281
口コミ知りたいさん
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3282
口コミ知りたいさん
>>3281 口コミ知りたいさん
丁寧にありがとう。
とすると、C,D棟は5-6分、A,B棟は6-7分なのかな。
少なくとも直線で400mはあるので、5分はなさそう。
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3283
通りがかりさん
住民じゃないから知らないけど、あのメインのエントランスって建物全体にとってのエントランスなんでしょ?
じゃあ5分でいいんじゃないの?
みらい平の駅直結マンションもエントランスが駅寄りにあるけど、建物全体が徒歩1分マンションの扱いだよね?
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3284
マンション検討中さん
>>3283 通りがかりさん
大型物件ならではの表示方法~に該当するから、メインエントランスまでじゃなくて、住戸のドアまでで測るのかなと思ってました。
みらい平のは全戸1分以内に収まるってことじゃないですかね?
テラスの販売時はわざわざ5-7分と表記していたわけですし。
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3285
マンコミュファンさん
>>3284 マンション検討中さん
みらい平の660戸のセンチュリーです。
あのマンションの東棟は駅から徒歩3分ぐらいかかりそうに見えますね。
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3286
マンコミュファンさん
>>3285 マンコミュファンさん
さらっと見ましたが、そのマンションで今出ている賃貸には2分表記のものもあるようでした。
やはり住戸のドアまでな気がしています。
まあ実際に歩いてみて確かめるが良さそうですね。
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3287
マンコミュファンさん
となるとエレベーターの待ち時間も加算しなくてはならないのでしょうか?
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3288
マンコミュファンさん
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3289
検討板ユーザーさん
>>3287 マンコミュファンさん
どうなんでしょうね…?
記事では触れられていないですが…
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3290
マンション検討中さん
>>3288 マンコミュファンさん
そうなんですけど、B棟で2分表記があるんですよね。うーん、よく分からなくなってきました。
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3291
匿名さん
>>3272 通りがかりさん
あと、求人の際に有利になるので、中小でも在宅勤務を前提にしている会社もあるよ。ちなみにうちの親戚は中小企業を経営しており、出社が必要ない職種でつくばに引っ越したよ
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3292
マンション検討中さん
>>3291 匿名さん
ありがとうございます。時間帯によっては始発の秋葉原でさえも座れないですからね。
皆も自分も、まるで獲物を狙う猛獣と化して椅子取り合戦してる。南流山まで殆ど降りないからね。
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3293
匿名さん
米週刊誌ニューズウィークが8日に報道したところによると、新型コロナウイルスの変異ウイルスであるオミクロン株の亜系統「FLiRT(フラート)」が最近広がっている。この夏、新型コロナウイルス感染症が再び流行する可能性がある。TXは再度、スキスキになる。座れる。
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3294
マンション検討中さん
テラス気づいたら完売。。
賃貸から抜け出せない。。家賃補助出るけど、来年には出なくなるから早くどこか買わないとm(__)m
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3295
マンション掲示板さん
>>3294 マンション検討中さん
テラスの中古どうですか?
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3296
マンション検討中
>>3295 マンション掲示板さん
たしかにそれもありですね!検討してみます。
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3297
匿名さん
新築マンションも新しいうちに中古相場を作って、花火を打ち上げないといけないんですね。高く売れることが大切です。
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3298
通りがかりさん
どちらも完売しましたが、つくば駅近マンションはこれから新築建つ予定ってありますか?知ってる人います?
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3299
通りがかりさん
>>3298 通りがかりさん
ないです。
メイツ向かいの70街区は賃貸棟のようなので、CORIS向かい、ベニマル横の更地(駅徒歩6分)くらいしかすぐに建てられそうな場所はなく、そこに今看板がないということは3年は供給されないかと思います。
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3300
匿名さん
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3301
eマンションさん
70街区はまだ入札も行われておらず、開発計画全く定まってないのでは?
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3302
検討板ユーザーさん
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3303
マンコミュファンさん
この条件で入札がなかったら、条件を変更する可能性はありますけどね。
でもその場合やり直しになるので、再開発はもっともっと後になってしまうと思います。10年後とか。
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3304
通りがかりさん
URも古くなりつつあるし、ここいらで賃貸マンション建てられるのは都市計画的にありですね。
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3305
匿名さん
賃貸マンションなら規模もそこまで大きくならないだろうから、その場合は開発条件にある商業施設やイノベーション施設が大きくなるのかな?
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3306
マンション比較中さん
>>3302 検討板ユーザーさん
それ、"住宅だけ"となることを避けるために賃貸住宅を入れることを条件に加えるという文面で、分譲住宅を禁止するというわけでは無いですよね。
分譲マンション+賃貸マンションとなる可能性が高いと思いますよ。
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3307
マンション比較中さん
(2)開発条件の整理
住宅だけではない駅前にふさわしい...
街区内に導入が必要な施設としては、「イノベーション拠点」「放課後児童クラブ・子育て支援拠点」「商業施設」「賃貸住宅」を条件にすることを要望し、あわせて既存樹木の保全についても要望していく。
つまり開発に含めて欲しい(要望なので強制力も無い)施設の一つに賃貸住宅が含まれるということ。
新規の分譲マンションに加えて駅周辺の賃貸住宅も増える可能性が高そうです。
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3308
マンション検討中さん
指摘ありがとうございます。
確かに分譲を禁止していませんし、条件も要望だけですね。失礼しました。
最終的に管財局がどのような条件を設定する(した)かは分からないですが、分譲マンションは来そうな気がしてきました。
でもまあまだ入札も始まっておらず、デベが決まっても先に更地にしてから建てることになるので、5年はかかるでしょうね。
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3309
匿名さん
計画が決まればすぐだよ。
ウェルビは解体前に地盤調査して
解体中に建築計画のお知らせ看板立ってた。
地権者との合意を取り付けながら進めてくパターンの
再開発とは違うよね。
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3310
検討板ユーザーさん
>>3309 匿名さん
まだ計画が決まってないのと、計画が定まっていたITF.F事業ですら2023年から着工してるにも関わらず2027年までかかる見込みであることから、5年はかたいと見ています。
あ、ちなみに入居まで5年のイメージで会話していました。
看板が立つのは早くて3年後くらいじゃないでしょうか。
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3311
通りがかりさん
>>3310 検討板ユーザーさん
計画が決まってない。
そもそも分譲マンションではない可能性がある。
スーパーシティ街区なので、住民の権限が強くなると
実証実験などが一部やりにくくなったりすると思う。
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3312
匿名さん
>>3311 通りがかりさん
うん、だから決まってないって書いてるじゃんw
分譲なら重要事項説明に追加するだけでおしまいよ。
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3313
匿名さん
実証実験も後から新たにこういうことがしたいみたいなものが出てくるかもしれない。
そういう時、所有者は少ない方がいいね。
誰一人残さないってことらしいから、
一人でも反対しちゃうと新しいことに取り組めなくなってしまう。
街区単位でまるごと未来都市を目指してるのに、
後々分譲マンションエリアだけ切り離すみたいなことが起こり得る。
だから分譲はやめた方がいいかも。
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3314
検討板ユーザーさん
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3316
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3317
匿名さん
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3318
匿名さん
駅周辺マンションの入居を共同で?する移住サイトの立ち上げた。これはいいね。
専務が市役所の職員時代からやっていた特異分野だ。楽しみだ。
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3319
マンション掲示板さん
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3320
匿名さん
五十嵐さんは就任当初から駅周辺にマンションを建設することにかなり一生懸命だった。おかげで駅周辺が賑やかになった。
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3321
匿名さん
愛子さまが天皇になられるのがふさわしいと主張するひとが増えてきた。
死ぬ前に女性天皇をこの目でみてみたいと私も思う。
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3322
eマンションさん
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3323
匿名さん
日経平均株価、40,000越え
年初来高値 41,087.75(2024年3月22日)
年初来安値 32,693.18(2024年1月04日)
2024年7月2日
始値39,543.61 高値40,113.48 安値39,457.62 終値40,074.69
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3324
匿名さん
円安で多くの企業は過去最高の業績。株主への配当も過去最大。
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3325
匿名さん
円安が酷すぎる。庶民にとって物価高で生活が苦しい。日銀ははよう金利上昇せよ。
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3326
匿名さん
金利を上げたら良くなるとかそんな単純なことじゃないでしょ。浅いね。
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3327
eマンションさん
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3328
匿名さん
終値 41,831.99円 ?+251.82 (?+0.61%)
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3329
匿名さん
日経平均株価大幅反落。終値は前日比1033円34銭安の4万1190円68銭。下げ幅は2021年2月以来、約3年5カ月ぶりの大きさ。
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3330
匿名さん
ドリカム人気と株価が連動するという説がかつてあった。25年以上も前のことだけど。
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