TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

>>3104 マンション検討中さん
また、掲載されていますよ

>>3105 eマンションさん
2戸掲載されていますね。不動産会社が購入したパターンでしょうか。

外観が特徴的だから、維持管理が大変そう。10年間くらい住むのがベストでしょうか。

>>3105 eマンションさん

この物件、冬の時期に売るのは厳しそうだな

>>3108 マンコミュファンさん

季節ごとに売れやすいマンションの特徴教えて下さい

>>3108 マンコミュファンさん
なぜ？

売りに出てるD棟の部屋、窓外は壁ドーンだし、冬は特に日が刺さなくて薄暗い印象です。
確かに冬より夏の方が売りやすいかもしれません。

しかしD棟で徒歩7分判定になってしまうのか…。

>>3107 名無しさん
外観はよくある板マンでは。
植栽豊かなので、掃除が大変なら分かります。
公営住宅みたいな効率重視のマンションがよければ、そちらを購入するのがいいんじゃないですかね。

学園線から見た感じだとたいして植栽手入れされてないよね。あのままでいいなら維持管理も無い気がするけど。

>>3114 マンコミュファンさん
西大通りも同様ですね。緑豊かでも手入れされていなければビミョーですね。これからされるのかな

>>3113 eマンションさん
>>2358
横レスだけど、これはよくある板マンの形状ではないと思う。あと棟数も多いからその分足場作りとかコストは掛かるよね。
デザイン性とコスト増はトレードオフ

>>3111 通りがかりさん

こんな部屋を作る時点でこのデベは住む人の事をなんてどうでも良いと考えている証拠

>>3117 検討板ユーザーさん
私はDが好きです！買えないですけど！

>>3118 マンコミュファンさん
わかります～、買えないですけど！

プレミアム住戸、めでたく完売の模様。
サイトTOPにあった特設ページへの導線が消えているし、ベランダにかかっていた横断幕も外れていた。

80近くになって免許返納を考えた市内在住の老人が駅近くのマンションに続々と移ってきている。研究学園駅近くは車がないと買い物もできないけどつくば駅周辺は買い物やら病院やら歩いて全てが賄える。老人にとって居心地が良い地域だ。図書館も公民館もあるしあるしノバもカピオもあるし。

>>3121 匿名さん

ということは、このマンションの年齢層たかいのでしょうか？

>>3122 匿名さん
共用部ですれ違う方を見ていると若い夫婦やファミリーが多いですね。
もちろん年配の方も住んでおりますので幅広い層が居住してます。
自転車は大人のみならず子供の自転車も多いです。

朝、吾妻小に向かう小学生の列に出会いましたけど８人くらいでした。あんなに大きなマンションなのに少ないなと思いました。きっと通学班がいくつもあるんでしょうね。

吾妻小は通学班ないですよ

>>2790 名無しさん
すべてハズレ！
答えは10戸以上売れ残りありでした。

>>3126 口コミ知りたいさん
この展開は流石に読めなかったわ

やはり年内完売は難しかったですね～。でもプレミアムが売れたのは予想外でした。

>>3128 マンション検討中さん

普通に見る目があればメイツのほうがマシなのであちらが売り切れない限りこちらが完売はありません。

>>3129 名無しさん
そんなのわかってますよ。
でもわざわざ明言することですか。

同じように販売予定延期を繰り返してたウェルビーが販売停滞してるのに比べたら、比較上マシですね。
あちらはどうなるんですかね？他の新築マンションも出てきて駅前が売れれば出番がというわけにもいかず、芸能人やマンクラの後押しによる話題性は最初に使ってしまってますし。

>普通に見る目があればメイツのほうがマシ

それはどうかな。見方によるよね。
大規模というのは資産価値的には強味のひとつ。
一方で専有部の仕様は資産価値にほぼ影響しないということもわかっている。
それはそうと、なかなか売れなかったプレミアムが完売とすると何かいいお話があったのかもね。

まあ個人の勝手な思い込みをどれだけ書こうと現状が全てだよね。

>>3133 マンション検討中さん
テラスもメイツも、同じ市内に新築マンション4つ同時販売にも関わらず、売れているとおもいます。
争う必要はないかな

テラスを購入した人はメイツの倍近くいるんでしょ。それが結果でもあるよね。

>>3135 匿名さん
メイツが販売開始したときは、テラスとメイツは同じくらいの販売戸数でしたよ。だから比較しても意味ないって！

>>3136 マンション掲示板さん

マンションの戸数によって販売開始する時期や期間が違うから、単純比較してもあまり意味ないですよね。
だからそのマンション毎にどれくらいの期間で売れ切れるか計算して販売されるので、竣工前に売れたか、竣工前後に売れたか、新築でなくなっても売れ残ったかで比較するのがわかりやすいです。
特に同じ長谷工の営業だからデータもやり方もノウハウ共有してるはずで、比較しやすいです。

値段や駅からの距離、周りの店や学校、駐車場、内装の仕上げから共用部複合的な要素があるから一概には言えないが、本人や家族が納得すればどこも住めば都だし、優先順位はやはり予算や駅からの距離のような気がする。

どちらが人気かを言ってるんではなく、事実としてテラスを選んだ人がメイツの2倍いるということ。
みんなバカじゃないのでそれなりの考え・価値観で選んでるんだから、絶対的にどちらかが優位と断言するのは違うと思うよ。
だから「見方による」と言っている。

戸数多くて微妙な部屋も多いのだから仕方ないよ。

>>3139 匿名さん
専有部の仕様は資産価値にほぼ影響しないということもわかっている。
これの情報はどこから？

>>3141 口コミ知りたいさん

不動産業界では常識かと。

https://www.home4u.jp/sell/juku/mansion/sell-174-17321

>>3142 匿名さん
他のエビデンスは？

>>3142 匿名さん
設備スペックが高いと書いていますね

>>3144 マンション検討中さん

それは「大規模が資産価値が高い理由」」の１つだね。
普通に考えればこの「設備スペック」は専有部のものというより躯体や共用部を主に指すと考えるべきだろうね。

とりあえずみんな何かに焦ってるのだけはわかった

先ほどの記事をみても、メイツの一番のマイナスを上げるならやっぱり「ほぼ西向き」一択の点でしょうね。
逆に言えば、同じ方角を向いてかつ駅徒歩5分以内を名乗れないA棟とメイツの比較なら価格面にそれなりの利がない限りはメイツを選ぶ人が多そう。

あんまりつくばテラスのスレでもうほぼ完売のメイツと比較しない方がいいんじゃないかな、、、
契約者の方たちも結構いらっしゃるようだし、ただ荒れるだけ荒れそう。

引き渡し時期、2024年4月上旬以降になってない？

>>3149 マンション検討中さん
決算の関係か。調整してるんですかね

結局まだ売れ残ってるマンションか

はい

100万円の60公園リニューアルの効果は？

人が増えた