TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

悪いところ：
・敷地の広さに対して戸数多いのでは？
・中央通りからマンションに入る道が狭すぎ、メイツできたら超混雑が予測される(これが個人的に一番の問題)。
・URがどうなるかわからない。
・土浦学園線、西大通に面している。車通り多い。うるさくない？洗濯物外に干せる？
・黒丸公園再開発とか言ってるけど、冬は自分のマンションの陰で寒そう。
・つくば市付近マンション建てすぎ。本当に需要あるのか？
・サイバーダインのお掃除ロボット必要？
・デベが三井だったらよかったのに。土浦に立ててんじゃねーよ、つくばに立てろ！
・レジエイド買っときゃよかった。


また、思いついたら呟きます。

モデルルーム見に行ってつくばで永住するなら買いだと思いました。割と安いのに設備は申し分なかったですよ。

一期、売れてるのかな？

>>303 マンション検討中さん
Ⅰ期90戸販売決定とのことなので、90以上は売れたと見ていいのでは？

過疎ってますね。。。売れ行き30%切ってるくらいだから皆さん様子見なんだろうか？

300戸オーバーマンションそしてあの交差点に面するというところにおいて、ポジティブな意見を聞きたいです。あの付近の排気ガスとか音など近くにお住まいの方いかがでしょうか？

最もうるさい交差点と言える。

>>305 マンション検討中さん
近所のマンションに住んでいますが、十数年前のマンションと違って最近のマンションは防音性能が高いので、低層階でも車の音なんてほとんど聞こえませんよ。（ただしたまに現れる珍走団だけは別です。地元のではなく最近は神奈川辺りからの遠征も多いとか）
むしろアルコーブが無いということなので寝室側の防音の方が大事かと。うちは防音の内窓を付けてもらいました。15万~20万で大丈夫だと思います。もちろん給気口のサイレンサーの増強も併せてやった方がいいです。
今のマンションに決める前に大通り沿いの中古マンションも何件か見てまわりましたが、シングルガラスの古いマンションは音が筒抜けでしたね。
排気ガスについては、黒煙を吐く車は都内へ入れなくなったのでめっきり減りましたが、それでもうちは低層階なので大通り側の給気フィルターは結構汚れますね。対策はこまめにフィルターを交換する、高性能なフィルターに交換する、高層階を選ぶ、でしょうか。

>>307 匿名さん

とても参考になりました。たまに現れる珍走団w

寝室の内窓ですね、そちら側は盲点でした！
詳しい詳細ありがとうございます。

レジェイドよりも立地も設備も間取りも良くない所が多いのにレジェイドの一般住居とほぼ値段変わらないところにコロナ禍による物価の上昇を感じます…
ただ今後できるマンションはルナつくばよりも条件悪くなることが多そうで、やっぱり買いなのかなと思って悩んでいます。
後の祭りですが本当にレジェイド買っておけば良かったという話になりますね…

今回契約しました。申し分ない広さでこれからオプション選ぶのが楽しみです。
説明会でも契約された皆さん感じのいい方達で安心しました。
日中は駅周辺がとても静かなので、これからもっと賑やかになる事を期待します。

成約された方々おめでとうございます。私も購入組です。これからよろしくお願いします。

駅北の商業施設開発や
70街区複合型の再開発は、
新しいつくばの中心部ですから、
立地において、レジェイドが勝ちで、
ここやメイツが負けということはないですよ。

>>310さん　
つくばテラスとても良い物件で気に入りまして
私共も今回契約いたしました。
これから宜しくお願い致します。
正直申しまして、レジェイドも検討していましたが
立地や設備は本当に申し分なく魅力的な物件だと思います。
でも諦めた理由か２つありまして
１つは立地は良いのですが気に入った部屋は
とても高く、庶民の私どもには手が出ませんでした
？
あとは毎月の管理費がとても高額だったこと。
色々と管理費が高くなっても仕方ない要素はありましたが、ローンの他にはもうだせないかなと

目の前が筑波銀行のレジェイドよりは眺望のぬけ感がかるテラスの方が良いと思いますよ。

レジェイドのおかげでつくば駅周辺マンションの価値も下がることはなさそうですしね。

二重床でも二重天井でもないんですかね？
上の人の音とても響く感じですか？

ここは路上喫煙禁止地区じゃないんだよね。
市に陳情でもして、禁止地区に入れてもらった方がいいよ。このままどこでも吸い放題で人が増えたら酷いことになるよ。

>>313 匿名さん
レジェイドの管理費とそんなに違いますか？

喫煙禁止地区にしなくても、研究者が多いのでそもそも喫煙者自体がいないかと。
駅前にパチンコ屋すらないですしね、、、

>>317 マンション検討中さん
レジェイドの管理費は確か7000万円代くらいの部屋で管理費、修繕費、駐車場などで4.5万円くらいの見積りでした。
ちょっとしたアパート代くらいだなと思ったので。
各階にゴミ置き場があったり免震構造でしたりと仕方ない部分はあるかもしれませんがローンプラス５万はちょっと無理でした。

>>320 匿名さん
それで、テラスの管理費、修繕費、駐車場代との差額はいくら位だったのでしょうか？
お教えいただくと参考になります。
実はレ・ジェイドは価格から難しいと思ったのですが、今テラスと他のマンションと迷っています。

>>320 匿名さん
レジェイドの管理費って15000円ぐらいでしょ？
駐車場代が高いのかな？
免震で修繕費が高くなることはないとは思いますが。

免震はいったん建物を持ち上げて固定してゴムを取り替えるから修繕費がバカ高くなるのです。ましてやタワマンでもない高さのマンションに免震なんて...意味ないですよ。

>>324 名無しさん
50年以上はまことですか？

>>321 購入経験者さん
75平米前後でローン以外に月々3万弱かな？(駐車場一番高いところで)

>>327 口コミ知りたいさん
お教えいただき有難う御座います。
年間約20万円の差額、思案どころですね。

>>323 マンコミュファンさん

想像でものを言っては困ります。
免震ゴムの取り替えは修繕計画に見込む必要がないくらい先ですから、修繕費が高くなりようがありません。

それに、取り替える際にも建物を持ち上げて固定する必要なんてありませんよ。
１つずつ取り替えればよいので、１つのゴムを取り替える際に周辺に仮の支えが必要になるだけで、大掛かりな工事にはなりません。

>>320 匿名さん
ありがとうございます。

ちなみに修繕積立金の値上げ計画はわかりますか？

東洋ゴムが偽装した免震装置の取替えは全国終わったのですか?

>>331 匿名さん
>東洋ゴムが偽装した免震装置の取替えは全国終わったのですか?

終わっていようが終わっていまいが、新築のこのマンションには無関係な話ですね。

NTT跡のつくばウェルビーンさん公式HPが出ましたね。

ララガーデンに行く方向に出入口が出来たら、凄くいいと思う。そしたら、徒歩10分ぐらいで、ララガーデンやその他の飲食店に行ける。私は、スーパーに関しては、ロピアよりグランプルシェのほうが好きだ。

>>318 マンション検討中さん
研究者だから、人格者で自己管理ができるというわけではないと思う。
もちろん守るものが大きいから、変なことをする人の割合は少ないとは思うが・・・


https://news.yahoo.co.jp/articles/79957934eb101257aaf161819ca60b7d979f...

駅に、西日本鉄道のウェルビーイングプロジェクト広告はじめてましたね！
武井咲ちゃんが出ててHPがおしゃれなのと、値段がすごい安くてびっくりしました。駅から離れてもこれだけ値段がちがうと惹かれちゃいますね。。

>>336 マンション検討中さん
最近にしては目に優しい値段設定。
これはレジェイド以来の人気の予感

ウェルビーイング興味あります。
新築マンションだと駅５分と駅１０分で坪単価２０万違うので、その範疇かと思いました。

今日、丁度通りましたが広告でたんですね。
庶民は安い方を買うのでしょうが、住民の質はどんなものになりますかね。
物件に問題なくても、迷惑な隣人がいるだけで生活の質は著しく落ちるので気になるところです。

武井咲もママになったし顔がなんか優しくなってましたね。共用施設がたくさんあってこの値段、気になったので資料を請求しました。

武井咲ウェルビの話題はあっちのスレでやってください。

何が目的かわからないけど
煽る方がいるんですよねここ。
で、数ヶ月後にはあっちを叩いてます。
そうやって渡り歩いてる方が常駐しているんです。
気をつけましょう。

>>334 匿名さん
敷地配置図を見るとララガーデン方面への出口はありそうですね。階段ぽいですが、自転車はどうでしょうか。。。

>>343 購入経験者さん
記憶が不確かで申し訳ありませんが、
前の建造物の名残りでそこにあるだけで使えない、とMRで聞いた気がします。

>>342
おそらく、私のことを言っているのかと思いますが、
現に隣人がキチガイすぎて警察、行政、学校といった団体に対応を依頼せざるを得なくなりました。裁判まで至らずに解決できたのでよかったですが。
ここを煽りたいのではなく、経験を述べているだけの目的もない世間話ですよ。
物件と共に隣人の質は重要です。

>>343 購入経験者さん
自転車なら反対側でも大差ないかと。
デッキで通りの南側に渡りやすいですし

敷地内も気になりますがマンション周辺の通りに面した歩道は整備されるのでしょうか？
ブロックは凸凹で落ち葉が堆積して夏は雑草もすごいのですが…自宅の前がその状況は流石に嫌かと…

つくば市中心部はこれまでもマンションの建設に合わせたスケジュールで古い歩道を整備してきていますから(竹園の辺りとか分かり易いです)、心配はいらないかと。

>>307 匿名さん
とても参考になります。ありがとうございます。

質問なのですが、｢給気口のサイレンサー」とはどのようなものなのでしょうか？
後付けできるものなのでしょうか？
全然想像できなかったものですから、、
教えていただければありがたいです。よろしくお願いします。

つくばテラス 早く完成して欲しいです。
この辺りは朝晩真っ暗でさびしい。。
ところで、先週末のつくばテラスはきっちり現場お休みでしたね。対してレジェイドは休日返上で作業してました。鉄骨の駐車場も夜中まで作業してたし、突貫な匂いがします。
その点長谷○さんはさすがマンション特化してるだけあり工程管理がしっかりしてますね。
プラウドの時も土休の日も多く感心してました。
個人的にはあまり長谷○さん好きじゃないけど。。

>>351 近所の住民さん
メイツ側の要求でテラスの工事をゆっくりやってるんですよ。

>>350 匿名さん
349です。
ご親切に教えてくださり、ありがとうございます！
マンション購入時に、ぜひとも取り付けたいと思います。

>>354 名無しさん
重なりたいんですよ。販売額の面で。何故か...。解ると思いますので想像してください。

既に話に出ているかと思いますが、出口が今のURと同じ箇所しかないなら休日にイーアス方面に行くのは多少苦労するかもしれません。

>>351 近所の住民さん

どの現場も完了予定日が決まってるから、それに合わせて工事してるだけ。
なんか変な人がわざとゆっくりやってるとか知ったかぶりしてますが、そんなことはありません。レジェイドとテラスは立地が違うので工事可能時間が異なるんです。
レジェイドは商業地域でテラスは第一種中高層住居専用地域。商業地域は騒音についても緩いので夜間工事が可能です。

>>357 評判気になるさん
そうなんっすよ?。３車線だから左車線なら出やすいけど、またすぐに西大通で左折になるんですよ。頑張って中央車線に出ようと思って、車待つと後ろが詰まる可能性が、まあ、今は交通量はそれほど多くないですが。なので、イーアスは電車で

周りを囲んでる森はどうするつもりなんでしょうか？
夏は馬鹿でかい蜘蛛がウヨウヨいますが、、！

蜘蛛よりも渡り鳥が凄いでよねつくばは…

>>360 通りがかりさん
剪定して引き渡しになります。

＞＞357 評判気になるさん
現在はT字なので三車線の真ん中に入ればイーアスは大丈夫名な気がします。
むしろメイツの方が更に西大通りに近いので右折が難しい気がします。
書かれているとおり、現在は何回か橋から見たり車で通った限りした限り、車通りが少ないので真ん中の路線に入るのはそんなに難しくないと思います。

ここはなんで正式名でなく未だにプロジェクト名なんですかね。
まあでもルネつくばローレルコートというのは確かにちょっといまいちかな。
「ローレルコートつくば」のほうがいいと思うけど、長谷工の関与が大きいってことでしょうか。

365ですが、今HP見たら物件名が「つくばテラス」のようですね。
下の記事みて勘違いしました。失礼しました。
まあつくばテラスのほうがいいですね。

と思ったら、物件概要に

>TSUKUBA TERRACE (つくばテラス)はプロジェクト名となります。物件名は決定次第、お知らせいたします。

とありますね。やっぱり正式物件名は違うんですね。。。

>>367 匿名さん

なんでもいいけどデベの都合で長ったらしい名前はやめて欲しい。ここに住んで毎回住所を書いたり打ち込んだりするのは購入者なんだから。
もし2つのデベのメンツを立ててルネとローレル両方名前に入れるなら、それはデベが購入者を軽んじてる証拠。たかが名前されど名前。デベの姿勢と常識が問われる。

>>358 匿名さん
本当にわかってない。テラスもメイツも繋がりは長谷工ですよ。高値で買わされるためのカラクリに気づかずこんな的外れな回答して...。ま、どうでもいいですが。

モデルルームに行ったときに、「ルネローレルコート」と紹介された気がします。

名前はつくばテラスがいいな。

>>371
そうですね。工事を遅らせるなら販売開始前に公表するのが普通ですね。
長谷工は吾妻1-1-1を落札した時点で計画変更できたはずなのにそうしなかった。
そういう事なのでしょう。

ウェルビーイングプロジェクトが出てきて、ちょっと待つ事にしました。値段もそうですが、商品も楽しみな共用スペースが沢山ありそうかなと思い。

下層の部屋は目の前の木々で眺望諦める感じなのでしょうか？洗濯物もろくに干せない気がします。

>>376 マンション検討中さん

どうですかねー、営業さんに聞くのと現場に行って確かめるのが良いかと

個人的には目の前に木々があるのは森の中に住んでいるように感じられて、悪い気はしないです
洗濯物の件や眺望を求めるのであれば邪魔でしかないですが…

>>375 マンション検討中さん
ウェルビーを知ってから、テラスを契約した者です。
テラスの担当者によると年明けから申し込みが多く、順次良い部屋は埋まっているみたいですので、お気をつけて。

>>378 マンション検討中さん

関係者の方でしょうか？
ありがとうございます。

販売スケジュール 2022年2月中旬（予定）
※予告広告
販売を開始するまでは、契約または予約の受付は一切お受けできませんので予めご了承ください。本広告時に明示いたします。

すでに販売・申し込み受付をしてるとしたら問題ですね。

>>376 マンション検討中さん
木は剪定して引き渡しとなりますし、管理組合が定期的に剪定しますので、清潔感はあると思います。ただ、大通りに面していますが、干せるっちゃ干せるのではないでしょうか？
１F２Fに展望を求めても仕方ないですが、向かいに大きな建物ないので、レジェンドよりは日照、展望は良いかと思います、

>>379 マンション検討中さん

関係者の方でしょうか？
ありがとうございます。

>>380 匿名さん
不動産公正取引協議会連合会にチクれば。www
倍率が高く抽選になる物件ならともかく、実態は先着順でしょ。

>>379 マンション検討中さん

いえ、マンションを契約した者です。
担当者から聞いた話を参考までにお伝えした感じです

わたしもテラス、メイツ、ウェルビーイングを知ってからテラスを契約しました！
うちの場合、立地と周辺環境がテラスに合致したので…
良い部屋を選べるうちにテラスにしました。

>>383 口コミ知りたいさん

抽選になるほどの人気ではないということですか。
ウェルビーイングとの価格差は1500-3000万に及ぶようですから、今後の販売は影響受けるでしょうね。
マンションマニアさんがいずれ取材をするでしょう、両者（３者かな）の評価が楽しみですね。おすすめマンションに入るのかどうか。

>>387 評判気になるさん
同条件でそんなに価格差でるんですかねぇ。出してくるんですかねぇ。
１５００違ったら、テラス買う人存在しないじゃないかと。

>>388 評判気になるさん

最多価格帯が3800万と4700万、一番広い105平米前後が6500万と9400万。
かなり違います。
仕様が違うのでしょうが、同一デベ（長谷工）のお神輿に乗ったこちら近鉄とあちら西鉄＆東レは文句を言わないのかと不思議です。（総合地所とジョイントコーポレーション（長谷工不動産）は長谷工傘下なので無視）

ウェルビのランニングコスト次第でテラス決めようかな。

ウェルビ、、柏のルビアグランデ(ポラス-長谷工)と同じ手法ですね。
同じエリアにシティテラスやプラウドがありますが、価格の違い＝客層の違いの様ですよ。
何にしても高いお買い物なので、気に入ったとこ買うのが1番ですな。

別に買える上限マンションに注ぎ込む必要もなし。
ウェルビーイング買って余ったお金でポルシェでも買うのも悪くない。

他の方も言っていますが、住み分けという点では良いと思いますよ。
ウェルビは569、テラスは320、ハイムは122。マンションの良し悪しは周りの住民次第ですから多いほうがリスクはあります。

>>387 評判気になるさん
え？マンマニさん来るの？
ハイムには行かないと思うけど来るとしても武井咲の誘惑に負けてウェルビーイング先に行きそう

>>394 マンション検討中さん

いつになるかは分かりませんが取材待ちしている間にテラスもハイムも人気ある部屋は無くなるかと。自分が納得できる部屋であれば無くなる前に買うべきでしょうね。何も考えず人の意見待つような安い買い物ではないですし。

今朝。

>>396
写真ありがとうございます。
職人さん寒い中、頑張ってますね！2次で検討しておりますのでよろしくお願いします！

>>394 マンション検討中さん

マンマニさんはつくば好きだから、間違いなく記事化しますね。ここのMRを訪問するかどうかはわかりませんが（まだ訪問してないとすると、、、ですが）
茨城県で最近だとレ・ジェイドつくば、パークホームズ土浦が「おすすめマンション」に入っています。

>>393 評判気になるさん

なるほど。大規模はコスト、共用施設の豊富さ、リセールバリューの高さなどいいことずくめだと思ってましたが、探せばそういうリスクもあるんでしょうかね。。。リスクベネフィットで言えばベネフィットが圧倒的に勝るような気もしますが。。。

>>399 評判気になるさん
大規模だと住戸数×管理費で膨大な金額になるので、共用部を充実させられるメリットがあるようですね。あと中規模より管理費が安くなることも。
どなたかが言ったランニングコストを気にされるなら大規模オススメですね。