TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

レジェンド値下げ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz171...

あ、間違えた。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz172...
築18年で坪154。

綿矢りさの某小説のタイトルを思い出した。

デベにとっては早く売り切ることよりも、利益を稼ぐ方が優先度高いからねぇ～。竣工完売以外は失敗扱いするのはあまりにも短絡的。
特に売主の近鉄は、売値を釣り上げて長期で捌きがちなイメージがあるから、まあこんなものかと。総合地所についてはよく知りません。

>>2701 匿名さん

レジェイドは７階で9700万だったらしい。
諸費用とか仲介手数料引いたらトントンか赤では？

>>2704 匿名さん
購入直後に売れば赤になるのが普通。しかもこれはプレミアム住戸だったのでは。割高なプレミアム住戸は中古市場では市場価格に引っ張られて尚更下がる。

>>2704 匿名さん

成約価格は売り出し価格から1割下がることもあるから、赤字になる可能性高いと思いますね。
テラスの残りのプレミアム住戸の販売、値下げしないと厳しいかもしれませんね。

吾妻の交差点に古くからあるマンションンの中古価格知ってる人いますか？周りに新しいマンションが出来て景観が固まってきたので買おうと思っている。

プレミアムは４戸中２戸？（HPだと３戸？）残ってるのかな。
これは売り捌くの大変かもね。
HPみたけど、もっと仕様を良くしたほうがよかったんじゃないかな。思いっきりプレミアムに。

レジェイドと比べて見劣りするのにたいして変わらない額をだすのはちょっとね。

>>2709 周辺住民さん
でもお互い売れていないですよね

>>2709 周辺住民さん
たしかに見た目押しが強い感じ
でも部材は意外と安普請でした

テラスはどうかな

>>2707 匿名さん
https://www.homes.co.jp/archive/b-8056573/

物件概要更新
残40戸、週末の来場予約も前より入るようになってきたし年末には完売しそうですね。

>>2713 マンション掲示板さん
先着順が9戸あるから、あと49戸だね。
問題は条件悪い住戸と、売れずに引っ張っているプレミアム住戸がいつ買い手つくか。

>>2714 eマンションさん
そうでしたね。
前回が60と15だったから随分と売れた印象です。

実際はあと30戸ぐらいでしょうね。
75戸とか言ってた方は恥ずかしくてもう出てこれないでしょう

>>2714 eマンションさん
なんで毎度毎度、
総販売戸数と言ってるのに
先着順をさらにそこに足すの？

>>2717 マンション掲示板さん
過去ログ読めない人なんですよきっと

>>2717 マンション掲示板さん

次期以降の総販売戸数は、今後販売する予定で今後のスケジュールで販売対象とされない限り購入出来ない販売対象外
先着順は既に販売対象とされていて、早いもの順で申し込みさえすれば今日にでも購入申し込み手続きできるもの

だから前者に後者を含めることは、販売住戸と告知してから購入申し込みが可能になるという不動産取引のルールを守っているならできない。

来場予約が沢山入ってますね、テラスもメイツも好調でいい感じ。

>>2719 匿名さん
申し込みした時点では販売にならないよ。
もしかして販売と供給を一緒にしてる？

>>2721 口コミ知りたいさん

販売対象はあなたのいう供給状態だね。
供給というなら、ルール守ってれば次期以降の総販売戸数は未供給で、先着順は供給済みになるはず。
それとも要望書の話？要望書は販売対象となってなくても出せるけど、先着順はそれとは別だよね。

最後の最後は期販売じゃなくて先着順でしょ。
それを含めて次期以降の販売戸数になるわけで、
総販売戸数っていうのは文字通り総てってことだよ。

マンションのことよくわからないんだけど、売れ残ったら修繕費や管理費は誰が出すの？

>>2724 通りがかりさん
売主

ここの先着順9戸は供給したけど売れ残ってる住戸なので、これから供給予定の住戸数(これが物件概要の40戸なはず)に加算して残り住戸を計算するのは本来は間違ってない。
ま、実際はどれくらい残ってるのかは知らんが。

販売済みのものは含まれない。
販売中のものと未販売のものが
これから販売するものということになる。

何をもって販売済みとするかは、
デベの匙加減でどうにでもできる。
契約を終えても受理がまだだから販売済じゃないといえば
そうなるかもね。

物件概要に小さく書いてある40戸というのは、
そもそも売れ行きを見せるためのものじゃない。

平均価格とかラインナップの豊富さとかを
より良く見せるために利用してるのが40戸ということ。

なんか誤解してる人がいるようなので

Q：総戸数１００戸の新築分譲マンションにおいて、第一期として２０戸販売し、その１０戸が契約となりました。第二期の予告広告をしたいのですが、販売戸数は決まっておりません。その際、予告広告に表示する概要は、第一期の残戸数１０戸を含めて販売戸数９０戸で表示してよいのでしょうか？

A：第二期の予告広告に第一期の未成約住戸数（１０戸）を含めることはできません。

>>2729 匿名さん
あなたは販売を発売と勘違いしてるところがある。

"販売"には幅があるんだよ。

>>2729 匿名さん
予告広告には
販売戸数未定と書いてます。
含めるもなにも未定なんです。

2729は首都圏不動産公正取引協議会のHPからのコピペです。

売れ行きは好調そうで何よりです。

今月でマンションギャラリー閉鎖らしいです。

>>2734 匿名さん
エントランスが豪華だから、館内モデルルームになったらすぐに完売しそうですね。

407が21万
501が30万
で賃貸出てましたね、強気ですね

>>2736 通りがかりさん
しかも407、すぐ掲載終了しましたね。
それでも需要があるってことでしょうね。

suumoには９件出てるね。
21万の４階というのも出ていたが。

>>2735 マンコミュファンさん
良い部屋が残っていない気が、、、我慢我慢

新築なのに賃貸が多いのはちょっと嫌ですね

賃貸なら入れ替わりが起きるから
老齢化が抑えられていいじゃない。
ペデストリアンデッキは子育てするには最高だった
でも子どもが独立して部屋を持て余すようになって
狭くても商店街のある街に引っ越したくなった
それで全然ok
それで常に入れ替わりのある若さが保たれた街になる。

賃貸の方が共用施設を大切にしてくれれば、
また、オーナーが変な発言しなければ、いいですが。
私は賃貸が多い分譲マンションは避けます

こんだけ戸数あったらそれなりに賃貸に出るだろ…
その理論だと晴海にも海浜幕張にも、どこにも住めないじゃん。
そりゃまあ賃貸が少ないほうがいいに越したことはないけれどね、共有部を比較的大事に使ってくれるだろうし。

現状たかだか総世帯の3%弱が賃貸になっているだけ。
投資として持たれている方もいるはず。
全くもって騒ぐほどのものじゃない。

>>2744 マンション掲示板さん
10世帯もですね

>>2745 通りがかりさん
320戸ある中で賃貸10世帯あると何かあるんですか？

>>2735 マンコミュファンさん
外観やエントランスを気に入る方と、
敷地内導線や設備仕様が気になる方の2パターンに分かれそう、、、

何かしら理由をつけて評判を落としたいアンチっているよね。笑
賃貸の件はくだらなさすぎる。

メイツ、テラス、ウェルビーイングで検討中です。3つの物件を比較してメイツは方角的に候補から外す予定です。(東か南向き希望なため)ウェルビーイングは駅から遠いのでテラスに決めようかなと思っているのですが、70番街のマンションっていつぐらいに建つのでしょうか…

今後もマンション価格が高くなっていくので、今が決め時だという気持ちもありつつ、大手デベの物件が出るなら待ってみようかなと…大きな買い物なのでなかなか決心がつきません。

>>2749 マンコミュファンさん
あらあら、どなたか、この方に、適正価格の中古でポジション設定してから、将来の新築に備える話、教えて差し上げて。

>>2750 匿名さん
中古じゃなくて新築が欲しいんですよたぶん。

>>2749
70街区はまだ入札も始まっておらず、マンションが建つとしても、竣工まで最短でもあと5年はかかると思います。さらに大手デベが来るとも限らないですし、市としては賃貸住宅を望んでいる(「吾妻二丁目国家公務員宿舎跡地に関する検討状況について」参照)状態です。
マンマニさんもたまに書いていますが、5年間今の住宅で我慢して移り住むより、5年間快適な生活を送って移り住むほうが良くないですか？

>>2749 マンコミュファンさん
もう残り40部屋しかないから、早くしないと良い部屋がなくなっちゃうよ。

>>2749 マンコミュファンさん
本当かはわからないですが参考までに。某モデルルームの営業さんの話では、このエリアでは直近5年は新築の計画は無いと言っていましたよ。

>>2749 マンコミュファンさん
ご参考。2項の「中心市街地及び竹園・吾妻東部エリア」の13、14がそれで、2段階入札による売却時期は「未定」です。
https://lfb.mof.go.jp/kantou/np/pagekthp050000009.html

70街区は出来上がった開発計画を持ち寄って決める入札だから、入札が決まったらあっという間に始まるよ。
よくある自治体の駅前再開発とはプロセスが違うので
入札決まってからダラダラ時間をかけるということはない。
既に都市計画も変更済みだしね。

市としては賃貸住宅を希望してるからね。
分譲が立つ可能性は半々ってとこじゃないかな。

分譲マンションはわざわざ希望しなくても建てるでしょう。

>>2752 検討板ユーザーさん
いや売れ残ってるんですよ！

>>2749 です。
みなさま、ご丁寧に教えていただきありがとうございました。勉強になりました。駅近の賃貸も探してみたのですがプロパンガスや築年数が古く冬は寒そうな物件が多数でしたので、70番街の開発目処が立っていない現状では新築か中古マンションを購入することが私達家族にとって一番良い選択のようです。

>>2760 マンコミュファンさん
テラスしか勝たん

>>2759 検討板ユーザーさん
テラス下げ必死すぎワロタ。
まだ良い部屋はあるんじゃないかな。

>>2759 検討板ユーザーさん
マンションギャラリーも閉鎖して、デベはゆっくり販売するのでは。
数年先の駅近物件は、出ても今よりも高くなると思われます。

出た当時は割高だ割高だ言われてましたけど、今は妥当な気がしますね…こわやこわや

>>2762 マンコミュファンさん
エレベーターの配置が悪いことやゴミ置場や駐車場が遠いことに気づかないでください～あと虫が多いことも見逃して下さい

>>2745 通りがかりさん
賃貸物件が多いのは、つくば市の住民（転勤族を含む）の収入or住居補助がそれなりで成り立つという事なのではないのでしょうか。
10年後、購入価格と大差なく売却できる可能性は高いと思われます。

>>2765 マンコミュファンさん
大規模あるあるだよ。
わざわざ書くなんて、なにか嫌なことでもあったん…？話きこか？？

>>2767 マンション掲示板さん
テラスで良い部屋は、このあたりが影響されない住戸だと思うけど、ほとんど売れちゃった。もう少し早く検討すればよかった～

>>2765 マンコミュファンさん
それ思いました。
実物見てどちらに転ぶか…。

>>2769 マンコミュファンさん
動線は大規模あるあるなので許容できるかどうかですが、虫についてはどうしてもダメならやめたほうがよさそうです。
あえて木々を残していますし、公園にも近いので。。

デイライトは日当たりに難が、、
ブルームはエントランスやゴミ置場から離れているし、エレベーターが１台
南西の棟は暑そう、Low-Eにしてほしい
低層階は虫が、、
駐車場の空きがない～。エレベーター無しの1階以外の駐車場もきびしい

せめてカームの高層階があれば～

大規模あるあるだから多少の不便は我慢！とはならんかな自分も、、、
許容できるかはよく考えてから購入すべきですね。

>>2772 マンション掲示板さん
そのあたりを許容できる方が買われているので、今ある中古から探すといいと思いました。
サーパス、エンブレム、レジェイドでいい出物が出てますよ～

プレミアムは条件のいい部屋なのでは。
とはいえHPの眺望画像みると、つくばで最上階とかあんまり意味ないかね。。。

>>2768 マンコミュファンさん

もう条件良い部屋は売れて残ってるのは売れにくい部屋でしょうね。一般的に残り戸数が少なくなると良い部屋がなくなって売れ行きが鈍っていくという話ですが。

https://nordot.app/1076991749855593020?c=630604119893754977
この1年で4.3%も地価が上昇してるんですね。価格据え置きなら、発売当初から200万くらい割安になってる認識でいいのかな？

>>2776 マンション検討中さん

マンションの固定資産税が上がりますね。

>>2777 マンコミュファンさん
ですね。新築は5年間半額なので、中古に比べて有利ですね。

>>2778 口コミ知りたいさん

建物は新築から5年間評価額の減税受けられる！
評価替えが3年毎にあるから物価に応じて上がるかもね。
建物は築年経てば償却されて評価額下がってくるから固定資産税安くなっていく

つくば市の税収は増え続ける。使い道に困る。

>>2771 マンション検討中さん

南西でも、日の入りの角度を調べて間取図に書き込んでみることをお勧めします。意外と夕日がベランダを横切る程度にしかささない（部屋には直接日差しが入らない）場合もあります。

周辺住民ですが、虫は低層階も高層階も変りませんよ。ちなみにユスリカという虫は高層階だけに集まります。でも年間のうち１，２か月なので気にする気にしないの問題です。

失礼しました、植栽があるから低層階は蚊が多そうですね～
でも、ベランダ側になければそんなに変わらないかしら

>>2782 匿名さん
時期になると公園側、特に夜帰宅時間には多いです。
近隣築浅の高層階でもゴキブリ出たと言ってました。
湿気、カビ、虫は茨城県南の宿命です。

4期1次30戸、先着順9戸、以降は先着順となりましたね。

今見ると4期2次 19戸になってますね。

>>2785 評判気になるさん
竣工後勢いありますね。まぁしばらく駅近立地で建設予定無いし資材高騰で先の物件価格は見えないし。年内完売は間違いなさそうですね。ところで『まだそんなに残ってんの？』とかいう輩達はすっかり息をひそめましたね。

>>2785 評判気になるさん
40-30=19
計算少し合わないですね

>>2787 マンション検討中さん

とりあえず年内で売り切れそうだね。

今後の予想は？

>>2789 マンション掲示板さん

>>2690 通りがかりさん
なんでこの人
1/4も残ってると思ったんだろ？

>>2783 ご近所さん
湿気カビって日本ならどこも一緒な気がするけど茨城県南部って特別湿度が高かったりするの？

竣工だってのにまだ売れ残ってるの。

>>2792 マンション掲示板さん
県の単位になってしまうけれど、東京と変わらないくらいみたいですね。
https://uub.jp/pdr/47/_p_pdr.cgi?D=g&H=w&T=6&P=8

たぶん同じ人の連投だと思うけどネガキャンに必死だね。

いよいよ入居なんだね。皆さん楽しみだろうな。
物件概要をみると残りは最大で28戸なのかな。完売がみえてきた感はあるけど、問題はプレミアム住戸かもしれないね。
普通はプレミアムって真っ先にさっくり売れるものなので、ここまでしこっちゃうと時間かかるかも。

かつてないほど来場予約が埋まってて笑った。
様子見勢が意を決し始めたのかな。

>>2797 マンション検討中さん
10月2日～6日はおそらく現地モデルルームへのお引越しですよ。
それにしても週末来場予約が多く、残戸数も減ってきたので仰る通りかもしれませんね。

>>2783 ご近所さん

駅前にすんでますが、ゴキブリが出るでないといったら、でますよ。でも程度の問題で年1あるかないか。

湿気カビは家の方角や間取り上、籠りやすいかで、県南かは関係ないです。ノーマルな細長い部屋は湿気ヤスい

>>2799
さくら団地にお住まい？