TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

規模から見たらそんなもんでしょ。
悪くない進捗だと思うが。

先週行ってきたけど、バラが付いてない部屋は20前後だったような。
もうすぐマンションギャラリーを閉じてマンション内にモデルルームをオープンするそうです。
9000万円台のプレミアム住戸は2戸残ってました（笑）

>>2662 評判気になるさん

先着順は次回の販売期の60戸とは別に既に供給されていますから、内15戸ではなく合わせて75戸ですね。

>>2666
本当に残り20戸近くまでバラで埋まっているなら、第3期4次予告広告の販売スケジュールが予定されている2023年9月30日から延期されることはないでしょうね。

予告広告に幅広いラインナップを見せておけば、
お客さんも幅広く釣れるんだよ。
だから先着順に回ったものに関してはギリギリまで供給済み扱いにはしないだろう。

本販売期以降の総販売戸数（60戸）
とあるから、供給はされてるけど販売が完了してないものも含めてるんだろうね。

>>2668
>>2669 名無しさん

マンションの売れ行きが載っている価格表を見たことありますか？
一般的に先着順の戸は既に供給されていて、その期に販売されているものとは別に先着順として表示されて価格が明記されています。
そして次期以降の総販売戸数に含まれているものは次期以降に販売や供給と書かれていて、これの総戸数が物件概要に載っている本販売期以降の総販売戸数となっているはずです。

先着順が売れても15戸14戸13戸って減ってくわけじゃないのよ。
減ったらまた補完するだけ。
15戸というのは枠なんだよ。

>>2671 名無しさん
ですよね。一般的には>>2670ですが、不都合な真実。

>>2666 マンション検討中さん
私は5月契約ですが、その時は販売予定に入っていない部屋も全て含めて70戸少々でしたよ。最上階も3戸でしたので1戸売れたのですね。

レジェイドと比較されて買われなかったか。
戸数は少ないといってもメイツのほうが売れてるのでは。

定期的に現れるテラス下げ民w

マンマニさんは過去と比べるなと言ってるよ。
んで、テラスとメイツでどんぐりの背比べをする必要ないしょ。
どっちも良し悪しがあって、どっちもいいペースで売れてる。それでよき。

給湯器リースと風呂の蓋が昭和時代の巻き蓋な時点で、、、

かわいそうな人

メイツも良い物件だよね。
自分は西日がつらかったのでこっちにしました。
人がどう言おうと自分が良いと思ったらそれが正解だよ。

2666です。　訂正です。

バラが付いてないのは20前後と書きましたが、手元の価格表を見直すと40以上残ってました。ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。
入居後もゆっくり販売していくようです。（価格を○げながら？）

家具付き販売はありそうかな。
あとは水面下で値下げ。

どちらかというと値上げでしょう。
現時点で地価は大きく上昇してるし、
今後の地価上昇要因も多すぎる。

金利上昇

>>2682 名無しさん

その理屈なら竣工まで期間に余裕があって、売れ行きが良いメイツが値上げされてるはずです。
販売に同じ長谷工が関わっているのでデータは共有されていると思いますし。

どうでしょう？
同じ長谷工でも3物件は協調ではなく、競合してるわけですからね。
メイツは3物件競合の中で最後まで売ることになるけど、メイツを売り切った後のテラスは、
競合が一つ消えた状況で売ることになります。

値段を決めるのは売主

棟内モデルルームっていつ頃開始するか知ってる方いますか？

竣工後もかなり売れ残る物件で値上げ予想とか、まあ検討者じゃないよね。
マジな検討者ならなるべく安く（いい条件で）買おうとするはず。残ってるのはそれなりの条件のはずなんだから。

去年9月の時点(表向きはアリーナとブルームしか出ていなかった時期)ではカームは値上げを検討していると営業から聞いていたんですが、結局そのまま販売したんですかね。

テラスは普通売れ、かつメイツを先に売り切ったらしばらくの間唯一の駅近新築になるので、1年は価格維持じゃないかと予想しています。

1/4も残って現地モデルルームに移行する状態、即ち価格と価値のバランスがイマイチと多くの人に判断されているのが実情なのにこれから値上げとか妄想し過ぎジャマイカ？

>>2690 通りがかりさん
おそらく1/4も残っていないし、元々B1の2Fは棟内モデルルームのために空けていたはずですが、流石に値上げは妄想しすぎだと思いますね。
既に仕入れ済みの地価の上昇を価格に転嫁するのはポラスだけで十分。

空いてる分、駐車場2台目ありそうだし考えちゃうな
でもトナリエの天井崩落が心配、エスコンさんお願いしますね

もう入戸だってのに60戸も売れ残ってるのかよ。

売れ残ってるわけないだろ。

メイツを下げてるわけじゃないけどメイツより売れてんじゃん笑

すごいやん。この供給数の中よくそこまで捌いたと思うわ。

まだ売れ残っていようが業界の中じゃ成功の部類ですね。
1年かければ完売するでしょう。

連続投稿やめなよ

3998万円の232号室（68.7平米・3LDK）　まだ販売されてません。
残り1割、秋には販売？？

現在の価格、発売当初よりも値上がりしてますよ。

これ自演か、、、怖くなってきた、、、

レジェンド値下げ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz171...

あ、間違えた。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz172...
築18年で坪154。

綿矢りさの某小説のタイトルを思い出した。

デベにとっては早く売り切ることよりも、利益を稼ぐ方が優先度高いからねぇ～。竣工完売以外は失敗扱いするのはあまりにも短絡的。
特に売主の近鉄は、売値を釣り上げて長期で捌きがちなイメージがあるから、まあこんなものかと。総合地所についてはよく知りません。

>>2701 匿名さん

レジェイドは７階で9700万だったらしい。
諸費用とか仲介手数料引いたらトントンか赤では？

>>2704 匿名さん
購入直後に売れば赤になるのが普通。しかもこれはプレミアム住戸だったのでは。割高なプレミアム住戸は中古市場では市場価格に引っ張られて尚更下がる。

>>2704 匿名さん

成約価格は売り出し価格から1割下がることもあるから、赤字になる可能性高いと思いますね。
テラスの残りのプレミアム住戸の販売、値下げしないと厳しいかもしれませんね。

吾妻の交差点に古くからあるマンションンの中古価格知ってる人いますか？周りに新しいマンションが出来て景観が固まってきたので買おうと思っている。

プレミアムは４戸中２戸？（HPだと３戸？）残ってるのかな。
これは売り捌くの大変かもね。
HPみたけど、もっと仕様を良くしたほうがよかったんじゃないかな。思いっきりプレミアムに。

レジェイドと比べて見劣りするのにたいして変わらない額をだすのはちょっとね。

>>2709 周辺住民さん
でもお互い売れていないですよね

>>2709 周辺住民さん
たしかに見た目押しが強い感じ
でも部材は意外と安普請でした

テラスはどうかな

>>2707 匿名さん
https://www.homes.co.jp/archive/b-8056573/

物件概要更新
残40戸、週末の来場予約も前より入るようになってきたし年末には完売しそうですね。

>>2713 マンション掲示板さん
先着順が9戸あるから、あと49戸だね。
問題は条件悪い住戸と、売れずに引っ張っているプレミアム住戸がいつ買い手つくか。

>>2714 eマンションさん
そうでしたね。
前回が60と15だったから随分と売れた印象です。

実際はあと30戸ぐらいでしょうね。
75戸とか言ってた方は恥ずかしくてもう出てこれないでしょう

>>2714 eマンションさん
なんで毎度毎度、
総販売戸数と言ってるのに
先着順をさらにそこに足すの？

>>2717 マンション掲示板さん
過去ログ読めない人なんですよきっと

>>2717 マンション掲示板さん

次期以降の総販売戸数は、今後販売する予定で今後のスケジュールで販売対象とされない限り購入出来ない販売対象外
先着順は既に販売対象とされていて、早いもの順で申し込みさえすれば今日にでも購入申し込み手続きできるもの

だから前者に後者を含めることは、販売住戸と告知してから購入申し込みが可能になるという不動産取引のルールを守っているならできない。

来場予約が沢山入ってますね、テラスもメイツも好調でいい感じ。

>>2719 匿名さん
申し込みした時点では販売にならないよ。
もしかして販売と供給を一緒にしてる？

>>2721 口コミ知りたいさん

販売対象はあなたのいう供給状態だね。
供給というなら、ルール守ってれば次期以降の総販売戸数は未供給で、先着順は供給済みになるはず。
それとも要望書の話？要望書は販売対象となってなくても出せるけど、先着順はそれとは別だよね。

最後の最後は期販売じゃなくて先着順でしょ。
それを含めて次期以降の販売戸数になるわけで、
総販売戸数っていうのは文字通り総てってことだよ。

マンションのことよくわからないんだけど、売れ残ったら修繕費や管理費は誰が出すの？

>>2724 通りがかりさん
売主

ここの先着順9戸は供給したけど売れ残ってる住戸なので、これから供給予定の住戸数(これが物件概要の40戸なはず)に加算して残り住戸を計算するのは本来は間違ってない。
ま、実際はどれくらい残ってるのかは知らんが。

販売済みのものは含まれない。
販売中のものと未販売のものが
これから販売するものということになる。

何をもって販売済みとするかは、
デベの匙加減でどうにでもできる。
契約を終えても受理がまだだから販売済じゃないといえば
そうなるかもね。

物件概要に小さく書いてある40戸というのは、
そもそも売れ行きを見せるためのものじゃない。

平均価格とかラインナップの豊富さとかを
より良く見せるために利用してるのが40戸ということ。

なんか誤解してる人がいるようなので

Q：総戸数１００戸の新築分譲マンションにおいて、第一期として２０戸販売し、その１０戸が契約となりました。第二期の予告広告をしたいのですが、販売戸数は決まっておりません。その際、予告広告に表示する概要は、第一期の残戸数１０戸を含めて販売戸数９０戸で表示してよいのでしょうか？

A：第二期の予告広告に第一期の未成約住戸数（１０戸）を含めることはできません。

>>2729 匿名さん
あなたは販売を発売と勘違いしてるところがある。

"販売"には幅があるんだよ。

>>2729 匿名さん
予告広告には
販売戸数未定と書いてます。
含めるもなにも未定なんです。

2729は首都圏不動産公正取引協議会のHPからのコピペです。

売れ行きは好調そうで何よりです。

今月でマンションギャラリー閉鎖らしいです。

>>2734 匿名さん
エントランスが豪華だから、館内モデルルームになったらすぐに完売しそうですね。

407が21万
501が30万
で賃貸出てましたね、強気ですね

>>2736 通りがかりさん
しかも407、すぐ掲載終了しましたね。
それでも需要があるってことでしょうね。

suumoには９件出てるね。
21万の４階というのも出ていたが。

>>2735 マンコミュファンさん
良い部屋が残っていない気が、、、我慢我慢

新築なのに賃貸が多いのはちょっと嫌ですね

賃貸なら入れ替わりが起きるから
老齢化が抑えられていいじゃない。
ペデストリアンデッキは子育てするには最高だった
でも子どもが独立して部屋を持て余すようになって
狭くても商店街のある街に引っ越したくなった
それで全然ok
それで常に入れ替わりのある若さが保たれた街になる。

賃貸の方が共用施設を大切にしてくれれば、
また、オーナーが変な発言しなければ、いいですが。
私は賃貸が多い分譲マンションは避けます

こんだけ戸数あったらそれなりに賃貸に出るだろ…
その理論だと晴海にも海浜幕張にも、どこにも住めないじゃん。
そりゃまあ賃貸が少ないほうがいいに越したことはないけれどね、共有部を比較的大事に使ってくれるだろうし。

現状たかだか総世帯の3%弱が賃貸になっているだけ。
投資として持たれている方もいるはず。
全くもって騒ぐほどのものじゃない。

>>2744 マンション掲示板さん
10世帯もですね

>>2745 通りがかりさん
320戸ある中で賃貸10世帯あると何かあるんですか？

>>2735 マンコミュファンさん
外観やエントランスを気に入る方と、
敷地内導線や設備仕様が気になる方の2パターンに分かれそう、、、

何かしら理由をつけて評判を落としたいアンチっているよね。笑
賃貸の件はくだらなさすぎる。

メイツ、テラス、ウェルビーイングで検討中です。3つの物件を比較してメイツは方角的に候補から外す予定です。(東か南向き希望なため)ウェルビーイングは駅から遠いのでテラスに決めようかなと思っているのですが、70番街のマンションっていつぐらいに建つのでしょうか…

今後もマンション価格が高くなっていくので、今が決め時だという気持ちもありつつ、大手デベの物件が出るなら待ってみようかなと…大きな買い物なのでなかなか決心がつきません。

>>2749 マンコミュファンさん
あらあら、どなたか、この方に、適正価格の中古でポジション設定してから、将来の新築に備える話、教えて差し上げて。

>>2750 匿名さん
中古じゃなくて新築が欲しいんですよたぶん。

>>2749
70街区はまだ入札も始まっておらず、マンションが建つとしても、竣工まで最短でもあと5年はかかると思います。さらに大手デベが来るとも限らないですし、市としては賃貸住宅を望んでいる(「吾妻二丁目国家公務員宿舎跡地に関する検討状況について」参照)状態です。
マンマニさんもたまに書いていますが、5年間今の住宅で我慢して移り住むより、5年間快適な生活を送って移り住むほうが良くないですか？

>>2749 マンコミュファンさん
もう残り40部屋しかないから、早くしないと良い部屋がなくなっちゃうよ。

>>2749 マンコミュファンさん
本当かはわからないですが参考までに。某モデルルームの営業さんの話では、このエリアでは直近5年は新築の計画は無いと言っていましたよ。

>>2749 マンコミュファンさん
ご参考。2項の「中心市街地及び竹園・吾妻東部エリア」の13、14がそれで、2段階入札による売却時期は「未定」です。
https://lfb.mof.go.jp/kantou/np/pagekthp050000009.html

70街区は出来上がった開発計画を持ち寄って決める入札だから、入札が決まったらあっという間に始まるよ。
よくある自治体の駅前再開発とはプロセスが違うので
入札決まってからダラダラ時間をかけるということはない。
既に都市計画も変更済みだしね。

市としては賃貸住宅を希望してるからね。
分譲が立つ可能性は半々ってとこじゃないかな。

分譲マンションはわざわざ希望しなくても建てるでしょう。

>>2752 検討板ユーザーさん
いや売れ残ってるんですよ！

>>2749 です。
みなさま、ご丁寧に教えていただきありがとうございました。勉強になりました。駅近の賃貸も探してみたのですがプロパンガスや築年数が古く冬は寒そうな物件が多数でしたので、70番街の開発目処が立っていない現状では新築か中古マンションを購入することが私達家族にとって一番良い選択のようです。

>>2760 マンコミュファンさん
テラスしか勝たん

>>2759 検討板ユーザーさん
テラス下げ必死すぎワロタ。
まだ良い部屋はあるんじゃないかな。

>>2759 検討板ユーザーさん
マンションギャラリーも閉鎖して、デベはゆっくり販売するのでは。
数年先の駅近物件は、出ても今よりも高くなると思われます。

出た当時は割高だ割高だ言われてましたけど、今は妥当な気がしますね…こわやこわや