マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-04 16:15:05
TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね!
所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.20平米~108.90平米
売主:総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強!駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/
[スレ作成日時]2021-06-02 16:22:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分 ~7分 「つくばセンター」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間30分 常磐線 「土浦」駅 (徒歩6分~8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
320戸(73戸(A敷地)、247戸(B敷地)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月竣工済み 入居可能時期:2024年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)/ルネつくばローレルコート口コミ掲示板・評判
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2651
名無しさん 2023/08/04 13:18:10
>>2647 マンション掲示板さん
細かいことを気にする人が一定数いることじゃないかな、知らんけど
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2652
eマンションさん 2023/08/05 07:19:04
>>2651 名無しさん
300世帯もいたら、そりゃいろんな人がいるでしょ。
たまたま掲示板で目立つだけで、全員がそんな人ではないと思いたい。
まあ、そんな人が変なやる気出して、管理組合に入ったら面倒くさそうだけど。
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2653
名無しさん 2023/08/05 08:14:20
まぁ全世帯何も気にしない人ばっかりだったら管理崩壊するわな
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2654
マンション検討中さん 2023/08/07 03:55:33
時は来た。
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2655
eマンションさん 2023/08/07 05:50:23
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2656
検討板ユーザーさん 2023/08/07 05:52:36
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2657
マンコミュファンさん 2023/08/07 05:58:23
>>2656 検討板ユーザーさん
8月から9月まで1か月ほどの工事なのですね。思ったより早いですね。
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2658
マンション検討中さん 2023/08/07 11:47:16
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2659
管理担当 2023/08/23 09:13:47
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2660
匿名さん 2023/08/26 09:52:41
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2661
マンション掲示板さん 2023/09/03 00:31:31
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2662
評判気になるさん 2023/09/03 02:35:49
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2663
匿名さん 2023/09/03 11:46:45
>>2660 匿名さん
リニューアルしてもらうのにあれこれ注文つけてはいけないと思いますが、全体的に幼児向けのようですね。
せめて、小さい子用の砂場を新設するなら、古いのは撤去して、その分、雲梯でも置いてほしかった……どのみちごみや糞が入ってそうで使うか分からなさそうなうえに小さい子しか使わないですし
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2664
周辺住民さん 2023/09/03 12:02:11
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2665
マンコミュファンさん 2023/09/03 15:57:15
規模から見たらそんなもんでしょ。
悪くない進捗だと思うが。
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2666
マンション検討中さん 2023/09/03 21:16:21
先週行ってきたけど、バラが付いてない部屋は20前後だったような。
もうすぐマンションギャラリーを閉じてマンション内にモデルルームをオープンするそうです。
9000万円台のプレミアム住戸は2戸残ってました(笑)
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2667
eマンションさん 2023/09/03 22:26:13
>>2662 評判気になるさん
先着順は次回の販売期の60戸とは別に既に供給されていますから、内15戸ではなく合わせて75戸ですね。
>>2666
本当に残り20戸近くまでバラで埋まっているなら、第3期4次予告広告の販売スケジュールが予定されている2023年9月30日から延期されることはないでしょうね。
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2668
名無しさん 2023/09/03 22:53:00
予告広告に幅広いラインナップを見せておけば、
お客さんも幅広く釣れるんだよ。
だから先着順に回ったものに関してはギリギリまで供給済み扱いにはしないだろう。
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2669
名無しさん 2023/09/03 23:08:48
本販売期以降の総販売戸数(60戸)
とあるから、供給はされてるけど販売が完了してないものも含めてるんだろうね。
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2670
マンコミュファンさん 2023/09/03 23:51:06
>>2668
>>2669 名無しさん
マンションの売れ行きが載っている価格表を見たことありますか?
一般的に先着順の戸は既に供給されていて、その期に販売されているものとは別に先着順として表示されて価格が明記されています。
そして次期以降の総販売戸数に含まれているものは次期以降に販売や供給と書かれていて、これの総戸数が物件概要に載っている本販売期以降の総販売戸数となっているはずです。
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2671
名無しさん 2023/09/04 02:23:16
先着順が売れても15戸14戸13戸って減ってくわけじゃないのよ。
減ったらまた補完するだけ。
15戸というのは枠なんだよ。
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2672
マンコミュファンさん 2023/09/04 02:41:03
-
2673
契約済みさん 2023/09/04 05:00:32
>>2666 マンション検討中さん
私は5月契約ですが、その時は販売予定に入っていない部屋も全て含めて70戸少々でしたよ。最上階も3戸でしたので1戸売れたのですね。
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2674
周辺住民さん 2023/09/04 05:42:36
レジェイドと比較されて買われなかったか。
戸数は少ないといってもメイツのほうが売れてるのでは。
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2675
検討板ユーザーさん 2023/09/04 06:41:47
-
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2676
通りがかりさん 2023/09/04 06:54:24
マンマニさんは過去と比べるなと言ってるよ。
んで、テラスとメイツでどんぐりの背比べをする必要ないしょ。
どっちも良し悪しがあって、どっちもいいペースで売れてる。それでよき。
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2677
名無しさん 2023/09/04 12:52:14
給湯器リースと風呂の蓋が昭和時代の巻き蓋な時点で、、、
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2678
検討板ユーザーさん 2023/09/04 13:07:59
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2679
マンコミュファンさん 2023/09/04 13:38:07
メイツも良い物件だよね。
自分は西日がつらかったのでこっちにしました。
人がどう言おうと自分が良いと思ったらそれが正解だよ。
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2680
マンション検討中さん 2023/09/04 14:59:12
2666です。 訂正です。
バラが付いてないのは20前後と書きましたが、手元の価格表を見直すと40以上残ってました。ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。
入居後もゆっくり販売していくようです。(価格を○げながら?)
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2681
匿名さん 2023/09/04 23:22:33
家具付き販売はありそうかな。
あとは水面下で値下げ。
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2682
名無しさん 2023/09/04 23:48:15
どちらかというと値上げでしょう。
現時点で地価は大きく上昇してるし、
今後の地価上昇要因も多すぎる。
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2683
匿名さん 2023/09/04 23:59:28
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2684
匿名さん 2023/09/05 03:39:37
>>2682 名無しさん
その理屈なら竣工まで期間に余裕があって、売れ行きが良いメイツが値上げされてるはずです。
販売に同じ長谷工が関わっているのでデータは共有されていると思いますし。
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2685
通りがかりさん 2023/09/05 07:02:03
どうでしょう?
同じ長谷工でも3物件は協調ではなく、競合してるわけですからね。
メイツは3物件競合の中で最後まで売ることになるけど、メイツを売り切った後のテラスは、
競合が一つ消えた状況で売ることになります。
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2686
マンコミュファンさん 2023/09/05 07:38:02
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2687
口コミ知りたいさん 2023/09/05 12:36:17
棟内モデルルームっていつ頃開始するか知ってる方いますか?
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2688
匿名さん 2023/09/06 02:27:54
竣工後もかなり売れ残る物件で値上げ予想とか、まあ検討者じゃないよね。
マジな検討者ならなるべく安く(いい条件で)買おうとするはず。残ってるのはそれなりの条件のはずなんだから。
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2689
マンション検討中さん 2023/09/06 02:45:46
去年9月の時点(表向きはアリーナとブルームしか出ていなかった時期)ではカームは値上げを検討していると営業から聞いていたんですが、結局そのまま販売したんですかね。
テラスは普通売れ、かつメイツを先に売り切ったらしばらくの間唯一の駅近新築になるので、1年は価格維持じゃないかと予想しています。
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2690
通りがかりさん 2023/09/06 03:27:47
1/4も残って現地モデルルームに移行する状態、即ち価格と価値のバランスがイマイチと多くの人に判断されているのが実情なのにこれから値上げとか妄想し過ぎジャマイカ?
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2691
検討板ユーザーさん 2023/09/06 03:45:10
>>2690 通りがかりさん
おそらく1/4も残っていないし、元々B1の2Fは棟内モデルルームのために空けていたはずですが、流石に値上げは妄想しすぎだと思いますね。
既に仕入れ済みの地価の上昇を価格に転嫁するのはポラスだけで十分。
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2692
買い替え検討中さん 2023/09/06 06:02:09
空いてる分、駐車場2台目ありそうだし考えちゃうな
でもトナリエの天井崩落が心配、エスコンさんお願いしますね
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2693
周辺住民さん 2023/09/06 06:04:37
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2694
匿名さん 2023/09/06 06:09:24
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2695
eマンションさん 2023/09/06 06:13:35
メイツを下げてるわけじゃないけどメイツより売れてんじゃん笑
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2696
匿名さん 2023/09/06 06:20:07
すごいやん。この供給数の中よくそこまで捌いたと思うわ。
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2697
検討板ユーザーさん 2023/09/06 06:37:23
まだ売れ残っていようが業界の中じゃ成功の部類ですね。
1年かければ完売するでしょう。
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2698
匿名さん 2023/09/06 07:11:25
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2699
匿名さん 2023/09/06 09:22:03
3998万円の232号室(68.7平米・3LDK) まだ販売されてません。
残り1割、秋には販売??
現在の価格、発売当初よりも値上がりしてますよ。
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2700
マンション掲示板さん 2023/09/06 11:44:44
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2701
匿名さん 2023/09/06 13:17:30
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2702
口コミ知りたいさん 2023/09/06 13:45:31
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2703
通りがかりさん 2023/09/06 14:51:34
デベにとっては早く売り切ることよりも、利益を稼ぐ方が優先度高いからねぇ~。竣工完売以外は失敗扱いするのはあまりにも短絡的。
特に売主の近鉄は、売値を釣り上げて長期で捌きがちなイメージがあるから、まあこんなものかと。総合地所についてはよく知りません。
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2704
匿名さん 2023/09/07 01:13:25
>>2701 匿名さん
レジェイドは7階で9700万だったらしい。
諸費用とか仲介手数料引いたらトントンか赤では?
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2705
検討板ユーザーさん 2023/09/07 03:47:58
>>2704 匿名さん
購入直後に売れば赤になるのが普通。しかもこれはプレミアム住戸だったのでは。割高なプレミアム住戸は中古市場では市場価格に引っ張られて尚更下がる。
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2706
匿名さん 2023/09/07 04:44:44
>>2704 匿名さん
成約価格は売り出し価格から1割下がることもあるから、赤字になる可能性高いと思いますね。
テラスの残りのプレミアム住戸の販売、値下げしないと厳しいかもしれませんね。
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2707
匿名さん 2023/09/07 05:13:30
吾妻の交差点に古くからあるマンションンの中古価格知ってる人いますか?周りに新しいマンションが出来て景観が固まってきたので買おうと思っている。
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2708
匿名さん 2023/09/08 02:19:15
プレミアムは4戸中2戸?(HPだと3戸?)残ってるのかな。
これは売り捌くの大変かもね。
HPみたけど、もっと仕様を良くしたほうがよかったんじゃないかな。思いっきりプレミアムに。
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2709
周辺住民さん 2023/09/08 17:40:13
レジェイドと比べて見劣りするのにたいして変わらない額をだすのはちょっとね。
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2710
検討板ユーザーさん 2023/09/08 23:07:28
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2711
マンション検討中さん 2023/09/09 00:33:26
>>2709 周辺住民さん
たしかに見た目押しが強い感じ
でも部材は意外と安普請でした
テラスはどうかな
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2712
通りがかりさん 2023/09/11 18:45:32
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2713
マンション掲示板さん 2023/09/12 07:54:47
物件概要更新
残40戸、週末の来場予約も前より入るようになってきたし年末には完売しそうですね。
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2714
eマンションさん 2023/09/12 08:10:27
>>2713 マンション掲示板さん
先着順が9戸あるから、あと49戸だね。
問題は条件悪い住戸と、売れずに引っ張っているプレミアム住戸がいつ買い手つくか。
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2715
マンコミュファンさん 2023/09/12 08:15:50
>>2714 eマンションさん
そうでしたね。
前回が60と15だったから随分と売れた印象です。
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2716
匿名さん 2023/09/12 08:18:29
実際はあと30戸ぐらいでしょうね。
75戸とか言ってた方は恥ずかしくてもう出てこれないでしょう
-
2717
マンション掲示板さん 2023/09/12 08:25:50
>>2714 eマンションさん
なんで毎度毎度、
総販売戸数と言ってるのに
先着順をさらにそこに足すの?
-
2718
名無しさん 2023/09/12 08:37:32
>>2717 マンション掲示板さん
過去ログ読めない人なんですよきっと
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2719
匿名さん 2023/09/12 08:39:21
>>2717 マンション掲示板さん
次期以降の総販売戸数は、今後販売する予定で今後のスケジュールで販売対象とされない限り購入出来ない販売対象外
先着順は既に販売対象とされていて、早いもの順で申し込みさえすれば今日にでも購入申し込み手続きできるもの
だから前者に後者を含めることは、販売住戸と告知してから購入申し込みが可能になるという不動産取引のルールを守っているならできない。
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2720
通りがかりさん 2023/09/12 08:41:44
来場予約が沢山入ってますね、テラスもメイツも好調でいい感じ。
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2721
口コミ知りたいさん 2023/09/12 08:43:45
>>2719 匿名さん
申し込みした時点では販売にならないよ。
もしかして販売と供給を一緒にしてる?
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2722
匿名さん 2023/09/12 08:54:38
>>2721 口コミ知りたいさん
販売対象はあなたのいう供給状態だね。
供給というなら、ルール守ってれば次期以降の総販売戸数は未供給で、先着順は供給済みになるはず。
それとも要望書の話?要望書は販売対象となってなくても出せるけど、先着順はそれとは別だよね。
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2723
口コミ知りたいさん 2023/09/12 09:11:27
最後の最後は期販売じゃなくて先着順でしょ。
それを含めて次期以降の販売戸数になるわけで、
総販売戸数っていうのは文字通り総てってことだよ。
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2724
通りがかりさん 2023/09/12 11:15:15
マンションのことよくわからないんだけど、売れ残ったら修繕費や管理費は誰が出すの?
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2725
マンション検討中さん 2023/09/12 11:32:57
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2726
匿名さん 2023/09/13 01:06:37
ここの先着順9戸は供給したけど売れ残ってる住戸なので、これから供給予定の住戸数(これが物件概要の40戸なはず)に加算して残り住戸を計算するのは本来は間違ってない。
ま、実際はどれくらい残ってるのかは知らんが。
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2727
匿名さん 2023/09/13 02:01:00
販売済みのものは含まれない。
販売中のものと未販売のものが
これから販売するものということになる。
何をもって販売済みとするかは、
デベの匙加減でどうにでもできる。
契約を終えても受理がまだだから販売済じゃないといえば
そうなるかもね。
-
2728
匿名さん 2023/09/13 02:08:44
物件概要に小さく書いてある40戸というのは、
そもそも売れ行きを見せるためのものじゃない。
平均価格とかラインナップの豊富さとかを
より良く見せるために利用してるのが40戸ということ。
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2729
匿名さん 2023/09/13 03:51:41
なんか誤解してる人がいるようなので
Q:総戸数100戸の新築分譲マンションにおいて、第一期として20戸販売し、その10戸が契約となりました。第二期の予告広告をしたいのですが、販売戸数は決まっておりません。その際、予告広告に表示する概要は、第一期の残戸数10戸を含めて販売戸数90戸で表示してよいのでしょうか?
A:第二期の予告広告に第一期の未成約住戸数(10戸)を含めることはできません。
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2730
口コミ知りたいさん 2023/09/13 03:54:44
>>2729 匿名さん
あなたは販売を発売と勘違いしてるところがある。
"販売"には幅があるんだよ。
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2731
匿名さん 2023/09/13 04:13:29
>>2729 匿名さん
予告広告には
販売戸数未定と書いてます。
含めるもなにも未定なんです。
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2732
匿名さん 2023/09/13 04:48:48
2729は首都圏不動産公正取引協議会のHPからのコピペです。
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2733
マンコミュファンさん 2023/09/13 08:09:14
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2734
匿名さん 2023/09/14 03:05:53
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2735
マンコミュファンさん 2023/09/14 09:56:54
>>2734 匿名さん
エントランスが豪華だから、館内モデルルームになったらすぐに完売しそうですね。
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2736
通りがかりさん 2023/09/14 13:55:02
407が21万
501が30万
で賃貸出てましたね、強気ですね
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2737
マンション掲示板さん 2023/09/14 23:24:36
>>2736 通りがかりさん
しかも407、すぐ掲載終了しましたね。
それでも需要があるってことでしょうね。
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2738
匿名さん 2023/09/15 02:13:22
suumoには9件出てるね。
21万の4階というのも出ていたが。
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2739
マンション掲示板さん 2023/09/15 10:12:18
>>2735 マンコミュファンさん
良い部屋が残っていない気が、、、我慢我慢
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2740
検討板ユーザーさん 2023/09/15 16:57:03
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2741
匿名さん 2023/09/15 22:20:47
賃貸なら入れ替わりが起きるから
老齢化が抑えられていいじゃない。
ペデストリアンデッキは子育てするには最高だった
でも子どもが独立して部屋を持て余すようになって
狭くても商店街のある街に引っ越したくなった
それで全然ok
それで常に入れ替わりのある若さが保たれた街になる。
-
2742
マンコミュファンさん 2023/09/15 23:25:38
賃貸の方が共用施設を大切にしてくれれば、
また、オーナーが変な発言しなければ、いいですが。
私は賃貸が多い分譲マンションは避けます
-
2743
通りがかりさん 2023/09/15 23:46:58
こんだけ戸数あったらそれなりに賃貸に出るだろ…
その理論だと晴海にも海浜幕張にも、どこにも住めないじゃん。
そりゃまあ賃貸が少ないほうがいいに越したことはないけれどね、共有部を比較的大事に使ってくれるだろうし。
-
2744
マンション掲示板さん 2023/09/16 00:44:11
現状たかだか総世帯の3%弱が賃貸になっているだけ。
投資として持たれている方もいるはず。
全くもって騒ぐほどのものじゃない。
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2745
通りがかりさん 2023/09/16 01:45:41
-
2746
評判気になるさん 2023/09/16 02:05:43
>>2745 通りがかりさん
320戸ある中で賃貸10世帯あると何かあるんですか?
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2747
口コミ知りたいさん 2023/09/16 06:22:17
>>2735 マンコミュファンさん
外観やエントランスを気に入る方と、
敷地内導線や設備仕様が気になる方の2パターンに分かれそう、、、
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2748
匿名さん 2023/09/16 22:50:17
何かしら理由をつけて評判を落としたいアンチっているよね。笑
賃貸の件はくだらなさすぎる。
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2749
マンコミュファンさん 2023/09/17 11:05:40
メイツ、テラス、ウェルビーイングで検討中です。3つの物件を比較してメイツは方角的に候補から外す予定です。(東か南向き希望なため)ウェルビーイングは駅から遠いのでテラスに決めようかなと思っているのですが、70番街のマンションっていつぐらいに建つのでしょうか…
今後もマンション価格が高くなっていくので、今が決め時だという気持ちもありつつ、大手デベの物件が出るなら待ってみようかなと…大きな買い物なのでなかなか決心がつきません。
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2750
匿名さん 2023/09/17 12:05:00
>>2749 マンコミュファンさん
あらあら、どなたか、この方に、適正価格の中古でポジション設定してから、将来の新築に備える話、教えて差し上げて。
名無しさん2023-09-27 19:01:27>>2789 マンション掲示板さん
年内完売!
29.7%
不動産会社が売れ残りを買い占め
8.1%
プレミアム住戸が残る
37.8%
興味なし
24.3%
37票
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