茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-04 16:15:05

TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね!

所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.20平米~108.90平米
売主:総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強!駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2021-06-02 16:22:20

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TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)/ルネつくばローレルコート口コミ掲示板・評判

  1. 2601 匿名さん 2023/07/24 11:22:24

    ここは、近鉄と総合地所にとって、
    ろくまる公園リニューアル完了までは終われない案件だから、最後はろくまる公園を広告塔にしつつ
    じっくり売ってくつもりじゃないかな?

  2. 2602 名無しさん 2023/07/24 12:17:10

    値上げするなら売れ行きのいいメイツが値上げされているんじゃないですか?
    100万くらいの値上げなら、さっさと売り切ったほうが販売員を複数置く営業費用を考えたら得だと思います。
    1割近く値上げして売れるなら、じわじわ売るのもわかります。

  3. 2603 匿名さん 2023/07/24 12:35:30

    メイツは大規模物件ではないし、公園整備には関わってないし、戸数も少ないからトータルの儲け分も少ないので、
    そこまでゆとりを持たせた販売計画は立てられないのでしょう。

  4. 2604 検討板ユーザーさん 2023/07/24 12:43:53

    販売計画はどうか分かりませんが、売れていない理由として、現在の価格が高く設定されているもしくは買い手が高く感じているからですか。

  5. 2605 匿名さん 2023/07/24 13:02:39

    安ければ速く売れるだろうし高ければ遅くなるだろうし、
    事業規模にもよるけど、
    それぞれにちょうどいいところがあるのでは?
    トータルの儲け分が大きい大規模マンションは
    多少残ったとしても痛手はあまりないので
    ゆったりやるはずですよ。

  6. 2606 匿名さん 2023/07/24 13:13:11

    売れ残っている=高掴みかもはただの勉強不足。よく考えてマンションを買って頂くようアドバイス申し上げる。

  7. 2607 通りがかりさん 2023/07/24 13:19:14

    >>2603 匿名さん

    逆ですよ、一般的に戸数が少ない方が相場より高値で分譲するものですよ。
    大規模で値上げする多くは、抽選殺到するような人気マンションか完売在庫を資産とするメジャーデベくらいです。

  8. 2608 検討板ユーザーさん 2023/07/24 13:21:03

    もはや購入者ですらデベの立場で語らないとならない状況なのか、、、同情致します

  9. 2609 口コミ知りたいさん 2023/07/24 13:23:54

    >>2606 匿名さん
    テラスが売れ残っている理由をどのように分析されますか?良く考えた結果、テラスを選択しなかった方が多いとおもいますよ。

  10. 2610 匿名さん 2023/07/24 13:25:29

    >>2609 口コミ知りたいさん
    駅前に競合が多かったからじゃない?

  11. 2611 匿名さん 2023/07/24 13:31:40

    競合が多くて売れ行き鈍るなら
    少なければ売れ行き良くなるってことだよ。
    テラスはデベからすると大きく儲けられる大規模物件なので、腰を据えて、ライバルがはけて売りやすい状況になるまで待つことができるってことだろうね。

  12. 2612 契約者さん1 2023/07/24 13:36:55

    不動産を経営している者です。
    つくば駅周辺でテラス以上の付加価値マンションはもうでませんよ。
    ここにチャチャ入れに来てる人は僻みできてるんでしょうね。
    それだけ注目されている物件ということです。

  13. 2613 マンコミュファンさん 2023/07/24 13:46:55

    >>2612 契約者さん1さん
    そうなんですか!具体的にどの点が優れているのか教えてくださいませんか?

  14. 2614 マンコミュファンさん 2023/07/24 13:52:07

    >>2613 マンコミュファンさん
    全てですよ笑
    分かりませんか?

  15. 2615 マンコミュファンさん 2023/07/24 13:53:40

    テラスは階段形状、エレベーター配置によって微妙な部屋が一定数ある。だからと言って微妙な部屋がその分安くなってるわけでもない。良い部屋から埋まっていって、微妙な部屋が売れ残ってるのが現状なのかな。

  16. 2616 匿名さん 2023/07/24 13:59:50

    これから70街区の入札が終わって
    計画内容が発表されて注目度が上がったときに
    即入居可の物件があるとすれば、
    周辺にはここしかないわけですから、
    そこで売れると思ってるんだろうね。

  17. 2617 名無しさん 2023/07/24 14:10:57

    >>2614 マンコミュファンさん
    その詳細を教えていただけると嬉しいのですが…お忙しいかと思いますのでお時間のある際に是非よろしくお願いいたします。

  18. 2618 eマンションさん 2023/07/24 14:31:03

    >>2617 名無しさん
    何も出てきませんよ

  19. 2619 検討板ユーザーさん 2023/07/24 14:36:40

    >>2617 名無しさん
    一生忙しいから無理
    自分で考えろ
    人に頼るな

  20. 2620 マンション掲示板さん 2023/07/24 14:48:11

    >>2617 名無しさん
    ほらね

  21. 2621 匿名さん 2023/07/24 14:52:34

    >>2618 eマンションさん
    そのようですね。無駄な時間でした。

  22. 2622 検討板ユーザーさん 2023/07/24 15:10:26

    >>2612 契約者さん1さん

    高価格、賃貸仕様でどこに付加価値が?ああ、デベにとっての高付加価値物件ですね!

  23. 2623 eマンションさん 2023/07/24 23:16:47

    ここは、検討板と住民板を見る感じ、購入者が物件の評価を下げているような、、、

  24. 2624 評判気になるさん 2023/07/24 23:44:16

    既にいいところも悪いところも語り尽くされてるから、後は好みよな。

  25. 2625 匿名さん 2023/07/24 23:51:44

    >>2624 評判気になるさん

    住民板で新しい話題出てますね。

  26. 2626 eマンションさん 2023/07/25 00:48:54

    ほんの些細な指摘を利用して、火に油を注ぐようなことをする方がこの掲示板には溢れているから
    住民板の方は気をつけた方がいいですよ。
    とにかくネガキャンして販売を妨害しようとする方が多いのでね。
    メイツにも、隣の施設が有害施設なんじゃないかみたいなことを突然騒ぎ出して不安を煽るようなことをする方がいましたね。
    パンフレットを見たことないとか模型を見たことないとか
    そういう人が煽ってるコメントは怪しいです。

  27. 2627 通りがかりさん 2023/07/25 03:22:04

    住民版の方ちらっと覗いてきたけど、あれほんとに契約者?
    アスファルトの継ぎ目が気に食わんから剥がして石畳にしろってあまりに酷すぎる気がする。

  28. 2628 匿名さん 2023/07/25 03:47:18

    契約者じゃない人がああやって騒ぎ立てて、
    マンションだけでなく施工会社等の悪評を広めようとする行為はあり得なくもないよね。
    ここのネガキャン勢の執拗さを見るとね。
    使える手段はどんな手段でも使うというスタイルだし。
    まあでも、アスファルトの継ぎ目にイチャモンとか個人的にはあまり理解できないけど、そういうので騒ぐ人も
    300世帯超えるマンションだし中にはいるかもね。
    で、そういう人の周りにネガキャン勢が集まってきて、
    煽り散らかすというパターンも考えられる。

    ちなみにこの書き込みの何個か前の
    住民板に誘導しようとする書き込みも、
    火に油を注ぎたいネガキャン勢の書き込みだと思うよ。

  29. 2629 匿名さん 2023/07/26 03:01:45

    残90→60戸に更新されました。
    先着順も25→15戸に減りましたね。

  30. 2630 eマンションさん 2023/07/26 03:40:34

    >>2627 通りがかりさん
    ちらっとじゃないだろw
    ひまだなー

  31. 2631 つくば移住検討中 2023/07/26 04:00:33

    なんだかんだ言って、テラスも近隣物件の一部も若干売れ行きが遅い部分もあるかもしれませんが、コメント数が多いのは様々な多くの人々から興味を持たれていて注目されているということでは、と思います。
    ご存知かもしれませんが以下もご参照ください。
    https://toyokeizai.net/articles/-/678982?page=2

  32. 2632 匿名さん 2023/07/26 05:10:27

    なんだかんだでつくばはどこも売れてるんだな。
    売れないだの失敗だの騒いでる奴はなんだったんだ?

    デュオヒルズつくばセンチュリーが
    完売まで竣工から10ヶ月ぐらいかかったみたいだし、
    あれも市場では成功扱いでその後マンションラッシュ起きたぐらいだから、300戸超えでこのペースで売ってるなら大成功の部類でしょうね。

  33. 2633 口コミ知りたいさん 2023/07/26 05:59:53

    煽りたかっただけだと思ってます。

  34. 2634 評判気になるさん 2023/08/01 03:43:15

    地元が水戸だからつくば市との違いがよくわかる。

  35. 2635 名無しさん 2023/08/01 04:42:20

    水戸もいい街だけど、子育て世帯は、
    10年後20年後をどうしても見てしまうからね。

  36. 2636 検討板ユーザーさん 2023/08/01 06:54:42

    書くところ間違えていそう

  37. 2637 マンコミュファンさん 2023/08/01 10:49:16

    水戸もつくばも良いところよ。

  38. 2638 検討板ユーザーさん 2023/08/01 15:06:07

    >>2637 マンコミュファンさん
    水戸は昭和な街、つくばは最先端の街ですね。

  39. 2639 検討板ユーザーさん 2023/08/03 01:58:40

    ん?このマンションは不良物件なの?

  40. 2640 匿名さん 2023/08/03 03:52:42

    >>2639 検討板ユーザーさん
    買った人がモヤモヤしてるからそうなんじゃない

  41. 2641 匿名さん 2023/08/03 03:55:20

    内覧会ならまだしもアスファルトの工事について
    いちゃもんつけてる人は初めて見た。

  42. 2642 匿名さん 2023/08/03 09:53:51

    大規模な集合住宅ですから、皆さん折り合いつけていかないとならない。何か隠しているのでは?と勘繰られるような回答しかないから不安になるのは理解できます。

  43. 2643 評判気になるさん 2023/08/03 12:47:32

    一部のワガママが騒いでるだけかと。

  44. 2644 入居予定さん 2023/08/03 13:19:18

    アスファルトにいちゃもんをつけてるならまだわかるけど、地面に矢印が書いてあることにいちゃもんつけてるのは驚くほかない。

  45. 2645 名無しさん 2023/08/04 01:51:44

    >>2644 入居予定さん

    笑えるけど、ここは見た目が全てらしいから仕方ないかもね。

  46. 2646 匿名さん 2023/08/04 09:18:15

    テラス買った人は今後が大変だな

  47. 2647 マンション掲示板さん 2023/08/04 09:26:15

    >>2646 匿名さん
    何が大変なの?

  48. 2648 名無しさん 2023/08/04 09:57:32

    大規模マンションはどこも維持管理費が大変でしょ
    ハイコストマンションならば所得帯も比較的高いからそこまで苦にはならないんじゃない?
    ましてや近鉄なので放置ともならないだろうし

  49. 2649 検討板ユーザーさん 2023/08/04 11:01:50

    >>2648 名無しさん
    テラス買う世帯は多少のランコスは了承得られそう。安くても4000万後半、下手したら1億近くの家買える財力が欲しいって思うのはうちだけか。今時は世帯収入も多い人が増えて、皆余裕で買えるのかな。格差社会。

  50. 2650 マンション掲示板さん 2023/08/04 11:08:21

    >>2648 名無しさん
    大規模マンションだから維持管理費を大人数で割ることができるんだよ。
    だから結果的に中小規模の方が1世帯あたりの負担は高めなんじゃないかな?

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      名無しさん2023-09-27 19:01:27
      >>2789 マンション掲示板さん

      1. 年内完売!
        29.7%
      2. 不動産会社が売れ残りを買い占め
        8.1%
      3. プレミアム住戸が残る
        37.8%
      4. 興味なし
        24.3%
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