TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

新築、中古で検討しています。
この間エンブレム見学したら、ここも給湯器リースでした。実際に7年で給湯器壊れた人もいたみたいで、リースも悪いことばかりではないんだなと思いました。
それぞれの物件が特徴あるので迷いますが、今はテラスに傾いています。メインエントランスから公園とペデストリアンに出られるのはいいなと思います。

>>2437 マンション検討中さん
冬の凍結とかで給湯器故障とかよくある話ですもんね。

給湯器には凍結防止機能がついてるはずだけど。
10年以内に壊れる確率はかなり低いはず。

>>2437 さん

宝くじで儲けた人がいるからと宝くじを買い続けて損する人ですか？

>>2439 匿名さん

テラスの給湯器は凍結防止装置すら付いていないのか、、、つうか、付いてない給湯器なんて世の中にあるのかしら。

>>2441 マンション検討中さん
エコキュート
https://sumai.panasonic.jp/hp/5qa/5_6b.html

>>2441 マンション検討中さん

テラスの給湯器も凍結防止装置ついてますよ。

給湯器リースは、お客を舐めすぎ(怒)

>>2444 マンション検討中さん

客を舐めたマンションの見分け方

給湯器リースはともかく、

浴室の洗濯干しが一本だけとか
浴室ドアのタオル掛けが一本だけとかは

どんだけケチれば気が済むんだのレベル

リースは確かになぁ…ってのもあるけど、その辺りは覆せないんだからいちいち文句書き込まないで他の物件選べばよくね。

たかだか洗濯の物干し、タオルかけの数許容できないなら買うなよwww
てかそんな客デベも相手しねーよwww

>>2445 口コミ知りたいさん
原材料費高の影響で、コストカットしてる物件増えましたよね。
嫌ならもう少し費用の高い物件とか、中古を選んだほうが満足できそうですよね。
今つくば駅近マンションで新築を選びたい場合、自分の優先順位を考えた上で選ぶのが良いかと。
うちはつくば駅近限定で、かつ現金一括で買うので予算が限られますが、こだわりがなければ、幕張とか都内行けばもっと設備仕様がいいマンションありますよ。

>>2446 評判気になるさん
物干しやタオル掛けは必要なら自分でどうにかできるので、低炭素やZEH-Mまではいかなくても省エネ等住宅くらいは満たして欲しかったです。

>>2446 評判気になるさん

給湯器については、そもそもは　>>2437 >>2438 の「給湯器リース、むしろ悪くないのでは？」というニュアンスの書き込みが発端。
その内容がちょっと？と思ったので　>>2439 をコメントしました。
以前セカンドハウスとして使ってた部屋で、冬場１か月全く使わなかったのにガスが使用されていたので、漏れてたら大変と思ってガス会社に問い合わせたら「凍結防止でシステムが働いてガスを消費することがあります」という回答でした。
最近のマンションの給湯器で「凍結で故障」というのはありえないのではないかと。

まあ、非リースのマンションの分譲価格に給湯器分がオンされてるかどうかは自分には全くわからないので、リースのマンションはただランニングコストが高くなるだけ、という印象はありますね。
マンションの分譲価格って売り主の利益率をどう設定するか次第だから。

>>2448 マンコミュファンさん
わかる。メイツを選べば？って話ではなくて、テラスで満たして欲しかった。

総会議題あげてリースやめる？

>>2445 口コミ知りたいさん

浴室のタオル掛けや、物干しくらいいいんじゃない？と思ってしまう。
今、築10年くらいのマンションに住んでるが、タオル掛けなし、物干し一本なのでコストカット物件だったのかな笑
でも、アルコーブあるし、廊下の窓はルーバーついてるんで、あまりコストカットされた認識なかった。

テラスは給湯器リースなのは皆さんいう通りイマイチだけど、
ディスポーザーついてて自走式駐車場で、駅近という点で満足してしまう私は視野が狭いのかしら。
上を見たらキリがないんだけど、ここだけはというポイント満たしてるから、自分的にはいいかなと思ってます。

>>2452 マンション検討中さん

>アルコーブあるし
その点はテラスのほうが劣化となってしまいますね。
総じて10-15年ぐらい前のマンションのほうが仕様がよかったですよね。

>>2445 口コミ知りたいさん

我が家はウェルビーイングのマンションを最初見学してたのですが、そこで建築オプションの説明会を聞いていた時に、え！？これもオプションなの？というものがいっぱいあってびっくりした記憶があります。
タオルかけや物干しはどうだったか忘れたけど（私には注目度が低くてあまり気にしなかった）、
うろ覚えですが、洗面台の鏡の仕様、ドアキャッチャー、玄関の人感センサー照明などがオプションだった記憶があります。
その後テラスを見て、すでに建築オプションの締切終わってましたが、デフォルトの仕様だったので安心しました。
私はテラスよりもウェルビーイングの方がコストカットが気になってしまいました。

HPをざっと見た感じでは、とりあえず
ガラストップコンロ　
洗面水栓ホース引き出し式
はウェルビにあってここにないもののよう。

自分が欲しいマンションに求めるものはなんなのか。
それだけです。

戸建てで注文住宅にすれば解決w

土地がないです。
テラスに10年住んで10年特例地に注文住宅建てますか。

>>2458 匿名さん

いいじゃん。そういう選択肢もありだね。

戸建て、マンション関わらず、昔と比べると便利な設備がついてきてコストアップしてるよね。

>>2458 匿名さん
10年たったら水回りは自分好みにリフォームもありです

どっちのマンションにしても不足の設備がオプションで追加・変更できればよいのすが、そもそもIHに変えれれないとかは悩ましい。
わたしも正直、駅前でそれなりの値段なのに、ホーロートップともっこり換気扇は残念だった…あとは、細かいですが洗面台下が引き出しに変更できるかかな

>>2462 マンション検討中さん

ホントだ。言われてみればレンジフードはブーツ型ですね。全然気にしてなかったです。
洗面化粧台は幅900だと3番の2は開き扉ぽいですね。
まぁ将来リフォームしちゃえば済む話ですね。

ハイムスイートが一番かっこいいかな。

>>2464 匿名さん

人の好みだかんね。
俺はテラスかっこいいと思う

>>2465 匿名さん

レンジフード周りの話だけど、そうなんですか。

俺もテラスは洒落てると思う後既存の樹々残してるのも良い雰囲気出してるな

マンションに植栽て重要だよ。

なんか良い意味で神奈川辺りの良い雰囲気のマンションて感じ

神奈川コンプレックスはさすがにやめといたほうが・・・

キッチンや洗面台下を引き出しにすると高くなるから、最近で対応してたのはレジェイドくらい。日常的に使う場所だから便利にしたいんだけど。。。

>>2471 匿名さん
洗面台下はあれだけど、キッチンであればAYANOとかパモウナとかを入れれば解決しそう

>>2464 匿名さん
コンロ前ガラスって油跳ねカバーしきれない時もあるし汚れが丸見えだからこまめに掃除する人でないとカッコ悪くなるよ。できる人には良いかも。
ただぼってりレンジフードは確かにダサい。

>>2471 匿名さん
テラスのキッチン、引き出しではないでしょうか。

>>2474 通りがかりさん

失礼しました。キッチンは引き出しで、フロアキャビネットではないだけでした。

投資用にみていたので基本的にそのまま使うつもりでしたが、コンロはさすがにガラストップに変更しようかな。

>>2475 匿名さん

つくばで投資用って成り立ちますか？
半投半住(いずれ自分で住むとか)ならわかりますが。
自分は都内一択です。

>>2476 匿名さん
人口増えてるところは狙い目だよね。でも投資目的なら区分マンションよりも賃貸マンション、アパートの方が個人的にはいいと思うけど…

>>2477 匿名さん
茨城県南県西の中心都市なので、つくば市は投資エリアとして妙味ありと思います
人口も増え続けるし

不動産投資として考えた場合、ファミリータイプの分譲マンションは割高とは思いますが、融資の形態など諸事情でそうせざるを得ない方はつくばテラスが均衡点となると思います

個人的にそう思う理由は、駅からの距離、南向き、設備が標準的、というところですね

また、県南県西エリアの医療機関が集積していること、企業のブランチが集まっていることも理由のでひとつです
勤務医とか転勤族とか、医局や人事部に行けと言われて赴任する方々は常にいますし、ファミリータイプの物件の賃貸ニーズはそれなりにあると考えます

わたしもつくばに仕事なりで住むために半投半住ならわかります。
投資目的なら安い頃のつくばのマンションならいざ知らず
今の価格帯のマンションは投資として安易に人に勧めにくいと思います。
都内や郊外なら今後の再開発エリアで再開発後の価格が乗っていない安い相場のマンションでなければ、今の市況では投資としては厳しいかなとわたしは思ってます。
もちろん投資として買うこと自体は否定はしません。

5000万でつくばのファミリータイプ買うなら、都心の1LDKあたりのほうがリスクは少ないかな。
今は買い時じゃないけどね。

廃墟が街として稼働していってペデが順次再生していったら、子育てに最高な環境にさらに磨きがかかるんじゃない？その環境があれば、子育て層は常に集まり続けると思うよ。他にああいう環境無いからね。

>>2480 匿名さん
狭いほど㎡家賃割高になるからありだね。一方で
ファミリーサイズの良いところは薄利だが単身向けよりも長く借りる傾向にあるから退去&空室リスクはまだ抑えられる。

投資物件を買う時期としては匿名さんと同じで、購入価格が上がっている中でまだ家賃相場が上がりきっていないので今は買い時ではない。

>>2481 eマンションさん

そうあって欲しいです！

何回も何回も延期していた第3期3次がようやく始まりますね。
残り60戸、竣工までの完売は難しそう。

>>2484 マンコミュファンさん

悪くない感じですね。

>>2485 マンコミュファンさん
たしかに、割高のイメージがあるマンションなので、悪くない数字ですね。竣工後1年以内には完売できそうですね。