茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-04 16:15:05

TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね!

所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.20平米~108.90平米
売主:総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強!駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[スレ作成日時]2021-06-02 16:22:20

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TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)/ルネつくばローレルコート口コミ掲示板・評判

  1. 242 匿名さん

    20年前
    つくば市の人口増加数は20年後
    ほとんどの都市が人口減になる中で
    国内で1位2位を争うほどの増加数となっているでしょう
    なんてことを言ったら
    ナイナイwって言われてたでしょうね。

    この都市はすでに全地方都市の中で例外中の例外の都市であって、全体的にはこうなるという未来図とは、
    逆行した未来になることはほぼ確実だと思います。

    中心部に今よりも活気が出るということも
    当たり前だと思ってます。
    中心部にいったい今どれだけ中心部に未利用地があると思ってるんですか?
    それが使われるようになるわけですから
    活気が出るのは当たり前でしょう。

  2. 243 匿名さん

    >>241 匿名さん
    ここの土地もそうですが中心部のかなりの部分が
    使われなくなった公務員宿舎だったりしますからね。
    それは開発される前の更地が広がってるのと同じことですよ。


  3. 244 名無しさん

    >>242 匿名さん

    中心部の活気だけに限れば、TXが開通していない30年前の方がずっとあったよ。週末ごとにどこの駐車場も満杯で駐車場渋滞が起こっていたからね。その後、人出が郊外のショッピングモールに移り、中心部が寂しくなっていったのは全国的な傾向と一致する。
    今のところ人口が増えているのは研究学園都市の辺縁のみで、中心部はまだピークを回復していない。
    つくば中心部を目指してやってくる人は少なく、駅から出てきた乗客はそのままバスに飲み込まれ、バスから降りてきた乗客もそのままTXに乗っていく。
    今後マンション住民がさらに増えても、外の人を中心部に呼び寄せるような施設や店が成り立つとも思えないし、それが正しい姿とも思えない。

  4. 245 匿名さん

    >>244 名無しさん
    あの頃は公務員宿舎大量廃止の前でしたからね。

    中心部の賑わいには、そのベースとなる定住人口は必要だと思いますね。

  5. 246 匿名さん

    >>244 名無しさん

    TX開通して中心部で買い物してた人は都内出るようになって西武寂れて、閉めましたしよね

  6. 247 匿名さん

    >>246 匿名さん

    以前から中心部に群がってくる**にうんざりしていたので、今ぐらいがちょうどいいです。その代わり研究学園が今、悲惨な事になっていますね。

  7. 248 匿名さん

    研究学園が人気になるのは良かったが、民度の低いやつが一定数いるから迷惑。
    前は研究者か公務員くらいしか買ってなくてモラルも良かったんだがね。
    学校が出来てからおかしくなった。

  8. 249 評判気になるさん

    公務員の民度が高い?モラルが良い?な訳ないでしょ!
    単に人口が増えたからでしょう!
    こういう事が許容出来ないのであれば、人口密度の低い人のいないところか、自分の理想とするコミュニティ、地域を構築して住まわれば良いのではないでしょうか?
    あるいは、モラル向上に努めたり、悪質なものには自治体を巻き込み対策したり行動してみてはいかがでしょうか?

  9. 250 ご近所さん

    申し訳ないけれど、つくばの研究者や国家公務員の民度は周辺住民の民度よりはるかに高いのは事実だよ。独身者にはおかしいのもいるのは確かだけれど。

  10. 251 匿名さん

    >>250 ご近所さん

    収入が高い人ほどちゃんとしてる人は増えますからね
    モールとか見てると やっぱり茨城だなと思えることたくさんありますね
    ヤンキー大国よりはマシですけれど

  11. 252 通りがかりさん

    >>250 ご近所さん
    偏見が軋轢を助長すると思いますね!
    貴方は、貴方が言われる周辺住民の方ですか?
    研や国の側だとしたら信憑性が疑われますよね!
    公の場で「民度」と言われる方は、逆にその「民度」とかやらが貴方が思われている水準に達していないのではと思われてしまうかもしれませんね。

  12. 255 匿名さん

    >>252 通りがかりさん

    そ~やってムキになるからぁ…

  13. 259 名無しさん

    [No.253~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  14. 260 匿名さん

    こういう争ってる人たちを見るとつくばって....となります

  15. 261 匿名さん

    リアルでは争わないよ。日常的に全く関りがないから。

  16. 262 匿名さん

    全然関係ない第三者ですが...上級国民も民度の低い人達も私のウ◯コ製造マシーンとして日々働き納めていただきありがとうございます。

  17. 263 マンション検討中さん

    なんだかねー。個人的には、
    教育水準が高い → 正しい
    (テストの成績の良い子が多い)
    民度が高い  →間違い
    こういうことだと思うんですが。
    民度が低いというのはかなり敵を作る言葉でやめた方がいいと思います。
    車からゴミを捨てるとか、歩きタバコとか、ゴミをめちゃくちゃに出すとかは、少しそう思いますが。

  18. 264 匿名さん

    >>263 マンション検討中さん

    あと身なりが汚い人が目立つ
    商業施設内で駆け回る子供が非常に多い且つ注意する親も都市部よりも少ない且つ注意する時の言葉が汚い、荒い人が多い

  19. 265 評判気になるさん

    だって、田舎だもん! 従来から住んでいる人からしたら、普通。
    茨城弁も使ってみては。慣れるしかありませんな。

  20. 266 名無しさん

    >>264 匿名さん
    研究職で年齢が高めな人は、身なりに無頓着で割と小汚い人が多いのは確かw

  21. 267 マンション検討中さん

    周辺部に限らず、大学近辺も。。
    もちろん上品な学生さんもいるが、学生街はゴミの分別やら夜中に騒いだりいろいろですねね。

  22. 268 名無しさん

    >>267 マンション検討中さん

    体専に影響されてみんな脳筋になっているよなw

  23. 269 口コミ知りたいさん

    所詮、田舎ですからね。

  24. 270 匿名さん

    >>265 評判気になるさん
    学園都市内では訛っている人は少数派だよ。

  25. 271 eマンションさん

    TX沿いで生粋の茨城県民は少なそう

  26. 272 周辺住民さん

    >>267 マンション検討中さん

    まあ筑波大って全国から学生が来てるし、東京や大阪みたいな大都会は苦手だからと選ぶ学生さんも多いと聞くし、垢抜けないのは仕方ないですよ。彼らって東京都内に行く時にやたら緊張するんですよね、それが可愛らしいといえばそうなのですが。海外生活経験者が多いつくばの研究職よりも地場の茨城県民と親和性が高そうに見えます。
    そんな雰囲気を嫌ってるのは都内志向が強い通勤組だけ。

  27. 273 匿名さん

    >>272 周辺住民さん

    なんかそういうデータあるんですか?

  28. 274 評判気になるさん

    やたらと分断を煽ってる気もするんですが、みなさんつくばにお住まいなのでしょうか?

  29. 275 マンション検討中さん

    少し前までつくばに住んでいて都内に引っ越したのですが在宅が多くなって戻ろうと考えてます。
    マンション売って購入の場合はどのようなタイミングで契約になるんでしょうか。
    4000万台で買える感じでしょうか

  30. 276 匿名さん

    >>275 マンション検討中さん
    余裕

  31. 277 匿名さん

    >>275 マンション検討中さん
    今じゃマンションも戸建ても中古で5000万、新築だと6000万以上みとかないと、ろくな物件はないよ。

  32. 278 マンション検討中さん

    suumoで5000万円以上の中古検索してみた。
    デュオヒルズの5480万の部屋は最上階だし好みは分かれるだろうけど設備が凄い。ただ色がちょっと微妙。
    他の中古は新築より高いから新築から探した方がいいと思う。

  33. 279 マンコミュファンさん

    コアリスあたりから価格が上がりましたね。レジェイドは億ション物件ですしね。

  34. 280 ご近所さん

    >>279 マンコミュファンさん
    コアリスもレジェイドも億は最上階のプレミアム住戸だけでしょ。
    コアリスは高過ぎて中々売れなかったが、レジェイドは当初は高いと思ったが立地と免震、相場の割には安過ぎた。買っときゃよかったと思っている人がテラスに今更感w

  35. 281 検討板ユーザーさん

    >>280 ご近所さん
    レジェイドはぼったくり、これなら次に来るテラスを待つのが正解、と暴れていた人達はいま息をしてるんですかね

    レジェイドのお陰でプラウドが苦戦し、テラスのお陰でプラウドが完売したのは、色々な現実を反映してるわな

  36. 282 評判気になるさん

    >>274 評判気になるさん
    そうですね。もしかしたら交流関係が限定的なのかもしれませんね。
    みんな仲良くやってますよねぇ。中心部において両親が関西弁を使っていても子供は茨城訛りというのは珍しくないです。

  37. 283 購入経験者さん

    テラスはレジェイドと比較とかしなければ良いマンションだと思います。
    HPなどで仕様やデザイン、間取りを見てますが悪くないですよ。

    住宅ローン減税も大幅に縮小されないようですし、駅近に住みたいのならばチャンスですね。

  38. 284 マンション検討中さん

    >>281 検討板ユーザーさん

    テラスはぼったくり、これなら次に来るメイツを待つのが正解と言いたいところだけど長谷工の同じようなマンションになるんかね。

  39. 285 マンション検討中さん

    >>283 購入経験者さん

    例えばどの部屋の間取りがいいですか?

  40. 286 匿名さん

    まあ、新築に限ればテラスの他に選択肢が無いからねえ。
    今は買うな、が正解なんだろうけれど。

  41. 287 eマンションさん

    >>264 匿名さん
    商業施設が研究学園のモールや倉庫型スーパーの事を指しているなら、土日はつくば市民より周辺市の方が多いので確かに言動が荒い人は多いです。
    自分はコロナ前に勤務していたので知っている事ですが、あとは車のナンバーを見ても分かるかと思います。

  42. 288 匿名さん

    >>284 マンション検討中さん
    資材だけじゃなくて住宅設備もどんどん値上がりしてるから あまり見送っても高くなりそう

  43. 289 名無しさん

    駐車場の出入り口がメイツ、URと同じ中央通り側だよね?
    出入りするクルマが結構邪魔になりそうだな。

  44. 290 マンション検討中さん

    広い部屋は、おいくらくらいなんでしょうか。

  45. 291 匿名さん

    下にでてるけど、一例
    ■カームレジデンス(南東向き)

    C8g Type 4LDK 81.40㎡
    1階 5378万円 坪単価218万円
    C8 Type 4LDK 81.40㎡
    3階 5428万円 坪単価220万円
    5階 5498万円 坪単価223万円
    7階 5598万円 坪単価227万円

  46. 292 匿名さん

    モデルルームに行かれた方のご感想を是非お願いいたします。
    全景模型はありましたでしょうか?住設などのグレードはどのくらいでしょうか?
    すみません。よろしくお願い申し上げます。

  47. 293 ご近所さん

    序盤はいいとして、中盤、後半の販売は苦戦しそうだな

  48. 294 口コミ知りたいさん

    後半頃になるとメイツの情報も出てくるから、見比べて結局はテラスにって人がでてきますよ。

  49. 295 匿名さん

    他のメイツを覗いてみたら、結構よさげだけどね。

  50. 296 通りがかりさん

    テラスはルネよりかなり格下になるのかな?

  51. 297 匿名さん

    一般的に ルネ > ローレルコート なのですか?

  52. 298 買い替え検討中さん

    春日の方が盛り上がってますよ。

  53. 299 評判気になるさん

    モデルルーム見てきました。いろいろ話しも聴けてよかったです。

  54. 300 周辺住民さん

    良いところ:
    ・駅近、TXが8両になる(2030年代前半から)ので、資産価値が下がりにくいと信じたい。
    ・週一テレワークなら、東京通勤も苦にならなさそう。
    ・南東向きの部屋がレジエイドより狭い(安い)。
    ・建物の基本スペックは個人的には受け入れ可能(こんなもんだろう)。
    ・リビングと南部屋の仕切りのレールがない(なかったような)
    ・つくば駅周辺(徒歩10分以内)で新築がこれより安くなることは今後10年ないだろう。
    ・吾妻学園学区で教育環境がいいと信じたい。
    ・塾も自転車で行ける範囲内にあり、送迎不要かも。
    ・つくば市内通勤でもバスがあるので、車は必要ないかも。
    ・祭りつくばが盛り上がる、と信じたい。
    ・土浦花火も見える、と信じたい。
    ・買い物近い、今後もロピア安い・お得と信じたい、カトパン社長夫人に視察に来て欲しい。

  55. 301 周辺住民さん

    悪いところ:
    ・敷地の広さに対して戸数多いのでは?
    ・中央通りからマンションに入る道が狭すぎ、メイツできたら超混雑が予測される(これが個人的に一番の問題)。
    ・URがどうなるかわからない。
    ・土浦学園線、西大通に面している。車通り多い。うるさくない?洗濯物外に干せる?
    ・黒丸公園再開発とか言ってるけど、冬は自分のマンションの陰で寒そう。
    ・つくば市付近マンション建てすぎ。本当に需要あるのか?
    ・サイバーダインのお掃除ロボット必要?
    ・デベが三井だったらよかったのに。土浦に立ててんじゃねーよ、つくばに立てろ!
    ・レジエイド買っときゃよかった。


    また、思いついたら呟きます。

  56. 302 評判気になるさん

    モデルルーム見に行ってつくばで永住するなら買いだと思いました。割と安いのに設備は申し分なかったですよ。

  57. 303 マンション検討中さん

    一期、売れてるのかな?

  58. 304 通りがかりさん

    >>303 マンション検討中さん
    Ⅰ期90戸販売決定とのことなので、90以上は売れたと見ていいのでは?

  59. 305 マンション検討中さん

    過疎ってますね。。。売れ行き30%切ってるくらいだから皆さん様子見なんだろうか?

    300戸オーバーマンションそしてあの交差点に面するというところにおいて、ポジティブな意見を聞きたいです。あの付近の排気ガスとか音など近くにお住まいの方いかがでしょうか?

  60. 306 周辺住民さん

    最もうるさい交差点と言える。

  61. 307 匿名さん

    >>305 マンション検討中さん
    近所のマンションに住んでいますが、十数年前のマンションと違って最近のマンションは防音性能が高いので、低層階でも車の音なんてほとんど聞こえませんよ。(ただしたまに現れる珍走団だけは別です。地元のではなく最近は神奈川辺りからの遠征も多いとか)
    むしろアルコーブが無いということなので寝室側の防音の方が大事かと。うちは防音の内窓を付けてもらいました。15万~20万で大丈夫だと思います。もちろん給気口のサイレンサーの増強も併せてやった方がいいです。
    今のマンションに決める前に大通り沿いの中古マンションも何件か見てまわりましたが、シングルガラスの古いマンションは音が筒抜けでしたね。
    排気ガスについては、黒煙を吐く車は都内へ入れなくなったのでめっきり減りましたが、それでもうちは低層階なので大通り側の給気フィルターは結構汚れますね。対策はこまめにフィルターを交換する、高性能なフィルターに交換する、高層階を選ぶ、でしょうか。

  62. 308 マンション検討中さん

    >>307 匿名さん

    とても参考になりました。たまに現れる珍走団w

    寝室の内窓ですね、そちら側は盲点でした!
    詳しい詳細ありがとうございます。

  63. 309 マンション検討中さん

    レジェイドよりも立地も設備も間取りも良くない所が多いのにレジェイドの一般住居とほぼ値段変わらないところにコロナ禍による物価の上昇を感じます…
    ただ今後できるマンションはルナつくばよりも条件悪くなることが多そうで、やっぱり買いなのかなと思って悩んでいます。
    後の祭りですが本当にレジェイド買っておけば良かったという話になりますね…

  64. 310 マンション検討中さん

    今回契約しました。申し分ない広さでこれからオプション選ぶのが楽しみです。
    説明会でも契約された皆さん感じのいい方達で安心しました。
    日中は駅周辺がとても静かなので、これからもっと賑やかになる事を期待します。

  65. 311 口コミ知りたいさん

    成約された方々おめでとうございます。私も購入組です。これからよろしくお願いします。

  66. 312 匿名さん

    駅北の商業施設開発や
    70街区複合型の再開発は、
    新しいつくばの中心部ですから、
    立地において、レジェイドが勝ちで、
    ここやメイツが負けということはないですよ。

  67. 313 匿名さん

    >>310さん 
    つくばテラスとても良い物件で気に入りまして
    私共も今回契約いたしました。
    これから宜しくお願い致します。
    正直申しまして、レジェイドも検討していましたが
    立地や設備は本当に申し分なく魅力的な物件だと思います。
    でも諦めた理由か2つありまして
    1つは立地は良いのですが気に入った部屋は
    とても高く、庶民の私どもには手が出ませんでした

    あとは毎月の管理費がとても高額だったこと。
    色々と管理費が高くなっても仕方ない要素はありましたが、ローンの他にはもうだせないかなと

  68. 314 口コミ知りたいさん

    目の前が筑波銀行のレジェイドよりは眺望のぬけ感がかるテラスの方が良いと思いますよ。

    レジェイドのおかげでつくば駅周辺マンションの価値も下がることはなさそうですしね。

  69. 315 口コミ知りたいさん

    二重床でも二重天井でもないんですかね?
    上の人の音とても響く感じですか?

  70. 316 名無しさん

    ここは路上喫煙禁止地区じゃないんだよね。
    市に陳情でもして、禁止地区に入れてもらった方がいいよ。このままどこでも吸い放題で人が増えたら酷いことになるよ。

  71. 317 マンション検討中さん

    >>313 匿名さん
    レジェイドの管理費とそんなに違いますか?

  72. 318 マンション検討中さん

    喫煙禁止地区にしなくても、研究者が多いのでそもそも喫煙者自体がいないかと。
    駅前にパチンコ屋すらないですしね、、、

  73. 319 名無しさん

    >>318 マンション検討中さん

    確かに研究者は多いけれど、研究者じゃない人の方が多いわけだし。

  74. 320 匿名さん

    >>317 マンション検討中さん
    レジェイドの管理費は確か7000万円代くらいの部屋で管理費、修繕費、駐車場などで4.5万円くらいの見積りでした。
    ちょっとしたアパート代くらいだなと思ったので。
    各階にゴミ置き場があったり免震構造でしたりと仕方ない部分はあるかもしれませんがローンプラス5万はちょっと無理でした。

  75. 321 購入経験者さん

    >>320 匿名さん
    それで、テラスの管理費、修繕費、駐車場代との差額はいくら位だったのでしょうか?
    お教えいただくと参考になります。
    実はレ・ジェイドは価格から難しいと思ったのですが、今テラスと他のマンションと迷っています。

  76. 322 名無しさん

    >>320 匿名さん
    レジェイドの管理費って15000円ぐらいでしょ?
    駐車場代が高いのかな?
    免震で修繕費が高くなることはないとは思いますが。

  77. 323 マンコミュファンさん

    免震はいったん建物を持ち上げて固定してゴムを取り替えるから修繕費がバカ高くなるのです。ましてやタワマンでもない高さのマンションに免震なんて...意味ないですよ。

  78. 324 名無しさん

    >>323 マンコミュファンさん
    イヤイヤ、免震ゴムの交換スパンは50年以上だし、茨城県南部地震による被害の修繕を考えたら免震の方がトータルでは安く済みますよ。

  79. 325 匿名さん

    >>324 名無しさん
    50年以上はまことですか?

  80. 326 匿名さん
  81. 327 口コミ知りたいさん

    >>321 購入経験者さん
    75平米前後でローン以外に月々3万弱かな?(駐車場一番高いところで)

  82. 328 購入経験者さん

    >>327 口コミ知りたいさん
    お教えいただき有難う御座います。
    年間約20万円の差額、思案どころですね。

  83. 329 購入経験者さん

    >>323 マンコミュファンさん

    想像でものを言っては困ります。
    免震ゴムの取り替えは修繕計画に見込む必要がないくらい先ですから、修繕費が高くなりようがありません。

    それに、取り替える際にも建物を持ち上げて固定する必要なんてありませんよ。
    1つずつ取り替えればよいので、1つのゴムを取り替える際に周辺に仮の支えが必要になるだけで、大掛かりな工事にはなりません。

  84. 330 マンション検討中さん

    >>320 匿名さん
    ありがとうございます。

    ちなみに修繕積立金の値上げ計画はわかりますか?

  85. 331 匿名さん

    東洋ゴムが偽装した免震装置の取替えは全国終わったのですか?

  86. 332 マンション検討中さん

    >>331 匿名さん
    >東洋ゴムが偽装した免震装置の取替えは全国終わったのですか?

    終わっていようが終わっていまいが、新築のこのマンションには無関係な話ですね。

  87. 333 口コミ知りたいさん

    NTT跡のつくばウェルビーンさん公式HPが出ましたね。

  88. 334 匿名さん

    ララガーデンに行く方向に出入口が出来たら、凄くいいと思う。そしたら、徒歩10分ぐらいで、ララガーデンやその他の飲食店に行ける。私は、スーパーに関しては、ロピアよりグランプルシェのほうが好きだ。

  89. 335 匿名さん

    >>318 マンション検討中さん
    研究者だから、人格者で自己管理ができるというわけではないと思う。
    もちろん守るものが大きいから、変なことをする人の割合は少ないとは思うが・・・


    https://news.yahoo.co.jp/articles/79957934eb101257aaf161819ca60b7d979f...

  90. 336 マンション検討中さん

    駅に、西日本鉄道のウェルビーイングプロジェクト広告はじめてましたね!
    武井咲ちゃんが出ててHPがおしゃれなのと、値段がすごい安くてびっくりしました。駅から離れてもこれだけ値段がちがうと惹かれちゃいますね。。

  91. 337 マンション検討中さん

    >>336 マンション検討中さん
    最近にしては目に優しい値段設定。
    これはレジェイド以来の人気の予感

  92. 338 購入経験者さん

    ウェルビーイング興味あります。
    新築マンションだと駅5分と駅10分で坪単価20万違うので、その範疇かと思いました。

  93. 339 周辺住民さん

    今日、丁度通りましたが広告でたんですね。
    庶民は安い方を買うのでしょうが、住民の質はどんなものになりますかね。
    物件に問題なくても、迷惑な隣人がいるだけで生活の質は著しく落ちるので気になるところです。

  94. 340 匿名さん

    武井咲もママになったし顔がなんか優しくなってましたね。共用施設がたくさんあってこの値段、気になったので資料を請求しました。

  95. 341 匿名さん

    武井咲ウェルビの話題はあっちのスレでやってください。

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