マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-05 19:54:02
TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね!
所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.20平米~108.90平米
売主:総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強!駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/
[スレ作成日時]2021-06-02 16:22:20
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分 ~7分 「つくばセンター」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間30分 常磐線 「土浦」駅 (徒歩6分~8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
320戸(73戸(A敷地)、247戸(B敷地)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月竣工済み 入居可能時期:2024年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)/ルネつくばローレルコート口コミ掲示板・評判
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2401
口コミ知りたいさん
タワマンとか小規模マンション、機械式駐輪場は修繕積立金が割高なので、将来ランニングコストが高くなる可能性がある→月々支払い額を抑えるために価格下げないと売りにくい→将来売る時の価格に影響出る
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2402
検討板ユーザーさん
>>2398 検討板ユーザーさん
安く買えればその分資産価値あり、というのがよくわかりませんでした。
安く買って高く売れたら利益になるのはわかるのですが、資産価値にどう結びつけるのがよくわからず。
そうなると、テラスより高いレジェイドは資産価値が高くないのでしょうか?
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2403
匿名さん
>>2402 検討板ユーザーさん
その物件が本来有する資産価値(これは主に立地によって決まる)に対して、所得時期あるいはデベロッパーの値付けにより、比較的割安に買えるという場合があります。
まさに「安く買って高く売れる」ケースですね。
2398さんのおっしゃる「資産価値」はですから絶対的な資産価値のことではなく、「儲かるかどうか」という意味合いでのものでしょう。
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2404
匿名さん
2403
所得時期→ 取得時期 でした。失礼しました。
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2405
通りがかりさん
一般的に前者の意味だと思ってたけど後者でも使うことあるの?間違ってない?
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2406
匿名さん
用語の問題は置いといて、重要なのはマンションの「騰落率」ってことでしょう、資産としては。
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2407
マンション検討中さん
需要無ければ下がるんじゃね?人口増えるけどどうだろね。
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2408
匿名さん
>>2407 マンション検討中さん
竣工3カ月前に90戸残っていることは、騰落率に影響しないのでは?
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2409
マンション検討中さん
>>2408 匿名さん
2407の者です。
それは同感。
竣工までに売れないことが将来売りづらいとは限らないということ!
売る時の市況や需要次第じゃない?って思ってる。
モノの値段と一緒で需要があれば値段って上がるし需要が無ければ下がるけどつくばは人口増え続けてるし、給与アップの風潮があるから買える人が増えて値段が吊り上がっていくんじゃないかな!
そもそも長く住む前提で物価上がっていくんなら賃貸よりローン借りて買った方がお得じゃない?と個人的には思う。
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2410
マンション検討中さん
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2411
匿名さん
子ども手当アップは、子育て世帯や、子どもそのもの流入が激しいつくばにとってはプラスかもしれないね。
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2412
通りがかりさん
>>2402 検討板ユーザーさん
レジェイド、坪単価だと実はテラスやメイツと殆ど変わらないはず。広い部屋が多いのでグロスは高かったけどね。今から振り返れば最後のお買い得商品だった。
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2413
通りがかりさん
>>2412 通りがかりさん
レジェイドも高いとか言われてたけど、メイツやテラスも振り返ればお買い得だったって思いそう。
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2414
通りがかりさん
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2415
通りがかりさん
なんで、外観素敵で立地が良いテラスが沢山売れ残っているか、わからない。もう少し売れるかなと思っていたのに。
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2416
口コミ知りたいさん
>>2415 通りがかりさん
つくばの新築マンション供給量が多いから。
テラスもメイツもウェルビも売主代理が長谷工という独占状態だからね。売り急いでいないんだと思う。
でもテラスかっこいいし公園やお店近いし良いよね。
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2417
eマンションさん
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2418
名無しさん
もう建築中オプションは間に合いませんか。食洗機、コンロ、レンジフード等を変更したい場合は外注でしか変更出来ませんか。
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2419
eマンションさん
>>2418 名無しさん
インテリア相談会にいってみては?もしくは営業に相談してみるとか!
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2420
通りがかりさん
>>2419 eマンションさん
ありがとうございます。この3つはどうしても変更したいです。
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2421
匿名さん
>>2416 口コミ知りたいさん
ウェルビーイングの掲示板をみると予算がチョウドだった(ORなんとか足りた)という書き込みもあるので、単に買える人がいなくなってしまったのかも。
あとは通勤圏内で探している方は取手に流れていった、とか?。
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2422
通りがかりさん
>>2420 通りがかりさん
いえいえ!でも設備の交換は厳しいかもしれません…
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2423
通りがかりさん
>>2421 匿名さん
たしかにレジェンドに続いてテラス、メイツ、ウェルビと立て続けに販売してきてて買える人が一巡した可能性もありますね。
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2424
買い替え検討中さん
>>2412 通りがかりさん
レジェイド最上階は坪330万くらいでしたが他は210-240くらい。仕様はテラス&メイツよりはちょっと良かったかな。あんまり高くても、つくばより都心から移り住むメリットも減ってしまうから厳しいんじゃないかな、と思ってみたり。
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2425
口コミ知りたいさん
>>2418 名無しさん
もう建築終わってるから、外注でないと難しいと思いますよ。
我が家もタッチレス水栓にしたかったですが、締切後だったので諦めて外注にしました。
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2426
匿名さん
もう竣工だってのにまだ90戸も売れ残ってるのか。
駅近でこれだと思いやられるな。
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2427
マンション掲示板さん
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2428
通りがかりさん
>>2426 匿名さん
駅近って竣工前に完売しないとダメなんですか?
竣工前に完売しないとどんな影響があるんですか?
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2429
通りがかりさん
>>2428 通りがかりさん
どの掲示板でも定期的にこういう人現れますよねw
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2430
名無しさん
>>2428 通りがかりさん
竣工一年以内の新築名乗れるうちに売れるならさほど問題も。
それ以上年数が伸びていくと、大幅値引きが始まってイメージ悪くなったり、中古で売る時に新築が残っていてそれが売れ行きや価格設定でネックになったりとネガティブなことがある。
安く買いたい人にはポジティブな面でもある。
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2431
マンション検討中さん
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2432
検討板ユーザーさん
>>2426 匿名さん
逆にいえば、2021年12月からこれまで230戸売っているから、対したものです。
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2433
匿名さん
実際は90戸残ってるかどうかはわからないよね。
ここは公式には未販売分も順次販売してるみたいだし、一方で先着順27戸というのもあるし。
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2434
買い替え検討中さん
>>2426 匿名さん
一か月前にキャンセルで連絡あったけど残り70くらいでしたよ
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2435
評判気になるさん
>>2434 買い替え検討中さん
私もこないだモデルルームへ寸法測りに行った時、残り70弱って聞きました。
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2436
検討板ユーザーさん
まあ、ここで残り何戸などの情報は結局便所の落書きと同じですからね。本当に気になる人は見学に行った方が良いですね。
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2437
マンション検討中さん
新築、中古で検討しています。
この間エンブレム見学したら、ここも給湯器リースでした。実際に7年で給湯器壊れた人もいたみたいで、リースも悪いことばかりではないんだなと思いました。
それぞれの物件が特徴あるので迷いますが、今はテラスに傾いています。メインエントランスから公園とペデストリアンに出られるのはいいなと思います。
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2438
マンコミュファンさん
>>2437 マンション検討中さん
冬の凍結とかで給湯器故障とかよくある話ですもんね。
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2439
匿名さん
給湯器には凍結防止機能がついてるはずだけど。
10年以内に壊れる確率はかなり低いはず。
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2440
eマンションさん
>>2437 さん
宝くじで儲けた人がいるからと宝くじを買い続けて損する人ですか?
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2441
マンション検討中さん
>>2439 匿名さん
テラスの給湯器は凍結防止装置すら付いていないのか、、、つうか、付いてない給湯器なんて世の中にあるのかしら。
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2442
評判気になるさん
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2443
マンコミュファンさん
>>2441 マンション検討中さん
テラスの給湯器も凍結防止装置ついてますよ。
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2444
マンション検討中さん
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2445
口コミ知りたいさん
>>2444 マンション検討中さん
客を舐めたマンションの見分け方
給湯器リースはともかく、
浴室の洗濯干しが一本だけとか
浴室ドアのタオル掛けが一本だけとかは
どんだけケチれば気が済むんだのレベル
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2446
評判気になるさん
リースは確かになぁ…ってのもあるけど、その辺りは覆せないんだからいちいち文句書き込まないで他の物件選べばよくね。
たかだか洗濯の物干し、タオルかけの数許容できないなら買うなよwww
てかそんな客デベも相手しねーよwww
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2447
匿名さん
>>2445 口コミ知りたいさん
原材料費高の影響で、コストカットしてる物件増えましたよね。
嫌ならもう少し費用の高い物件とか、中古を選んだほうが満足できそうですよね。
今つくば駅近マンションで新築を選びたい場合、自分の優先順位を考えた上で選ぶのが良いかと。
うちはつくば駅近限定で、かつ現金一括で買うので予算が限られますが、こだわりがなければ、幕張とか都内行けばもっと設備仕様がいいマンションありますよ。
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2448
マンコミュファンさん
>>2446 評判気になるさん
物干しやタオル掛けは必要なら自分でどうにかできるので、低炭素やZEH-Mまではいかなくても省エネ等住宅くらいは満たして欲しかったです。
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2449
匿名さん
>>2446 評判気になるさん
給湯器については、そもそもは >>2437 >>2438 の「給湯器リース、むしろ悪くないのでは?」というニュアンスの書き込みが発端。
その内容がちょっと?と思ったので >>2439 をコメントしました。
以前セカンドハウスとして使ってた部屋で、冬場1か月全く使わなかったのにガスが使用されていたので、漏れてたら大変と思ってガス会社に問い合わせたら「凍結防止でシステムが働いてガスを消費することがあります」という回答でした。
最近のマンションの給湯器で「凍結で故障」というのはありえないのではないかと。
まあ、非リースのマンションの分譲価格に給湯器分がオンされてるかどうかは自分には全くわからないので、リースのマンションはただランニングコストが高くなるだけ、という印象はありますね。
マンションの分譲価格って売り主の利益率をどう設定するか次第だから。
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2450
eマンションさん
>>2448 マンコミュファンさん
わかる。メイツを選べば?って話ではなくて、テラスで満たして欲しかった。
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