マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-04 16:15:05
TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね!
所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.20平米~108.90平米
売主:総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強!駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/
[スレ作成日時]2021-06-02 16:22:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分 ~7分 「つくばセンター」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間30分 常磐線 「土浦」駅 (徒歩6分~8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
320戸(73戸(A敷地)、247戸(B敷地)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月竣工済み 入居可能時期:2024年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)/ルネつくばローレルコート口コミ掲示板・評判
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2216
検討板ユーザーさん
>>2214 匿名さん
ブルームのエレベーターは待ち時間が長そうだし、カームの10階は混みそう。
エレベーター問題意外と大きそう。。
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2217
近所
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2218
ご近所さん
そんなに売る気はないけど売りに出してるパターンじゃないかな。買い手がつかないくらいに高く売りにはだすけど、万が一引き合いがくれば儲けにはなる、という感じ
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2219
eマンションさん
>>2215 匿名さん
みなさん、他のマンションもお詳しいですね。やっぱり、レジェイドのころから見に行っていたりするのですか。
プレミアムはキャンセルなのかな。先月にいったらプレミアム完売でモデルルーム閉まってました。
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2220
匿名さん
はい。ここの書き込み見て購入をキャンセルしました。
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2221
通りがかりさん
駐車場側から見たとき、13、14Fだけガラス手摺になっていて、プレミアム(と13Fの住戸)はこんなところもプレミアムなんだな、いいなあと思っていました。
あまり目を向けないだろうとは思いますが、外から生活動線が見えるのは、あんまり好ましくないですね。
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2222
匿名さん
契約後のキャンセルは10%ぐらい取られるから普通できないよね。
申し込みはしたけど契約はしてなかったんだろう。そういう人が意外といるってことかな。
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2223
名無しさん
>>2222 匿名さん
先着順が結構出てるのはそういうことでしょうね。
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2224
匿名さん
立地、外観、エントランスは魅力的ですが、普段の生活を考えると、色々気になるところがありますね。すでにこのスレにあげていることがほとんどなので省略しますが。
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2225
口コミ知りたいさん
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2226
ご近所さん
>>2225 口コミ知りたいさん
ろくまる公園をどうリニューアルするかは、まだ決まってないのか。
あそびゾーンが広範囲になってほしいところですが、これだけアンケートとってて今と遊具が大差なかったらショック。
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2227
マンション掲示板さん
>>2223 名無しさん
やっぱり竣工までの完売は難しいかな。。
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2228
評判気になるさん
めぼしい部屋は既に大体埋まりきっていると考えたら、大規模ゆえにどうしても残りやすいところが少し残るぐらいはいいと思いますけどね。いい部屋を買えたなら、リセールに影響はないですし。
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2229
匿名さん
条件のよくない部屋が120戸程度残ってるとすれば、ちょっと時間はかかるかもしれませんね。
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2230
eマンションさん
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2231
eマンションさん
敷地内導線が悪い、エントランスやゴミ置き場が遠い、日当たりが悪いような部屋でしょうか。
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2232
通りがかりさん
>>2231 eマンションさん さん
ルーフバルコニーやウゴクロがある部屋は人気な印象です。
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2233
マンコミュファンさん
>>2232 通りがかりさん
ルーフバルコニーは良いですよね。
ウゴクロは、固定していない壁は気になり、個人的に好きではありません。
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2234
評判気になるさん
>>2233 マンコミュファンさん
わかります。
ウゴクロは便利だとしてもなんか受け付けられないです。
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2235
口コミ知りたいさん
>>2231 eマンションさん さん
カーム以外、うーんって感じです。
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2236
マンション掲示板さん
リセールを見込んで、こちらのマンションを購入しました。
投資目的ではなく、万が一実家(茨城つくば市外)に戻るなどなった際を見込んでます。
何もなければこのまま住む予定です。
今、インテリアオプションをいろいろ検討してますが、今後中古に出すことを見込んでやっておいたほうがよいとか、やらないほうがよいオプションって何かありますか。
例えば、エコカラットすると中古に出す際に回復費用がかかる(はがさなきゃいけない)みたいなのがないかを気にしてます。
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2237
eマンションさん
>>2236 マンション掲示板さん
私も基本的に家族構成変化や実家に戻らないといけないがなければ住み続ける予定です。
オプションについては変なものつけなければ大丈夫と思いますよ。。
てか10年以降になると設備とかクロス・フローリングとか傷んでくるし次買う人がリフォームすると思うのであんまり気にしなくてもいいかと。
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2238
口コミ知りたいさん
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2239
匿名さん
大成建設が施工不良ですか。デベロッパーが見つけたとのこと。キッチリしたチェック体制ですね。
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2240
マンコミュファンさん
>>2239 匿名さん
施行会社と売主が同じ系列会社の場合はどうなんでしょうね。
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2241
匿名さん
>>2238 口コミ知りたいさん
供給住戸が全部売れるわけじゃないですからね。
3期3次になったのに、
>本販売期以降の総販売戸数(105戸)
105戸が前と変わってないのはちょっと不思議。3期2次で何戸出したのやら。
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2242
通りがかりさん
>>2240 マンコミュファンさん
さらに設計、監督まで同じ系列でも、超一流の長谷工さんなら大丈夫!
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2243
評判気になるさん
>>2242 通りがかりさん
確かにマンションなら長谷工ですよね。
三井や三菱のマンションに住んできて、あまりにひどかったので、長谷工が安全な気もします。
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2244
匿名さん
>>2241 匿名さん
本販売「期」以降ですから、3期以降が対象で、「次」は関係ないと解くのがJapaneseです。
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2245
匿名さん
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2246
坪単価比較中さん
>>2243 評判気になるさん
そのひどいという三井&三菱のマンションの施工会社はどちらでしたの?
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2247
評判気になるさん
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2248
名無しさん
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2249
匿名さん
>>2244 匿名さん
過去レスによると
>物件概要には3期2次以降の販売戸数が170戸
だったようなので、3期以降対象で105戸とは解けないと思いますよ。
また、3期2次は65戸であったと読めます。
公式には、残戸数は 未供給105+先着順27=132戸 でしょうか。
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2250
eマンションさん
>>2249 匿名さん
前も似たようなことで騒いで恥かいてたよね
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2251
匿名さん
>>2250 eマンションさん
?意味不明ですね。
おそらくですが、ここはこうやって「実際の契約済み戸数をあいまいにしておく」戦略なんでしょう。
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2252
通りがかりさん
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2253
匿名さん
>>2252 通りがかりさん
100切るぐらいじゃないですかね。見に行かれては?
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2254
マンション掲示板さん
テラスもウェルビーもメイツも物件概要の販売スケジュールの情報更新は遅いですよね。
公式サイトでは随時正確な情報を提供しないで、MRに足を運ばせるという方針なんでしょうか。
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2255
匿名さん
ここがそうかはわかりませんが、販売状況を曖昧にしておくことで実際以上の売れ行きを演出することが可能、というのが営業上のメリットだとは思います。日本人は「売れてるかどうか」を気にしますから。
三井や三菱地所、東京建物などのお堅い系大手だとやらない手法ですね。
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2256
通りがかりさん
レジェイドのときもそうでしたが、欲しければ動くのが良いです。
売れないとか言われててのんびりしてたら売り切れてしまいました。
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2257
匿名さん
レ・ジェイドが買いであったのはある程度マンション見てた人には明らかだったんじゃないでしょうか。
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2258
マンション掲示板さん
>>2256 通りがかりさん
幸運の女神に後ろ髪は無い、って奴でしょうか。
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2259
坪単価比較中さん
税金関係無知ですみません。どなたか教えていただきたいです。
テラスは不動産取得税や固定資産税が安い(減税)ですが、メイツやウェルビーも同様の恩恵を受けられるでしょうか。
また、長期優良などの認定は無さそうですが、完成が今年なので住宅ローン控除3000万円、13年が受けられますよね。メイツ比べて優劣(お得感など)ありますでしょうか。
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2260
マンション掲示板さん
>>2259 坪単価比較中さん
メイツもウェルビーも不動産取得税、固定資産税受けられます。
たしかメイツは長期優良受けられたはず。
西向きじゃなければメイツ選んでいました。
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2261
評判気になるさん
メイツはlow-eガラスで現在建築中のつくばマンションで唯一の省エネ基準適合住宅ですね。
住宅ローン控除においてはテラスは一般住宅ですが今年竣工、入居できるので3000万13年、メイツは来年竣工、入居なので3,000万13年です。
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2262
マンション検討中さん
つくばテラスは電気がネクストパワーの一括受電ですが、ウェルビーやメイツのように割引制度ありますでしょうか。パンフにはなにも記載が無いような、、、
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2263
マンコミュファンさん
>>2262 マンション検討中さん
メイツの公式ホームページに下記の記載がありました。
マンション全体で高圧電力を電力会社より一括購入することで、専有部の電気使用料を8%割引。また、スマートメーターで、PCやスマートフォンを採用しているので「電気使用量」を確認できます。
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2264
値段気になる
テラス購入者の方、ぶっちゃけ、値引き(サービス含む)してもらいましたか?
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2265
名無しさん
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