TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

>>2150 検討板ユーザーさん
学生、思春期の時期はリビング横は可哀想では…小学校高学年までがいいとこじゃないですか

リビング隣は親が(寝室として)使うって意味だと思いますが。

>>2152 匿名さん
なるほど失礼。

リビング隣の部屋を夫婦の寝室にしている割合ってどれくらいですか？一般的なんですかね？

アクセンチュアといい、地方に拠点を持つ流れがでてきていますね。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/mito/20230217/1070020095.html

>>2150 検討板ユーザーさん

せっかく新しく買うなら直近の事情に合わせればよいのではないかしら。
何年先、そして想定通りになるか分からない将来にターゲットに合わせて、いま現状に満足しないよりはいいかな～

>>2146 マンション掲示板さん

min100平米。ここで3L買っても直ぐに引越しだの考えだしちゃいますよ～

>>2157 入居前さん

都内は100平米なんて余程の金持ちじゃないと買えず。
70平米くらいの3LDKで4人とか普通に生活してますよ。
大は小を兼ねるけど、min100平米は言いすぎ。
金銭感覚が違うのかな。

2149さんのようにLDと隣室を一体化すると、実際は4LDKではなく3LDKですからね。３LDKだと2LDKとなり、部屋が足りないとなる。
LDの隣でもプライバシーが確保できるような構造の部屋を選ぶというのが大事かな。ウォールドアなど一体化を前提とした構造が多そうですが。

そういう点でウゴクロは自由度が高くて良さそうですね。

>>2160 マンション検討中さん
ウゴクロの部屋はまだ残ってるんでしょうか？

>>2161 名無しさん
もう残ってませんよ。

>>2162 マンション掲示板さん

条件の良い部屋は先に売れてしまいますよね。

自分のニーズに合う部屋があるうちにさっさと決めてしまうのが吉

>>2162 マンション掲示板さん
B9残有。9~13階人気。

今日インテリア相談会行って来ました！
カーテンやベランダのタイルとか決めてきましたよ
あー楽しみ！早く住みたい！

フランスの大手コンサル会社の本社の一部がトナリエに移転してきましたね
100人規模の社員がつくばに異動になったみたいなのでテラス含め今の三棟はそう遠くないうちに完売すること間違いなしですね。

>>2167 契約者さん8さん

勤務先だからとつくばのマンションを買う人そんなにいないと思いますよ。
TX沿線の好きな街に住んで通勤した方が幸せになれます。
つくばがいいとかそれ以前に仕事場から徒歩6～7分のマンションとかプライベート空間とオフィシャルが混ざって買いたくないです。

>>2168 マンコミュファンさん
フランスの大手コンサル会社の本社の一部がトナリエに移転してきましたね
100人規模の社員がつくばに異動になったみたいなのでテラス含め今の三棟はそう遠くないうちに完売すること間違いなしですね。

>>2169 マンコミュファンさん
えっこわい

>>2169 マンコミュファンさん
社員が買うかどうかは分かりませんが、賃貸需要は増えそうですね。

職住近接がいかに贅沢か、わかる人はわかるはず

>>2172 eマンションさん
近すぎるのはちょっと…。単身なら分かりますが

>>2173 eマンションさん

分かります。
単身なら近ければ近いほどなんならオフィスが入ってるビルでも全然okですけど、家族といる空間と仕事の人間関係の空間が被ってるのは辛いです。
家族向けの顔と仕事向けの顔は違うとのと、普段の買い物も被るので生活レベルがバレるのもやりにくいです。

>>2174 マンション掲示板さん
東京なら住む場所選びも楽しいですが、
つくばの駅前に職場がある場合にわざわざバスとか車で通うのも面倒ですし、TXにするとしても研究学園、万博記念公園、みどりの、みらい平、守谷…

>>2175 検討板ユーザーさん
研究学園は市役所もイーアスも公園もあるからいいかも
みどりのあたりは少しお安い感じだから住む人も多そうね
つくば市がビジネスの集積地をつくば駅近辺に腰を据えて作ってくれたらいいのにね

>>2176 通りがかりさん
今日、TX止まってましたね
線路の断線だとか

>>2177 マンション検討中さん
暇だからって世間話ししないでください。

塾とか習い事系を探すと、竹園地区が多いのですが、つくば駅から送迎なしで子どもだけ（徒歩や自転車）でも行けるものなのでしょうか？
子育てのしやすさを考えると吾妻地区よりも、竹園地区の方がしやすいですか？
つくば市外住みのため、距離感がわかっておらず、教えてください。

物件概要が壊れてる…

>>2179 名無しさん

病院やら小さな飲食店も竹園に多いです（つくば駅ができる昔に竹園エリアにお店が多かった名残です）
つくば駅前～東大通りを超えない範囲なら子供だけでいけます。東大通を超えるとご家庭によって見解が分かれそうです。

例えばなのですが、竹園にはスーパーが数店舗あり車の往来が多くて子供だけで外出となると危ない、と感じるかもしれません。なのでどちらともいえないかなぁ。習い事だけでなく公園なども含めてみてみた方がお勧めです。

確かに物件概要がおかしい。。。

>>2182 匿名さん

何が言いたいのかわからん。
おかしい、壊れているというが、具体的に言ってください。

>>2183 口コミ知りたいさん
今見たら直ってました。今朝は壊れていたので、仕事始めてここを見て直したんじゃないですかね。

上の方、耐震性に関する興味深い指摘でしたが、自分で消してしまいましたね。
https://www.aiwasan-baibai.com/blog/jishin-tokai/

ということは、テラスは耐震等級1だけれども、強固な地盤の上だから、安心できそうですね。

>>2187 通りがかりさん
マンションが強固な地盤の上なら直接基礎で支持基盤まで杭打ちしないから、そこまで強固な地盤ではないかも？
マンションの杭打ちする支持基盤までの杭の深さを比較してみると

テラスが23～24m
ウェルビーが46.5m
メイツはHPに構造の記載なし
ハイムスイートはHPに構造の記載なし

マンションの具体的な構造をHPに公開してないマンションは個人的に好きではないかな

つくばはわからんが、関東はローム層というのがあって支持地盤はその下の固い層でありそこまで杭を伸ばしてるんだろうと思う。
ローム層が厚いと地震の揺れを増幅させるという話もあるそうな。

つくばの地質は詳細に調べられて公開されていますよ。

地質図Navi（ググればみつかる）で、
各種シリーズ -> 特殊地質図 -> 筑波研究学園都市及び周辺地域の環境地質図
でローム層下の地質が見える。東西方向の断面などの構造も分かる。

説明書というのがあるからこれをダウンロードすれば多数の箇所で行われたボーリング調査のデータも見られる。

CGより緑が少ないですね、これから夏にかけて期待大ですかね

>>2188 マンコミュファンさん

木造の戸建てなら軽いので杭補強しないのはわかりますが、大規模で自重の大きい建物は基本的に基礎補強します。
補強杭がきちんと支持層までいってるなら良いでしょうし、筑波駅周辺は埋立地みたいな軟弱な地盤ではないので地震リスクはまだ低いと思います。

>>2192 さん

あの…マンションも本当に強固な地盤が地表にあれば直接基礎で杭打ちしませんよ。
例えば武蔵野台地とかなら地表数メートル下に強固な地盤がきてるので、杭を打つ必要などなく直接基礎でマンションも建てられるんです。
シティータワー麻布十番もここより多い大規模な500戸くらいのタワマンも直接基礎です。
ここは杭打ちしてるので、強固な地盤が地表にないんです。
50m、60mも深く杭を打つところに比べれば地震リスクは低いですが、つくばの地盤が強固というのもまた違うかと思います。

https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:p11tCrQ2JYkJ:htt...
ほんとうだ。そんなことあるんですね。
まあでも危険度マップ（https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/4/p41-42.pdf）で危険度1なので、心配しなくてよさそうですね。

武蔵野台地は低地より地震に弱いかもしれません
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01210/

>>2193 マンション掲示板さん
そうですね。本当に強固な地盤が地表近くて支持力があればいらないですね。なので「基本的に」と前置きしてます。

シティタワー麻布十番は支持層が深さ約15mみたいなので地下2階で支持層に近づけて杭補強を不要にしたかもしれませんね。
https://journal.kawlu.com/35525

タワーは地下深くまで掘るからね。
CT麻布十番か、懐かしい。
CT大崎を見に行ったら麻布十番勧められて、東京タワービューの部屋買おうかどうか迷ったけど結局やめた。あの頃は高く感じたけど、今の相場からするとバカ安だったなあ。

つくばテラスの検討板で何を東京懐かしんでるんだか

こちらのマンションは、ピアノ等の楽器に関する規定はありますでしょうか？

>>2199 マンション検討中さん
重要事項に『ピアノ等の重量物を搬入、設置する場合には重量物の脚部に保護板等を…』とあるので特に禁止はされていませんが、『音響機器等の稼働音が伝播する場合がありますので、生活音の発生には十分留意していただき…』とあります。

個人的意見なので気を悪くさせてしまったら申し訳ありませんが、自宅のお隣からピアノの音が聞こえてきたら正直私なら気になってしまいます。

70歳以上で子育てって…。
本当に契約者の声なのでしょうか。

>>2201 名無しさん
こちらは分からないですが、我が家は母子家庭で実家に戻り、60代の両親と3世代同居になります。
家族構成としては、60代の両親、私、息子の4人です。
実家のマンションを売却し、その資金で現金一括で購入です。
私と息子のことも考えて購入してくれたので、感謝しかありません。

まあでも2201さんの疑問もわかりますよ。
「孫の」子育てに良い、とか書いてあればね。

>>2202
あまりプライベートなことは書き込まれないほうがよろしいと思います。

>>2203 匿名さん
？

>>2201 名無しさん

今住んでいるマンションでは、同じマンションで祖父母で一部屋、親子で一部屋とそれぞれ契約している人とかいるよ。
同じマンションだけどフロア、部屋は別。
敷地内同居？になるのかな。
同じマンション内に祖父母がいるから、保育園の送迎とか、仕事で帰りが遅い際のお世話とか手伝ってもらい、
でも部屋は別だから程よくプライベートが分離されててちょっとうらやましい。
まあ、親子の関係性がよければだけど。

わざわざプレミアム住戸をアピールし直すということは、思ったより売れてないのかな…。

>>2206 評判気になるさん
230邸くらいは契約済みのようですよ。

>>2207 eマンションさん
ああすみません、プレミアム住戸の話です。
販売全体が順調なのは喜ばしいことですね。

一緒に最上階プレミアが売れていない理由を考えましょう！

>>2209 匿名さん
エレベーターが1機だから？

販売スケジュール通りなんじゃないですか？
昨年契約しましたが、最上階は花が付いており選択の余地さえありませんでした。

まぁウチは買えるほどの年収ではないのでそう表記されたのかもしれませんけど笑

売れるものなら売ってるはずなんで、少なくとも間取りが出てる２戸は売れてないんでしょう。
最上階といっても所詮14階、仕様の差も少ない、ということで、プレミアム感がちょっと薄いですかね。

>>2209 匿名さん
人気がないから

>>2210 マンコミュファンさん
そうですね。カームの２連エレベーターが10階までなので、ブルームの11から14階は１機のエレベーターですね。

>>2213 マンション掲示板さん
そうですね。この額を出してつくば駅前に住みたい人はもうレジェイド買ってるちゅーねん。の可能性もありますね。最近は、駐車場100%をつくばでしか見ないので、駐車場100%だから、つくばという人もいるのかもしれません。

>>2214 匿名さん
ブルームのエレベーターは待ち時間が長そうだし、カームの10階は混みそう。
エレベーター問題意外と大きそう。。

ここではないですが、プレミアム住戸、レジェイドでは、もうプレミア住戸が中古で売り出していますね。
なんで買ったのでしょうかね？
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_71627657/

そんなに売る気はないけど売りに出してるパターンじゃないかな。買い手がつかないくらいに高く売りにはだすけど、万が一引き合いがくれば儲けにはなる、という感じ

>>2215 匿名さん

みなさん、他のマンションもお詳しいですね。やっぱり、レジェイドのころから見に行っていたりするのですか。

プレミアムはキャンセルなのかな。先月にいったらプレミアム完売でモデルルーム閉まってました。

はい。ここの書き込み見て購入をキャンセルしました。

駐車場側から見たとき、13、14Fだけガラス手摺になっていて、プレミアム(と13Fの住戸)はこんなところもプレミアムなんだな、いいなあと思っていました。
あまり目を向けないだろうとは思いますが、外から生活動線が見えるのは、あんまり好ましくないですね。

契約後のキャンセルは10%ぐらい取られるから普通できないよね。
申し込みはしたけど契約はしてなかったんだろう。そういう人が意外といるってことかな。

>>2222 匿名さん

先着順が結構出てるのはそういうことでしょうね。

立地、外観、エントランスは魅力的ですが、普段の生活を考えると、色々気になるところがありますね。すでにこのスレにあげていることがほとんどなので省略しますが。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakubugakuenc...
ろくまるリニューアル、楽しみですね。

>>2225 口コミ知りたいさん

ろくまる公園をどうリニューアルするかは、まだ決まってないのか。
あそびゾーンが広範囲になってほしいところですが、これだけアンケートとってて今と遊具が大差なかったらショック。

>>2223 名無しさん
やっぱり竣工までの完売は難しいかな。。

めぼしい部屋は既に大体埋まりきっていると考えたら、大規模ゆえにどうしても残りやすいところが少し残るぐらいはいいと思いますけどね。いい部屋を買えたなら、リセールに影響はないですし。

条件のよくない部屋が120戸程度残ってるとすれば、ちょっと時間はかかるかもしれませんね。

>>2229 匿名さん
三分の一はハズレ部屋？なんですか。

敷地内導線が悪い、エントランスやゴミ置き場が遠い、日当たりが悪いような部屋でしょうか。

>>2231 eマンションさん さん
ルーフバルコニーやウゴクロがある部屋は人気な印象です。

>>2232 通りがかりさん
ルーフバルコニーは良いですよね。
ウゴクロは、固定していない壁は気になり、個人的に好きではありません。

>>2233 マンコミュファンさん
わかります。
ウゴクロは便利だとしてもなんか受け付けられないです。

>>2231 eマンションさん さん
カーム以外、うーんって感じです。

リセールを見込んで、こちらのマンションを購入しました。
投資目的ではなく、万が一実家（茨城つくば市外）に戻るなどなった際を見込んでます。
何もなければこのまま住む予定です。

今、インテリアオプションをいろいろ検討してますが、今後中古に出すことを見込んでやっておいたほうがよいとか、やらないほうがよいオプションって何かありますか。
例えば、エコカラットすると中古に出す際に回復費用がかかる（はがさなきゃいけない）みたいなのがないかを気にしてます。

>>2236 マンション掲示板さん

私も基本的に家族構成変化や実家に戻らないといけないがなければ住み続ける予定です。

オプションについては変なものつけなければ大丈夫と思いますよ。。
てか10年以降になると設備とかクロス・フローリングとか傷んでくるし次買う人がリフォームすると思うのであんまり気にしなくてもいいかと。

3期3次になってて先着順が34戸に増えてる…

大成建設が施工不良ですか。デベロッパーが見つけたとのこと。キッチリしたチェック体制ですね。

>>2239 匿名さん
施行会社と売主が同じ系列会社の場合はどうなんでしょうね。

>>2238 口コミ知りたいさん

供給住戸が全部売れるわけじゃないですからね。
３期３次になったのに、
>本販売期以降の総販売戸数（105戸）　
105戸が前と変わってないのはちょっと不思議。３期２次で何戸出したのやら。

>>2240 マンコミュファンさん
さらに設計、監督まで同じ系列でも、超一流の長谷工さんなら大丈夫！

>>2242 通りがかりさん
確かにマンションなら長谷工ですよね。
三井や三菱のマンションに住んできて、あまりにひどかったので、長谷工が安全な気もします。

>>2241 匿名さん
本販売「期」以降ですから、３期以降が対象で、「次」は関係ないと解くのがJapaneseです。

>>2244 匿名さん
それはおかしい。

>>2243
ジョークとしても面白くないですねえ。

>>2243 評判気になるさん

そのひどいという三井＆三菱のマンションの施工会社はどちらでしたの？

>>2246 坪単価比較中さん
おしえませーん

>>2247 評判気になるさん

ウケる。おさがり下さい。

>>2244 匿名さん

過去レスによると
>物件概要には3期2次以降の販売戸数が170戸

だったようなので、３期以降対象で105戸とは解けないと思いますよ。
また、3期２次は65戸であったと読めます。
公式には、残戸数は　未供給105+先着順27=132戸　でしょうか。

>>2249 匿名さん
前も似たようなことで騒いで恥かいてたよね