TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

>>1999 評判気になるさん
あと、もう少しですね。竣工まで何とか完売出来そうですね。

>>2000 匿名さん

ホントですね。研究学園の駅周辺など、例えばスーパーマーケットの２階がテナントになるだけでも複数のお店がまとまって利便性が生まれるのに。
ほとんどの飲食店などが平屋だもんね。
街の構成がＴＸができる昔のつくば市街と変わらないんだもの。

タワマンは景観的に無理でしょう
それに関連する条例があるのかしらないけど、例えばつくば駅左手の駐車場跡地は商業施設が建設される予定でだったと記憶しておりますが、あそことかタマワン建設予定地としては最適ですよね。だまってても人口増える街なので40F以上でも即完売でしょう。企業入居型の建物でも面白いと思いますが。個人的には茨城のランドマーク的な存在であったらあったで面白いとは思いますが笑
なお、市立図書館向かいに作られる予定だった筑波大アリーナは計画見直しで、代わりに産学連携の研究所が作られるみたいですね。詳細については、大学債発行で調べてみてください。

ララガーデンに続いて西友つくば竹園店が閉店かあ。
つくばの商業施設が減っていってるけど大丈夫なのかな？
代わりに新しいスーパーや商業施設が建つのかな。

>>2004 名無しさん
スーパー系は飽和しており、地元民の足すら遠のいていたらしいので、淘汰されたんじゃないですかね。テラスメイツはロピアがあるので、スーパー以外が入ると嬉しいですね。

これでようやく駅前の出店環境が整いましたね。
駅北は吾妻20街区プロジェクトというみたいですが、
さっそくこの春に立体駐車場棟をまず建てるようですね。

>>2004 名無しさん

つくば市外住なので、先日のインテリアオプション会の際に車をデイズタウンに止めて、オプション会の帰りに買い物&ランチして帰りました。
デイズタウンはつくば駅から遠目でしか見たことがなくて、はじめて行ったのですが、昼間の時間帯だったせいなのかもしれませんがかなり寂れてましたね。
遠目からは立派な建物に見えていたので、意外でした。

>>2007 名無しさん

西友がなくなって、デイズタウンはどうするか分からないけど、リニューアルしたとしてもせいぜいリフォームするくらいっぽそう。
建て替えて新装開店すればちゃんと集客できそうなのに（場所はいいし）、そこまで資本を投資しないが地方なのねぇ。

一見するとショッピングモールのように見えるけど、
1階建てのスーパーに立体駐車場乗せただけの施設なんだよな。
今どきあんな重厚な立体駐車場は要らないし、
ランニングコストかかりまくって大変そう。
駐車場に、たまに自宅の庭感覚のように掃き掃除してる人がたまにいるけど、あれは業者なんだろうか？身内？
これは想像だけど、なんとなく昭和時代を引きずった古い価値観のおじいちゃん経営者によるワンマン経営なのかな？って気が施設みてるとしてくる。実際は知らないけど。建物としてもっと儲かるようにするには、
ヨークタウンのような建物が良いと思うんだけど、
あの建物に執着があるのかなぁ？
市民としては、まともに運営できないならどこかに売却して欲しいんだけど。

>>2007 名無しさん
駅前もデイズタウンンも寂れっぱなしですよ。

レジェイドで少し活気が戻ったそうなので、テラスウェルビメイツで更に活気付くといいですね。

170戸残ってると大騒ぎしてた方が
手法を変えて評価下げコメントを繰り返しているようですね。
つくばのマンションスレでは何年も前から繰り広げられてるお馴染みの光景。

>>2009 名無しさん

新交通システムの駅としての使用を考えた建物なのだそうです;
https://sciencecity.tsukuba.ch/e283866.html

今日はいい天気で近くを散歩してきました。
素敵なマンションになってきてますよ。楽しみですね。

>>2011 マンコミュファンさん
駅前人口は増えますが、キュートに入っているアパレル系のお店があれだとね。。。
フツーに集客力のある子供服でも入れないとキュートは空いたままだでしょうね～
エスコンが経営するようになっても相変わらずビミョーなままで

>>2015 入居予定さん
わかります。。
とはいえ大型店舗が入るほどの余地はないため、あんな感じなんでしょうね。

BEAMSとかARROWSとかその辺りに来てほしい。無印でもいい。

ここら辺りで働いてる者だけど
デイズタウン無くなるのかー、残念
ランチで青葉と活龍は重宝してたので

オフィス街としてみた時に、車社会なのでつくば駅近辺は通勤者が使える月極駐車場が不足してるんですよね
なので、デイズタウン跡地には駐車場付きの施設があると街が発展する気がするなあ
ま、別にどうでもいいけど

残念ながら車社会の茨城県では駅前駐車場が貧相だと集客も見込めないです。
キュートの駐車場なんて狭すぎます。

批判的なこと書く人ってなんで一定数いるんですかね笑
わざわざ検討掲示板に来てまでつくば批判することないのに
批判するならつくばは検討に入ってないわけでしょ？

あ…ただ買えないだけか。ごめんなさい。

20街区の大和土地に駐車場建てるらしいですね。
70街区のため…？

トナリエのための駐車場だと思う。
ほんとは隣の北1駐車場の敷地も獲得したかったけど
諦めたのかな？大和。

散歩中にとって見ましたが重厚感ありますね。
お役所のような図書館のような感じがしました。

>>2020
そんな書き方をされる方はまさか....違いますよね

>>2019 匿名さん
あの程度で狭いとか、免許持ってるの？？

>>2025 通りがかりさん
世の中ちっちゃい車だけじゃないよ

マンションを買えないだけかとか、免許持ってるのかとか。お互い民度が低いのは変わらないなw

契約者掲示板をみて、テラス・メイツ・ウェルビーの中で固定資産税半額適応なのがテラスだけなのはメリットですね

>>2027 検討板ユーザーさん

民度という言葉を使う事自体、民度がね

せっかく、良いマンションなのに。一部の書き込みで評判が

>>2028 マンション検討中さん
テラスは2024年3月までに完成する新築で、メイツは長期優良住宅で、どちらも固定資産税が5年間半額減免、だと思います。

>>2031 マンション検討中さん
なるほど！
どちらにしろ税金半額は嬉しいですね！

>>2032 名無しさん
2024年3月31日までに新築されたものだけに適応だと思っていました。長期優良住宅であれば、それ以降でも半額になるということでしょうか。

>>2033 マンション検討中さん

2031です、ごめんなさい。長期優良住宅への減免も2024年3月まででしたね。メイツは対象じゃないですね。申し訳ありません。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/zeikin/shisan/1001063.html

>>2033 マンション検討中さん
長期優良はつくばで当てはまっているマンションはありませんよ。テラス、メイツ、レジェイドしかり。

つくば市で建物固定資産税優遇されるのは耐火構造での減額2分の1、5年です。
それは現状、つくばで建築されている全てのマンションに当てはまります。

>>2031 マンション検討中さん

メイツはつくばの新築で唯一の省エネ等住宅というのはメイツスレの書き込み（>>631）で知ってましたが、長期優良住宅でもあるんですか？

>>2036 評判気になるさん
たぶん省エネ基準適合住宅との勘違いな気がします。

>>2037 名無しさん

なるほどです。
制度関係は慣れないとわからないですよね。

>>2037 名無しさん
それと勘違いしてました、ごめんなさい！長期優良ではないんですね、メイツ。

ハイムやレジェイドは、けっこう賃貸が出ていますが、テラスは投資目的の方はたくさんいますか？

>>2040 検討板ユーザーさん
私は自住です。20万も払って、つくばで賃貸したい人は少ないと思います。

転勤族なら需要ありますよね。
それに家賃補助がしっかりした企業だと安く借りられますし。
家族でちゃんとした住まいに住みたければ安いものだと思います。

人生で一番大きな買い物で一生住む予定で購入検討している他の皆さんだって良いところも悪いところも気になるはずなのになのに気になるところを書くと「ネガキャン」っておかしくないですか？
買える買えないじゃなくて納得して買いたいだけなのに

しつこい下げがあって敏感になってるのかと。ご愁傷様です。。

>>2043 マンション比較中さん
すみませんが、どの発言に対しての投稿か明確にしてください。
後から来ると、全く意味がわかりません。

>>2040 検討板ユーザーさん

自分は投資用にとショールームにいったタイプですが、投資用に買う人は少数な感じしました。つくば駅前は賃貸が少ないので需要があるだろうから買いたかったのですが、利回りがイマイチで。
コンロがホーロー製でガラストップに交換したかったのですが、見に行くのが遅く間に合わなかった…

つくば駅前に住みたい転勤族はどれくらいいるのかを考える。20で貸せば表面利回りは約5%。

利回りより空室期間と将来的なキャピタルゲインですよね、問題は。

>>2047 買い替え検討中さん

冷静に考えると転勤族なら毎日の電車通勤考えなくていいから、駅近である必要ないですよね……
仕事場へ車で行くこと考えたら仕事場へ近いエリア選んだ方が

商業施設ができるみたいですね

つくば駅“真上”に来秋移転　大和ハウス工業茨城支社 https://newstsukuba.jp/43248/10/02/