TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

低層階は時間的によっぽど内装工事はしっかり出来たはず。高層階の高額物件ほど問題があるんだと思う。お金持ちはうるさいよー。工期がないと養生期間を早めて型枠脱却したりしてる可能性があるな。規定のコンクリート強度が出てないとかあるからちゃんと調べてもらった方ががいい。駅近で投資してる方も多いはずだから大変だ。この物件は確かマンクラの有名な方のおすすめ案件だったと思うが、あの方ならどう対処するのだろうか。

いつまでレジェイドの話題？よそでやってください。

>>1712 検討板ユーザーさん
テラスの話題下さい。

物件が気に入ってテラスを購入しました
っていう声が聴きたいな

>>1714 契約者さん4さん
言いたいことは >>1264 あたりからのコメントで話し終わっている認識なんですよね…。

あと期待できる目新しさとしては、

・ろくまる公園のリニューアル
・(やるかわからないが)生垣のリニューアル
・(何が来るかわからないが)新築の中ではLALAガーデンつくば跡地にできるであろう施設に最も近い

でしょうか。70街区はまだまだ先の話ですし。

>>1709 買い替え検討中さん
まさにこのとおりだと思います。構造体まで見られる戸建てのインスペクションは意味があると思いますが、汚れや機能不全は自分でも調べられます。

床にライト当てて傷のチェックとかもはやあら探しの世界で時間の無駄です。

しかるべき内覧会に向けて情報を共有すし、知識をつけ、準備を万全にすることが重要です。同時に、新築を買ったわけですから、不具合のない、仕上がりが綺麗なものを期待しています。

>>1716 eマンションさん
あら探しなんて個人の自由だよ。新築を購入した奴の特権なんだからとーぜんでしょ。

>>1714 契約者さん4さん
つくばは大地震のリスクが少ないので、土地柄として投資向きであるといえます。

>>1719 デベにお勤めさん
テラス買いました？

テラスは、賃貸たくさん出そうですね。自分の持ち物ではないかもしれませんが、愛着をもって共用設備を丁寧に扱ってほしいですね。

>>1721 マンション掲示板さん

テラスに限らず、レジェイドやハイムも何件か賃貸出てるからね。
投資目的の人は少なからずいるでしょう。
でも、儲かるのかな？

>>1719 デベにお勤めさん

南茨城は普通に地震多いのでは。東日本大震災の時も被害大きかったし。

>>1723 マンション掲示板さん
地盤が硬い。

こちらって、非常用エレベーターってどれになるんでしょうね？エントランス近くの2基がそれに相当するんでしょうか。

>>1722 マンション検討中さん
ハイムとレジェイドの賃貸価格がほぼ同じですね。レジェイドの場合、投資ローン使うと年間100万円弱の儲けと予測されます。

東日本大震災の時は、つくばの中心部は軽症だと思いました。
国土地理院、防災研究所、産総研地質調査総合センター、気象研究所、地のスペシャリストが選んだつくばです。

>>1723 マンション掲示板さん
確かに茨城県は地震は多いです。つくば駅周辺は地盤が硬いので、それほど大きな被害はなかったと思います。
東日本大震災のときからつくば駅近くのマンションに住んでますが、つくば駅周辺での被害はそれ程でなかった印象です。
建物内の物が散乱したり、停電断水はありましたが。。
停電については、竹園１丁目だったのですが、場所によって停電したマンションとしなかったマンションがありました。
焼肉の宝島なんて停電もしないで、通常営業してました。

>>1727 匿名さん

ララガーデンのユニクロ天井落ちたし他のテナントも色々被害出てたぞ。躯体はダメージほぼなしだったけど
場所が良くても上モノが駄目ならダメたがら…

停電について、少なくとも吾妻・天久保地区は無かったのでは、我が家は吾妻でしたが停電はありませんでした。理由は、つくばメディカルとつくば病院があるので病院への電気供給ルートが複数あり、一つが切れても他からサポート出来るように作られていると聞きました。寒い時だったので電気が使えたのは大変助かりました。その点では、ここもメイツもハイムも大丈夫かなと感じています。

>>1729 通りがかりさん
そうそう自分の家も大震災の時は固定していない家具が倒れて大変なことになりました。。。断水も一週間弱、周りの戸建ても屋根が壊れて修理待ちでブルーシートで覆った家が半年以上沢山ありました。地盤な良くても大きめの地震が多いのがね。

>>1727 匿名さん
つくばの地盤は関東ローム層を剥ぎ取っても硬くない地層で研究所向けでは無いですよ。
研究学園都市のおけげかつくば周辺の詳細な地質図が公開されているので産総研のページで探してみると面白いですよ。

杭打ちに耐える固い地層は何十メートルか下。

たんに東京に近くて開発されていない広い土地がこの辺だっただけ。

https://www.city.sano.lg.jp/ijuteiju/machiwoshiru/951.html
関東平野の東京の近くは、
どこもプリンなんて言われてますよ。
でも、東京は厚みのあるプリン、
つくばは薄いプリン。
プリン自体の揺れやすさは変わらないけど、
増幅度はマシらしい。
南海トラフの地震の場合、
東京とは震度で?1～?2ぐらいにはなるんじゃない。

東京とは深部地盤に違いがある。
つまり、同時に同程度被災することはないということで
研究学園都市が建設されたのでしょうね。

結局全然テラスの話題じゃなくて草

>>1734 マンション掲示板さん
たしかにw

>>1729 通りがかりさん
地震時に商業施設の吊り天井が落ちるのはままあることで、躯体ダメージなしなら問題ないし、マンションで同じことはおきないでしょ。
少なくともマンションにダメージ与えるような被害はなかったはず。
古い官舎、70街区にある細長い14階建てとかでもノーダメージ。
つくば駅周辺は周辺の河川より標高も高く洪水リスクもほとんどなしですね。

>>1734 マンション掲示板さん
今週mR行きました。販売状況ですが、３分の２に若干届かないくらいでした。竣工前完売は難しいものの、人気はないことはないと言った感じです。ウゴクロや条件のいい部屋はほとんど残ってないですね。

>>1737 匿名さん
3分の2だと、残り110戸くらいですかね。2月からだいたい70戸くらい売れた感じでしょうか。このペースでいけば竣工までに完売いけそうですが、残りはあまり条件が良くない部屋が残っているとのことなので、ここからが勝負ですね。

思ったよりも出てますね。
外観デザインはとても良いので実物が見えてきてってのもあるんですかね。

>>1727 匿名さん
いや。それもあるけど単純に広大な土地が余ってたんですよ。市政だけでは全く発展出来なかった街、つくば。

産総研 地質図 Navi で

特殊地質図 -> 筑波学園研究都市及び周辺地域の環境地質図

をみるとローム層の下の地層とテラス直近を通る断面図（Dを選択)が見られるので面白いですよ。
杭は23-24m下まで打ってあるようですが、断面図のKa(上岩橋層）が該当しそうです。
途中に礫・砂・泥・凝灰質粘土及び腐植土（常総層の紫色のJ）という柔らかそうな層がありますね。
（ボーリング調査の詳細もあるはずですが、WEBでは見られない？）

首都直下型地震とかだと地震の大きさはほとんど運な気がしますが。

https://wonder-ship.jp/images/c-okayama/images2019120418340543.jpg
活断層は無さそうですね。

確認されてる場所が、
不動産価値等で著しく不利益を被らないように、
日本はどこで見つかってもおかしくないってことに
してあるみたいですけどね。

だいぶ出来上がって来てますね。

>>1732 匿名さん
見てみました。素晴らしい！

ここ、地味にカート置き場があるのが嬉しいですね。

ホームページのエントリー者様専用ページのプランを見ると、売り切れのプランの部屋も結構あるようですね。見てみると、ルーフバルコニーがある部屋やウゴクロの部屋あたりが売れ行き良さそうな印象です。
駅から徒歩15分の家に住んでいる身としては、なんだかんだで駅近で商業施設が近いのは便利で羨ましいです。特に雨の日や、ちょっと買い忘れたものを買いたい時、駅近ならなあと思います。

>>1746 匿名さん
エントリー者専用ページから売り切れかどうかってどこ見ればわかりますか？
プラン一覧しかみあたらないのですが...。

>>1747 匿名さん
基本プランのページをみると、B10やC8などいくつか見られなくなっていました。
ルーフバルコニーの部屋は全て見れなくなっています。

>>1747 匿名さん
「基本プラン」を見てみてください、抜けページがあるはずです。それらは売れた部屋たちだと思います。C8、D5あたりが分かりやすいかと。

投稿制限かかってる？

テラス民…？
https://www.sumu-log.com/archives/49379/

>>1745 検討板ユーザーさん
カート置き場ってなんですか？

>>1752 買い替え検討中さん
車寄せのところにカート置き場があって、重い荷物を部屋までカートで運べるものです。
大量に荷物あるときとか助かりそうです。

周辺マンションもカート置き場なかったでしたっけ？
ここだけ？

>>1754 匿名さん
ハイムもありました！

昨晩 近くを通ったら エントランス付近の植栽入ってましたね。
中木以上の枯れ木保証対策かな。エコだしお客さん見に来た時に植栽あると印象良いですよね。

>>1753 検討板ユーザーさん
テラスを買うなら、駐車場やエントランスから部屋までの距離が近い住戸がいいなあ

>>1755 eマンションさん
調べてみたらメイツもありました！
割と人気の装備なんですかね？

>>1758 口コミ知りたいさん
しょっちゅう使うわけでは無いけれども、多く買い物した時とか家族で旅行行く時とか荷物が多い時にあったら便利な気がします。
個人で台車持たなくて良いってのが良いですね。