TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

>>1688 マンコミュファンさん

私も、前から掲示板をのぞいていたのですが、内容を見てビックリしてました。
新築マンションでは、あるあるなのでしょうか？
春日のマンションにはそういう書き込みがないので、住民の方の特性なのか、施工会社の問題なのか、どちらなんだろう、とモヤモヤしておりました。
駅近さんからは学ぶ面も多く、自分も内覧会の際にはプロに同行してもらい、一緒に見てもらおうと思いました。

新築の床に傷が50個あって文句言わない人なんているのかな。住民の性質の違いではないと思う。

200戸以上あるから大なり小なり問題は出るでしょう。たまたま板住民のお家だったということかもしれません。明日は我が身。しっかり確認しましょう。確認どうこうの問題でもナイキがしますが。

レジェイド板ちょっとみたけど、普通はないレベルだね。数回新築マンション買ってるけど。
エスコンってどうなのかね？エスコンフィールドの件みても。
やっぱりデベロッパーは大事かも。

>>1693 匿名さん

エスコンは分からないけど、タカラレーベンが入っているという点で納得。
タカラレーベンのマンションで、あまりよい思いをしたことがないから、またかーという感じです。

工期遅れに対してかなり強引に内覧会を開催した感ですかね。違約金などかなりお金がかかるので、無理に押し進めたのでしょう。大手デベなら引渡延期事案ですね。
休日も休みなく仕事してましたので、現場の方はよく頑張りましたが、遅れの原因はたぶん免震ピットと推測してます。

初めての新築マンション購入予定者なのですが、内覧でしっかり確認するのって大事なんだな……と思いました。
長谷工はおそらく余裕を持った工期にしてると思われるのでここまでではないと思いたいですが。

>>1691 マンション掲示板さん

春日の方は10月入居かと思いますが、掲示板の方はおだやか　というか、あまり書き込みがなかったのに対して、
レジェイド側はいろいろ書き込みがされていたので
レジェイドの方はいろいろ発信力が強い方が多く目立っているだけなのかなと思ったのですが、そういうわけではないのですね。

他の方の書き込みの通り、内覧会でしっかり確認する必要があるなと思いました。
内覧会の同行サービスがあることを知ったので、いろいろ調べてみようと思います。

掲示板読みました。ゼネコンもデベロッパーも指摘があれば直す、指摘がなければそのままっていうスタンスなんだろうな。
何だか悲しい。夢の新築マンションなのに。
しっかり直して気持ち良く引き渡ししてくれれば良いけど。
あちらは商用地で敷地に余裕がないから、業者間の取り合いが多く大変だったんでしょう。

>>1697 さん

レジェイドは200戸以上が完売していて、あのレベルの補修箇所があればあのような祭りにもなると思います。
ハイムスイートは120戸のうち、最後に見た書き込みでは40戸以上売れ残ってるようだったので、問題がなければそんなに書き込むこともないのかと。

>>1698 名無しさん
つくばはハセコーの島だからな、いい職人を囲い込んでいる可能性はある。

確かにテラスの進捗はレジに比べて早い気がしますね。土日に行ったら、下の方は外見はほぼ完成してましたね。外廊下の柵がちょっと。

テラスの進捗がレジェンドに比べて早かったので心配してましたが、スケジュールに余裕があると考えると安心ですね。
さすが数をこなしてる長谷工といったところでしょうか。今のところハイム掲示板にも不満投稿は無いようですし、テラスも丁寧に取り掛かって貰えると良いですね。

>>1699 匿名さん

レジェイドは、数ヶ月前に駐車場問題でもワイワイしてましたよ。
持っている車とのサイズを考慮されず、当選した駐車場とのサイズが合わないという書き込みをよく見ました。
入居間際にいろいろゴタゴタしているようで、大変そうだなぁと見てました。
これ以上はゴタゴタせずに、無事入居できるといいですね。

レジェイドは完成予定が10月で入居予定が11月だったようですね。
数年前に購入した某大手のマンションは、完成予定から入居予定まで3か月ほどでした。工期の遅れの可能性、それから仕上げを丁寧にする時間、内覧会での指摘事項を修復する十分な時間、などを加味したスケジュールだったんだろうなと思います。
そのマンションの部屋は内覧会で指摘するところが全くなくて驚きました。さすが大手デべ・大手ゼネコンだと思いましたね。

>>1705 匿名さん
内覧直前まで夜遅くまで作業していたから
雑になった部分もあるのでしょうか？
工期に余裕がないのも困ったものですね

>>351 近所の住民さん

この頃から工期詰まってたんだな。

>>1706 通りがかりさん
レジェイドを購入しなくて正解だったかもしれませんね。

スムログを見てたら、内覧で100箇所も指摘するようなやつは、手袋して生活しろって書いてありました。
https://www.sumu-log.com/archives/7686/
その他の記事見ても10~20箇所の指摘はわりと普通の話のようです。

低層階は時間的によっぽど内装工事はしっかり出来たはず。高層階の高額物件ほど問題があるんだと思う。お金持ちはうるさいよー。工期がないと養生期間を早めて型枠脱却したりしてる可能性があるな。規定のコンクリート強度が出てないとかあるからちゃんと調べてもらった方ががいい。駅近で投資してる方も多いはずだから大変だ。この物件は確かマンクラの有名な方のおすすめ案件だったと思うが、あの方ならどう対処するのだろうか。

いつまでレジェイドの話題？よそでやってください。

>>1712 検討板ユーザーさん
テラスの話題下さい。

物件が気に入ってテラスを購入しました
っていう声が聴きたいな

>>1714 契約者さん4さん
言いたいことは >>1264 あたりからのコメントで話し終わっている認識なんですよね…。

あと期待できる目新しさとしては、

・ろくまる公園のリニューアル
・(やるかわからないが)生垣のリニューアル
・(何が来るかわからないが)新築の中ではLALAガーデンつくば跡地にできるであろう施設に最も近い

でしょうか。70街区はまだまだ先の話ですし。

>>1709 買い替え検討中さん
まさにこのとおりだと思います。構造体まで見られる戸建てのインスペクションは意味があると思いますが、汚れや機能不全は自分でも調べられます。

床にライト当てて傷のチェックとかもはやあら探しの世界で時間の無駄です。

しかるべき内覧会に向けて情報を共有すし、知識をつけ、準備を万全にすることが重要です。同時に、新築を買ったわけですから、不具合のない、仕上がりが綺麗なものを期待しています。

>>1716 eマンションさん
あら探しなんて個人の自由だよ。新築を購入した奴の特権なんだからとーぜんでしょ。

>>1714 契約者さん4さん
つくばは大地震のリスクが少ないので、土地柄として投資向きであるといえます。

>>1719 デベにお勤めさん
テラス買いました？

テラスは、賃貸たくさん出そうですね。自分の持ち物ではないかもしれませんが、愛着をもって共用設備を丁寧に扱ってほしいですね。

>>1721 マンション掲示板さん

テラスに限らず、レジェイドやハイムも何件か賃貸出てるからね。
投資目的の人は少なからずいるでしょう。
でも、儲かるのかな？

>>1719 デベにお勤めさん

南茨城は普通に地震多いのでは。東日本大震災の時も被害大きかったし。

>>1723 マンション掲示板さん
地盤が硬い。

こちらって、非常用エレベーターってどれになるんでしょうね？エントランス近くの2基がそれに相当するんでしょうか。

>>1722 マンション検討中さん
ハイムとレジェイドの賃貸価格がほぼ同じですね。レジェイドの場合、投資ローン使うと年間100万円弱の儲けと予測されます。

東日本大震災の時は、つくばの中心部は軽症だと思いました。
国土地理院、防災研究所、産総研地質調査総合センター、気象研究所、地のスペシャリストが選んだつくばです。

>>1723 マンション掲示板さん
確かに茨城県は地震は多いです。つくば駅周辺は地盤が硬いので、それほど大きな被害はなかったと思います。
東日本大震災のときからつくば駅近くのマンションに住んでますが、つくば駅周辺での被害はそれ程でなかった印象です。
建物内の物が散乱したり、停電断水はありましたが。。
停電については、竹園１丁目だったのですが、場所によって停電したマンションとしなかったマンションがありました。
焼肉の宝島なんて停電もしないで、通常営業してました。

>>1727 匿名さん

ララガーデンのユニクロ天井落ちたし他のテナントも色々被害出てたぞ。躯体はダメージほぼなしだったけど
場所が良くても上モノが駄目ならダメたがら…

停電について、少なくとも吾妻・天久保地区は無かったのでは、我が家は吾妻でしたが停電はありませんでした。理由は、つくばメディカルとつくば病院があるので病院への電気供給ルートが複数あり、一つが切れても他からサポート出来るように作られていると聞きました。寒い時だったので電気が使えたのは大変助かりました。その点では、ここもメイツもハイムも大丈夫かなと感じています。

>>1729 通りがかりさん
そうそう自分の家も大震災の時は固定していない家具が倒れて大変なことになりました。。。断水も一週間弱、周りの戸建ても屋根が壊れて修理待ちでブルーシートで覆った家が半年以上沢山ありました。地盤な良くても大きめの地震が多いのがね。

>>1727 匿名さん
つくばの地盤は関東ローム層を剥ぎ取っても硬くない地層で研究所向けでは無いですよ。
研究学園都市のおけげかつくば周辺の詳細な地質図が公開されているので産総研のページで探してみると面白いですよ。

杭打ちに耐える固い地層は何十メートルか下。

たんに東京に近くて開発されていない広い土地がこの辺だっただけ。

https://www.city.sano.lg.jp/ijuteiju/machiwoshiru/951.html
関東平野の東京の近くは、
どこもプリンなんて言われてますよ。
でも、東京は厚みのあるプリン、
つくばは薄いプリン。
プリン自体の揺れやすさは変わらないけど、
増幅度はマシらしい。
南海トラフの地震の場合、
東京とは震度で?1～?2ぐらいにはなるんじゃない。

東京とは深部地盤に違いがある。
つまり、同時に同程度被災することはないということで
研究学園都市が建設されたのでしょうね。

結局全然テラスの話題じゃなくて草

>>1734 マンション掲示板さん
たしかにw

>>1729 通りがかりさん
地震時に商業施設の吊り天井が落ちるのはままあることで、躯体ダメージなしなら問題ないし、マンションで同じことはおきないでしょ。
少なくともマンションにダメージ与えるような被害はなかったはず。
古い官舎、70街区にある細長い14階建てとかでもノーダメージ。
つくば駅周辺は周辺の河川より標高も高く洪水リスクもほとんどなしですね。

>>1734 マンション掲示板さん
今週mR行きました。販売状況ですが、３分の２に若干届かないくらいでした。竣工前完売は難しいものの、人気はないことはないと言った感じです。ウゴクロや条件のいい部屋はほとんど残ってないですね。

>>1737 匿名さん
3分の2だと、残り110戸くらいですかね。2月からだいたい70戸くらい売れた感じでしょうか。このペースでいけば竣工までに完売いけそうですが、残りはあまり条件が良くない部屋が残っているとのことなので、ここからが勝負ですね。

思ったよりも出てますね。
外観デザインはとても良いので実物が見えてきてってのもあるんですかね。

>>1727 匿名さん
いや。それもあるけど単純に広大な土地が余ってたんですよ。市政だけでは全く発展出来なかった街、つくば。

産総研 地質図 Navi で

特殊地質図 -> 筑波学園研究都市及び周辺地域の環境地質図

をみるとローム層の下の地層とテラス直近を通る断面図（Dを選択)が見られるので面白いですよ。
杭は23-24m下まで打ってあるようですが、断面図のKa(上岩橋層）が該当しそうです。
途中に礫・砂・泥・凝灰質粘土及び腐植土（常総層の紫色のJ）という柔らかそうな層がありますね。
（ボーリング調査の詳細もあるはずですが、WEBでは見られない？）

首都直下型地震とかだと地震の大きさはほとんど運な気がしますが。

https://wonder-ship.jp/images/c-okayama/images2019120418340543.jpg
活断層は無さそうですね。

確認されてる場所が、
不動産価値等で著しく不利益を被らないように、
日本はどこで見つかってもおかしくないってことに
してあるみたいですけどね。

だいぶ出来上がって来てますね。

>>1732 匿名さん
見てみました。素晴らしい！

ここ、地味にカート置き場があるのが嬉しいですね。

ホームページのエントリー者様専用ページのプランを見ると、売り切れのプランの部屋も結構あるようですね。見てみると、ルーフバルコニーがある部屋やウゴクロの部屋あたりが売れ行き良さそうな印象です。
駅から徒歩15分の家に住んでいる身としては、なんだかんだで駅近で商業施設が近いのは便利で羨ましいです。特に雨の日や、ちょっと買い忘れたものを買いたい時、駅近ならなあと思います。

>>1746 匿名さん
エントリー者専用ページから売り切れかどうかってどこ見ればわかりますか？
プラン一覧しかみあたらないのですが...。

>>1747 匿名さん
基本プランのページをみると、B10やC8などいくつか見られなくなっていました。
ルーフバルコニーの部屋は全て見れなくなっています。

>>1747 匿名さん
「基本プラン」を見てみてください、抜けページがあるはずです。それらは売れた部屋たちだと思います。C8、D5あたりが分かりやすいかと。

投稿制限かかってる？

テラス民…？
https://www.sumu-log.com/archives/49379/

>>1745 検討板ユーザーさん
カート置き場ってなんですか？

>>1752 買い替え検討中さん
車寄せのところにカート置き場があって、重い荷物を部屋までカートで運べるものです。
大量に荷物あるときとか助かりそうです。

周辺マンションもカート置き場なかったでしたっけ？
ここだけ？

>>1754 匿名さん
ハイムもありました！

昨晩 近くを通ったら エントランス付近の植栽入ってましたね。
中木以上の枯れ木保証対策かな。エコだしお客さん見に来た時に植栽あると印象良いですよね。

>>1753 検討板ユーザーさん
テラスを買うなら、駐車場やエントランスから部屋までの距離が近い住戸がいいなあ

>>1755 eマンションさん
調べてみたらメイツもありました！
割と人気の装備なんですかね？

>>1758 口コミ知りたいさん
しょっちゅう使うわけでは無いけれども、多く買い物した時とか家族で旅行行く時とか荷物が多い時にあったら便利な気がします。
個人で台車持たなくて良いってのが良いですね。

雰囲気いいですね。楽しみです。

自分は駅近が条件だったので、ウェルビーは対象では無かったし、少し羨ましいけど（1階のカフェとか）レジェイドのギラギラ感も好みではないし、メイツは最終候補にはあったけど、商業施設を頻繁に利用する世帯としては少しでも近いテラスがベストでした。
テラスのどんと構える佇まいも好きですし、西大通りからみた角の景観なんかも『購入決めてよかったな』って思えます。
今後数年で70街区が発展したところでペデストリアンデッキで直結ですしね。

あとは契約された方といい距離感でお付き合いしていけたらと楽しみにしております。
近くの三浦飲食堂さんのテラス席なんかで、休日にのんびりしながら『どもども、こんにちわ?」なんて声かけあって気持ちよく暮らしていけたらって思っています。

ちなみにエントランスからQTの間を抜けてスタバ前の階段を降りて駅までのんびり歩いてみましたが4分40秒ほどでした。
帰りは駅からQT施設内、ロピアの前を通りエスカレーターをのぼりエントランスへ歩きましたが5分20秒ほど。

もちろん信号もありません。雨に濡れるとしたらエントランスからトナリエ、またはQTの入口まで。そこはダッシュしましょう。

>>1737 匿名さん
追認。南東向きが人気ありますね。

みなさまこんにちは。
無事、本日契約してきました。

重要事項説明や銀行さんとの話等、4時間かかりました。
契約の際、駐車場を決めることができたのですが、平置き、自走式1階は9割埋まっている状況でした。

paypayキャンペーンにエントリーしているため、契約書のアップロードで10万円分のポイントもいただけそうです。
契約をお考えの方は事前登録を忘れずに。

前レスでレジェイドの1階カフェ羨ましいと書いてしまいましたが、正確にはトナリエ入口横にあるレジェイド敷地でした。
訂正、お詫びいたします。（写真ご参照ください）

帰りにはトナリエ隣接駐車場屋上からテラスを撮ってみました。
建物はほぼほぼ完成。今後の進展を楽しみにしながら住居スレにお引越ししようと思います。

皆さま、色々と有用な情報、ありがとうございました。

>>1763 契約してきましたさん
おめでとうございます。
形が現実に見えてくると、かっこいいですね。
マンションは、立地と言いますが、テラスは良い立地ですね。

>>1764 マンション検討中さん
ありがとうございます＾＾
ほぼ全てのマンションに言えることですが、メリット、デメリットは必ずあると思います。
たまたま自分はメリットが大きく上回っただけの話なので、しっかり調べて御検討いただくことが大切ですね。

共用施設等、少し内容入れてレビューを投稿したので、承認されれば掲載されるかと思います。
ご参考になればと思いますし、お答えできる範囲であればなんでもご質問等いただければと思います。

>>1765 口コミ知りたいさん
レビューは掲載まで時間かかりそうなので、一部ですが抜粋しておきます。

良い点（住まい環境） *
住まい環境について「良い点」をお答えください

間取りは横型リビング。ウゴクロ仕様。
設備に関してはディスポーザ、床暖房、基本的なマンション設備を兼ね備えています。

ペットにおいてワンちゃんに関しては体高40cm以下の子でないと許可される可能性は低いです。猫ちゃんは2匹まで。

駐車場は私の契約した時点では平置き、自走式1階は9割埋まっていました。先着希望順です。


良い点（共用施設・設備・サービス） *
共用施設・設備・サービスについて「良い点」をお答えください

エントランス、オートロックは非接触キーで解錠。その際宅配ボックスに荷物が届いていると解錠の際に知らせてくれるそうです。不在届の確認しなくていいので便利。宅配ボックスも非接触キーで解放。

エントランス付近にはサントリー系の自動販売機が設置予定。

ゲストルームは基本的に使用料は無料。ただしリネン代として、1名あたり1500円の費用がかかるようです。使用予約に関してはアプリからの予定。

ランドリールームは24時間ではありません。確か8時-24時だったかな。もちろん有料です。

上記共用部をロボットが清掃。つくば市らしくいいですね。

ゴミ捨ては24時間OKです。


↑みたいなレビューをしております。

土浦学園線から見て目立つのは各部屋の側面にB10やC8などの大きなパネルが掲げられていることですね。非常にわかりやすいカタログです。あれはただ今販売中を意味するものですか。裏手に回って６０公園に行って見ると大きな桜の木が無残な姿になっていました。

>>1766 口コミ知りたいさん

テラスに限った事ではありませんが、分譲マンションでペットを飼う際ベランダに出すことってOKですか？
風向きによっては毛が洗濯物に付着したり、臭いも気になります。

マナーが良くない方をたくさん見るので、正直ペット飼う人が少ないといいなと思ってしまいます…

>>1768 購入者さん
ベランダでの給餌、ブラッシング、トイレは禁止されています。基本、占有部分内での飼育となっており、廊下を含む共有施設では首輪をし、紐でつないだうえで抱き抱えるか、キャリーバック等に入れ、歩かせないこと。とあります。

かくいう私も家族に猫が1匹いるのですが、ブラッシングは浴室、家から出るときはキャリーバックを徹底しています。
猫を連れているときエレベーターに人がいれば先にお譲りします。

全ての方にマナーの徹底というのは難しいことかもしれませんが、動物が苦手な方もいる、アレルギーをお持ちの方もいる、そういう方々にもご迷惑にならないよう、小さな家族と共にすごさせていただければと思っています。

>>1769 マンション検討中さん

詳しく教えていただきありがとうございます。最初は規則を守っていても段々気持ちがゆるんでしまうこともありますよね。

近隣のマンションに住んでいる知り合いから、敷地内を歩かせたり排泄物の跡があったという話を聞いて心配しております。1769さんのようにきちんと守られている世帯が多いと良いのですが。

>>1768 購入者さん

ベランダは共用部分なので、ペットを出すのはダメだった気がします。
我が家も犬がおり、ベランダでちょっとした散歩ができるのかと思い一階にしようと考えてます、と言ったら、ベランダには出せませんよとやんわり注意されました。
（結局、2階以上にしました。）

今までマナーが良くない方をたくさん見るとのとこで、残念であり、我が家も気をつけなければと思っております。

洗濯物はペットの毛が飛ぶ心配よりも、排気ガスの方が心配です。

>>1771 マンコミュファンさん
排気ガスは比較的風通しが良いので心配いらなそうな気がしますが。。それよりもテラスは敷地内禁煙なのが魅力です！
今私が住んでいるマンションは喫煙可能ですが、テラスは敷地内禁煙だと言う点も魅力です。
ベランダから入ってくるタバコの臭いは苦痛でしかないし、健康被害も心配なので、テラスのような禁煙のマンションが増えると嬉しいです。

ベランダや敷地内は禁煙というマンションは多いのではないでしょうか。受動喫煙の問題は今や常識ですよね。古いところは違うのかな。

ペットとエレベーター乗るときはペットボタンがある方に乗る、ということにうちのマンションではなっています。

>>1773 匿名さん　
築17年なので、ルールが古いんでしょうね。
やはり新築はいいですね。

>>1771 マンコミュファンさん

洗濯物のように、一時的にベランダに置く分には粉塵を気にされなくて大丈夫と思いますよ。
ただ、ベランダは粉塵で少しずつ汚れていきますね、どの期間でどの程度汚れていくかは、立地などで変わりますので一概には言えないのですが。

>>1767 さん

販売中の意味ではないと思います。
購入される方や、購入済みの方に対して、希望とする部屋がどこら辺の位置かわかるよう目印なのかと思ってました。
テラスは南東向きは横に長いので、端から何番目か数えたりするのが大変なので。

第3期予告広告が11末から12月20日になりましたね。
ギャラリーの最終営業日っぽいので、また動きそう…

>>1772 検討板ユーザーさん
排気ガス、、大いに問題ありなんですけどね。

排気ガスが問題ならそもそも幹線道路沿いなんて選ばなければいいんじゃないでしょうかね。

『気になる』くらいならまだわかりますが、『問題』とかってそもそも日本、いや世界における環境問題かと思うのでここでお話ししたところで…って感じです。

一般論として、幹線道路沿いは排ガスや騒音の点でちょっとマイナスポイントではありますね。
「幹線道路から一歩奥まった立地」というのをアピールするマンションは少なくありません。
ただ、大規模マンションの場合はどうしても幹線道路沿いが多くなりますね。

第3期が12月20日の1日だけ、翌日から年末年始の休みですか。これは実に面白い。
どうやら事実上ずっと販売を行っていて、この１日だけ「供給数（事実上のこれまでの契約数？）を表示する、という方法なんでしょうか。みたことのない販売法ですね。

>>1779 マンション検討中さん
誰も環境問題の話しなんてしてませんが、、

>>1772 検討板ユーザーさん
マンション内の禁煙は素晴らしいですね。それにともない、ろくまる公園での喫煙が増えないことを願います。

>>1782 eマンションさん
今どきタバコ吸う人も減ってきているでしょうけど、どうしても吸いたければ、駅前の喫煙所に行ってもらいたいですね

このニュース、どう影響していきますかね。
県内での延伸は2050年の構想なのでだいぶ先。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/mito/20221201/1070019336.html

テラスもオプションでラクセスキー化できそうですね。

>>1785 評判気になるさん
メインエントランスのみですか？

>>1784 マンション検討中さん

2050年かぁ。
その頃まで生きてるかな笑

つくばエキスプレスの県内での延伸は、4方面どれもイマイチですねー
土浦を2路線にするなら、つくば駅を2路線にしてほしいものです

大井川はセンス無いから早く退任して欲しい。
県内延伸が本当に必要なのかよく考えての発言なのだろうか。