TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

宣伝活動頑張ってますね。そういえば駅前の容積率緩和の請願が採択？されてましたね。住宅ローンの金利も上がりそうですね。今後どうなることやら。

金利情勢は気になるところですね。変動金利は「上がりそう」な状況は続きますが、実際に上がるかどうかはやっぱり不透明だと思います。
銀行の主な貸出先が国債か住宅ローンくらいしかない現状を踏まえると、変動金利は銀行間の競争も働くので、直ちに大きくは上がらないか、なんなら上がらないという分析もたくさん出てきます。

結局直近でも大多数は変動金利を選んでいるようですし、海外由来のインフレの波は来ているものの、安定的な賃金の上昇が見込めていないので、黒田さんが退任しても多くの国民が死ぬような極端な金融政策引き締めはすぐには難しいんじゃないでしょうか。

>>1668 通りがかりさん

個人的には、のらえもんさんのベスト３が共感できますね。
ふじふじ太さんは、晴海フラッグ以外は意外なところを狙った感じ。
つくばテラスは駅近大規模という希少性はあるので広域でみるとおすすめにはなるんでしょうね。

質問です
つくばは真冬-6℃とか-7℃の日がありますが、レジェイドみたいにバルコニー露出型の給湯器でも凍結しないのでしょうかね？テラスみたいなPSタイプの方が少しはましな気がしますが、どうなんですかね。

>>1673 通りがかりさん
毎日使用しているのであれば、どちらも問題ないかと思います。冬に長期間不在で給湯器を使用していなければヤバいかも。
それよりウエルビーとテラスの給湯器リースは費用的に問題かなと。

>>1674 名無しさん

ウェルビは手頃感を出したいでしょうし分かるんですが、テラスの価格帯なら、販売価格を下げるためのリースはやめて欲しかったですね。

>>1675 評判気になるさん
外観やエントランスは立派だけど、所々にリースものやコストカットが見られ少し残念ですね。

>>1673 通りがかりさん
普通の給湯器なら凍結防止機能は付いてるし、PSの中でも温度は変わらない。
どちらにしても凍結する温度の時にブレーカー切ったらアカンです。そんなの常識ですけどね。

なるほど、1675さん1677さんありがとうございます。あまり気にしなくて良いんですね。
美観的にはPSタイプが良いですが、レジェイドみたいにトランクルームがあるのはいいなぁと思いました。

ランドリールームがあるのはいいと思いました。しかし、320戸の割に共有施設/設備が狭いし、管理費が高いのが気になりました。あと、ゴミ置場が二カ所あれば、、

我々の管理費が近隣の子供の遊び場に使われる、いいことではないですか

>>1680 マンション掲示板さん
近隣の子供の遊び場(ろくまる公園？)は、テラス住民の管理費ではないのでは？

>>1680 マンション掲示板さん

子供の遊び場って、どこのことを言ってますか？
ろくまる公園？
マンション内の共用施設の溜まり場のこと？

>>1680 マンション掲示板さん

子供の遊び場って、どこのことを言ってますか？
ろくまる公園？
マンション内の共用施設の溜まり場のこと？

>>1676 マンション掲示板さん

いちいちわざと上げて、下げるのは何がしたいのでしょうか？
コストカットの何がよくないのでしょうか？

自分だったら明らかにコストカットされてる物件はやだなぁ。
もしかしてこれ世間の感覚からズレてるのか。

>>1684 評判気になるさん

上げるとか下げるとかがそもそも誤解かと。
検討スレッドでは長所、短所を議論する場なので、どうしてもそうなります。

>>1684 評判気になるさん
コストカットしてマンション価格が安くなるなら歓迎だが、テラスの価格であればあまりコスカしてほしくない。

駅直結新築マンションの住民板…ひどすぎる。
本来なら施工者の自主検査→施主検査→内覧会の流れだと思いますが、内覧会の朝まで内装の施工を行なってましたので検査間に合わなかったのかなぁ。遅れたなら遅れたで良いからちゃんと、謝って時間かけて完成させればいいのに。
そこがデベの違いなんだよなぁ。
テラス他ハセコ組は工程に余裕がありそうだから大丈夫そうだね。

>>1688 マンコミュファンさん
見ましたが酷いですね～
リビングのフロアだけで50箇所とか、直させたら新しく傷付いてるとか…
即完売しただけに羨んでいたのですが、業者からへの対応とか見ていて勉強になります。

>>1688 マンコミュファンさん

私も、前から掲示板をのぞいていたのですが、内容を見てビックリしてました。
新築マンションでは、あるあるなのでしょうか？
春日のマンションにはそういう書き込みがないので、住民の方の特性なのか、施工会社の問題なのか、どちらなんだろう、とモヤモヤしておりました。
駅近さんからは学ぶ面も多く、自分も内覧会の際にはプロに同行してもらい、一緒に見てもらおうと思いました。

新築の床に傷が50個あって文句言わない人なんているのかな。住民の性質の違いではないと思う。

200戸以上あるから大なり小なり問題は出るでしょう。たまたま板住民のお家だったということかもしれません。明日は我が身。しっかり確認しましょう。確認どうこうの問題でもナイキがしますが。

レジェイド板ちょっとみたけど、普通はないレベルだね。数回新築マンション買ってるけど。
エスコンってどうなのかね？エスコンフィールドの件みても。
やっぱりデベロッパーは大事かも。

>>1693 匿名さん

エスコンは分からないけど、タカラレーベンが入っているという点で納得。
タカラレーベンのマンションで、あまりよい思いをしたことがないから、またかーという感じです。

工期遅れに対してかなり強引に内覧会を開催した感ですかね。違約金などかなりお金がかかるので、無理に押し進めたのでしょう。大手デベなら引渡延期事案ですね。
休日も休みなく仕事してましたので、現場の方はよく頑張りましたが、遅れの原因はたぶん免震ピットと推測してます。

初めての新築マンション購入予定者なのですが、内覧でしっかり確認するのって大事なんだな……と思いました。
長谷工はおそらく余裕を持った工期にしてると思われるのでここまでではないと思いたいですが。

>>1691 マンション掲示板さん

春日の方は10月入居かと思いますが、掲示板の方はおだやか　というか、あまり書き込みがなかったのに対して、
レジェイド側はいろいろ書き込みがされていたので
レジェイドの方はいろいろ発信力が強い方が多く目立っているだけなのかなと思ったのですが、そういうわけではないのですね。

他の方の書き込みの通り、内覧会でしっかり確認する必要があるなと思いました。
内覧会の同行サービスがあることを知ったので、いろいろ調べてみようと思います。

掲示板読みました。ゼネコンもデベロッパーも指摘があれば直す、指摘がなければそのままっていうスタンスなんだろうな。
何だか悲しい。夢の新築マンションなのに。
しっかり直して気持ち良く引き渡ししてくれれば良いけど。
あちらは商用地で敷地に余裕がないから、業者間の取り合いが多く大変だったんでしょう。

>>1697 さん

レジェイドは200戸以上が完売していて、あのレベルの補修箇所があればあのような祭りにもなると思います。
ハイムスイートは120戸のうち、最後に見た書き込みでは40戸以上売れ残ってるようだったので、問題がなければそんなに書き込むこともないのかと。

>>1698 名無しさん
つくばはハセコーの島だからな、いい職人を囲い込んでいる可能性はある。

確かにテラスの進捗はレジに比べて早い気がしますね。土日に行ったら、下の方は外見はほぼ完成してましたね。外廊下の柵がちょっと。

テラスの進捗がレジェンドに比べて早かったので心配してましたが、スケジュールに余裕があると考えると安心ですね。
さすが数をこなしてる長谷工といったところでしょうか。今のところハイム掲示板にも不満投稿は無いようですし、テラスも丁寧に取り掛かって貰えると良いですね。

>>1699 匿名さん

レジェイドは、数ヶ月前に駐車場問題でもワイワイしてましたよ。
持っている車とのサイズを考慮されず、当選した駐車場とのサイズが合わないという書き込みをよく見ました。
入居間際にいろいろゴタゴタしているようで、大変そうだなぁと見てました。
これ以上はゴタゴタせずに、無事入居できるといいですね。

レジェイドは完成予定が10月で入居予定が11月だったようですね。
数年前に購入した某大手のマンションは、完成予定から入居予定まで3か月ほどでした。工期の遅れの可能性、それから仕上げを丁寧にする時間、内覧会での指摘事項を修復する十分な時間、などを加味したスケジュールだったんだろうなと思います。
そのマンションの部屋は内覧会で指摘するところが全くなくて驚きました。さすが大手デべ・大手ゼネコンだと思いましたね。

>>1705 匿名さん
内覧直前まで夜遅くまで作業していたから
雑になった部分もあるのでしょうか？
工期に余裕がないのも困ったものですね

>>351 近所の住民さん

この頃から工期詰まってたんだな。

>>1706 通りがかりさん
レジェイドを購入しなくて正解だったかもしれませんね。

スムログを見てたら、内覧で100箇所も指摘するようなやつは、手袋して生活しろって書いてありました。
https://www.sumu-log.com/archives/7686/
その他の記事見ても10~20箇所の指摘はわりと普通の話のようです。

低層階は時間的によっぽど内装工事はしっかり出来たはず。高層階の高額物件ほど問題があるんだと思う。お金持ちはうるさいよー。工期がないと養生期間を早めて型枠脱却したりしてる可能性があるな。規定のコンクリート強度が出てないとかあるからちゃんと調べてもらった方ががいい。駅近で投資してる方も多いはずだから大変だ。この物件は確かマンクラの有名な方のおすすめ案件だったと思うが、あの方ならどう対処するのだろうか。

いつまでレジェイドの話題？よそでやってください。

>>1712 検討板ユーザーさん
テラスの話題下さい。

物件が気に入ってテラスを購入しました
っていう声が聴きたいな

>>1714 契約者さん4さん
言いたいことは >>1264 あたりからのコメントで話し終わっている認識なんですよね…。

あと期待できる目新しさとしては、

・ろくまる公園のリニューアル
・(やるかわからないが)生垣のリニューアル
・(何が来るかわからないが)新築の中ではLALAガーデンつくば跡地にできるであろう施設に最も近い

でしょうか。70街区はまだまだ先の話ですし。

>>1709 買い替え検討中さん
まさにこのとおりだと思います。構造体まで見られる戸建てのインスペクションは意味があると思いますが、汚れや機能不全は自分でも調べられます。

床にライト当てて傷のチェックとかもはやあら探しの世界で時間の無駄です。

しかるべき内覧会に向けて情報を共有すし、知識をつけ、準備を万全にすることが重要です。同時に、新築を買ったわけですから、不具合のない、仕上がりが綺麗なものを期待しています。

>>1716 eマンションさん
あら探しなんて個人の自由だよ。新築を購入した奴の特権なんだからとーぜんでしょ。

>>1714 契約者さん4さん
つくばは大地震のリスクが少ないので、土地柄として投資向きであるといえます。