TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

>>1608 検討板ユーザーさん

わたしも挙げられた全てが気になり、やめました。
糞害は本当に嫌です…
夕方のつくば駅周辺の椋鳥の大群をみて鳥肌立ちました…

>>1607 マンション検討中さん
一方、メイツは1階が人気あるようです。専用庭が広く、シンクや可動式ルーバーがあり、目の前に大きな木がなく、歩道から離れているからでしょうか。

>>1608 検討板ユーザーさん
桜の木は毛虫がたくさん落ちてくるので、それの駆除が大変ですね。。

>>1608 検討板ユーザーさん

なるほど、、
道路沿いの木が目隠しとして役に立っているかと思いきや、そのような懸念点もあるのですね。
参考になります。

>>1611 マンション掲示板さん
確かにメイツの1Fはほぼ埋まってましたね。
可動式ルーバーはシンプルに羨ましい。

>>1600
名無しさん
リセールの強みでテラスをみた時
わたしは他に無いルーフバルコニーが魅力だなと感じました。しかしほぼ埋まっており中層階の一部しか残っていなく、我が家の欲しかった間取りと合わずに断念しましたが駅近でルーフバルコニーがあるのはテラスのみではないですか？

>>1608 検討板ユーザーさん
テラスの前の木ってサクラなんですか？
お掃除大変かもしれませんが、マンションからサクラみれるのはいいですね。

>>1616 マンコミュファンさん

B7,8あたりだったかな、一本だけ桜があると聞きました。
ブルーム中階層あたりまではバッチリ見えると思います、いいですよね。

>>1615 名無しさん

ルーバルはリセールにプラスですね。
でももう残ってないんですかね。物件概要をみるとバルコニー面積は最大で18.80㎡なので。

>>1615 名無しさん
メイツにも一戸あったような…………
多分一戸だけだし、もう既に売れたか、価格が高すぎるかのどっちかと思うけど

>>1618 匿名さん
全て契約済みでしたね。

>>1619 口コミ知りたいさん
メイツにもあったのですね！でも一戸でしたら値段も高そうですね。テラスは最初は結構ありましたよね？
ルーバルの部屋はプレミアム住戸だと営業の方が言っていた気がしますが、もう完売でしたか。。
情報ありがとうございます！

うーん 仮に今新築で苦戦していたとしたら、やはり条件のいい部屋以外はリセールが厳しいのでは。。。
今後つくばへの流入が増えて需要が上がったとしても、新築で苦労していない物件の方がさらに価値は良くなると思ってしまう。

>>1622 検討板ユーザーさん

今ならメイツでいいと思いますよ。あっちもそこそこ埋まっているはずなので、もう厳しいかもですが。
どこもそうですが、買うならお早めに、ですね。

>>1623 名無しさん
テラスとメイツが完売し、駅前が賑わい、利便性が高いお店が駅前に増え、駅前の需要が高まり、リセールしやすくなればいいなあ。

>>1624 評判気になるさん

それは本当にそう思います！
今の駅前だと、仕事に出やすいだけで、生活は車があったほうがいいままですからね。

>>1602 名無しさん
カームの6～10階がよさ気ですね。ブルームの方はエレベーターが不便そうなのであまり好きではありません。

出来上がってきたデイライトの壁のタイルの質感、シックでとても良いですね。公園の緑の雰囲気にマッチしてる。

テラス入居者の方で、小学生のお子さんをお持ちのご家庭の方いらっしゃいますか。
テラスの入居が9月末となりますが、吾妻小への転入のタイミングなど、どうしようか迷っております。

直近、レジェイドも入居が始まりますが、吾妻小は学年途中で転校してくる子はけっこういらっしゃるのでしょうか。
また、その場合のフォローなどはどのような感じなのでしょうか。
もしご存知の方いらっしゃれば教えてください。

>>1628 契約者さん1さん
好きにすればよし。
フォローって、何を期待しています？特別扱いはないでしょう。自分でやらなければ埋もれていくだけ。
吾妻小は優秀な子が多いよ。親が、オロオロしてたら置いてかれるね。特に情弱は×だな。

>>1629 名無しさん

なんか、言い方きついな。
1628さんがちょっと可哀想。
引越しで、つくばの情報とか知らないから聞いてるのかもしれないのに。
優秀な子が多いかもしれないが、冷たいのはビミョーだな。

マルチポストだなーと思って見ていましたが、レ・ジェイド住民は丁寧に回答していたので、ちょっと残念だなと思いました。

ほぼ事実を簡潔に述べていると思うが。
回答に対してのレスもないので、質問は釣りですかね。

個人の問題ではあると思うけど、前から言い方強めの若干喧嘩腰のレスがちょくちょくあるんですよね。
このスレがよく荒れる原因のひとつになってる気はする。

>>1633 eマンションさん
折角、貴重な回答をしてもらっているのに、イチャモンつけていますね。
言い方どうのこうのいうのならば、自分がまず質問者に的確な回答してからにしてはいかがでしょうか。しかも、質問者はマルチに投稿しておいてノーレス。責められるべきはどちらですかという事ですね。
まあ、マルチ、ノーレス質問者にはみなさんも回答したくないのかなと思うことにします。

多分その人質問者じゃないと思う。

そんなことより、10末予定のままの3期を楽しみにしましょ

>>1635 マンション検討中さん
また、延期かなw

それはともかく，もう最上階の躯体工事やってますよね。このペースだと入居が早まるかもしれません。確か１Fの着工が去年12月ぐらいだったからたった11ヶ月で14Fまで積み上げたってことですかね。さすが長谷工，めちゃくちゃ早い。

>>1637 ご近所さん
コストカットのおかげですかね。

>>1637 ご近所さん
マンション建設に慣れているからでしょうね。
さすがです！

1628で吾妻小学校への転入への質問をさせていただいたものです。
複数掲示板に書き込むことがマルチポストという行為で、迷惑行為であることを知らず、ご迷惑をおかけしてしまったことは、大変申し訳ありませんでした。

1629さんから返信をいただいておりましたが、書き込みいただいた内容から小学生のお子さんがいるご家庭ではないように感じられ、こちらが求めていた回答とはちょっと違うと感じましたので反応が難しく、返信できておりませんでした。
吾妻小への一般的なことではなく、吾妻小の運営など実際に通っている方の返信を求めておりました。

釣りという行為がどのようなことを言っているのかわかりませんでしたが、即レスしないと責められるというのは厳しいですね。。

＞特に情弱は×だな。
つくば市外からの引っ越しであり、つくば内に知り合いがおりませんので、どうしても情弱になります。
今までも小学校の情報などは、保育園時代の子供の同級生の親御さんや、同じマンション、習いごとなどで知り合った方など身近な方から得ることが多かったです。
そのため今回掲示板でご質問させていただきましたが、なかなか難しいですね。

>>1640 1628さん
そんなに気にすることないと思いますよ。掲示板だけに限らずお店でも　何を言っても　人に伝えるのがうまくない人もいますし、自覚はないけど攻撃的な物言いの方もいらっしゃいますし、自分が気に入らないと噛みつく方もいらっしゃいますから。
自分が想定したリアクションと大きく外れるとどう返していいか見えないからこそ返信に困りますよね。対面ならリアクションでコントロールしやすいですが　文字だけでは感情が伝わりづらいですものね。

わたしはマルチは必ずしも悪いとは思わないですが　はじめにいくつかで情報収集のため聞いている旨があると余計なトラブルハ回避できるかもしれません。

>>1640 1628さん
吾妻小は転校生が多いのも多分特徴，市外，海外，帰国生，学校も慣れっこだから，特に神経質なご家庭でなければ大丈夫でしょう。

>>1640 1628さん
私自身、20年前に父の仕事の都合で海外から帰国し帰国子女で転入しました。つくば市民歴20年です。
今は息子も生まれて、息子は市内の保育園に通っています。
昔は吾妻小は転入に慣れている雰囲気で、すぐに馴染めました。中学受験する子も多かったです。20年前なので、情報が古くて申し訳ありません。
デメリットとしては、校舎が古くなってきていると思うので、そこは残念な点かもです。研究学園の学園の森や新しくできる研究学園の小学校が新しくて綺麗で良さそうです。

第3期、11月下旬に延びましたね。
ハイムと違い、竣工前後で完売するとは思いますが、メイツが完売するまでは厳しそうですね。

>>1644 口コミ知りたいさん
来年の8月の竣工完了まで、残り189?戸を月々18戸くらい売れれば、竣工までに完売できますよ。

>>1645 eマンションさん

改めて数字で見るときついですね。
カームはそれなりに売れるでしょうけど、第2期を売り切らないと売り出せないジレンマ…。

自分は買ってないけど、買ったマンションが皆んなから酷評されてたら嫌になるんだろうなー。

>>1647 マンション検討中さん

普通に考えたら購入後はここ見に来ないでしょう。嫌な思いするだけです。

住民スレもあるし、ふつうに来てます。

>>1648 匿名さん
嫌な思い前提なんかい！

駅7分圏内だしリセールバリューはありますよテラスは。

ちょっと臨時収入が入りそうなのですが、その場合どうするか参考に意見もらってもよいでしょうか。
同じマンション内の上の階に移動するか。
部屋は変えず、インテリアオプション、家具などに使うか。
思い切って、別のマンションに変えるか。

>>1652 マンション掲示板さん

部屋の気に入り度次第じゃないでしょうか。
5F以下なら6F以上にしておくと、眺望や虫問題が改善しそうです。

>>1646 名無しさん
マンション全体の姿がある程度分かり、MRはほぼ満席と伺っていたので、売れ行きが良くなるかなと期待していましたが、やはりまた延期されているのですね。

またろくまる公園でイベントやるみたいですね。
残念ながら予定があり行けませんが、楽しそうです。

>>1655 マンション掲示板さん

購入者に速達で(!)お知らせが来ていましたね。
自分も予定があり行けないのですが、盛り上がるといいなと思います。

>>1656 名無しさん
速達で来て、なんだろう？と開けたらこのお知らせなのはびっくりしました笑

こういうイベントは入居後も続くのかな？
レジェイドも入居始まるし、メイツもできるし、で人が増えるので、こういうほっこりイベントが続いてくれるとうれしいですね。

プランについにCが追加されましたね！

>>1658 匿名さん
今回追加されたCは全て似たような間取りですね。ウゴクロはないようです。

>>1659 検討板ユーザーさん

残念ながらウゴクロはないですが、共用施設が近く、エレベーターを2基使えるので、ファミリー層に人気が出そうだなと思っています。

>>1660 マンション検討中さん
70と72㎡の部屋ですね。廊下側の2部屋の梁の大きさが大きいのであまり好きな間取りではありません。

>>1661 マンション検討中さん

ではどの間取りが気に入りました？？

>>1662 検討板ユーザーさん
間取りだけなら、梁が少ないA棟の方が好みです。横長リビングのA5かな。
C棟の間取りは狭いし、どれも似たような間取りなので面白くないですね。

私がもし買うなら、ウゴクロの部屋ですかね。
面白いし、自分で間取りと部屋の広さを変えられるのは魅力だと私は思いました。
Cタイプは同じような間取りが多い気がしますが、エントランスが近いのはいいと思います。

>>1663 検討板ユーザーさん

横からすいません。
横長リビングって、リビングの隣の部屋の使い方が難しくないですか？
寝室にするのも、子供部屋にするのも微妙な気がしてしまいます。
窓も無い部屋だし。

縦長リビングの方が使いやすそうに思うのですが、販売してる間取りは横長リビングの間取りが多いですよね。
実際は横長リビングの方が使いやすいのですか？

>>1665 マンコミュファンさん
横長リビングは、窓が大きくて明るいし、キッチンと窓の距離も短いのも良いです。テレビ→ソファ→ダイニングテーブルが一直線になるのが好きです。リビングの隣の部屋は子供が小学生くらいまでは子供部屋として使用できると思います。
あと、テラスにはないけど、スパンが広く、洗面室とキッチンがつながっている間取りがいいかな。

>>1666 検討板ユーザーさん

たしかに、横長だと窓が大きく、リビングが明るくなるのは魅力ですね。
リビング隣の部屋は、小学生くらいまでの子供部屋にするのは、リビングから目が届きいいと思いますが、
中学、高校と思春期の子どもだと、ちょっと難しそうですかね。

唐突に出てきてびっくり。
https://www.sumu-log.com/archives/49008/

>つくばには私自身4年間住んでましたので

筑波大出身かな。

宣伝活動頑張ってますね。そういえば駅前の容積率緩和の請願が採択？されてましたね。住宅ローンの金利も上がりそうですね。今後どうなることやら。

金利情勢は気になるところですね。変動金利は「上がりそう」な状況は続きますが、実際に上がるかどうかはやっぱり不透明だと思います。
銀行の主な貸出先が国債か住宅ローンくらいしかない現状を踏まえると、変動金利は銀行間の競争も働くので、直ちに大きくは上がらないか、なんなら上がらないという分析もたくさん出てきます。

結局直近でも大多数は変動金利を選んでいるようですし、海外由来のインフレの波は来ているものの、安定的な賃金の上昇が見込めていないので、黒田さんが退任しても多くの国民が死ぬような極端な金融政策引き締めはすぐには難しいんじゃないでしょうか。

>>1668 通りがかりさん

個人的には、のらえもんさんのベスト３が共感できますね。
ふじふじ太さんは、晴海フラッグ以外は意外なところを狙った感じ。
つくばテラスは駅近大規模という希少性はあるので広域でみるとおすすめにはなるんでしょうね。

質問です
つくばは真冬-6℃とか-7℃の日がありますが、レジェイドみたいにバルコニー露出型の給湯器でも凍結しないのでしょうかね？テラスみたいなPSタイプの方が少しはましな気がしますが、どうなんですかね。

>>1673 通りがかりさん
毎日使用しているのであれば、どちらも問題ないかと思います。冬に長期間不在で給湯器を使用していなければヤバいかも。
それよりウエルビーとテラスの給湯器リースは費用的に問題かなと。

>>1674 名無しさん

ウェルビは手頃感を出したいでしょうし分かるんですが、テラスの価格帯なら、販売価格を下げるためのリースはやめて欲しかったですね。

>>1675 評判気になるさん
外観やエントランスは立派だけど、所々にリースものやコストカットが見られ少し残念ですね。

>>1673 通りがかりさん
普通の給湯器なら凍結防止機能は付いてるし、PSの中でも温度は変わらない。
どちらにしても凍結する温度の時にブレーカー切ったらアカンです。そんなの常識ですけどね。

なるほど、1675さん1677さんありがとうございます。あまり気にしなくて良いんですね。
美観的にはPSタイプが良いですが、レジェイドみたいにトランクルームがあるのはいいなぁと思いました。

ランドリールームがあるのはいいと思いました。しかし、320戸の割に共有施設/設備が狭いし、管理費が高いのが気になりました。あと、ゴミ置場が二カ所あれば、、

我々の管理費が近隣の子供の遊び場に使われる、いいことではないですか

>>1680 マンション掲示板さん
近隣の子供の遊び場(ろくまる公園？)は、テラス住民の管理費ではないのでは？

>>1680 マンション掲示板さん

子供の遊び場って、どこのことを言ってますか？
ろくまる公園？
マンション内の共用施設の溜まり場のこと？

>>1680 マンション掲示板さん

子供の遊び場って、どこのことを言ってますか？
ろくまる公園？
マンション内の共用施設の溜まり場のこと？

>>1676 マンション掲示板さん

いちいちわざと上げて、下げるのは何がしたいのでしょうか？
コストカットの何がよくないのでしょうか？

自分だったら明らかにコストカットされてる物件はやだなぁ。
もしかしてこれ世間の感覚からズレてるのか。

>>1684 評判気になるさん

上げるとか下げるとかがそもそも誤解かと。
検討スレッドでは長所、短所を議論する場なので、どうしてもそうなります。

>>1684 評判気になるさん
コストカットしてマンション価格が安くなるなら歓迎だが、テラスの価格であればあまりコスカしてほしくない。

駅直結新築マンションの住民板…ひどすぎる。
本来なら施工者の自主検査→施主検査→内覧会の流れだと思いますが、内覧会の朝まで内装の施工を行なってましたので検査間に合わなかったのかなぁ。遅れたなら遅れたで良いからちゃんと、謝って時間かけて完成させればいいのに。
そこがデベの違いなんだよなぁ。
テラス他ハセコ組は工程に余裕がありそうだから大丈夫そうだね。

>>1688 マンコミュファンさん
見ましたが酷いですね～
リビングのフロアだけで50箇所とか、直させたら新しく傷付いてるとか…
即完売しただけに羨んでいたのですが、業者からへの対応とか見ていて勉強になります。

>>1688 マンコミュファンさん

私も、前から掲示板をのぞいていたのですが、内容を見てビックリしてました。
新築マンションでは、あるあるなのでしょうか？
春日のマンションにはそういう書き込みがないので、住民の方の特性なのか、施工会社の問題なのか、どちらなんだろう、とモヤモヤしておりました。
駅近さんからは学ぶ面も多く、自分も内覧会の際にはプロに同行してもらい、一緒に見てもらおうと思いました。

新築の床に傷が50個あって文句言わない人なんているのかな。住民の性質の違いではないと思う。

200戸以上あるから大なり小なり問題は出るでしょう。たまたま板住民のお家だったということかもしれません。明日は我が身。しっかり確認しましょう。確認どうこうの問題でもナイキがしますが。

レジェイド板ちょっとみたけど、普通はないレベルだね。数回新築マンション買ってるけど。
エスコンってどうなのかね？エスコンフィールドの件みても。
やっぱりデベロッパーは大事かも。

>>1693 匿名さん

エスコンは分からないけど、タカラレーベンが入っているという点で納得。
タカラレーベンのマンションで、あまりよい思いをしたことがないから、またかーという感じです。

工期遅れに対してかなり強引に内覧会を開催した感ですかね。違約金などかなりお金がかかるので、無理に押し進めたのでしょう。大手デベなら引渡延期事案ですね。
休日も休みなく仕事してましたので、現場の方はよく頑張りましたが、遅れの原因はたぶん免震ピットと推測してます。

初めての新築マンション購入予定者なのですが、内覧でしっかり確認するのって大事なんだな……と思いました。
長谷工はおそらく余裕を持った工期にしてると思われるのでここまでではないと思いたいですが。

>>1691 マンション掲示板さん

春日の方は10月入居かと思いますが、掲示板の方はおだやか　というか、あまり書き込みがなかったのに対して、
レジェイド側はいろいろ書き込みがされていたので
レジェイドの方はいろいろ発信力が強い方が多く目立っているだけなのかなと思ったのですが、そういうわけではないのですね。

他の方の書き込みの通り、内覧会でしっかり確認する必要があるなと思いました。
内覧会の同行サービスがあることを知ったので、いろいろ調べてみようと思います。

掲示板読みました。ゼネコンもデベロッパーも指摘があれば直す、指摘がなければそのままっていうスタンスなんだろうな。
何だか悲しい。夢の新築マンションなのに。
しっかり直して気持ち良く引き渡ししてくれれば良いけど。
あちらは商用地で敷地に余裕がないから、業者間の取り合いが多く大変だったんでしょう。

>>1697 さん

レジェイドは200戸以上が完売していて、あのレベルの補修箇所があればあのような祭りにもなると思います。
ハイムスイートは120戸のうち、最後に見た書き込みでは40戸以上売れ残ってるようだったので、問題がなければそんなに書き込むこともないのかと。

>>1698 名無しさん
つくばはハセコーの島だからな、いい職人を囲い込んでいる可能性はある。

確かにテラスの進捗はレジに比べて早い気がしますね。土日に行ったら、下の方は外見はほぼ完成してましたね。外廊下の柵がちょっと。

テラスの進捗がレジェンドに比べて早かったので心配してましたが、スケジュールに余裕があると考えると安心ですね。
さすが数をこなしてる長谷工といったところでしょうか。今のところハイム掲示板にも不満投稿は無いようですし、テラスも丁寧に取り掛かって貰えると良いですね。

>>1699 匿名さん

レジェイドは、数ヶ月前に駐車場問題でもワイワイしてましたよ。
持っている車とのサイズを考慮されず、当選した駐車場とのサイズが合わないという書き込みをよく見ました。
入居間際にいろいろゴタゴタしているようで、大変そうだなぁと見てました。
これ以上はゴタゴタせずに、無事入居できるといいですね。

レジェイドは完成予定が10月で入居予定が11月だったようですね。
数年前に購入した某大手のマンションは、完成予定から入居予定まで3か月ほどでした。工期の遅れの可能性、それから仕上げを丁寧にする時間、内覧会での指摘事項を修復する十分な時間、などを加味したスケジュールだったんだろうなと思います。
そのマンションの部屋は内覧会で指摘するところが全くなくて驚きました。さすが大手デべ・大手ゼネコンだと思いましたね。

>>1705 匿名さん
内覧直前まで夜遅くまで作業していたから
雑になった部分もあるのでしょうか？
工期に余裕がないのも困ったものですね

>>351 近所の住民さん

この頃から工期詰まってたんだな。

>>1706 通りがかりさん
レジェイドを購入しなくて正解だったかもしれませんね。

スムログを見てたら、内覧で100箇所も指摘するようなやつは、手袋して生活しろって書いてありました。
https://www.sumu-log.com/archives/7686/
その他の記事見ても10~20箇所の指摘はわりと普通の話のようです。