TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

珍走団うるせー。

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>>1530 マンション検討中さん
珍走団うるさいおじさんうるせー。
いちいち書き込まないていいよ。

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昨日の珍走団がうるさすぎで1歳の子供が目を覚ました！それから暫くブオンブオンうるさくて結局子供は覚醒してしまいなかなか寝付けなかった。
現実はこんなもんよ。茨城だからしかたないけどね。

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>>1532 マンション検討中さん

よく、珍走団の書き込みありますが、警察は特に何もせずなのでしょうか？
警察がどうこうできるものでもない？

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>>1531 マンション検討中さん
現実を訴える事に蓋をしようとする理由てなんなんですか？
まー、逃げられない事ですがね。週末をお楽しみに。

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>>1534 通りがかりさん
毎度毎度同じこと書き込まないで良いよってことじゃないですか。
“珍走団うるせー“くらいならTwitterで呟けばと。

あと立地（寝室の面する方向？）やサッシによるんですかね。うちは起きるほどでは無かったですが…。

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>>1533 マンション検討中さん
前に検挙されてたと言った書き込みもあるので何もしてないわけでは無いと思いますよ。
またまた居合わせたのか、待ち伏せてたのかはわかりませんが、声を上げる人が多くなれば警察も何かしら動いてくれるはずです。

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>>1532 マンション検討中さん
ちっちいね。
地震や台風だと思えば良いですね。

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>>1530 マンション検討中さん
どちらにお住まいでしょうか。
購入検討の参考にさせてください。

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>>1538 マンション掲示板さん
駅徒歩7分圏内です。うるさすぎでだけど皆んな寛容なんですね。

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寛容というか遮音性や立地による差なのではないでしょうか…。

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レーベンハイムかプラウドかCORISか…

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>>1539 マンコミュファンさん
大通りから離れた戸建街なら虫の声しか聞こえない。
大通り沿いは諦めるしかないかもね。

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>>1539 マンコミュファンさん
窓を閉めてもうるさいですか？

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確かに音は聞こえますが気になるほどでも無いかなと。（うるさくておきたことはないです笑）
ただ神経質な人はやめておいた方が無難かもしれませんね。

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地震や台風よりは高確率で出現するけど、どれくらいの騒音か住んでから確認すればよろしい

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>>1546 マンション掲示板さん
日航やダイワロイネットに泊まってみると良いかもしれませんね。

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>>1539 マンコミュファンさん

毎回書き込むくらいイヤなら、もっと静かな場所に引越ししないのですか？
選択肢はあると思うのですが。

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ネットですが、戸数が同じくらいのCORISの住民スレを見る限り、そんなに悪くなさそうで安心しました。
欲を言えばバックボーンの増強(10G化)をしてほしいですが、管理費が上がるので難しそうですね。

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>>1548 検討板ユーザーさん
毎回書き込みがあるぐらい珍走団くるんですね！

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>>1550 名無しさん
気にならんわ。年何回ぐらい出てるのか？
そこでしょ。書き込みをエビデンスにするなんてキケン。
W

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どうしても窓を開けたい、静かに過ごしたいなら、テラス、ウェルビではなく、多少は緩和されるであろうメイツ、ハイムがいいかもしれないですね。

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>>1551 eマンションさん
エビデンスとしては地震や台風よりは多いって事。奴らは暇人だから行った数分後にまた戻ってくるってこと。

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>>1553 評判気になるさん
エビデンス示してください。
珍走団が来た時の室内の騒音レベルとかも欲しいところです。

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テラスは、どうして敷地広いのに、土浦学園線から離して建てなかったのか疑問。住民は窓開けない前提なの？

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>>1555 eマンションさん

棟を減らしたところで大して離せないし、駐車場を減らしたら100%切って需要がガタ落ちするし、棟と駐車場を入れ替えたら車を出すときにとても出にくいしで、ならめいっぱい使ったろ、って考えに至ってそう。

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>>1556 eマンションさん
レジェンドのように連続傾床式駐車場にすれば駐車場数はどうにかなったのではと思うのですが。

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>>1554 匿名さん
金曜日の22時～23時ぐらいに現場に行けばあなたの耳が証明してくれますよ。

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>>1557 匿名さん

連続～もステップと同等の面積は必要なのと、平置き分削るくらいでは、やはり大して離せないかなーなんて思います。

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わざわざ田舎に引っ越してきて5000万円ぐらい払って窓を開けられない環境かぁ。ん～悩ましい。

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確かに来てるなとは思いますがそんなに気にするほどでも…。
学園線沿いとそれ以外とでも違うんですかね。

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>>1553 評判気になるさん
エビデンスの使い方間違えてて草

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>>1560 マンコミュファンさん

ど田舎ならまだしも、地方都市だし。。

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以下コアリス板からの引用です。
寝室側がどちらに面してるかがポイントっぽいですね。



このマンション、驚くほど防音が良いですね。

窓を閉めればヨークベニマル、公園の騒音は入って来ませんし、
暴走族の音は大通り側の部屋でしか聞こえません。
そして何より、他のお宅の生活音が全く鳴りません。
うちを囲む部屋は全戸入居済で、複数のお宅に小さいお子さんがいるということですが、泣き声もドタバタ音も皆無で本当に住んでいるのか疑うレベルです。
これまで住んだどのマンションよりも静かです。感激。
最近のマンションってみんなこうなんですか？

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>>1564 検討板ユーザーさん
テラスでは土浦学園線のリビング以外の部屋は暴走族の音大丈夫ですかね。やはりリビングの窓は開けない前提だという事ですね。

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うるさいバイクは通り過ぎていきますが、木にいる鳥はずっとそこにいるんですよね。

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>>1565 マンション掲示板さん
部屋配置ですか。
うるさいって人もいれば気にならないって人もいるのが腑に落ちました。
となるとウェルビとかの方が気になりそう。

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>>1562 検討板ユーザーさん
ほらね。必ずこーゆーバカがあらわれる。

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>>1564 検討板ユーザーさん
それだけ防音対策しっかりしてんのに暴走族の音は聞こえるんかいwwwww

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まぁ学園線の北側マンション買ってしまった神経質な人はご愁傷様だな。
気にならない人は気にならないだろうし。

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普通に取り締まれないのかね？改造車だろ？

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>>1565 マンション掲示板さん
ベランダが広いのに、窓を開けられないのはもったいないですね。

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もう下げるネタが見当たらないのかな、ずっと同じネタ擦ってますね…。

MRに行って、カームのどの部屋が新たに出されていたのか、おいくらなのかなど、訊かれた方はいるんでしょうか。

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学園線沿いのマンション選ぶなら北側ですか。
中古物件含めて検討してたので参考になります。

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いや大丈夫だよ。普段は窓開けててやかましくなったら窓閉めればいいだけよ。
テラスは駅近だし今後いつ同立地のマンションが建つのか分からないんだから早めに買ってしまった方が後々お得になりますよ。

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>>1576 検討板ユーザーさん
入居可能まで時間もあり、まだ部屋がたくさん残っているから、もう少し様子を見ようと思います。第3期もズルズル延期しているようで売れ行きも良くないようなので。

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お得かどうかは分からないけど好きな間取りがあるうちに選んでしまうってのは間違ってないと思う。
割安だからって理由で買っても好みではなかったらなんか違う気がするし。

ただ好みの部屋が売れ残ってて安くなるなら最高よな。

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間取りは基本田の字なんで大差はないかと。
竣工後ある程度残れば値下げ（おそらく水面下で）はあるでしょうね。

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>>1578 マンション検討中さん
間取りにこだわりはありません。ほとんど許容できます。正直、第1期であれば特典とかもあり、即買いだと思いますが、今は中途半端感が否めません。それより値下げを持った方が得策だと感じています。このペースでは完売は竣工後でしょうし。

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ウェルビとかメイツは結構間取りの構成違いますよね。テラスは似たような間取りが多いですけども…。

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>>1580 マンション掲示板さん
微々たる値下げに期待して希望の部屋を買い逃す可能性ありますよ。そもそも値下げを待つ人って新築マンション買わない方がいいですって、中古を検討しましょう。

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つくば駅周辺は新築で3LDKなら4500-4900くらいは出せないとダメで、100ぽっちの値引き(または家具付き)を期待するくらいなら、最初からハイムウェルビあたりで検討したほうがいいと思います。
中古は物件価格がドンドン上がっているし、中古はさらに仲介手数料が乗っかってくることを踏まえると、買える物件はほとんどなさそう。

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個人的には、駅近ならメイツ、駅近にこだわらなければウェルビがおすすめでしょうか。
もちろんテラスにもいいところはありますから、無理やり買い煽りをする必要もないと思います。

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>>1584 匿名さん
いま買うなら、ウェルビーもしくはメイツかなと思います。値下げ等を待つならハイムもしくはテラスだと思います。
値下げは100万円程度だとしても、けして安い金額だとは思いません。しかも、現時点で約180戸残っており半分も売れていないため、さらに値下げも期待できると思います。

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テラス良い物件だよ。なんで人気ないのかな？

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>>1581 通りがかりさん
ウェルビもほとんど同じ間取りだと思いますが、、
すぐテラス下がるの何でなんでしょうか。

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ろくまる公園ってどんな感じで整備されるんでしょうか。

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テラスのような駅近好立地で付加価値の高い新築物件は今後でないと思いますよ。
築15年、つくば駅まで徒歩15分、3LDKの中古物件が4000万弱で売られてますからね。

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>>1589 マンション検討中さん

70街区が再開発されたら、わからないですよね？

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個人的にはメイツ>テラス>ウェルビ>>>ハイムかな。駅近の利便性うんぬんだけではなく、シンプルに吾妻の街並みの方が好み。

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>>1590 マンコミュファンさん
マンション建つとしても北側方面か西側方面だろうし徒歩5分圏は難しいと思う。（70街区付近に改札口作ったら別）

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テラスの売主に総合地所株式会社がいなければ、かなり魅力的な物件になったと思います。売主と施工会社が同じグループ会社ということが、こんなに好立地なのに売れ行きが良くない原因では。。。

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>>1589 マンション検討中さん
新築マンションにもかかわらず、売れ行きがあまり良くない物件が、中古に出たときに売れるかどうか心配です。本当にリセール、大丈夫何でしょうか。

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>>1568 マンコミュファンさん
1562は正しい

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メイツが完売したらテラスを買うしかなくなる方式て、実は長谷工の狙い通りなんだけどね。

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>>1591 eマンションさん

私は子育て世代には、ウェルビ>メイツ>テラスかなと思います。幼、小、中、高と近くにまとまってあるし
何を重要視するかは人によって違いますけど

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高校まで考えると駅、バスターミナルが近い吾妻の方が便利だと思います。みんながみんな竹高へ入れるわけではないですし。

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学区で選ぶ人の参考までに。
ウェルビの板に上がってた現在の学区による雰囲気の違いらしいです。自分の頃と大きくは変わってないなという印象です。
何処が良いかは好みですね。


ほんとに主観でいいですか？また突っかかってこられそう。
竹園東は、自由、放任、のびのび
竹園西は、過保護、真面目、ゆとりがある
吾妻は、国際色豊か、経済的な差がある、多様性認める
という感じでしょうか。
習い事の先生も、似たようなことお話ししてました。
授業参観で、デニムが多いのが、竹東、スカートが多いのが竹西、その中間が吾妻です。笑
宿題の丸つけを親がしなくてはいけないのですが、
竹東は共働きのご家庭が多いのか、子供に任せているのか、宿題をやらないご家庭が結構多いと聞きました。オンライン授業も竹東が一番苦戦してたようです。

これから、吾妻にはレジェイド、テラス、メイツ
竹東にはウェルビーイング、価格差があるし層が違うのでまたきっと雰囲気変わりますよね。

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>>1594 マンション掲示板さん

MR行けばわかりますけど、リセールが大丈夫そうな部屋は、もうほとんど取られています。
先に決めた方は安心なんじゃないでしょうか、特にB1高階層の部屋や、ウゴクロ付きの部屋に決められた方。

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>>1600 名無しさん
リセールが大丈夫そうな部屋はどこでしょうか。すでに売れている部屋でも参考までにおしえていただきたいです。

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>>1601 マンション検討中さん

挙げた部屋以外なら、ブルーム・カームの6～10F(木の高さより上)、エントランス寄りでしょうか。
暮らしやすく、価格帯的にも手を出しやすいので、比較的大丈夫なんじゃないかと思っています。
ブルームのほうは、もう大体埋まっていましたけれど…。

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ディライトのプレミアム住戸というのはどうでしょう？
プレミアムというからには仕様もだいぶ違うんでしょうか。

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>>1600 名無しさん
ウゴクロ付きの部屋は茨城県ではテラスだけみたいですね。
以前千葉のモデルルームでウゴクロ体験しましたが、子育て世帯にはすごく人気が出そうな設備だと思いました。

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>>1603 匿名さん

ディライトにはプレミアムはないような…？
プレミアムは、キッチンや洗面台、トイレやお風呂のグレードが高い住戸のはずです。
もしディライトにプレミアムがあったとしても、東向き、隣のマンションの陰、他の住戸より狭めと、あまりバリューはないと思います。
唯一駅徒歩5分が謳えますが、部屋に入るにはカームのエレベーターを使わないといけないので、実質6分かかります。

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>>1605 通りがかりさん

ありがとうございます。
クリスティーヌさんのスムラボの記事にプレミアム住戸とありましたが、そうですか、それほどよい条件ではないのですね。

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テラスもウェルビも、一階よりも中高層階が人気だったのですが、一階が人気そこまでなのは大通り沿いだからでしょうか？

一階だと、テラスがあって、犬のちょっとした散歩がらできるし、子供連れなら水遊びができたり、下の階への騒音も気にしなくてよいし、エレベーターの混雑も気にする必要ないです。
そんな感じで人気あってもよいと思ったのですが、そうでもなかったので気になりました。

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>>1607 さん

一般的な1Fのデメリットに加え、近くに背の高い木があることから、落ち葉、鳥のふん、虫の死骸、桜の花びらの掃除を定期的に行う必要がありそうです。
あと、たしか犬を放すことはできなかったはずです。

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>>1604 検討板ユーザーさん

ハイムスイートの4ldkの部屋にも可動式の収納がありますよ。たしかに子育て世代にはありがたい。

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>>1608 検討板ユーザーさん

わたしも挙げられた全てが気になり、やめました。
糞害は本当に嫌です…
夕方のつくば駅周辺の椋鳥の大群をみて鳥肌立ちました…

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>>1607 マンション検討中さん
一方、メイツは1階が人気あるようです。専用庭が広く、シンクや可動式ルーバーがあり、目の前に大きな木がなく、歩道から離れているからでしょうか。

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>>1608 検討板ユーザーさん
桜の木は毛虫がたくさん落ちてくるので、それの駆除が大変ですね。。

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>>1608 検討板ユーザーさん

なるほど、、
道路沿いの木が目隠しとして役に立っているかと思いきや、そのような懸念点もあるのですね。
参考になります。

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>>1611 マンション掲示板さん
確かにメイツの1Fはほぼ埋まってましたね。
可動式ルーバーはシンプルに羨ましい。

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>>1600
名無しさん
リセールの強みでテラスをみた時
わたしは他に無いルーフバルコニーが魅力だなと感じました。しかしほぼ埋まっており中層階の一部しか残っていなく、我が家の欲しかった間取りと合わずに断念しましたが駅近でルーフバルコニーがあるのはテラスのみではないですか？

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>>1608 検討板ユーザーさん
テラスの前の木ってサクラなんですか？
お掃除大変かもしれませんが、マンションからサクラみれるのはいいですね。

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>>1616 マンコミュファンさん

B7,8あたりだったかな、一本だけ桜があると聞きました。
ブルーム中階層あたりまではバッチリ見えると思います、いいですよね。

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>>1615 名無しさん

ルーバルはリセールにプラスですね。
でももう残ってないんですかね。物件概要をみるとバルコニー面積は最大で18.80㎡なので。

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>>1615 名無しさん
メイツにも一戸あったような…………
多分一戸だけだし、もう既に売れたか、価格が高すぎるかのどっちかと思うけど

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>>1618 匿名さん
全て契約済みでしたね。

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>>1619 口コミ知りたいさん
メイツにもあったのですね！でも一戸でしたら値段も高そうですね。テラスは最初は結構ありましたよね？
ルーバルの部屋はプレミアム住戸だと営業の方が言っていた気がしますが、もう完売でしたか。。
情報ありがとうございます！

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うーん 仮に今新築で苦戦していたとしたら、やはり条件のいい部屋以外はリセールが厳しいのでは。。。
今後つくばへの流入が増えて需要が上がったとしても、新築で苦労していない物件の方がさらに価値は良くなると思ってしまう。

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>>1622 検討板ユーザーさん

今ならメイツでいいと思いますよ。あっちもそこそこ埋まっているはずなので、もう厳しいかもですが。
どこもそうですが、買うならお早めに、ですね。

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>>1623 名無しさん
テラスとメイツが完売し、駅前が賑わい、利便性が高いお店が駅前に増え、駅前の需要が高まり、リセールしやすくなればいいなあ。

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>>1624 評判気になるさん

それは本当にそう思います！
今の駅前だと、仕事に出やすいだけで、生活は車があったほうがいいままですからね。

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>>1602 名無しさん
カームの6～10階がよさ気ですね。ブルームの方はエレベーターが不便そうなのであまり好きではありません。

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出来上がってきたデイライトの壁のタイルの質感、シックでとても良いですね。公園の緑の雰囲気にマッチしてる。

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テラス入居者の方で、小学生のお子さんをお持ちのご家庭の方いらっしゃいますか。
テラスの入居が9月末となりますが、吾妻小への転入のタイミングなど、どうしようか迷っております。

直近、レジェイドも入居が始まりますが、吾妻小は学年途中で転校してくる子はけっこういらっしゃるのでしょうか。
また、その場合のフォローなどはどのような感じなのでしょうか。
もしご存知の方いらっしゃれば教えてください。

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>>1628 契約者さん1さん
好きにすればよし。
フォローって、何を期待しています？特別扱いはないでしょう。自分でやらなければ埋もれていくだけ。
吾妻小は優秀な子が多いよ。親が、オロオロしてたら置いてかれるね。特に情弱は×だな。

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