TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

敷地面積約12,000平米で容積率200%なので、共用部のうち廊下・バルコニーなどを除く延べ床面積が24,000平米。
320戸なので、1戸あたり75平米。
実際は集会室、管理室、メールコーナー、ゴミ置き場、その他住民向け設備の場所がマイナスになるので、ちょいと窮屈ですね。
隣のマンションに近い東向き棟にも住戸入れるなど、駅近とはいえ詰め込みすぎだと思います。
駅近と言っても西大通り側の高層階とかなら駅まで10分以上はかかりそうだし。
レジェイドがなぜ高値でも売れたのか、分かってなさそうですね。。

アルコーブ無いですよね。皆さん投稿してますが、価格が強気すぎます。。

長谷工だからなのかデベッロッパーの姿勢なのか、どうしてこうなった…

価格高いですね。おまけに面積も70程度で狭いし。
共用やサービスも魅力薄ですね。
筑波は今後も大規模が控えてるのでゆっくり待った方が無難ですね。

いま買っとかないと。
具体的な再開発計画が発表されたりしたら、
ここから一気に上がりますよ。

さすがにこの商品で価格高すぎでしょ。
今後更なる高騰なんてあり得ない、むしろ割安物件との競合で最終的には値引きも考えられますね。
メイツとのガチバトルになりそうですが、どっちも長谷工施工で同じような商品だと共倒れしますね。
値引きを期待してゆっくり待つことにします！

高くて悩みますよね。
決めた方いらっしゃいますか？
何が決定打になったのか教えていただけたら幸いです。

最上階プレミアム戸、坪単価330万円
最上階戸、坪単価230万円
中戸、坪単価200万円
低層戸、坪単価190万円

うーん、苦戦しそう。
再開発が具体化してもリセールバリューが抑えられるだけで、値上がりすることは考えにくい価格設定に思う。

吾妻のアドレスで吾妻小学区でつくばの顔となるような立地なんだから、適当なマンションを建てられるのは地域が舐められているようで腹が立つ。たらればの話だが、ここの土地も隣の吾妻1-1もどうせならまとめてエスコンにマンション建ててもらった方が街づくりとしては成功だったのかもしれない…

顔ではないね。
エスコンは容積率400%の商業地。
ここは容積率200%までの住宅地。

>>106 検討者さん

MRで聞いたら未定と言われましたよ。あのままだと結構暗い感じですよね。

エンブレムの坪平均単価が180万円だから、マンション価格も随分高騰したもんだ。

>>133 マンション検討中さん

つくば市民を舐め腐ったショボショボの仕様なのに、上に出ているボリまくりの坪単価を見れば、免震も付いてるエンブレムの中古を狙うのが正解です。
後は同様に長谷工ショボ仕様でつくば市民からソッポを向かれたプラウドつくばも竣工後の値引き祭りが始まるはずなので要チェックかも！

この強気な価格でも、角部屋は80㎡確保してるし希望者いるんですかね
70㎡の部屋は売れ残りそうですが、、

この辺の土地はまだまだ上がる
それでもバブルではない。
茨城の基準地価で上昇したのは
538地点中66地点のみ。
茨城は300万近い人口がありながら、
つくばの一人勝ち状態
これからもつくば集中が続く。

>>129 マンション検討中さん

私が見た価格表では角部屋でない低層（表に載ってた一番安い部屋）でも坪単価210万円でした。人によって価格変えてるのでしょうか…完全にレジェイドと同じような坪単価で、さすがに買う気が失せました。

>>132
センチュリーの先例の評価が済んでいないので今のマンマで良いんじゃないでしょうか。。

場所も場所だけに名鉄待ち保留ですかね。
ゴミ置き場は大規模にも関わらず1箇所。戸によってはむちゃくちゃ遠いわ。
坪単価210あたりがコアかとおもいます。

たしかにマンション価格高くなりましたね。
とっくに、デフレ脱却してるんでは？
給料はたいして上がってないので、悪いインフレですね。

この価格設定はまだ決定していないと聞きました。
あえて高い価格帯で顧客の反応を見てるのかなと思ったのですが。本気でこの坪単価で売るつもりなら設備面、立地面で厳しいでしょうね。
都内からの移住者を当て込んでるとしてもちょっと高すぎる気がします。

そうですよね、都内に比べれば広い部屋の供給は確かに多めとは思いますが…
住めればいいでしょっ（ゴミ捨て場遠い、アルコープがない等の便利さがない）、という意図が感じられて、安くても売れる気はしないところです。
なんちゃってアウトフレームですし。

それでも、実際には安ければ売れるんですかね、う～ん。

都内に比べて広めならいいんですが、大して変わらないレベルですよね。
間取りだけでなく敷地も端っこまで目一杯使ってて、東側マンションに隣接した棟まで作ってどのあたりがテラスなんだと。
設備もコスト削減丸出しっぽいし、これで値段強気なら飛びつく要素が無いな。
土地の仕入れ価格からするとそんなに安くはならなさそう。
どうせ高いなら、更に高くなってもレジェイドのように突き抜けて欲しかったけど、この面積・戸数捌くのは難しいんですかね。
容積率200%の土地に金出し過ぎな気もします。
大通り沿いの戸建て制限がなければ、デュオヒルズつくば吾妻のような戸建て+マンションとかもできたのかもしれませんが。

株価下がり過ぎなんですけど大丈夫ですか？

私がデベロッパーなら、面積が大きくて全部高価格路線は無理
→複数棟建てるなら、ボリュームゾーンの住戸は設備も標準・価格もそこそこな棟と、つくばに少ない突き抜けた設備面の高価格棟(アルコーブだけとは言わず、内廊下、二重床、二重天井等など)を作ったら良かったんじゃないかな。
買いたいけど高いと感じる客層と、もう少し高くても良い設備のマンションを買いたい客層と両方逃している気がします。

エントリー者向けに詳細情報送られてきましたね。全ての間取りや設備が見られました。

>>146 マンション検討中さん
アルコーブが無いどころか、玄関とバルコニー側の壁は両方ともコンクリートではなくALCパネルだと

もはやそこまでやるか？の世界。どこの賃貸アパートだよ。。。

“手抜きマンション”のもうひとつの典型として、よく見かけるのがALC版の外壁だ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/141419

最近では普通ですよねALCパネル。
タワマンとかでも普通に採用されてる。

>>149 マンション検討中さん

碓井氏によると、建物を軽量化することが不可欠な超高層マンションでは、非耐力壁にALC版を使うのは構造設計の観点から仕方ない。しかし、通常の高さ60m未満のマンションなら、非耐力壁もすべて鉄筋コンクリートにするのが良識あるマンションだという。

別に、ここより低層マンションでも
普通に採用されてですけどね。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/764871/more_page/page1.html

>>147
鵜呑みにしてはいけないとも思いつつ、書いてある以上は私たち素人は気になるところです。
プラウドやレジェイドはどうだったんでしょう。
ALC版(板でなくて版なのですね)は防音とかいいとして、他に書いてあった石膏ボード厚、排水管の材質って確認できましたか？？

手抜きかどうかは分からないけど、ALCの使用はコストダウンのためだよね。低層施設であまりお金を掛けたくない老健施設は外壁はALCが多い印象だな。イメージはブロック塀と打ちっぱなしの擁壁の違いかな。玄関側ならまあまあかな。

>>146 マンション検討中さん
あれ？うち届いていないのですがメールですか？
メールだったら消しちゃったかも。。。

よろしければ何日の何時頃届いたか教えていただけませんか？

>>154 マンション検討中さん
10月5日にメールで届いてました。専用HPに入力するパスワードが記載されていましたよ。

>>155 マンション検討中さん
そうですか・・・ありがとうございます。
メール見当たらないので消しちゃったかもしれません。
縁がなかったかな

ベランダに水道がなかったのですが、そんなものなのでしょうか。
それに案内が届かなかったり、対応に疑問があったりしました。営業と施工者は違うので大丈夫だとは思うのですが、私たちの所得が高いほうじゃないので手を抜かれているだけでしょうか。少し信頼感がありません。

なんだか、本当にその値段で売るつもりなの？と老婆心ながら思います。
レジェイドとは近いといいながらも同じ土俵ではないのに値段は一丁前。
事前アンケートにあった「この物件の土地が官舎跡地だとご存知でしたか？」の質問の意図はなんでしょうか？雑談のネタですかね？？

南東、南西がある程度ひらけている土地とはいえ、あの設備で、レジェイド並み（むしろレジェイドより高い？）の値段で売るのは無理がありすぎるような...

土地の落札価格が40億だとああなっちゃうんでしょうか? うーん

つくば市内のマンションからの住み替えです。マンション購入は3件目です。
レジェイドは部屋の広さと眺望が我が家のニーズに合わず見送り、つくばテラスもあまり期待せずにモデルルームに行ったのですが、良い面悪い面トータルに考えて、やはりこちらの購入を決めました。
中にはこんなパターンもあるということで。

>>160 匿名さん
成約おめでとうございます。
水を差すようなことばかり書いてしまいすみません。
公園が隣接など良い点もあるかと思いますが、一番気に入られた点はどちらでしょうか？今度モデルルーム見に行くんですが、ネガティブな要素ばかり目に入ってくるもので、教えてもらえたらうれしいです。

>>161 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ要望書の段階なので成約はまだ少し先ですね。
あくまでも個人的な意見ですがご参考になれば。

【良いと思った点】
駅から近い
眺望が開けている
教育環境
機能的でコンパクトな設備
ディスポーザーがある
部屋の広さ　70平米台希と合致
共用設備が少ないので住民負担が少なそう

【気になった点】
アルコーブがない
エレベーターの割り当て
樹木の管理にお金かかりそう

気になった点については、樹木の管理以外は、クリアできそうな部屋を選べば良いと考えたのと、良いと思った点がそれらを上回ったからです。

公園近接については、長くつくばに住んでいますが、ろくまる公園が脚光を浴びる日がくるとは、としみじみ感じています。
今はさびれていますが、人が住み始めたらきれいになっていくのではと思います。その場合住民の協力が必要とされることもあるのでしょうね。

>>162 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど。確かに眺望は他のマンションに比べるとどちら向きも建物が近くなく開けていますね。
共用設備が少ないのは、私個人も重要なポイントと思います。豪華なエントランスやゲストルームなども(別の地域で温泉なんてのもありました)、5年10年も経つうちに負担が増えてきますからね。後々の管理費アップにつながるリスクはごめんですね。
共用設備の件と樹木の件は確かに相反するかもしれませんね。私個人的には緑が多いのが好きなのでその点大変感動しました。維持費は具体的に分かりませんが今度行ったらどのくらいの費用が年間かかるのか聞いてみようと思います。(樹木が自分的な評価ポイントであったのを忘れていました)
価格帯が高めでテンション駄々下がりしていたので、ちょっとだけ楽しみになりました。ありがとうございます。

排水管の材質、石膏ボードの厚さ確認できた方いらっしゃいますか？

この規模のマンションなのに情報が少ないですね。

商業施設から遠い。
2方向が幹線道路に隣接している。
推せるのが公園ぐらい。
人気がないのもうなずける。

売れ残りの安売りに期待したいけど、土地が高いから難しいですかね？

モデルルーム行ってないのでわからないのですが値段は3LDK中階層で5000万前後ですか？？

>>91 マンション検討中さん
長谷工物件なら直床でしょうね
長谷工独自の直床が?がウリですから

全然情報がない?誰かポジティブな情報をください。関係者の方でもいいので…

>>171 マンション検討中さん
駅から近いです

>>171 マンション検討中さん
私は元気です

>>172,173
ありがとうございます汗

過疎…

>>174 マンション検討中さん
テラスがんばって！
今つくばにマンションを欲しければ、ほぼ一択ですよ。
春日やNTT跡、メイツがあるが立地はテラスが上。早くしないと希望の間取りがなくなって、さらに妥協することになります。マンションは、立地です！

確かに"今"買うならここかもしれませんが、今までの相場と上がりすぎてて躊躇します・・

今新築で確実に買うならここだけど、ここ選ぶなら中古でもいいかなって思えてきちゃった。
立地だけ立派で、間取り微妙、設備も微妙……
個人的には朝のエレベーター渋滞が怖い。

思ってたより値段も高くて、出せないわけじゃないけどそこまでの魅力を見出せない。
せめてアルコーブくらいはついててほしかったなぁ

>>178 マンション検討中さん

私も本当にそう思います。
せめてアウトフレームでアルコーブありなら…

コの字型で
大通りからの見た目は良いよね

>>179 検討中さん

そうなんですよね。
アウトフレームだったら間取りによっては買ってもいいなと思えたかもしれないですけど、どうしても使い勝手が落ちてしまいますよね。
すごく残念です。
言い出したらキリがないですが、ゴミ捨て場ももう少し融通聞かせて欲しかった……
眺望はたしかにひらけてていいのですが、見た目とかよりも使い勝手なんだよなぁと。

戸数よりもレスが少ない。悲しい。
見に行った方の率直な感想をお聞かせいただけると嬉しいです。

>>182 マンション検討中さん
自分で見に行かない理由てなにかあるんですか？

>>183
182ではないんですが、予約を取ってその後キャンセルしました。広さと価格のバランスが事前情報で大きく合致せず、訪問後の営業電話等を敬遠して行くのをやめました。
やめたものの、様子はちょっと気になるという気持ちはわかります。ただ自分で足を運ばないわけだから、大人しく傍観しているつもりです。

駅近ながら場所が微妙。
2面の幹線道路に隣接して騒音、排ガスにさらされる。
施設の配置が微妙。施設のクオリティが低い。
総じて、微妙。

>>184 マンション検討中さん
見に行った方がいいですよ。いろいろ勉強になります。
営業ね断り方は、松代や並木に分譲に決めたと言えばおしまいです。

おそらく、ここの販売期間中に、
70街区の完成予想図がどかーんと発表されるだろう。
そのときに一気に売ってしまおうっていう計算なんじゃない？

ここからどんどん微妙なマンションが乱立すると思うな。そのうちテラスがましに思える日もくるよ。

>>189 名無しさん
そうなんですよ！立地は悪くないし、大規模だし。結局、見逃して後から後悔することになりそうです。2025年までは中心部に毎年マンションが供給されますが、金利の上昇、住宅税減税枠の減少なども考慮すると早めに購入した方がお得かも知れませんね。

>>189 名無しさん
プラウド然りですね。当初プラウドも微妙でしたがテラスが発表されてから「ん！プラウドの方が良いのでは？」と思いました。いつか「ん！テラスの方が良いのでは？」と思う日も来ますね。

このコロナ禍でもマンション購入を検討できる人は職に恵まれていると思うんで魅力的なマンションあれば買っちゃった方が良いですよ。

>>192 名無しさん
ライバルは少ないにこしたことないですね。

そうそう、家を買うときは勢いも大事笑

昨日マンションギャラリーに行ってきました。12月上旬に要望書締め切りのスケジュールだそうです。すでに要望書は集まり始めているようで、30戸前後にすでに誰かしらの要望が入っていました。ここの掲示板は静かですが、続々と要望書は集まっているようで驚きました。4,200万円~7,500万円で価格は記載されていました。レ・ジェイドよりは多少目に優しい価格帯ですが、5年前のエンブレムの新築価格と比べるとやはり割高感は否めないです・・・。でもこれが現在のマーケットなのですよね。。。家探しは難しいです。。。メイツつくばもすでに看板が立っていました！そちらは2025年完成と書かれていたので、ここよりも半年から1年は先の竣工になりますね。メイツが実質徒歩5分圏内最後の物件だと思うので、テラスかメイツか悩みますね。

195です。訂正です。メイツの完成時期は2024年9月でした。テラスの入居開始が2023年9月ですので、1年遅れのスケジュールとなるようです。同時期に比較検討されないように絶妙に時期をずらしているのが何とも購入検討者からすると歯がゆい戦略に感じます・・・！

全320戸あって30戸の申込って少ないなと思うのですが、皆さん様子見してるんですかねぇ

>>197 マンション検討中さん
いくつかの部屋には複数人の要望書が重なっていて抽選になると言ってましたよ。実際には50～60名くらいがすでに要望書を出してるとみてよいかと思います。最上階の特別広い部屋以外のプレミアム住戸は第一期でほぼ売れてしまうようですので、プレミアムを狙う方は第一期参戦がマストかと思います。皆様それにしてもお金持っていますね…。ただただ驚くばかりです！

残った部屋の叩き売りに期待するなり。
そんな部屋はないって？300戸もあれば、幾らかは残るもんですよ、きっと…

>>198 買い替え検討中さん
プレミアムあるんですか？部屋面積、テラス面積、角と中、階数程度の差かなと思っていました。仕様設備も一般と異なるのでしょうか？

>>200 周辺住民さん
プレミアム住戸ありますよ！キッチンの食器棚、キッチンの天板、ガスコンロ、換気扇のアップグレード、浴槽の魔法瓶、トイレの収納追加など、いくつかのオプションが標準装備となっていました。それを考えるとプレミアムの方がお得かな？と思う人が多くいるために、今回はプレミアム住戸から埋まっていっているのかなと思いました。プレミアム住戸は5,200万円～という価格設定でしたよ。感覚がマヒしていますが、意外と通常タイプの部屋とそこまで価格差はなかったような記憶です。最安のお部屋は北向きの不人気場所ですが、ルーフバルコニーはしっかりついた中々面白い部屋だと思いました！ほとんどがオーソドックスな田の字型の間取りですので、面白い間取りがないのも悩む要因です…。あー要望書入れるかどうか真剣に悩みます…。

>>198 買い替え検討中さん

レジェイドで打ち止めかと思ったけどまだまだお金持ちっているんですね。

研究者2万人以上いますからね。お金持ちはたくさんいますよ。

>>201 買い替え検討中さん
情報ありがとうございます。見学に行こうと思います。
20-30年住む気なら、設置が良いが後で後悔するよりいいですね。短期間(子育て期間等)で住み替えが前提を優先するなら、出るかわかりませんが売れ残り物件を狙うのもありですね。
一期で条件の良いところから売れるようですから、早めに要望だけは入れておくべきですかね。

>>203 マンコミュファンさん
研究者といってもいろいろですね。
むかしと違って、有期雇用、業績があれば更新という苦しい立場に置かれている研究者も増えましたね。30年後までの給与を確約できる人は恵まれていますね。僻みではありません。
一握りのお金持ち研究者がいるのも知っています。

自分はアカデミアの研究から企業研究者に移ったが、
アカデミアでは年収300万くらいで、都市部での生活は相当厳しかった。
ものすごい倍率を生き残ったボスの東大教授で1200万円くらい。一方、製薬企業だと40歳平社員で1000万円越え始める。
なので、購買層になる研究者は企業研究者かアカボスくらい。

近年は夫婦でローンを組む方が増えたから5,000万、6,000万の物件も売れるようになったのかなと思っています。二人でローン組むのはいろんなリスクがあって個人的には選択肢にないですが、世の中変わってきていますよね。

>>206 匿名さん
大学はどこもポストはないし待遇は悪いし、やりたい研究がそこでないとできないのでなければかなり過酷ですね。もうやめましたが。そういう状態では4000万オーバーの物件は買う気が起きません。

吾妻三丁目の高い戸建てもすぐ売れたし、レジェイドの1.4？億もすぐ売れたし、昔と比べても意味ないですよ。お金はあるところにはありますから。

つくばみたいな昼夜間人口比率高くて、
不公布団体でっていう、
これだけ整備された超優良郊外タウンは、
日本ではほかに無いですからね。
郊外は将来資産価値下がるっていう常識が
ここだけは当てはまらない可能性すらあるんですよ。

AIかロボット(低性能)の書き込みのように思えてきました！

まあ要はつくばの価値が上がって貧困層はいい所に住めなくなるって話ですね。仕方のないことです。それよりも価値を上げてほしい。

>>211 マンション検討中さん
同感！

>>212 名無しさん

街路とかちゃんと整備できるようになればいいのにねえ
現状、駅から5分も離れれば歩道凸凹だし雑草生えまくりだし街並みは一見綺麗だけど行き届いてないですよね。

部屋はきれいだけど押入れに突っ込んだだけって感じ

コアリスやエンブレムのほうが綺麗な街並みなんですよね。
こっちは古臭い感じがしてあまり好きではありませんね。

ネガキャンも、だんだん意味不明になってきたな

ここリーズナブルですね。

陸橋とか段差すごいけど地盤沈下大丈夫？

営業の電話がしつこい。。。

ペデはストリートビューで確認できますから、
オーバーに言ってるのがバレますよ。