TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

>>1208 マンション検討中さん
1203です。車は保有しています。
聞いた理由としては、皆さん車を保有しているのではないかと思い、カーシェアの必要性を疑問に思ったからです。
1209さんのように土日たまに使用する方がいるようなので安心しましたが、そういう方が多いと土日に需要が重なり使用したい時に使用できなくなるのではと思いました。

なんかみんな車利用大前提で話進んでるけど、本当につくば駅徒歩圏内に住んでるのかな？
別になくてもうちは普通に自転車で生活できてる。（小1と年少の子供あり）
ちょっと遠くに行くときにはカーシェアを利用。
洞峰公園・ララガーデンなら年長のころでも子供が自分の自転車でいけてたし、全然問題を感じない。
イーアスのときには流石に子供に自力で行かせるか微妙なぐらいだけど、そもそもイーアス行くぐらいならもう柏の葉あたりで買い物する。

追加で、カーシェアも面倒になる雨の日とかはタクシーも普通に使う。いずれにしろ買うのより遥かにリーズナブルなので。

通勤に車を使わない且つその生活で満足の人はそれでいいと思いますし、完全に人によりそうですね。

>>1213 マンション掲示板さん
そのとおりです。ライフスタイルは人それぞれなので、車を使わない生活が不可能であるわけではない、ことを伝えたいだけです。

>>1209 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
自分がトピ主さんでもし車を買わないのなら
都内通勤だったらいっそのこと都内にひっこしますね。
もしどうしてもつくばがいいのならイーアスとか役所に歩いていける研究学園に住みますね。

それか独り身だったらバイク買います。

つくばは運転マナーが酷すぎます。
乗らなくていいなら車は乗りたくないですね。

車の必要性の有無なんてどーでもいい。俺は使わなくても生活できる発言もマジどーでもいい。

>>1217 マンション掲示板さん
どうでもいいなら、呟かなくても大丈夫ですよー。

テラスまだどれくらい部屋残ってるんですか？

>>1217 マンション掲示板さん

車についてどーでもいいなら、どんなことならよいのですか？
流れ悪くするだけではなく、話したいこと話せばいいんじゃない？

>>1220 名無しさん
あれ？？気にしないで車の話し再開しなよ。

>>1221 マンション掲示板さん

こういう人ってどんな風に育ってきたんでしょうね
この板にいるってことは子供じゃないですよね？
いい歳して、、、理解できません、、、

>>1221 マンション掲示板さん
テラスの購入者でないことを願います。

>>1221 マンション掲示板さん

せっかくだから何か話しなよ。
話変えたかったんでしょ？
面白い話題待ってます。ワクワク。

道路は片側3車線が当たり前。
しかも、車が走らない空間であるペデが張り巡らされてるし、バスセンター周辺なら、割とどんな生活でも出来るよね。
自由度が高い。

>>1223 通りがかりさん
こんな面倒くさいおじさんがご近所とかイヤですねー。
会社とかでも煙たがれてそう。

テラスのスレってなんでいつも荒れるの？

>>1225 匿名さん
たしかに駅周辺は車、自転車、公共交通手段でも生活できそうですね。
しかし左折専用レーンは、車と自転車の事故が多いため、子供にはあまり自転車に乗ってほしくないですね。また、高齢化社会に向けバスの本数を増やしてほしいですね。

つくばは、車のマナーは悪いけど、自転車のマナーも悪い・・・。
高架で歩道がつながっているのは凄く便利なんだけど、とんでもないスピードを出す自転車があるよ。ぶつかれば小さな子供は死んでしまう。市は条例を定めて、取り締まるようにしてほしい。

話は逸れるけど、このマンションから徒歩１５分ぐらいのところにあるステイゴールドというラーメン屋が滅茶苦茶おいしいよ！
潰れないで長く続いて欲しいから、宣伝してしまいました。
（私は店の関係者ではないよ）

3期はこれだけ延々と延期してるから、一気に大量供給でしょうかね。150戸とか。楽しみですね。

>>1224 マンション掲示板さん
ワクワクてww
お前のワクワクなんてマジどーでもいいわ。

>>1232 マンション掲示板さん
こら。
突っ込むな。
こういうのはかまってちゃんなのだから無視しておけば良いのです。

>>1230 買い替え検討中さん
少し離れますが私は筑波大近くの丸長が好きです。

まーどっちもだな。でも煽ってる奴はしつこいけどキレがなくて残念。

過去の書き込みを見ていて、サザコーヒーをオススメされている方はいたのですが、
高倉町珈琲はどうでしょうか。

>>1236 マンション掲示板さん
高倉町は座席がゆったりしてますね。人と行くときにはいいですよ。一人ならコメダに行ってしまいますが。

部屋の設備仕様について、パークホームズ土浦と似ているような気がします。

周辺を見学してみましたが
いざ現物を目の当たりにするとカッコ良く見えますね。
CG画像だけ見てた時と印象が変わりました。

>>1239 通りがかりさん
ここ数年でプラウド、レジェンド、ハイムスイートと建ちましたが実際に実物見るとファサードがどれも素敵だなと思います。
これは戸建に無い感覚ですね。
個人的には戸建の住宅街より好きです。

定期的に現れる荒らしさんは「ここは購入検討スレだから買った人の意見は不要」とかも言ったりしてますね
ほんと意味不明
リアルに居たらきっと誰からも相手にされない痛い奴ですよ
荒らしなんて気にせず話したいこと話しましょう

たぶん、テラスを買えない人のやっかみですよ

>>1230 買い替え検討中さん
ステイゴールド私も好きです
美味しいですよね
でも店主さんが女性のせいか、おじさんにはラーメン食べるには店内の暑さが耐えられないです
もうちょっと涼しくなったらまた行きたいですね

最近音によるムクドリ対策とられてますね。
見かねないようになりましたし効果があるみたいです。

>>1241 県外出身者さん
そういうこと言って相手にするから荒れるのでは、、、
なによりも無視が1番ですね。

>>1243 評判気になるさん
たしかに駅周辺のペデでは見なくなりましたね。ただし、その周りの対策されていない街路樹には集まっているようです。本当に困ったものですね。

>>1244 マンション掲示板さん
どこのスレでもネガ発言がありますが、ここのスレは購入者が上手?に躱す、もしくは無視出来ていないことが原因な気がします。

>>1246 検討板ユーザーさん
責任転嫁だね
問題は、地元の業者と思しき荒らしであって、購入した人に問題はない
印象操作酷いな
ここのマンションが売れたら困る人の発言だね

>>1247 匿名さん
そっか
敢えてサゲル発言する人はつくば市の不動産業者だったんだね

>>1247 匿名さん
申し訳ないですが、このような考え方をする方がいるマンションを選択しなくて良かったと思いました。

>>1241 県外出身者さん
テラスが買えない人のやっからみは少なからずいる気がする。
またネガは全て不動産関係者だみたいな人いますけど
不動産関係（デベ関係？）の人は売るための参考として覗くことはあったとしてもわざわざネガキャンの書き込みなんてしませんよ。

MR訪問者の9割は結局買わない。
で、スレにはその9割の人が「買わなかった理由」を書き込むのでネガが多くなる。というのは有名な話。
その「買わなかった理由」の多くは確かに価格の不満ではある（内容の割に高い、ということだと思うが）。

だから購入者はスルー力が大事。

買えないじゃなく買わないが正解ね

買わない人もいれば買えない人もいる。
どちらも正解だよ。
買わない人はわざわざネガキャンなんてしないだろうがね。

>>1254 匿名さん
ずーと買えない人の事を攻撃したいキモい奴www

そもそもテラスを買えない人が、妬んみ等で、ネガキャンしますかね。テラスより人気があり価格が高いレジェイドならまだしも。。。

レジェイドは完売してますけど、テラスはまだですからね。
テラスに限らず、自分が諦めた物件はすっぱい葡萄として、いつまでも売れ行きが芳しくない方が溜飲が下がるのです。自分の選択は間違ってなかったのだなと。

>>1256 名無しさん
多くはないと思いますが1255の様な分かりやすい人はいますね（笑）

つくばってマクドナルドないんですね。
庶民派の店よりちょっと高めが好みなのでしょうか。

>>1259 マンション掲示板さん
庶民派のロピアは盛況ですよ

>>1259 マンション掲示板さん
研究学園、筑穂、イーアスなど市内に6店舗あるようです

フードコートのモスを沢山使っていかないと丸亀製麺みたいに撤退されちゃうかも

フードコートでうどん屋が撤退するって前代未聞だよな。

>>1259 マンション掲示板さん
テラスからだと、つくば学園店が最寄りの店舗っぽいですね。

メイツと比較してテラスを購入した方います？
決め手がなんだったのか教えていただければありがたいです。

逆のケースでも参考にさせていただきます。

>>1264 マンション検討中さん
メイツのスレでお互いの利点をまとめていたので下記に示します。私は敷地内の動線のと部屋の設備仕様の良さでメイツにしました。

テラス
・コインランドリーがある
・戸数が多い
・樹木が近くて自然を感じられる（虫や樹液、椋鳥のリスクもあるが）
・ウゴクロあり
・ゲストルームがある
・カーシェアある
・ロボット掃除機が共用部下の一部掃除する
メイツ
・low-eガラスで紫外線を軽減できる
・ハンズフリーキー（鍵を出す必要がない）
・スロップシンクあり
・テラスに比べると規模が控えめになるのでマンションから出やすい
・テラスに比べて大通り沿いから建物までの距離がある
・第一期のため、駐車場や部屋が選び放題(今は△)
・アイセルコ間に合う(1、2階はぎりぎり)
・省エネ基準適合住宅
・パールクリスタルトップコンロ　無水グリル付き
・低ランニングコスト(テラスより月々約4,000円くらい安い)

>>1259 マンション掲示板さん

ララガのところ交差点にありますよ

>>1264 マンション検討中さん
外観でテラスよりメイツの方が良いと思いました。
テラスはゴツい印象があります。

テラスの場合は来年(1年後)入居。
メイツの場合、再来年(2年後)入居。

子供の入園、入学、進級のタイミングで、テラスにしました。

↑皆さんコメントありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>1264 マンション検討中さん

テラスも良いところが沢山あると思いますが、私は以下の様な点でメイツを選びました。
ポイントは後からオプションやリフォームで変えられない箇所で自分がメリットに感じる点が多いことです。

①駐車場/ゴミ捨て場動線：平置き、屋上以外であれば雨に濡れず屋内に入れる、ゴミ捨て場までの距離が比較的短い
②給湯器リース無し:2200円/月→26.4万円/10年（10年後に自分で変えたとしてもここまでかからない、10年ピッタしで交換する必要がない）
③loweガラス:省エネ等級4取得（今後規制改定で等級4が必須になるため、この先の資産価値に差が出てくる可能性もある）、室内劣化を軽減できる
④スロップシンク:窓ガラス掃除や靴などの手洗いが気楽
⑤鍵を出さなくてもエントランスに入れる:なんだかんだで便利（住居でもオプションで付けれるかは期待）
⑥荷解きスペース:よく通販で買い物するので、受け取った荷物の段ボールをすぐ捨てれるのが有難い（まとめて縛って捨てなくて良いところが良い）

あと設備とは関係ないですが…
⑦管理費が安い:メイツ→150円/m2、テラス→169円/m2（80m2換算で1520円/月の差）

>>1270 検討板ユーザーさん
すまん。第三者ですがめっちゃ参考になりました。

>>1264 マンション検討中さん
以下の様な点でテラスを選びました。上であるほど優先度高です。

・（ブルーム、カーム、ディライトであれば）南東
・入居時期
・（ブルーム、カーム、ディライトであれば）メイツと比べて若干買い物に出やすい
・広さと価格のバランスが希望要件に合致
・公園隣接
・ファサードが好み

入居時期に関連して、省エネ基準適合住宅ではなくその他の住宅ではあるが、23年入居であれば控除対象となる借入限度額は3000万まででメイツと同じのはずです（また、2023年までに新築の建築確認がされていれば2000万までなので、極端に資産価値の差は出なさそう）。
決め手は上位ふたつなので、このふたつが無視できる条件なら、メイツでいいんじゃないでしょうか。

以下の理由でテラスを選びました。
・ウゴクロの部屋にしたため、部屋の間取りを変えられる。
・小さい子どもがいるため公園隣接が魅力
・エントランスが豪華。外観も好み。
・入居時期。今回は買い替え。マンションを売却し、来月から借家に引っ越すため、借家にいる期間を短くしたい。

>>1267 通りがかりさん
確かにゴツいですね。
敷地ギリギリまで使っているので圧迫感があります。

>>1272 デベにお勤めさん
ディライトは南東ではなく東ですね。
目の前はマンションですが。。
建物できてみるとやはり近すぎですね、なぜ向かいのマンションへの嫌がらせのような棟を作ったのか。
ディライト側からしても向かいのマンションから丸見えかつ見下ろされてる感じ。
向かいのマンションだけでなく、少しセットバックさせた影響でカームの廊下からも丸見え？
さすがに廊下側に目隠しでも付けるんですかね。

外壁のタイル張りは向かいのマンションとも割と合う感じで良いですね。

そもそも自分は午後の日当たりがいい南西のほうが好みかな。
テラスに決めた方はおおむね個人的な事情か好みが理由という感じですかね。
1270さんのコメント読むと、「おお、こりゃ客観的にはメイツやな」と思ってしまう。

>>1275 ご近所さん
おっと失礼しました。
ディライトは、エントランスだけじゃもったいないと思って作ったのかな、なんて考えていました。駅徒歩5分を謳えるし、戸数も稼げるし。

>>1277 マンコミュファンさん
駅徒歩は考えたんだろうと思います。
ただエントランスあれば5分謳えるわけで、ゲストルームとかラウンジとか、通路&共用施設専用棟で2-3階建てにしておけば向かいのマンション含めてハッピーだったと思います。
エレベーターはカームに行かないと無いわけで、階段の人以外は実質的には駅に近くないんですよね。
他の棟で高さに余裕あるのでそこで戸数稼げば良かったのでは。

カームの廊下、背の高いすりガラスがついているようでしたので、廊下から丸見えは回避できそうです。

ちょいまとめると、住まいを早く移さないといけない人はテラスで時期に猶予がある人はメイツてとこかね。

>>1273 マンション掲示板さん

参考までにお聞きしますが、1年も前に売却先行で買い替えをされる理由はなんでしょう？
現在のお住まいがすでにローン完済とすると1年分の家賃がもったいないように思います。ローンがまだある場合でも残債は減っていきますから家賃を払うよりかなりお得に思うのですが。。。

>>1280 匿名さん
停止条件付契約をしていました。
ローンは完済しています。マンション売却をした資金でローンを組まずに全額現金で購入なので、早めに売却活動を始めました。
思いのほか早く売れたので、1年間賃貸に入ることになりました。

>>1281 検討板ユーザーさん
ローン完済されているとのことで、資金には余裕があるのかと思いますが、
一年の賃貸費用や、2回の引越し費用などかかるので、もったいなくないですか？

>>1282 マンション検討中さん
結果的に自宅に買い手がついたので良かったですが、万が一自宅が売れなかったら怖いなと思ったので、早めに売りにかけました。1年間の賃貸費用と2回の引っ越し費用は確かにもったいないですが、繋ぎローンはなんだか怖く、売り先行の買い替えのほうが精神的に楽でした。マンション2つ持つほどの余剰資金は我が家にはないので。。
賃貸は賃貸で、来月から違う家に住むのも楽しみにしています。

買い替えは難しいものですねえ。。。

ただ、どの物件を買うにしても、自宅売却スケジュールはその引き渡しに合わせて同じようなタイミングですると思いますので、テラスでもメイツでも同じだったのでは？とは思います（つまり、それがメイツではなくテラスを選んだ理由にはならないような、、、）

現金一括で買える人も、あえて住宅ローンを低金利で借りて住宅ローン控除を10年受ける方がプラスになると思ったのですが、そうでもないんですかね。
所得上限とか超えていらっしゃるのかもですが。

>>1284 匿名さん
無理やり人の事情聞いといてお節介な事言うのってダサいなと思う。いろんな理由あんだからほっとけよ。

>>1284 匿名さん
おそらく、この方はテラスの第1期で購入した方でメイツと比較して購入していないと思いますよ。

メイツあげがどこにでもいますね

>>1283 検討板ユーザーさん

参考になります。ありがとうございました。

我が家も住み替えで、テラス引き渡しの時期だと10月ということもあり、売れなかったらというリスクを考えて、早めに売却し、一時賃貸暮らしを考えていました。
しかし、犬がいるため賃貸のハードルが高くて諦めてしまいました。

>>1288 マンション検討中さん
逆にテラスさげもどこにでもいますね

>>1287 マンション掲示板さん

1284ですが、私もそう思いますよ。ですから、「メイツと比較してテラスを選んだわけではない」ことを確認したかったわけです。

>>1286
ほっといてくれ。

>>1291 匿名さん
メイツのMRに行って比較はしてないかもしれないけど、次の年にメイツができることを知ってた上で購入したのであれば比較したと言っていいんじゃないんですか？

>>1290 eマンションさん
たしかに、プラウド、レジェイド、ウェルビー、メイツ、本スレ、全てで話題に挙がっていますね。

確かにメイツあげ、テラスさげが多いかもしれんが、でも仕様とかコストとか事実を羅列するとそんな感じになってしまうのでは？

>>1293 マンコミュファンさん
プラウドのスレで、テラスがなかったら完売しなかったという文章をみて、一番ショックを受けた記憶があります。

>>1295 マンション掲示板さん
個人的にはプラウドよりもテラスの方が優れてるとは思いますよ。
売り切れた物件に対して何を偉そうにと思われてしまうかもしれませんが
ディスポーザー無し、管理費高い、総戸数68戸と圧倒的に少ない、徒歩7分等々
なのにも関わらず価格は同等。
中古相場は低くなる気がします。

とはいえ私が知らない点もあるかと思います…。
”ブランド“、“幹線道路に面していない“以外で優れてる点があればどなたか教えて頂きたいです。

後出しジャンケンなのでメイツの条件が全体的に多少良いのは仕方ない(というかそうしないと後発は売れない)。
その中でもテラスが自分に合って、上記を上回るのならテラスが買いだと思う。

>>1293 マンコミュファンさん

あれ？ハイムは？

コアリスが築浅なのに、すでに中古でたくさん売りに出されてるけど、テラスもそういう風にならないといいな。

テラスにしろメイツにしろ儲かるのはハセコーてこと。

そういえばテラス担当の人から聞いた話なのですが、メイツは管理費が安い分管理人が1人なので、見回りなどで不在の時間帯が多くなるようです。テラスは勤務時間中は常駐のようですね。また、大規模マンションなので、清掃員も3名(うち1人は週7日)だそうです。メイツのほうは、すみません、ききそびれました。

>>1301 名無しさん
呼び鈴や呼び出し電話みたいなのは無いんですかね。
またメイツの清掃員は2人だったかと思います。

>>1302 通りがかりさん
メイツの清掃員は2人と伺いました。
テラスの方がちょうど敷地が倍広いと思うので、他のマンションをみても両者適切だと思います。

>>1301 名無しさん
メイツの管理人は1～2名です。

>>1296 匿名さん

まあそうなんだけど、確かに「テラスのおかげでプラウド完売」というコメントはみたことがある。
あなたも言うように、そもそも320戸と68戸のマンションでは性質が全然異なり、その結果のディスポーザーの有無と管理費の差になってると思う。
思うに、駅近大規模ということでテラスに期待して（レジェイド並みの仕様orレジェイドより安い価格を）待っていた層ががっかりして、「それなら大手野村のブランドマンションがいいか、小規模はむしろブランドとしてはふさわしいかも」とかで売れてしまったのかもしれない。
プラウドの管理費の高さは確かに謎だけど、プラウド基準とかで管理がしっかりしているのかもしれないし、だとすると資産価値の維持にはむしろ有利かもしれない。全て憶測ではあるけど完売したんだからなんらかのいいところがあったのかもね。

>>1304 評判気になるさん
メイツは166戸で管理費が安いにも関わらず、管理人が毎日常駐中していることがいいですね。

>>1306 マンション掲示板さん
テラスは常に1人は管理人室にいるという意味での常駐という表現をしてるのだと思いますよ。
1302さんのいうように呼び鈴等があれば常駐してる必要も無いとは思いますが。

>>1305 匿名さん
テラスは、先発のマンションからも後発のマンションからも比較されて、けっこう不利ですね。
個人の感想ですが、テラスの購入者はこれらと比較検討を十分にして選択したかと思いますが、なかなか参考になるご意見がない気がします。