TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

HPやヤフー不動産の成約者の声を読みましたが、立地の良さ以外のメリットがあまりないように感じました。
他の物件にないようなメリットを知りたいです。

クリスティーヌさんの記事だと「子育てに最強」だそうです。
まあこれも立地ゆえかもしれないし、そもそも「つくばだから」ということのようでもあるので、他のつくば物件に対しての優位性ではないかもしれませんが。

>>1131 匿名さん
「子育てに最強」、たしかにそうかもしれませんね。
申し訳ないですが、個人的には駐輪場や駐車場(部屋近は除く)やお手洗い場の動線が気になりますね。また、壊れやすく扱いずらい二段式ラックの駐輪場も気になります。子供がいるときに鍵を取り出すのも少し手間かなと思いました。

>>1132 マンション検討中さん
たしかに子供を自転車で送り迎え等をすることを考えると色々不便な事がありそうですね。せめて二段式ラックはやめてほしいと感じました。

>>1130 マンション検討中さん
ろくまる公園を共同リニューアルするところでしょうか。
あとは眺望？
大きな交差点の角なので存在感はありそうです。

>>1134 マンション掲示板さん
南西は眺望が抜けるのはわかりますが、南東や東の棟は眺望は抜けるかご存知ですか。パンフレットを見ましたが、よく分かりませんでした。

「眺望」＝「前面に建物が建ってなくて視界がある程度抜けてる」という意味でしょうか。
普通眺望というと魅力的な景色、だと思うんですが、そういう意味ではないのでしょうかね。

>>1131 匿名さん
つくばの中でも吾妻地区という学区だから、という意味で最強なのではないでしょうか。

>>1136 匿名さん
一般的に言う眺望が抜けるの意味合いは前者だとだと思ってました。

>>1130 マンション検討中さん
駅近の新築。そのメリットが最大のウリでそれ以外に必要なのかな。

立地という最大の利点はあるものの上位互換のメイツが出てきてしまって分が悪い。
大スケールぐらいでしょうか。

>>1135 口コミ知りたいさん

コンセプトブックを見ましたが、たしかに眺望写真に南東と東がありませんね。
本来ベランダがある、南西、南東、東向きを載せるべきですよね。
このくらい大したことではないかもしれませんが、ここのベデ信用できなくなりました。

90年代に筑波研究学園都市中心部で生活していた私としては、メイツがテラスの上位互換?という位置付けにはなりません。
中央通り沿いの物件よりは、土浦学園線沿いの物件のほうが価値がずっと高い。また、東大通りと西大通りの外側の物件(ウェルビ)も同様。それは、昔からここの土地を知っている者だけの価値観なのか…？
研究学園駅が繁栄したように、中央通り沿いや東大通り外側の価値が上がるのかもしれませんし、今後は分かりません。
物件を選ぶにあたっての優先度も人それぞれです。仕様やゴミ置き場、EV問題を考慮してもテラスを選ぶ人はたくさんいると思いますよ。

差支えなければ、土浦学園線沿いの価値が高い理由を教えていただけないでしょうか。私は一次取得者であり、ここのスレを拝見していますが、テラスの魅力について、申し訳ないですが立地以外あまり感じません。

学園線沿いが良いという価値観は無かったので新鮮な意見ですね。
参考までにどういった点で価値を感じていたか教えて欲しいです。

>>1134 マンション掲示板さん
共同でリニューアルというのは有意な点なのでしょうか？
公園自体がテラスの所有地ならそうかもしれませんが、市の公園のリニューアル費用の一部をテラスが負担しているとも捉えられると思うのですが…。

>>1138 通りがかりさん

眺望が抜ける、はその通りですが、マンションで「魅力は眺望(のよさ)」という場合は美しい夜景や豊かな緑の公園一望、などを指すことが多いように思いましたので。

俺はメイツ派だな。建物がシンプルにメイツの方が好き。テラスはゴツく感じる。ま、個人の見解ねあくまでも。

私はロピアによく買い物に行くので、ロピア近くの新築マンションはどれも魅力的ですが高いですね。
経済的に余裕があればいいのですが、テラスやメイツは経済的に手が届きません。ウェルビーイングかハイムスイートならローンを組めば何とかなるかもしれないですが。ロピア近くのテラスやメイツは富裕層でないと買えませんね。。

>>1144 名無しさん
研究学園都市が出来た当時からメインの通りだったので、つくば駅が出来ても中央通りは一本奥に入った通りというイメージが払拭されないのです。
つくば市の地価を見ると、つくば三井ビル周辺が高値なのも、中心地はやはり学園線沿いかなと思うのです。
でも、優先度は価格重視か？住みたい環境か？納得できるスペックか？…老後を考えて便利なところがいいかなど、いろいろと悩むところですよね。

このスレを確認し、テラスの第3期がズルズル延期されている理由が何となく分かりました。

>>1150 匿名さん
価格ではウエルビー、スペックではメイツが有利。住みたい環境ではテラスはエレベーター、ゴミ置場等の動線や幹線道路の距離で不利。
上記の理由ですかね。

>>1151 eマンションさん
テラスを選ぶ人はたくさんいると言っている方がいるけど、テラスの現状の売れ行きを把握した上で言っているのかな？

北には廃墟群が広がってるけど、
何も知らない人は、やっぱり、
「うわっ廃墟じゃんコワ　やめとこ」
ってなるのかな？

ウェリスもセンチュリーもコアリスも
プラウドもレジェイドもテラスもウェルビもメイツも
みんな廃墟から始まった再開発です。

少なくとも、コアリス、プラウド、レジェイドについては、廃墟ではなかった。

少なくとも、コアリス、プラウド、レジェイドについては、廃墟ではなかった。

>>1153 1302さん
私も市外からの移民ですが、「廃墟じゃん」は思いました。
でもつくばという計画都市の歴史を知って、公務員宿舎の跡地や周りに建つ安心感が評価できるようになる、という変遷をたどりました。

>>1151 eマンションさん

エレベーター、ゴミ置場等の動線や幹線道路の距離は、ウェルビーの方がイマイチだと思いますよ。
ウェルビーの動線は、生活しづらいと思いました。
その分価格が抑えめですが。

>>1158 匿名さん
個人的にはゴミ置場二カ所あることとエレベーターの配置のバランスを考えるとウエルビーの方が良いかと思います。
どちらも動線が悪いのはたしかです。大型規模マンションの欠点ですね。
ただし、テラスのエレベーター2基利用できる棟は動線が良いと思います。

>>1145 検討板ユーザーさん
これについてはどうなんですかね。
マンション価格に反映されてるのか。
はたまた管理費などから補うのか。

>>1146 匿名さん
結局、テラスの南東と東の棟のベランダからの景色は、マンションビューということでしょうか。

>>1161 eマンションさん
東棟は間違いなくマンションビューです。（それにOsiと対面）
南東はレジェイドほど酷くは無いものの、南西ほどの抜け感は無かったです。（MRでドローン映像を見せてもらいました）

景色を優先するのであれば高層階、または南西3,4階が良い気がしました。（木々が眼下に広がり、空も見える）

>>1160 通りがかりさん
おそらく維持管理はマンションでは無いので、管理費にはかかってないと思われます。
マンション価格に反映しているのかと。

市が60公園のような小さな公園を積極的にリニューアルするとは思えないので
マンションの魅力を上げるためにテラス側から提案したのでは無いでしょうか。

吾妻小の評判はどうなのでしょう？
吾妻小希望でテラスを検討している方もいらっしゃるのでしょうか？
県外住みの為、実際どうなのかと。

>>1164 評判気になるさん

我が家も気になります。
以前、ウェルビーイングの掲示板にこのような書き込みがありましたが、実際はどうなんでしょうか？

---
竹園東は、自由、放任、のびのび
竹園西は、過保護、真面目、ゆとりがある
吾妻は、国際色豊か、経済的な差がある、多様性認める
という感じでしょうか。
習い事の先生も、似たようなことお話ししてました。
授業参観で、デニムが多いのが、竹東、スカートが多いのが竹西、その中間が吾妻です。笑
宿題の丸つけを親がしなくてはいけないのですが、
竹東は共働きのご家庭が多いのか、子供に任せているのか、宿題をやらないご家庭が結構多いと聞きました。オンライン授業も竹東が一番苦戦してたようです。

これから、吾妻にはレジェイド、テラス、メイツ
竹東にはウェルビーイング、価格差があるし層が違うのでまたきっと雰囲気変わりますよね

>>1165 名無しさん
地元の人に聞くと駅前の3校にいってれば間違いないとざっくりと言われます。吾妻小学校は宿題が多くて大変とも聞きました。
価格差あれど、そう変わらないんじゃないですかね。駅前は研究者が多いとどこの不動産も言ってましたよ。

>>1166 マンコミュファンさん
一概には言えないけど、親の収入と子供の学力は比例するからですかね。
また高収入の方がウエルビーを買うケースもあるし。

今までもこれからも、他に比べてつくばは研究者が多い街なんだろうけど、こうマンモス級のマンションがポンポン建って人が流入すると、必ずしも研究者とは限らないですからね。
ウェルビーやテラスの入居後の入学年とかどんな感じになるか興味深いです。

>>1168 マンション検討中さん

ウェルビーのモデルルームに行った際は、第１期だったこももあり、新婚さんと思われる若いご夫婦や、未就学のお子さん連れのご夫婦を連れている方が多いように感じました。
モデルルームのキッズスペースがにぎやかでした。

テラスは見学に行くのが遅かったので、子育て落ち着いたくらいの年代の方しか見かけませんでした。
我が家は子連れなので、同じような子連れがどらくらいいるのか気になります。

メイツはどんな感じなのでしょうか。
共同スペースにキッズスペースがあるようなので、若い世代が多いのですかね？

>>1166 マンコミュファンさん

間違いない　というのは、どういう意味でしょう？
とりあえず、悪い学校ではないということでしょうか。

よく雑誌にみどりの義務教育学校が取り上げられているのですが、同じつくば市内なので吾妻や竹園も似たような教育を受けられるものなのでしょうか？

つくばの子供の成績は2極化であるとよく聞きますが、成績良い子は親が裕福であり小学生の時から塾に行っているものなんでしょうか？

>>1170 マンション検討中さん

学力的には吾妻、竹園東西が御三家ですよ。
それこそ、駅前に高所得な研究者や大学関係者が集まってるので。

そのトップ3が絶対的という訳でもなく、学園地区であれば松代や並木も、昔から教育熱心な家庭が多く優秀です。こちらは戸建が中心のエリアですね。

義務教育学校というのは、比較的最近出来た学校です。
建物や敷地レベルで小中一貫を実現していて、みどりのとか学園の森といったように、最寄りはつくば駅ではないエリアになります。新しい学校ですが、進学実績も良いと思います。

比べれば差はありますが、どの学校も他の地域に比べたら優秀な公立教育が受けられると思います。

>>1169 マンション検討中さん
メイツのMRに行ったところ、若い世代かは不明ですが、小さいお子さん連れの家庭をよく見かけました。

>>1170 マンション検討中さん、1172さん
あのへんは、学区がブランドみたいになってるイメージです。前ほどではないと聞きますが、熱心な親御さんが多いので学力高いと聞いてます。
MR見るとメイツ<テラス<ウェルビーイングでキッズルームが大きかったです。行った時の雰囲気や話を聞くと、購入者の層(ファミリー層とかシニア層)はそれに比例していたかも？

MRキッズルームの広さは単純にMRの広さ（戸数）の差？に比例してるだけだと思いますが…。
ファミリー層の差は比率としてはあまり変わらない気がします。（戸数が多い分、絶対数はウェルビが最も多いのかもしれませんが）

>>1172 評判気になるさん

御三家の小学校が学力が高いのは、裕福な家庭が多く小さいうちから塾などに通っているのでしょうか。
それとも、親御さんが優秀な方が多く、遺伝的に子どもも優秀？

また、つくばの場合は塾はどこら辺に通うのでしょうか？
都内で言うSAPIX、日能研、四谷大塚のような塾がつくばにもありますか？

駅前に研究者が集まっていたのは公務員宿舎がたくさんあった頃の話。
松代、並木（今、どちらも分譲していますが）も約一世代上な印象。

研究職の方結構住んでますけど、確かに住んでる人曰く、今はそうでも無いとは言ってました。知人が塾はつくば駅に集中してると言ってましたよ。私もこれから調べてみようと思います。

つくば在住25年の30代です。
小学校も中学校も研究員、医師、あとは意外と薬剤師家庭が多かったです。
二の宮小、竹園東中でしたが、その当時は竹園も吾妻も公務員宿舎だらけだったので、物理的に研究員や大学職員、医療関係者の家庭が多かったのだと思います。
今は駅ができて、都内に通う会社員の方も増えているのではないでしょうか。
塾は私が学生のときはTSSや思学舎、茨進に通っているひとが多かったです。今は分かりません。

つくばは33年間も人口が流入し続けていて、公務員宿舎が払い下げられてマンションが建っているので、まあ住民層の変化はあるとは思っています。
少なくともこれまでは、富裕層が塾に通わせているから学力が高い、というだけでなく、両親が高学歴で教育熱心な家庭が多いのが大きいかと。もちろん収入も高いから塾には通わせるんですが。
それでも、現在もたくさんの研究機関が集まっていて、公立教育のレベルが高い街はよそにはそうないと思いますよ。
試験のお勉強もそうですが、フィールドワークに勤しんだり公園で伸び伸び遊べるところも魅力かなと思います。

>>1178 口コミ知りたいさん

塾は調べてみましたが、つくば駅近辺でも、竹園エリアにけっこうあるのですね。
そして、バスで送迎もしてくれる塾もあるようで、すごいなーと思いました。

>>1181 通りがかりさん
小学校の下校時間になると正門前に塾や英語の学童などの送迎バスがズラッと並んでます。
皆子どもたちが、それぞれの送迎バスに乗り込んでいます。
学校からそのまま預かってくれるので、共働き世帯なのでありがたいです。

>>1176 マンション検討中さん

SAPIXは柏が最北端なので、小学校はいったら通わせようかとおもっています。
インターナショナル幼稚園もいくつかありますが、どうなんでしょうか？ご存じの方いらしたら教えてください。
マンションとは直接関係ない投稿で申し訳ありません。

9月に向けて徒歩分数が変更になりましたね。
5分と7分だと結構違いそうですので、今後はグランドエントランス側の部屋が人気になってくるのでしょうか。

サブエントランスから駅まで徒歩6分くらいかなと思ってたのですが、どういったルートで算出したのか少し気になります。

>>1183 マンション掲示板さん
うちの子を通わせていますけど、とてもいいですよ！
園の考え方や先生達の子供に対する接し方もとても良く、私はとても満足しています。下の子も通わせる予定です。
年長さんの子達は英語で会話していますよ

>>1186 マンション検討中さん
どこの園でしょうか？よろしければ教えていただけますか？

>>1185 マンション掲示板さん

表示としては、480m(6分ちょうど)を少しでも超えれば徒歩7分ですから、徒歩6分ぐらい＝7分表示　になることは十分にありますね。
ただ、「一番遠い住戸の棟の出入口」がサブエントランスなのか私にはわかりませんが。

最近はつくばで停電が頻発してるようですが、マンションへの影響はどうでしょうか。
そもそも、なぜ頻発してるんでしょうか。一時的なものなのか常態化して来ているのか。。。

>>1189 eマンションさん
停電まじすか？うちはないですよ

昨日の様な雷じゃどこで停電してもおかしくないね。
実際、つくば市内でも瞬間的な停電が多発。

ただ、瞬低(瞬時電圧低下)は月に何回か起きるけど停電なんて滅多にないのでは？

劣化対策等級は何級か教えていただけますか。パンフレットを確認しても分からなかったためご存知の方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

はじめまして。
茨城県外から、つくばへの引越しを考えています。
つくば駅近くのマンションを見ていますが、駅近とはいえ、車がないと生活は不便でしょうか。
車なしで自転車メイン、たまにカーシェアでも生活できるものでしょうか。

子供がいるなら必須かと

>>1182 マンション掲示板さん

そうなんですね！
小学校から塾通いが多いのであれば、吾妻小学校は中学受験される方が多く、
吾妻中に進学されるお子さんは少ないのですか？

>>1193 マンション検討中さん
100%車は必要です。

>>1193 マンション検討中さん
子供の送迎がないなら駅前なので生活は可能ですが、つくば生活の良さが半減しますよ。半径10km圏が本来の生活圏ですので。

>>1194 1197
子供がいるなら必須とのことですが、保育園や幼稚園は園バスではなく送迎必須ということでしょうか？
ママチャリでは難しいですか？

学校に入ってからも、車ないと厳しいですか？

>>1198 口コミ知りたいさん
具合悪くなって病院連れて行かないといけない時どうすんのさ。雨の日、子供連れて買い物行く日はどうすんのさ。車ないと地獄だよ。

>>1199 通りがかりさん
たしかに、、、
通院では必要ですね。
そして、駅近くにはあまり小児科ないんですね。

私立幼稚園で園バス使っていても運動会などのイベントでは必要だし、具合が悪くなれば迎えにいかなきゃいけないし、朝病院に寄ってから行くとか、早くあがって病院や習い事連れて行くとかでも必要。
洞峰公園や市外の大きな公園に行くにも必要、習い事も送迎バス無いところもあるし、あっても必要な場面は必ず出てくる。
買い物も車がないと非常に不便。

車なしだと駅前に籠もった生活しか出来ない。

全てが車前提の街です。

近くのクリニックに行って、◯◯病院で診てもらうように指示がある場合もありますからね。

カーシェアを利用する方は、いらっしゃいますか?

車持ちなのでカーシェアは使わない気がします。
つくばだと一台は車持ってる世帯が多いと思うのですが、カーシェアの需要あるんですかね。

カーシェアの使用が少なければ、管理費が勿体ないから、将来的に廃止するんですかね。

違約金が絡むのでそう簡単にはいきませんけどね。
カーシェアは結構闇ですよ。デベにキックバックも入りますし。

>>1206 eマンションさん
解約には違約金がかかるのですね。
給湯器、カーシェア、ロボット掃除機、ランドリー等、リースものは有効に使用できればグッドですが、あまり使用しなければ勿体ないですね。これはデベの思惑？

>>1203 マンション検討中さん
そもそも車買わない理由てなんですか？

>>1208 マンション検討中さん

1203さんではないのですが、車通勤ではないため、維持費を考えるとカーシェアでもいいかなと思ってました。
現在、つくば市外に住んでますが、カーシェアで生活してます。
土日たまに乗るくらいなら、高い駐車場代など払うよりよいです。
ただ、つくばで生活するとなると、車あった方がよさそうな気がするので、車購入を考えてます。

>>1208 マンション検討中さん
1203です。車は保有しています。
聞いた理由としては、皆さん車を保有しているのではないかと思い、カーシェアの必要性を疑問に思ったからです。
1209さんのように土日たまに使用する方がいるようなので安心しましたが、そういう方が多いと土日に需要が重なり使用したい時に使用できなくなるのではと思いました。

なんかみんな車利用大前提で話進んでるけど、本当につくば駅徒歩圏内に住んでるのかな？
別になくてもうちは普通に自転車で生活できてる。（小1と年少の子供あり）
ちょっと遠くに行くときにはカーシェアを利用。
洞峰公園・ララガーデンなら年長のころでも子供が自分の自転車でいけてたし、全然問題を感じない。
イーアスのときには流石に子供に自力で行かせるか微妙なぐらいだけど、そもそもイーアス行くぐらいならもう柏の葉あたりで買い物する。

追加で、カーシェアも面倒になる雨の日とかはタクシーも普通に使う。いずれにしろ買うのより遥かにリーズナブルなので。

通勤に車を使わない且つその生活で満足の人はそれでいいと思いますし、完全に人によりそうですね。

>>1213 マンション掲示板さん
そのとおりです。ライフスタイルは人それぞれなので、車を使わない生活が不可能であるわけではない、ことを伝えたいだけです。

>>1209 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
自分がトピ主さんでもし車を買わないのなら
都内通勤だったらいっそのこと都内にひっこしますね。
もしどうしてもつくばがいいのならイーアスとか役所に歩いていける研究学園に住みますね。

それか独り身だったらバイク買います。

つくばは運転マナーが酷すぎます。
乗らなくていいなら車は乗りたくないですね。

車の必要性の有無なんてどーでもいい。俺は使わなくても生活できる発言もマジどーでもいい。

>>1217 マンション掲示板さん
どうでもいいなら、呟かなくても大丈夫ですよー。

テラスまだどれくらい部屋残ってるんですか？

>>1217 マンション掲示板さん

車についてどーでもいいなら、どんなことならよいのですか？
流れ悪くするだけではなく、話したいこと話せばいいんじゃない？

>>1220 名無しさん
あれ？？気にしないで車の話し再開しなよ。

>>1221 マンション掲示板さん

こういう人ってどんな風に育ってきたんでしょうね
この板にいるってことは子供じゃないですよね？
いい歳して、、、理解できません、、、

>>1221 マンション掲示板さん
テラスの購入者でないことを願います。

>>1221 マンション掲示板さん

せっかくだから何か話しなよ。
話変えたかったんでしょ？
面白い話題待ってます。ワクワク。

道路は片側3車線が当たり前。
しかも、車が走らない空間であるペデが張り巡らされてるし、バスセンター周辺なら、割とどんな生活でも出来るよね。
自由度が高い。

>>1223 通りがかりさん
こんな面倒くさいおじさんがご近所とかイヤですねー。
会社とかでも煙たがれてそう。

テラスのスレってなんでいつも荒れるの？

>>1225 匿名さん
たしかに駅周辺は車、自転車、公共交通手段でも生活できそうですね。
しかし左折専用レーンは、車と自転車の事故が多いため、子供にはあまり自転車に乗ってほしくないですね。また、高齢化社会に向けバスの本数を増やしてほしいですね。

つくばは、車のマナーは悪いけど、自転車のマナーも悪い・・・。
高架で歩道がつながっているのは凄く便利なんだけど、とんでもないスピードを出す自転車があるよ。ぶつかれば小さな子供は死んでしまう。市は条例を定めて、取り締まるようにしてほしい。