マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-04 16:15:05
TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね!
所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.20平米~108.90平米
売主:総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強!駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/
[スレ作成日時]2021-06-02 16:22:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1丁目4番2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分 ~7分 「つくばセンター」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間30分 常磐線 「土浦」駅 (徒歩6分~8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
320戸(73戸(A敷地)、247戸(B敷地)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月竣工済み 入居可能時期:2024年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TSUKUBA TERRACE(つくばテラス)/ルネつくばローレルコート口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん 2021/09/10 14:30:46
名鉄の分譲を見ても、どんぐりの背比べになりそうですね。
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102
eマンションさん 2021/09/11 00:45:12
プラウド、レジェイド、テラス、メイツ…
4物件約800世帯。
これだけ住み着けば、
廃墟化していたろくまる公園も、人が集う公園として復活するでしょうね。そうやって人が集うようになれば、さらに周辺からも自然に人が集まるようになるでしょう。
ペデで繋がるロピアもますます繁盛し、
トナリエへの新たなテナントも呼びやすくなります。
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103
マンション検討中さん 2021/09/11 06:19:52
オンライン説明会、たいした情報無かったですね。ディスポーザーは付くみたい。
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104
マンション検討中さん 2021/09/12 02:28:52
>>103 マンション検討中さん
この動画を見るために予定調整したと思うと頭にくる。
何のためにこれを見させたいのか謎すぎるわ。
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105
販売関係者さん 2021/09/14 03:06:17
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106
検討者 2021/09/14 23:50:09
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107
匿名さん 2021/09/15 00:09:43
センチュリーの費用で修繕した竹園西公園広場は大失敗だった。維持管理は相変わらずつくば市なのに以前より維持管理に金がかかる公園になってしまった。市の職員がこのマンションの宣伝広告にまで出演して力を入れたのに逆目だな。馬鹿みたい。
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108
マンション検討中さん 2021/09/15 05:26:42
ろくまる公園も部分的に修繕するみたいですね。
つくば市の職員もアホだからなあ。
無料で整備するとか言われてもデベは売り抜ければいいだけで、維持管理の費用は税金に押しつけ。ただより高いものはないのいい典型。
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109
マンション検討中さん 2021/09/15 08:12:50
>>104 マンション検討中さん
ですよね。。
この手のオンライン説明会に参加するのが初めてというのもあって面食らいました。
シークレットにする必要ある?と思うくらい内容が薄くてびっくりです。
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111
通りがかりさん 2021/09/18 06:35:29
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112
匿名さん 2021/09/18 07:33:05
>>18 匿名さん
おめでとうございます?
正解です。
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113
匿名さん 2021/09/18 08:13:14
MR行ってきました。
価格は正式決定ではないものの想像よりは高かったですね。
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114
匿名さん 2021/09/18 10:04:32
>>113 匿名さん
ですよね。
長谷工仕様のわりに強気な感じ、なんなんですかね。
まあ、でもいろいろ情報は得られたのでもう少し検討してみますわ。
引き戸のレールってどう思われましたか。
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115
匿名さん 2021/09/18 10:51:39
>>114 匿名さん
ごめんなさい、引き戸のレール見てませんでした(・_・;)
レジェイドが売れたのを見て急遽仕様を上げたような感じですね
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116
匿名さん 2021/09/19 08:21:27
引き戸のレールって床にレールがついていたということかしら?ゴミたまるし嫌だなぁ
ちなみに、レジェイドは引き戸の場合はレールなし(天井吊り下げ)が標準でした
レールなしに変えられるかもしれませんね
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117
匿名さん 2021/09/19 15:27:22
>>99 検討板ユーザーさん
京都で分譲中の同じメイツシリーズをみてみたら、60~70平米台がメインでした。
メイツって学生向けマンションで使われてそうなキーワードですし、つくばにたつメイツも高級感があったり、ファミリーを意識したようなプランは、なさそうな印象でした
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118
通りがかりさん 2021/09/20 00:21:24
「60~70平米台がメイン」の「学生向けマンション」って、シェアハウス仕様なのかな?
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119
検討板ユーザーさん 2021/09/20 02:55:13
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120
マンション検討中さん 2021/09/20 14:32:10
レジェイド並みの坪単価なので見送りました。
さすが強気すぎます。
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121
マンション検討中さん 2021/09/20 14:37:08
レジェイド並みの坪単価にも関わらず、設備はそれ以下ですからちょっと厳しかったです。大体どこも買えるにしても比較に劣るのでどうしようもなかったです。
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122
ご近所さん 2021/09/20 14:53:33
敷地面積約12,000平米で容積率200%なので、共用部のうち廊下・バルコニーなどを除く延べ床面積が24,000平米。
320戸なので、1戸あたり75平米。
実際は集会室、管理室、メールコーナー、ゴミ置き場、その他住民向け設備の場所がマイナスになるので、ちょいと窮屈ですね。
隣のマンションに近い東向き棟にも住戸入れるなど、駅近とはいえ詰め込みすぎだと思います。
駅近と言っても西大通り側の高層階とかなら駅まで10分以上はかかりそうだし。
レジェイドがなぜ高値でも売れたのか、分かってなさそうですね。。
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123
マンション検討中さん 2021/09/20 15:21:26
アルコーブ無いですよね。皆さん投稿してますが、価格が強気すぎます。。
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124
買い替え検討中さん 2021/09/22 00:23:47
長谷工だからなのかデベッロッパーの姿勢なのか、どうしてこうなった…
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125
BT 2021/09/23 08:59:56
価格高いですね。おまけに面積も70程度で狭いし。
共用やサービスも魅力薄ですね。
筑波は今後も大規模が控えてるのでゆっくり待った方が無難ですね。
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126
マンション検討中さん 2021/09/23 11:30:37
いま買っとかないと。
具体的な再開発計画が発表されたりしたら、
ここから一気に上がりますよ。
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127
匿名さん 2021/09/23 12:54:05
さすがにこの商品で価格高すぎでしょ。
今後更なる高騰なんてあり得ない、むしろ割安物件との競合で最終的には値引きも考えられますね。
メイツとのガチバトルになりそうですが、どっちも長谷工施工で同じような商品だと共倒れしますね。
値引きを期待してゆっくり待つことにします!
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128
匿名さん 2021/09/23 15:00:15
高くて悩みますよね。
決めた方いらっしゃいますか?
何が決定打になったのか教えていただけたら幸いです。
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129
マンション検討中さん 2021/09/23 16:30:03
最上階プレミアム戸、坪単価330万円
最上階戸、坪単価230万円
中戸、坪単価200万円
低層戸、坪単価190万円
うーん、苦戦しそう。
再開発が具体化してもリセールバリューが抑えられるだけで、値上がりすることは考えにくい価格設定に思う。
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130
通りがかりさん 2021/09/23 17:41:29
吾妻のアドレスで吾妻小学区でつくばの顔となるような立地なんだから、適当なマンションを建てられるのは地域が舐められているようで腹が立つ。たらればの話だが、ここの土地も隣の吾妻1-1もどうせならまとめてエスコンにマンション建ててもらった方が街づくりとしては成功だったのかもしれない…
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131
マンション検討中さん 2021/09/23 18:01:09
顔ではないね。
エスコンは容積率400%の商業地。
ここは容積率200%までの住宅地。
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132
マンション検討中さん 2021/09/24 07:41:27
>>106 検討者さん
MRで聞いたら未定と言われましたよ。あのままだと結構暗い感じですよね。
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133
マンション検討中さん 2021/09/25 03:00:24
エンブレムの坪平均単価が180万円だから、マンション価格も随分高騰したもんだ。
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134
通りがかりさん 2021/09/25 08:27:46
>>133 マンション検討中さん
つくば市民を舐め腐ったショボショボの仕様なのに、上に出ているボリまくりの坪単価を見れば、免震も付いてるエンブレムの中古を狙うのが正解です。
後は同様に長谷工ショボ仕様でつくば市民からソッポを向かれたプラウドつくばも竣工後の値引き祭りが始まるはずなので要チェックかも!
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135
マンション検討中さん 2021/09/25 14:20:38
この強気な価格でも、角部屋は80㎡確保してるし希望者いるんですかね
70㎡の部屋は売れ残りそうですが、、
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136
マンション検討中さん 2021/09/25 19:10:55
この辺の土地はまだまだ上がる
それでもバブルではない。
茨城の基準地価で上昇したのは
538地点中66地点のみ。
茨城は300万近い人口がありながら、
つくばの一人勝ち状態
これからもつくば集中が続く。
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137
検討中 2021/09/26 11:14:37
>>129 マンション検討中さん
私が見た価格表では角部屋でない低層(表に載ってた一番安い部屋)でも坪単価210万円でした。人によって価格変えてるのでしょうか…完全にレジェイドと同じような坪単価で、さすがに買う気が失せました。
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138
匿名さん 2021/09/26 12:36:55
>>132
センチュリーの先例の評価が済んでいないので今のマンマで良いんじゃないでしょうか。。
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139
マンション検討中さん 2021/09/30 03:56:54
場所も場所だけに名鉄待ち保留ですかね。
ゴミ置き場は大規模にも関わらず1箇所。戸によってはむちゃくちゃ遠いわ。
坪単価210あたりがコアかとおもいます。
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140
周辺住民さん 2021/09/30 08:18:44
たしかにマンション価格高くなりましたね。
とっくに、デフレ脱却してるんでは?
給料はたいして上がってないので、悪いインフレですね。
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141
マンション検討中さん 2021/10/03 10:00:43
この価格設定はまだ決定していないと聞きました。
あえて高い価格帯で顧客の反応を見てるのかなと思ったのですが。本気でこの坪単価で売るつもりなら設備面、立地面で厳しいでしょうね。
都内からの移住者を当て込んでるとしてもちょっと高すぎる気がします。
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142
匿名さん 2021/10/03 14:10:49
そうですよね、都内に比べれば広い部屋の供給は確かに多めとは思いますが…
住めればいいでしょっ(ゴミ捨て場遠い、アルコープがない等の便利さがない)、という意図が感じられて、安くても売れる気はしないところです。
なんちゃってアウトフレームですし。
それでも、実際には安ければ売れるんですかね、う~ん。
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143
ご近所さん 2021/10/03 15:23:43
都内に比べて広めならいいんですが、大して変わらないレベルですよね。
間取りだけでなく敷地も端っこまで目一杯使ってて、東側マンションに隣接した棟まで作ってどのあたりがテラスなんだと。
設備もコスト削減丸出しっぽいし、これで値段強気なら飛びつく要素が無いな。
土地の仕入れ価格からするとそんなに安くはならなさそう。
どうせ高いなら、更に高くなってもレジェイドのように突き抜けて欲しかったけど、この面積・戸数捌くのは難しいんですかね。
容積率200%の土地に金出し過ぎな気もします。
大通り沿いの戸建て制限がなければ、デュオヒルズつくば吾妻のような戸建て+マンションとかもできたのかもしれませんが。
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144
匿名さん 2021/10/06 03:04:06
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145
マンション検討中さん 2021/10/07 07:27:47
私がデベロッパーなら、面積が大きくて全部高価格路線は無理
→複数棟建てるなら、ボリュームゾーンの住戸は設備も標準・価格もそこそこな棟と、つくばに少ない突き抜けた設備面の高価格棟(アルコーブだけとは言わず、内廊下、二重床、二重天井等など)を作ったら良かったんじゃないかな。
買いたいけど高いと感じる客層と、もう少し高くても良い設備のマンションを買いたい客層と両方逃している気がします。
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マンション検討中さん 2021/10/07 09:28:42
エントリー者向けに詳細情報送られてきましたね。全ての間取りや設備が見られました。
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検討板ユーザーさん 2021/10/07 11:14:22
>>146 マンション検討中さん
アルコーブが無いどころか、玄関とバルコニー側の壁は両方ともコンクリートではなくALCパネルだと
もはやそこまでやるか?の世界。どこの賃貸アパートだよ。。。
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148
検討板ユーザーさん 2021/10/07 11:27:11
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149
マンション検討中さん 2021/10/07 11:49:13
最近では普通ですよねALCパネル。
タワマンとかでも普通に採用されてる。
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検討板ユーザーさん 2021/10/07 12:41:50
>>149 マンション検討中さん
碓井氏によると、建物を軽量化することが不可欠な超高層マンションでは、非耐力壁にALC版を使うのは構造設計の観点から仕方ない。しかし、通常の高さ60m未満のマンションなら、非耐力壁もすべて鉄筋コンクリートにするのが良識あるマンションだという。
名無しさん2023-09-27 19:01:27>>2789 マンション掲示板さん
年内完売!
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37.8%
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