TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

>>998 匿名さん
西大通りと比較し、土浦学園線は歩道が狭いので、特に道路からの距離が近いです。歩道の凹凸は街路樹の根っこのせいなので、街路樹を切らないと厳しいですね。

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>>999 マンション掲示板さん

デフォルトでは、室内物干しは着いてないのですね。。
インテリアオプションでも、室内物干しはつけられないものですかね？

引き渡し後にホシ姫さまとか購入して、着けることはできるものなのでしょうか？

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>>1002 eマンションさん
室内物干しが建築オプションなのは、下地を取り付ける必要があるからだと思います。引き渡し後、下地を取り付ける工事をすればホシ姫さま等を取付けることは可能だと思います。

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>>998 匿名さん
歩道からの視線を気にされていると言うことは一階の方ですかね。
つくば市の区画ルールで生垣は1.2m以下でなければいけないそうです。（生垣以外では金網や鉄さく等の透視可能なフェンスでなければならない）
歩道からは少し高い位置に建設されているため、1.2mの生垣ができれば歩道からは見えなくなるとは思いますが、気になるようであればテラスが生垣をどれくらいの高さで設計してるか確認した方が良いかもしれません。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

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>>990 検討板ユーザーさん
レジェンドも見えてきたね。
個人的な見解になってしまいますが
やはりテラスはファサードが良いですね。
あと比較してみると思うのは、サッシはシルバーよりも黒のほうがクリーム色の外壁に映えますね。

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>>997 eマンションさん
室内物干しは自前でつけられると思いますよー

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テラスの前を歩きましたが、外観がいいのに、ぼろくて苔だらけの石垣が残念に思えました。

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>>1007 eマンションさん
ゴミ拾いは時々していますが、石垣も掃除していいなら綺麗にしたいですよね。
こういうのって、つくば市に相談すれば良いのでしょうか。
勝手に掃除してたら怒られそうだし。

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>>1001 マンコミュファンさん
土浦学園線だけでも、メイツのように建物から道路までの距離をあければいいのになあと思いました。

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>>1007 eマンションさん
私は苔があってもOKです。草ボーボーでなければ風流で良くないですかね？笑

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>>1010 マンション掲示板さん
多分、イメージしている苔の付き方と違いますよ…
小汚い感じなんですよぉ…

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>>1011 口コミ知りたいさん
この石垣も、メイツのように壊せばいいのに。

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>>1012 eマンションさん
コストダウンを考えると仕方ないですね…。
本当に嫌であれば理事会で案を出すとかですかね。

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参考までに。
古めかしい感じは否めませんが
言われるほど苔むしてる感じでは無さそうです。

流石に生垣とかはもう少し整備するんですかね。

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竣工時に100戸以上売れ残ってそうな感じなので、石垣や周辺道路整備してアピールしたいところですよね。

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>>1007 eマンションさん
私は苔があってもOKです。草ボーボーでなければ風流で良くないですかね？笑

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>>1015 買い替え検討中さん
立地は良いのに、色々な箇所でコストカットしているせいで、売れ残りが結構あるのですかね。人それぞれこだわる点が異なるので、難しいですね。

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>>1017 通りがかりさん
それでも、10年20年のスパンで見れば、買っといて良かったと思えるでしょうね。

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>>1018 買い替え検討中さん
未来のことは分からないので同感出来ませんが、現状はきびしい状況ということですね。デベに期待したいです。

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予想ですが
引き渡し直前の外構整えるときにでも石垣は高圧洗浄とかで綺麗にしてしまうんじゃないですかね。

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10年、20年のスパンでみると、か。
そういう視点だと、「10年に1度」くらいの物件を買うのが正解だと思う。つくばでいうとどこなんでしょうね。ここではなさそうな。

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そういえばポータブル高圧洗浄の通販番組
最近よくみる。
あれで何となるんじゃないの？

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購入者は県外からの移住者もある程度いらっしゃるのでしょうか?

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>>1023 マンション検討中さん

我が家は茨城県外です。
テレワークが多く出勤があまりないのと、
地元が茨城で、今後両親のフォローなど考えると地元に近いほうが良いと思い、
都内に出やすいつくばのこちらを購入しました。

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ここの石垣に限ったことではないですが、ペデストリアンデッキの手すりもこけだらけだったり、Qとの敷地にある手すりも汚れてたりしますね。つくば市にもっと意識をもって綺麗にしてほしいですね。高圧洗浄やってほしいです

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>>1021 匿名さん
そういうことではなくて、つくば駅前がこれからも成長する街だから、資産価値が上がらないまでも下がりにくい街だと思います。街全体(どのマンションでも)が資産価値が下がりにくいと思います。

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>>1026 口コミ知りたいさん
私も同様に思ったのと、以下の理由で契約しました。
・これからつくば駅徒歩5分圏内に建てれる場所が70街区くらいしか無い
・70街区のマンション（5,6年後？）はリーマンショックみたいなのが来ない限り更に相場が高くなりそう（頭打ちするにしても値下がることは考えにくい）

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>>1027 口コミ知りたいさん
テラスは、住んでみて後悔するリスクが多そう…
ゴミ置場が一つ、エレベーターの配置、敷地の広さ、幹線道路からの距離の近さ、緑の多さなどなど
リセールより普段の生活を考えると10年後後悔しそう…　そもそも転売できるかも不安…

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メイツ、ウェルビーイングの概要が出て以降、ここの販売が鈍化しているようなのが気になりますね。比較すると・・・という人が多いのか。

日銀黒田総裁の任期が来年までで、その後金融引き締め（金利上げ）に入る可能性が高く、そうなるとマンション価格は下がる可能性大です（少なくとも今後3年は価格低下はないと考えられていますが、その後はわかりません）。
まあ、住宅ローンを使うのであれば価格下落とローン金利上昇が相殺されて総支払額は変わらない可能性も高いのですが、「借金額」は少ない方が何かあったときに安心かもしれません。

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>>1029 匿名さん
つまり、価格でウェルビー、設備の仕様でメイツが勝っていると感じている人が多いということですかね。

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>>1029 匿名さん
一括購入or広域検討者なら待ってましたね。
まぁ買い時なんて結論出ないのでもう意見はしませんが。

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>>1028 マンション掲示板さん
転売ありきでマンション買うなら都内一択でしょ。
郊外民はその街を気に入って買うわけだし
売るとなってもとんとんくらいになれば良いかなぐらいで買うものじゃないですかね。
明らかに下がりそうな物件は流石に避けますが、駅から遠いウェルビやハイムよりは値下がりしにくいような気がします。

まぁ買う前から気になってる点は住んでからも気になり続けると思うので避けた方が良いとは思いますが。

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中古は新築より当然安くないと売れないので、「とんとん」で売るには新築相場が20%程度上がる必要があります。なかなか強気な見通しですね。

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今後出てくる新築が今の流れと同様に仕様を抑えたものが出るのであれば価格維持でも「とんとん」は可能かと思います。
ですが周辺との比較で既に仕様面が抑え気味なテラスだと怪しいかもしれないですね……

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まあ、昔からよく言うことだが、
「買う理由が値段なら買うな。買わない理由が値段なら買え。」

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今後出てくるつくば駅圏内のマンションは駅からどんどん遠ざかっていきますし、仕様を上げようにも高騰した物価が大きく下がるとも思えないのでなんとも厳しい気がします。
ただ周りの物件（中古含む）に比べてテラスは仕様が特別低い点は否めませんが。。

マンションの価格維持は都心物件価格の影響はあるにしてもつくば市次第なところでしょうね。
それでも茨城県内では期待できる方だとは思いますが。

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正解は10年後。

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>>1036 匿名さん
テラスは、駅徒歩5分、外観やエントランスの素晴らしさ、緑が多い等、第一印象がよいのだから、設備仕様が低いことや生活しにくい点をうまく隠せばきっと売れますよ。

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低コストのっぺり仕様な分、建つのがやたら早くてもう11F建築中。このペースなら10月には駆体工事が終わるんジャマイカ？

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よ！内装一年！

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>>1028 マンション掲示板さん

大した額でもない通常二本ある浴室の洗濯干用のバーを一本に削る時点で、このデベの徹底的なコストカット方針を見ることが出来ます。

駅前一等地でこんなことをやられるのは本当に残念です。

こんなのはエレベーターやごみ置き場問題に比べれば些細な事ですが、ここまでやられると、目に見えない部分でも色々やっていると疑う必要がありそうです。杭の長さとか大丈夫なんかい？

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>>1041 評判気になるさん
私も洗濯干用のバーが1本は気になりました。それと洗面所のホースが伸びないことも…
逆に、洗濯機の上の棚はいらないかなあ、

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仕様は本当に残念だけど、立地が一等地なのは間違いないので、そこを重視するなら良いですよね。(そうするとテラスが気になりますが)

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浴室のバーなんかは有償オプションでできるでしょうね。
そうやって多少金はかかりますが仕様を満足できるように上げていけばいいかも。
立地が一等地とのことですが、メイツと比べてどうなんでしょう。

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>>1044 匿名さん
メイツとウエルビーの販売が開始されてテラスの売れ行きが停滞していることと、メイツとウエルビーの売れ行きが好調なのを考えると、言うまでもない気がします。

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>>1044 匿名さん
設備仕様だけでいうと、メイツの方が標準仕様が段違いに良い気がします。また、low-eガラス、ハンズフリーキー、スロップシンク等、有償オプションできないものもあります。

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>>1046 匿名さん
逆に、テラスの方が、ランドリールーム、ゲストルーム、カーシェア等の共用設備が充実しています。ただし、ランニングコストが月約4000円くらい高いです。(給湯器リース含む)

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>>1047 匿名さん
給湯器リースと言うのも、ハセコーが用意したデベが得して、購入者が思いっきり損をするシステムですからねえ

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>>1044 匿名さん
住宅ローン控除額も差がありますね。
ギャンブルにはなりますが。

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>>1049 通りがかりさん
住宅ローン控除は、共に13年間、3000万、0.7％ですよ。メイツは2024年ですが、省エネ基準適合住宅なので。
個人的な感想ですが、テラスを第1期で購入した方はメイツと正しく比較がでていないようです。

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>>1050 検討板ユーザーさん
でていない→出来ていない

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テラスとメイツで悩みテラスを契約したアラサー夫婦です。
個人的にテラスの良いと思った点は以下です。

・フローリングにΔLL（1）-4を採用している。
・好みは分かれるがウゴクロが選択肢にある。
・駅まで信号なし。メイツの方は駅までに信号が１つあり、電車通勤をする小職からすると地味にストレスになると思いました。

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>>1052 匿名さん
メイツも、ΔLL(1)-4をの木質防音床材を使用しています。重要事項説明書に記載されています。
部屋の設備仕様でテラスがメイツに勝るものはほとんどないです。

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>>1053 口コミ知りたいさん
高い買い物なのに、あまり調べないで購入している方がいることに驚きました。

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>>1047 匿名さん
スケールメリットはありますよね。当方も知人がよく遊びに来るので、ゲストルーム、パーティールームは助かります。

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>>1054 匿名さん
ウェルビやメイツと比べてルネつくばローレルコートに決めたって人はいつ買ったのでしょうね。
第３期はズルズル延期されているので最近出てきた先着順ですかね？

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>>1056 名無しさん
第3期がズルズル延期しているのは、買いたい人があまりいないためですかね。ある程度購入者がいないと発表できないのかな。

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ここに書き込んでいる人って、テラスを検討している人じゃなくて、他と比べてテラスは絶対に買わないよっていう人たちに見える。テラスを購入した人が選んだ理由を書いたのに、それはないんじゃないかと。
気になる点ばかりで、ここを買う気もないなら、ここじゃなくて検討しているスレへ行けば？と思うのは私だけでしょうか。

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>>1058 eマンションさん
購入者が正しい情報を記載しているなら、何も記載しませんが、明らかに誤った情報を記載している方が多いため、反応しているのでは。

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1052さん間違った情報記載してます？

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>>1060 周辺住民さん
発言として「フローリングにΔLL（1）-4」がテラスにしか採用していないように読み取れる書き方に引っかかったのでは無いでしょうか。
テラスに採用していると言う点に間違いはないのですけども。

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>>1058 eマンションさん
私は、テラスを含むつくばの新築マンションの購入を検討していますが、購入者のご意見はモデルルームや資料で得られる情報であるため、あまり参考になりません。むしろ、ネガティブな意見の方が参考になります。住んでから後悔したくないので、そのネガティブな意見に対して許容できるかどうかや代替案がないか吟味・検討しています。

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>>1058 eマンションさん
同感です！

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>>1061 通りがかりさん
1052さんは間違っていないですね。

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前にも同様の意見を見ましたが、ここは検討板であり購入者に気を遣うスレではないと思います。
購入者であれば周辺との比較における仕様の低さもしっかり検討して購入したはずですので、そこに気づいていない検討者に対して隠したままにするのは健全では無いと思います。

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掲示板の意義は以下のような情報を交換ができる場と考えます。
批判は良くないですが、ネガティブな情報も検討する中での一つの情報なのではないでしょうか。
現在検討している人・過去に検討はしたが候補から外した人・ただの近所の人
色々な人が発言しても良いのではないでしょうか。
その方が様々な情報が出てくると思いますし。
その中で参考にならないと思った情報は個々で切り捨てればいいだけですから。

”物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）”

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行政指導の15％を超える約21%の緑化率を実現。ということですが、21%と言われても想像つきませんが、どうでしょうか？

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テラスだと最強レジェイドの後塵を拝すことになるけど、メイツだと気にならないですかね。レジェイド完売後に参戦しているので悔やまれます。

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>>1068 評判気になるさん
わかります。
レジェイド買えず、、、
プラウド、テラス、ハイムスイート、ウェルビー、メイツと検討して、テラスではない所にしました。

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レジェイドスペックは高いけど完璧では無いからな。
・天井が低い
・学園線向きのため眺望は望めない
・スペック高めな分価格はやや高め
時間は戻らないのだから引け目に感じないほうが良いと思いますよ。

本当にレジェイドが良かったのであれば中古出るまで待てば良い。

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レジェイドの天井高は　1階と2階が2800mm、3階以上は2400mm～2500mm　だそうですが、個人的には全然OK. 二重床なのでそのほうが重要かな。直床の感触はちょっと苦手。
あと、免震の威力は地震の時絶大です（現在住んでますが）。

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うちは眺望が望めるかがポイントですね。
レジェイドは学園線向きの部屋は眺望が望めないだけでなくビルからの視線も気になりそう。
Mタイプあたりであれば許せましたが、予算的にNGでしたね。

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>>1064 マンション検討中さん

ファクトチェック風に言うと、フェイクではないけどミスリード、でしょうか。

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天井高2400mmとか賃貸アパートと変わらないじゃん。

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>>1069 通りがかりさん

買えずというのは、タイミングの問題？それとも予算？
結果、どこにしたのでしょうか？

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>>1058 eマンションさん

つくば市外のマンションからの住み替えで検討あり、今同じくらいの規模のマンションに住んでいますが、テラスがそこまでスペックが低いとは感じませんでした。
現在のマンションもゴミ置き場一つですが、ディスポーザーで生ゴミ処理できるので、そこまで困ってませんし、
エレベーターは朝の通学時間のラッシュ時は混雑してますが、混んでる場合は運動のためとして階段歩いたりとかしてます。
そんな感じでなんとか生活しているので、あまり気にしてませんでした。

ただ、全体的にテラスは金額が高いという感じはあります。
所詮茨城なのに（失礼）と思いました。
しかし、他のつくば近隣中古はそれ以上だったりするし、世の中的なマンションの価格の上がり具合を見ると、現在の価格帯で納得するしかないのかなと思っています。

書き込みされている方のコメントを見ていると、タワマンや高級マンションのような設備を望んでいる方が多いのかなという印象です。
つくばはお金持ちが多いのですね。

かと言って、ウェルビーのようなサウナとか共有施設には無駄だと文句を言う方が多かったりして、いろんな考えがあるんだなと思いました。

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>>1076 検討板ユーザーさん

テラスの仕様で満足出来て、うらやましいです。私はもう少し悩みます。

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小さい子どもがいる我が家にとって、テラスの公園隣の立地は本当にありがたいマンションだと思いました。
エントランスから車道を通らずにすぐ隣が公園、かつつくば駅近くの新築マンションを求めているので、テラスが第一候補です。

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>>1078 匿名さん
差支えなければ教えて下さい。上記の条件であれば、メイツも満たしていると思いますが、何故テラスが第一候補なのでしょうか？

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>>1079 マンコミュファンさん
すいません。メイツはエントランスから車道を通らないとろくまる公園行けませんね。質問を撤回致します。

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>>1079 マンコミュファンさん
メイツは公園隣ではないですし、車道(テラスやURの車の通り道)を渡らないと公園に行けないですので。
すごく些細なことにはなってしまうので、気にしすぎだと思われてしまうかもしれないですが、車道が一つでもあるかないかは、我が家にとっては、こだわってしまいます。

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>>1081 匿名さん
回答ありがとうございます。
たしかに車道を通らないと行けませんね。私も大事なことだと思いました。

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車道

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>>1083 マンコミュファンさん
どうでも良いことだが、テラスURの人ってここで毎度一時停止するの？
朝とか凄く渋滞してしまいそうだが…。

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天井高の話が出てますが、ここの天井高はどれくらいなんでしょう？
コメントからすると、少なくとも2600-2800mmくらいはありそうですね。

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あ、クリスティーヌさんの記事でみつけました。2450-2600mm ですね。
うーん、直床であることを考えると、レジェイドとの差、そんなにあります？

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>>1086 匿名さん
主観ですが私は2400は低く感じます。
2450も大差ないでしょう。
テラスとの違いは戸数じゃないですかね。
レジェイドは大半が2400だった気がします。

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テラスの方が優れてる点を挙げるとすれば、バルコニーの隔板でしょうか。
レジェイドは天井まで無い低いタイプだった気がします。

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マンマニさんも記事でレジェイドの隔て板の低さは指摘されてましたが、それでも総合的には高評価だったようです。

>迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。プラウドでも後発(総合地所＆近鉄など)でもなくレ・ジェイドつくば一択で良いでしょう。どのみちこのみち新築マンションは価格が高い時代です。それなら立地もスペックも高いレ・ジェイドつくばを買っておくべきです。

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>>1084 口コミ知りたいさん
しないでしょう。しないでしょう。東京通勤組が多いでしょうウエルビ、メイツより、車事情は高評価です。

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>>1088 通りがかりさん
眺望、採光はテラスの方がいいと思いますよ。

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テラスの購入者は、必死ですね。

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さすがにテラスとレジェイドとの比較は難しいというか無茶がある気がしますが……………

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>>1093 匿名さん
ミミズとナメクジの戦いwww

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価格帯も違いましたからねー

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>>1090 坪単価比較中さん
横断歩道ではなく一時停止標識ですからね。
民度が問われますね^^

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来場者にお菓子配るのやめましたか？

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>>1077 マンション検討中さん
棘のある言い方ですね笑

人によりこだわりポイントは違うと思うので、いろいろ悩んでしまいますよね。

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>>1092 名無しさん
ここの掲示板はレジェイド信者の方が多く、その方の熱意もすごいですよね。
何かあるごとにレジェイドはーと言って比較してテラスを下げる、そしてレジェイド最高！と言う感じ。
崇拝するマニアの方もお墨付きのため、信者も強気な感じです。

レジェイド以外の完売したマンションとの比較の書き込みはあまり見ないですね。
つくばマンションを見て比較していただけるなら、レジェイドだけでなく他のマンションとも比べて意見が欲しいなと思います。

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レジェイドにしろテラスにしろ
つくば駅から西側立地のマンションは何れも商業施設に近いですし、もし仮に70街区や北側商業地が開発されればそれらも比較的近い立地なので良いですよね。
東側もマンションになりそうな土地ありますが遠いです…。

お金と時間に余裕があるのであれば70街区に出来るかもしれない物件待つのもありです。

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>>1100 eマンションさん
低層用の領域が少し間違ってるかもしれませんがあしからず…。

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>>1076 検討板ユーザーさん
部屋によっては、ゴミ置場の距離が遠い部屋もあることを気にしています。またディスポーザーによりゴミを捨てる頻度はさほど変わらない気がします。
また、エレベーターの配置(1、1、2台)も気になります。エレベーターごとに使用人数が異なりそうなことや1台のところが故障したときのリスクがある気がします。エレベーターは使用ルール等を作ればなんとかなりそうですが。

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今はレジェイドとの比較ではなく、メイツとの比較でしょうね。
より大規模で共有施設がより豊富、というのがテラスの利点かと思いますが、ランニングコストがメイツより高いということなのでスケールメリットが十分に生かせていない印象もあります。
共有施設は使わない人には無用の長物ですので、万人にとっていいわけでもないですし。

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>>1101 eマンションさん
その低層用と書かれてる方の北半分ぐらいは、
筑波大の計画が進行中です。
https://www.kensetsunews.com/archives/706469

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>>1103 匿名さん
1078さんや、1103さんのような方々のご意見が、参考になると思いました。

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第3期は、いつ始まるかご存知の方、いらっしゃいますか? 度々、延期しているようですが、理由は何でしょうか?

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近くまで行ってきましたが…
セミの鳴き声が半端ないですね。。
緑があるのは素敵ですが、かなりうるさいのが気になりました…。

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>>1107 マンション検討中さん
テラスもメイツも、緑が多くて、素敵ですよね。私はセミよりムクドリの方を気にしています。

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UR住みですがセミの鳴き声は部屋の中であれば許容できるレベルには減衰します。（ある程度街路樹から離れてるため？）
ただ、テラスの東側は飛び抜けてセミが煩いのでどうだろうか…。
URより防音性に優れるサッシを使ってるためどうにかなりますかね？

メイツはURと同じくらい街路樹から離れてるため余裕だと思います。

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>>1109 近隣住人さん
貴重な情報ありがとうございます。
もうひとつお伺いしたいのですが、ムクドリはいかがでしょうか。。。

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>>1110 通りがかりさん
夕方になると多少は見かけますが、屋内では鳴き声としてそこまでですね。
昼間に散歩してみて鳥糞の密度である程度推測できると思うので、本当に気になるのでしたらご自身で確かめてみることをお勧めします。

つくば駅郵便局付近のペデが異常に鳥の糞が落ちている（爪先立ちでも避けるのは困難なレベル）ので、溜まり場になっていると推測してます。

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>>1108 マンション検討中さん
セミやムクドリを気にするようであればメイツの方が良い気がします。
メイツは街路樹からの距離もある程度あり、敷地内にも大きな樹木は植えないはずなので。
テラスも今は大丈夫かもしれませんが、ムクドリは移動する可能性もありますからね…。

高層階であれば関係ないかもしれませんが。

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>>1111 近隣住人さん
屋内では鳴き声はそこまでとのことありがとうございます。
夜一度見に行ったのですがその時はかなりの数が飛んでいたので……
昼行ってみて鳥糞の密度を確かめてみます。
ありがとうございました！

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今シーズンのムクドリは
ケーズデンキ前→三浦飲食堂前→ここから二手に分かれて、サーパス前と大和ロワイヤルホテル前の中央大通りの歩道に分かれてます。
夜中から朝早くが凄いです。
鳴き声は恐らくサッシの防音性能で、気にならないと思いますが、糞害は大変。
トナリエの関係者がしょっちゅうハイウォッシャーで洗浄してました。

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>>1112 匿名さん
1つの検討材料とさせていただきます。街路樹からの距離は地味に大切ですね。

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近隣に住んでいる方がいらっしゃるようなので、わかったら教えていただきたいです。
学区は吾妻小、中とのことですが、吾妻中はちょっと遠いようです。
中学生になったら、自転車通学になるのでしょうか？
それとも歩いて通ってるのですか？
駐輪場が各家庭2台分とのことなので、子供が進学した際に足りるかなどちょっと気になりました。

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>>1116 マンション検討中さん
テラスから吾妻中までは自転車通学です。
少し距離があるのですが、ペデストリアンデッキを通れば2カ所ほど横断歩道を渡れば、ほぼ車道なしで通学できます。

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>>1117 マンション掲示板さん

返信ありがとうございます。

中学になると、自転車通学になるのですね。
そうなると駅近マンションから、中学生が自転車で大勢ペデを通って登校となるのでしょうか。
時間帯によっては、ペデとはいえ、ちょっと危なさそうですね。
緑のおばさんなどが立って交通整理してくれるのかな？

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>>1118 マンション検討中さん
小学校の近くには保護者や先生が交代で旗持ちしてますが、中高生に対する自転車の交通整理は今の時点ではしてないです。
ペデストリアンデッキでスピードを出してる自転車がいるので、確かに危ないですね。
車に轢かれる被害者にはなりづらいですが、歩行者にぶつかる加害者にならないように自転車通学させないといけない現状ではあります。

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>>1106 匿名さん

第3期は９月下旬にまた延期のようですね。

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>>1120 匿名さん
第3期って、3月くらいから延期しているんですよね。あまり、売れ行きが良くないってこと?

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ところでここの２期は何戸だったんでしょう？過去レスをみてもわからない。
１期は90戸供給(年初時点で契約は60戸弱だったらしい）とのことですが。

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>>1121 通りがかりさん
完成までまだ1年あるから、多分売り切れますよ！！

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>>1123 eマンションさん
なにを根拠にそう思われるんですか？

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>>1124 通りがかりさん
建物が完成した後、館内モデルルームが開始される予想。その際、1次取得者は、立地の良さ、外観やエントランスの素晴らしさを直接感じると思います。さらにモデルルームに用いた部屋は値引きされるので、お得に感じ、購入する人結構いるのでは推測します。

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>>1125 eマンションさん
館内ではなく棟内ですね。

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>>1125 eマンションさん
実際に実物見てみると印象変わるのはわかります！
なんだかんが建った物件見るとカッコよく見えますもんね。
ただ、テラスの場合はエレベーターとゴミ捨て場動線も実際に観れてしまうのが吉と出るか凶と出るか…。

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>>1127 マンション掲示板さん
エレベーターとゴミ置場は凶でしょうね。また、部屋のスペックも。。
そこはデベの腕の見せ所ですね。

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エレベーターとゴミ捨て場の動線は見てみると印象変わる可能性はなくは無いと思いますよ。
世の中、言うほどだったなんてことはザラにありますから。
今決めきれない人は実物が出来てから選ぶのもありかもしれないですね。
駐車場などは不自由なところしか残ってないかもしれないと言うデメリットもありますが…。

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HPやヤフー不動産の成約者の声を読みましたが、立地の良さ以外のメリットがあまりないように感じました。
他の物件にないようなメリットを知りたいです。

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クリスティーヌさんの記事だと「子育てに最強」だそうです。
まあこれも立地ゆえかもしれないし、そもそも「つくばだから」ということのようでもあるので、他のつくば物件に対しての優位性ではないかもしれませんが。

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>>1131 匿名さん
「子育てに最強」、たしかにそうかもしれませんね。
申し訳ないですが、個人的には駐輪場や駐車場(部屋近は除く)やお手洗い場の動線が気になりますね。また、壊れやすく扱いずらい二段式ラックの駐輪場も気になります。子供がいるときに鍵を取り出すのも少し手間かなと思いました。

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>>1132 マンション検討中さん
たしかに子供を自転車で送り迎え等をすることを考えると色々不便な事がありそうですね。せめて二段式ラックはやめてほしいと感じました。

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>>1130 マンション検討中さん
ろくまる公園を共同リニューアルするところでしょうか。
あとは眺望？
大きな交差点の角なので存在感はありそうです。

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>>1134 マンション掲示板さん
南西は眺望が抜けるのはわかりますが、南東や東の棟は眺望は抜けるかご存知ですか。パンフレットを見ましたが、よく分かりませんでした。

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「眺望」＝「前面に建物が建ってなくて視界がある程度抜けてる」という意味でしょうか。
普通眺望というと魅力的な景色、だと思うんですが、そういう意味ではないのでしょうかね。

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>>1131 匿名さん
つくばの中でも吾妻地区という学区だから、という意味で最強なのではないでしょうか。

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>>1136 匿名さん
一般的に言う眺望が抜けるの意味合いは前者だとだと思ってました。

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>>1130 マンション検討中さん
駅近の新築。そのメリットが最大のウリでそれ以外に必要なのかな。

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立地という最大の利点はあるものの上位互換のメイツが出てきてしまって分が悪い。
大スケールぐらいでしょうか。

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>>1135 口コミ知りたいさん

コンセプトブックを見ましたが、たしかに眺望写真に南東と東がありませんね。
本来ベランダがある、南西、南東、東向きを載せるべきですよね。
このくらい大したことではないかもしれませんが、ここのベデ信用できなくなりました。

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90年代に筑波研究学園都市中心部で生活していた私としては、メイツがテラスの上位互換?という位置付けにはなりません。
中央通り沿いの物件よりは、土浦学園線沿いの物件のほうが価値がずっと高い。また、東大通りと西大通りの外側の物件(ウェルビ)も同様。それは、昔からここの土地を知っている者だけの価値観なのか…？
研究学園駅が繁栄したように、中央通り沿いや東大通り外側の価値が上がるのかもしれませんし、今後は分かりません。
物件を選ぶにあたっての優先度も人それぞれです。仕様やゴミ置き場、EV問題を考慮してもテラスを選ぶ人はたくさんいると思いますよ。

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差支えなければ、土浦学園線沿いの価値が高い理由を教えていただけないでしょうか。私は一次取得者であり、ここのスレを拝見していますが、テラスの魅力について、申し訳ないですが立地以外あまり感じません。

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学園線沿いが良いという価値観は無かったので新鮮な意見ですね。
参考までにどういった点で価値を感じていたか教えて欲しいです。

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>>1134 マンション掲示板さん
共同でリニューアルというのは有意な点なのでしょうか？
公園自体がテラスの所有地ならそうかもしれませんが、市の公園のリニューアル費用の一部をテラスが負担しているとも捉えられると思うのですが…。

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>>1138 通りがかりさん

眺望が抜ける、はその通りですが、マンションで「魅力は眺望(のよさ)」という場合は美しい夜景や豊かな緑の公園一望、などを指すことが多いように思いましたので。

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俺はメイツ派だな。建物がシンプルにメイツの方が好き。テラスはゴツく感じる。ま、個人の見解ねあくまでも。

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私はロピアによく買い物に行くので、ロピア近くの新築マンションはどれも魅力的ですが高いですね。
経済的に余裕があればいいのですが、テラスやメイツは経済的に手が届きません。ウェルビーイングかハイムスイートならローンを組めば何とかなるかもしれないですが。ロピア近くのテラスやメイツは富裕層でないと買えませんね。。

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>>1144 名無しさん
研究学園都市が出来た当時からメインの通りだったので、つくば駅が出来ても中央通りは一本奥に入った通りというイメージが払拭されないのです。
つくば市の地価を見ると、つくば三井ビル周辺が高値なのも、中心地はやはり学園線沿いかなと思うのです。
でも、優先度は価格重視か？住みたい環境か？納得できるスペックか？…老後を考えて便利なところがいいかなど、いろいろと悩むところですよね。

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このスレを確認し、テラスの第3期がズルズル延期されている理由が何となく分かりました。

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>>1150 匿名さん
価格ではウエルビー、スペックではメイツが有利。住みたい環境ではテラスはエレベーター、ゴミ置場等の動線や幹線道路の距離で不利。
上記の理由ですかね。

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>>1151 eマンションさん
テラスを選ぶ人はたくさんいると言っている方がいるけど、テラスの現状の売れ行きを把握した上で言っているのかな？

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北には廃墟群が広がってるけど、
何も知らない人は、やっぱり、
「うわっ廃墟じゃんコワ　やめとこ」
ってなるのかな？

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ウェリスもセンチュリーもコアリスも
プラウドもレジェイドもテラスもウェルビもメイツも
みんな廃墟から始まった再開発です。

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少なくとも、コアリス、プラウド、レジェイドについては、廃墟ではなかった。

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少なくとも、コアリス、プラウド、レジェイドについては、廃墟ではなかった。

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>>1153 1302さん
私も市外からの移民ですが、「廃墟じゃん」は思いました。
でもつくばという計画都市の歴史を知って、公務員宿舎の跡地や周りに建つ安心感が評価できるようになる、という変遷をたどりました。

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>>1151 eマンションさん

エレベーター、ゴミ置場等の動線や幹線道路の距離は、ウェルビーの方がイマイチだと思いますよ。
ウェルビーの動線は、生活しづらいと思いました。
その分価格が抑えめですが。

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>>1158 匿名さん
個人的にはゴミ置場二カ所あることとエレベーターの配置のバランスを考えるとウエルビーの方が良いかと思います。
どちらも動線が悪いのはたしかです。大型規模マンションの欠点ですね。
ただし、テラスのエレベーター2基利用できる棟は動線が良いと思います。

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>>1145 検討板ユーザーさん
これについてはどうなんですかね。
マンション価格に反映されてるのか。
はたまた管理費などから補うのか。

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>>1146 匿名さん
結局、テラスの南東と東の棟のベランダからの景色は、マンションビューということでしょうか。

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>>1161 eマンションさん
東棟は間違いなくマンションビューです。（それにOsiと対面）
南東はレジェイドほど酷くは無いものの、南西ほどの抜け感は無かったです。（MRでドローン映像を見せてもらいました）

景色を優先するのであれば高層階、または南西3,4階が良い気がしました。（木々が眼下に広がり、空も見える）

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>>1160 通りがかりさん
おそらく維持管理はマンションでは無いので、管理費にはかかってないと思われます。
マンション価格に反映しているのかと。

市が60公園のような小さな公園を積極的にリニューアルするとは思えないので
マンションの魅力を上げるためにテラス側から提案したのでは無いでしょうか。

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吾妻小の評判はどうなのでしょう？
吾妻小希望でテラスを検討している方もいらっしゃるのでしょうか？
県外住みの為、実際どうなのかと。

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>>1164 評判気になるさん

我が家も気になります。
以前、ウェルビーイングの掲示板にこのような書き込みがありましたが、実際はどうなんでしょうか？

---
竹園東は、自由、放任、のびのび
竹園西は、過保護、真面目、ゆとりがある
吾妻は、国際色豊か、経済的な差がある、多様性認める
という感じでしょうか。
習い事の先生も、似たようなことお話ししてました。
授業参観で、デニムが多いのが、竹東、スカートが多いのが竹西、その中間が吾妻です。笑
宿題の丸つけを親がしなくてはいけないのですが、
竹東は共働きのご家庭が多いのか、子供に任せているのか、宿題をやらないご家庭が結構多いと聞きました。オンライン授業も竹東が一番苦戦してたようです。

これから、吾妻にはレジェイド、テラス、メイツ
竹東にはウェルビーイング、価格差があるし層が違うのでまたきっと雰囲気変わりますよね

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>>1165 名無しさん
地元の人に聞くと駅前の3校にいってれば間違いないとざっくりと言われます。吾妻小学校は宿題が多くて大変とも聞きました。
価格差あれど、そう変わらないんじゃないですかね。駅前は研究者が多いとどこの不動産も言ってましたよ。

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>>1166 マンコミュファンさん
一概には言えないけど、親の収入と子供の学力は比例するからですかね。
また高収入の方がウエルビーを買うケースもあるし。

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今までもこれからも、他に比べてつくばは研究者が多い街なんだろうけど、こうマンモス級のマンションがポンポン建って人が流入すると、必ずしも研究者とは限らないですからね。
ウェルビーやテラスの入居後の入学年とかどんな感じになるか興味深いです。

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>>1168 マンション検討中さん

ウェルビーのモデルルームに行った際は、第１期だったこももあり、新婚さんと思われる若いご夫婦や、未就学のお子さん連れのご夫婦を連れている方が多いように感じました。
モデルルームのキッズスペースがにぎやかでした。

テラスは見学に行くのが遅かったので、子育て落ち着いたくらいの年代の方しか見かけませんでした。
我が家は子連れなので、同じような子連れがどらくらいいるのか気になります。

メイツはどんな感じなのでしょうか。
共同スペースにキッズスペースがあるようなので、若い世代が多いのですかね？

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>>1166 マンコミュファンさん

間違いない　というのは、どういう意味でしょう？
とりあえず、悪い学校ではないということでしょうか。

よく雑誌にみどりの義務教育学校が取り上げられているのですが、同じつくば市内なので吾妻や竹園も似たような教育を受けられるものなのでしょうか？

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つくばの子供の成績は2極化であるとよく聞きますが、成績良い子は親が裕福であり小学生の時から塾に行っているものなんでしょうか？

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>>1170 マンション検討中さん

学力的には吾妻、竹園東西が御三家ですよ。
それこそ、駅前に高所得な研究者や大学関係者が集まってるので。

そのトップ3が絶対的という訳でもなく、学園地区であれば松代や並木も、昔から教育熱心な家庭が多く優秀です。こちらは戸建が中心のエリアですね。

義務教育学校というのは、比較的最近出来た学校です。
建物や敷地レベルで小中一貫を実現していて、みどりのとか学園の森といったように、最寄りはつくば駅ではないエリアになります。新しい学校ですが、進学実績も良いと思います。

比べれば差はありますが、どの学校も他の地域に比べたら優秀な公立教育が受けられると思います。

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>>1169 マンション検討中さん
メイツのMRに行ったところ、若い世代かは不明ですが、小さいお子さん連れの家庭をよく見かけました。

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>>1170 マンション検討中さん、1172さん
あのへんは、学区がブランドみたいになってるイメージです。前ほどではないと聞きますが、熱心な親御さんが多いので学力高いと聞いてます。
MR見るとメイツ<テラス<ウェルビーイングでキッズルームが大きかったです。行った時の雰囲気や話を聞くと、購入者の層(ファミリー層とかシニア層)はそれに比例していたかも？

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MRキッズルームの広さは単純にMRの広さ（戸数）の差？に比例してるだけだと思いますが…。
ファミリー層の差は比率としてはあまり変わらない気がします。（戸数が多い分、絶対数はウェルビが最も多いのかもしれませんが）

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>>1172 評判気になるさん

御三家の小学校が学力が高いのは、裕福な家庭が多く小さいうちから塾などに通っているのでしょうか。
それとも、親御さんが優秀な方が多く、遺伝的に子どもも優秀？

また、つくばの場合は塾はどこら辺に通うのでしょうか？
都内で言うSAPIX、日能研、四谷大塚のような塾がつくばにもありますか？

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駅前に研究者が集まっていたのは公務員宿舎がたくさんあった頃の話。
松代、並木（今、どちらも分譲していますが）も約一世代上な印象。

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研究職の方結構住んでますけど、確かに住んでる人曰く、今はそうでも無いとは言ってました。知人が塾はつくば駅に集中してると言ってましたよ。私もこれから調べてみようと思います。

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つくば在住25年の30代です。
小学校も中学校も研究員、医師、あとは意外と薬剤師家庭が多かったです。
二の宮小、竹園東中でしたが、その当時は竹園も吾妻も公務員宿舎だらけだったので、物理的に研究員や大学職員、医療関係者の家庭が多かったのだと思います。
今は駅ができて、都内に通う会社員の方も増えているのではないでしょうか。
塾は私が学生のときはTSSや思学舎、茨進に通っているひとが多かったです。今は分かりません。

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つくばは33年間も人口が流入し続けていて、公務員宿舎が払い下げられてマンションが建っているので、まあ住民層の変化はあるとは思っています。
少なくともこれまでは、富裕層が塾に通わせているから学力が高い、というだけでなく、両親が高学歴で教育熱心な家庭が多いのが大きいかと。もちろん収入も高いから塾には通わせるんですが。
それでも、現在もたくさんの研究機関が集まっていて、公立教育のレベルが高い街はよそにはそうないと思いますよ。
試験のお勉強もそうですが、フィールドワークに勤しんだり公園で伸び伸び遊べるところも魅力かなと思います。

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>>1178 口コミ知りたいさん

塾は調べてみましたが、つくば駅近辺でも、竹園エリアにけっこうあるのですね。
そして、バスで送迎もしてくれる塾もあるようで、すごいなーと思いました。

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>>1181 通りがかりさん
小学校の下校時間になると正門前に塾や英語の学童などの送迎バスがズラッと並んでます。
皆子どもたちが、それぞれの送迎バスに乗り込んでいます。
学校からそのまま預かってくれるので、共働き世帯なのでありがたいです。

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>>1176 マンション検討中さん

SAPIXは柏が最北端なので、小学校はいったら通わせようかとおもっています。
インターナショナル幼稚園もいくつかありますが、どうなんでしょうか？ご存じの方いらしたら教えてください。
マンションとは直接関係ない投稿で申し訳ありません。

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9月に向けて徒歩分数が変更になりましたね。
5分と7分だと結構違いそうですので、今後はグランドエントランス側の部屋が人気になってくるのでしょうか。

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サブエントランスから駅まで徒歩6分くらいかなと思ってたのですが、どういったルートで算出したのか少し気になります。

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>>1183 マンション掲示板さん
うちの子を通わせていますけど、とてもいいですよ！
園の考え方や先生達の子供に対する接し方もとても良く、私はとても満足しています。下の子も通わせる予定です。
年長さんの子達は英語で会話していますよ

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>>1186 マンション検討中さん
どこの園でしょうか？よろしければ教えていただけますか？

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>>1185 マンション掲示板さん

表示としては、480m(6分ちょうど)を少しでも超えれば徒歩7分ですから、徒歩6分ぐらい＝7分表示　になることは十分にありますね。
ただ、「一番遠い住戸の棟の出入口」がサブエントランスなのか私にはわかりませんが。

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最近はつくばで停電が頻発してるようですが、マンションへの影響はどうでしょうか。
そもそも、なぜ頻発してるんでしょうか。一時的なものなのか常態化して来ているのか。。。

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>>1189 eマンションさん
停電まじすか？うちはないですよ

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昨日の様な雷じゃどこで停電してもおかしくないね。
実際、つくば市内でも瞬間的な停電が多発。

ただ、瞬低(瞬時電圧低下)は月に何回か起きるけど停電なんて滅多にないのでは？

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劣化対策等級は何級か教えていただけますか。パンフレットを確認しても分からなかったためご存知の方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

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はじめまして。
茨城県外から、つくばへの引越しを考えています。
つくば駅近くのマンションを見ていますが、駅近とはいえ、車がないと生活は不便でしょうか。
車なしで自転車メイン、たまにカーシェアでも生活できるものでしょうか。

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子供がいるなら必須かと

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>>1182 マンション掲示板さん

そうなんですね！
小学校から塾通いが多いのであれば、吾妻小学校は中学受験される方が多く、
吾妻中に進学されるお子さんは少ないのですか？

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>>1193 マンション検討中さん
100%車は必要です。

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>>1193 マンション検討中さん
子供の送迎がないなら駅前なので生活は可能ですが、つくば生活の良さが半減しますよ。半径10km圏が本来の生活圏ですので。

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>>1194 1197
子供がいるなら必須とのことですが、保育園や幼稚園は園バスではなく送迎必須ということでしょうか？
ママチャリでは難しいですか？

学校に入ってからも、車ないと厳しいですか？

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>>1198 口コミ知りたいさん
具合悪くなって病院連れて行かないといけない時どうすんのさ。雨の日、子供連れて買い物行く日はどうすんのさ。車ないと地獄だよ。

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>>1199 通りがかりさん
たしかに、、、
通院では必要ですね。
そして、駅近くにはあまり小児科ないんですね。

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