TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

敷地面積約12,000平米で容積率200%なので、共用部のうち廊下・バルコニーなどを除く延べ床面積が24,000平米。
320戸なので、1戸あたり75平米。
実際は集会室、管理室、メールコーナー、ゴミ置き場、その他住民向け設備の場所がマイナスになるので、ちょいと窮屈ですね。
隣のマンションに近い東向き棟にも住戸入れるなど、駅近とはいえ詰め込みすぎだと思います。
駅近と言っても西大通り側の高層階とかなら駅まで10分以上はかかりそうだし。
レジェイドがなぜ高値でも売れたのか、分かってなさそうですね。。

アルコーブ無いですよね。皆さん投稿してますが、価格が強気すぎます。。

長谷工だからなのかデベッロッパーの姿勢なのか、どうしてこうなった…

価格高いですね。おまけに面積も70程度で狭いし。
共用やサービスも魅力薄ですね。
筑波は今後も大規模が控えてるのでゆっくり待った方が無難ですね。

いま買っとかないと。
具体的な再開発計画が発表されたりしたら、
ここから一気に上がりますよ。

さすがにこの商品で価格高すぎでしょ。
今後更なる高騰なんてあり得ない、むしろ割安物件との競合で最終的には値引きも考えられますね。
メイツとのガチバトルになりそうですが、どっちも長谷工施工で同じような商品だと共倒れしますね。
値引きを期待してゆっくり待つことにします！

高くて悩みますよね。
決めた方いらっしゃいますか？
何が決定打になったのか教えていただけたら幸いです。

最上階プレミアム戸、坪単価330万円
最上階戸、坪単価230万円
中戸、坪単価200万円
低層戸、坪単価190万円

うーん、苦戦しそう。
再開発が具体化してもリセールバリューが抑えられるだけで、値上がりすることは考えにくい価格設定に思う。

吾妻のアドレスで吾妻小学区でつくばの顔となるような立地なんだから、適当なマンションを建てられるのは地域が舐められているようで腹が立つ。たらればの話だが、ここの土地も隣の吾妻1-1もどうせならまとめてエスコンにマンション建ててもらった方が街づくりとしては成功だったのかもしれない…

顔ではないね。
エスコンは容積率400%の商業地。
ここは容積率200%までの住宅地。

>>106 検討者さん

MRで聞いたら未定と言われましたよ。あのままだと結構暗い感じですよね。

エンブレムの坪平均単価が180万円だから、マンション価格も随分高騰したもんだ。

>>133 マンション検討中さん

つくば市民を舐め腐ったショボショボの仕様なのに、上に出ているボリまくりの坪単価を見れば、免震も付いてるエンブレムの中古を狙うのが正解です。
後は同様に長谷工ショボ仕様でつくば市民からソッポを向かれたプラウドつくばも竣工後の値引き祭りが始まるはずなので要チェックかも！

この強気な価格でも、角部屋は80㎡確保してるし希望者いるんですかね
70㎡の部屋は売れ残りそうですが、、

この辺の土地はまだまだ上がる
それでもバブルではない。
茨城の基準地価で上昇したのは
538地点中66地点のみ。
茨城は300万近い人口がありながら、
つくばの一人勝ち状態
これからもつくば集中が続く。

>>129 マンション検討中さん

私が見た価格表では角部屋でない低層（表に載ってた一番安い部屋）でも坪単価210万円でした。人によって価格変えてるのでしょうか…完全にレジェイドと同じような坪単価で、さすがに買う気が失せました。

>>132
センチュリーの先例の評価が済んでいないので今のマンマで良いんじゃないでしょうか。。

場所も場所だけに名鉄待ち保留ですかね。
ゴミ置き場は大規模にも関わらず1箇所。戸によってはむちゃくちゃ遠いわ。
坪単価210あたりがコアかとおもいます。

たしかにマンション価格高くなりましたね。
とっくに、デフレ脱却してるんでは？
給料はたいして上がってないので、悪いインフレですね。

この価格設定はまだ決定していないと聞きました。
あえて高い価格帯で顧客の反応を見てるのかなと思ったのですが。本気でこの坪単価で売るつもりなら設備面、立地面で厳しいでしょうね。
都内からの移住者を当て込んでるとしてもちょっと高すぎる気がします。