ドレッセ横浜十日市場レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町894-3（地番）ほか8筆
交通：JR横浜線「十日市場」駅より徒歩5分
間取：3LDK?4LDK
面積：68.46㎡?90.10㎡
売主：東急株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-06-01 14:26:44
はじめて投稿させていただきます。
十日市場という土地に詳しくないのですが
ドレッセとグレーシアで検討しております。
予算的にはどちらもクリアしているかと思うのですが、皆さまの決めてをお教えいただきたいです。私は月末オープンルームへ行ってまいります。
2011年3月11日のこと
駅の北口側は通電していて煌々と明かりが灯っていたものの南側は停電していて暗黒状態。
唯一ダイエー脇の八百屋が自家発電機を持っていて明かりが灯っていた感じ。
その後も駅の南側は計画停電を喰らったが北側は計画停電がなかった。
今現在の状況は不明だか参考までに。
修繕積み立ての話が上がっていますが
ドレッセって特別高いのでしょうか？
月々を安く見せる古い手法だとコメントありましたが、
特別高い訳ではないなら問題ないかなとも思っています。
グレーシアの見学はすでに行っていて
ドレッセはこれからなので、行かれた方のご意見聞きたいです。
グレーシアは、賃貸物件が9戸あるようで
管理組合に定期収入が入ると見込んで
管理費、修繕費が安く抑えられる想定になっているとききました。
今晩、建設地の周囲をぐるっと歩いてみましたが、そばの田んぼからカエルの大合唱が聞こえました。宣伝のとおり、喧騒から離れている感じはありました。その分北側は暗かったですが。良くも悪くも落ち着いて暮らせそうです。
>>建設地の周囲をぐるっと歩いてみましたが、そばの田んぼからカエルの大合唱
風情ありますね！
最初はカエルの声って聞いたことがないので驚きますよね。
喧騒から離れているマンション、生物好きな子供が喜びそう！
カエルの声ってなかなか聴くことがないので、すごいですね。
やはり田んぼがあると、自然な音が聞こえるということでしょう。
これだけ自然が残っているところも珍しいので子供たちものびのびと生活できるという点ではメリットですが、
便利さを求めているという方にとっては少々物足りなさもありそうです。
特に夜間は静かに過ごせそうですね。
ここは駅まで近いから、夜もそんなに長く歩かなくて済む点はいいと思います。
お店とかが有って便利なのは駅の反対側
こちら側はおとなしいかんじですが、買い物も反対側に行けばいいだけだし
特に不便っておいうほどでもないように感じられました。
純粋に駅に近いというだけで利便性は高い。
カエルの声、意外とうるさいですよ～。ここの周辺の田んぼがどの位の規模か分かりませんけど
大きい田んぼでたくさんカエルがいるとなると窓を開けて寝られないくらいです。
雨の日は生臭いし。慣れるまで大変かと思います…。
ですがまあそれは季節性のあるものなので、日々の生活の利便性の高さの方がメリットは大きいかと考えます。
そういう方もおられるでしょうね。
私は南町田やららぽや新横浜、横浜に出やすく高速のアクセスも良いので、このマンションではありませんが、十日市場の不動産をお代を払って取得しました。お代がいただけるなら、なおのことほしいです。
こちら含めてマンション購入検討してます。
カエルの鳴き声など周辺環境の書き込みが多いので、
ギャラリー見学後の夕方、マンション周辺回ってみましたが、
気にしていたカエルの声は聞こえませんでした。
時期や時間にもよるんでしょうか？笑
駅の反対側に比べて閑静な住宅街という感じで、
静かで落ち着いた雰囲気でした。
個人的には、購入検討から外すような周辺環境ではないかなと思いましたので書き込みます。
私も昨日立ち寄ったところ、建設地の周囲ではカエルの鳴き声聞こえませんでした。時期によるんですね。もう囲いがほぼ外れていました。周囲に同じような規模のマンションが複数あり、もちろん新築ということもありますが、高級感では抜きん出ている印象を受けました。
駅に近くていいなと思うのですが、
外観イラストを見ると、マンションは前はかなりの坂道？
アルコープも広めで、間取りも収納箇所がしっかり考えられた設計でいいのですが
自宅前が坂道ってどうなんでしょうね。
修繕積立金が高すぎると感じました。段階的に増えていくことに加え、一定期間ごとにまとまった金額を払わされるのはツラいと思いました。
駅には近いものの、周りは何もないし、お墓も近いし。
一階は半分地下にもぐってますもんね。
ということで、検討から外しました。
修繕積立金が安い物件はあとから足りなくなる可能性もあるので、それはそれで危険かと思います。あとからの値上げは住民同士の揉め事になりますからね。大規模修繕は15年後なので、今の時点では、かなり大雑把な見積もりなので、その時に改めて見積もりして、余るようなら、一時金を取らないという判断も管理組合で決めることかと思います。
こちら検討中なのですが、ドレッセ（レジデンスではない方）のスレで、セブンがあるため人の出入りが気になるとの意見がありましたが、現在のところ状況とかはいかがでしょうか？
十日市場駅まで徒歩５分という立地でアクセスが良いのですが
周辺は割と自然を感じる街並みが広がっていますね。
駅に近い立地ですが、ごみごみした感じはなく住みやすい環境だと思います。
価格は若干高めですね。
修繕積立金は7,300円～8,000円と物件概要にありますが、これくらいって普通ではないでしょうか？
それより、管理費が一般的な金額と比較して高いような気がしました。月々2万円近いので。いずれ話し合いなどで変えていくことは可能だと思うのですが。
インターネット使用料も高めな感じがしますが、どうなのでしょう。戸数が中規模だからそれくらいになるものでしょうか。
今の時代、管理費も安くなることは難しいでしょうね。インターネット使用料はIoTの利用料が含まれていることと、ここは、光回線が各戸まできているので、そのあたりの違いもあるかなと。
契約者の声、3組の家族が顔写真つきで公開されていました。
入居したらご近所さんになると思って、じっくり読ませてもらいました。
>>修繕積立金
私も、毎月1万円くらいなら許容範囲と思いました。インターネット使用料も込みだと管理費が高くても納得です。
知人のマンションで、入居してから修繕費の値上げの話があったと聞いているので、帳尻は合いそうな気がしています。
こちらも残りわずかなんですか？知りませんでした。レジデンスでないほうのドレッセ横浜十日市場は竣工から1年ほどかかっていましたが、今は十日市場の物件好調なんですね。
十日市場駅の近くでは、ここ以外にもドレッセ、ブランズが出来て、つい最近まで販売中だったグレーシアも完売したので、住民の年齢層も若返り街に活気がでてくるのを見越してここを購入する人も増えているのではないでしょうか。
修繕積立金の話題がありますが、
年数が経てば、どの物件も上がっていくものだと思います。
これは戸建住宅に住んでいても必要なものですし
価格が上がっていくことに躊躇う場合は、
購入検討をよく考えたほうが良いのかもしれません。
最終1戸ですか。グレーシアも完売したし、こちらも順調に販売が進んでいますね。
十日市場駅周辺もマンションの建設が進んで若い人もどんどん増えていくでしょうし、街の賑わいも期待できますね。
最終2邸と大きく出てますけど最新情報だと残り1邸が正解なんでしょうか。
スーモでも間取りが一つ（一階の中部屋）しか出てませんでしたので。
ちょっと小さめですけどこれなら四人暮らしでも対応可能かなあと思って見てました。
マルチステーションがあるのか今時ですね。この位置ならエアコンの風が届くので良いと思います。
18日の東急のメールで最終1邸と出ていたので、間違いないかと。その後キャンセルが出たなら別ですが。グレーシアと合わせて300世帯ほどが一気に入居するわけですから、保活事情は厳しくなるでしょうね。入居のタイミングで1歳児や2歳児だとより一層きついですね。ただ勤務地によると思いますが田都利用なら青葉台近辺の保育園も選択肢に入れられるのではないでしょうか。十日市場よりも新築供給少ないので保活はある程度楽かなと。
最終1邸と出ています。
ただし、物件概要の方は10月18日更新のままなので、最新情報はわからないです。
更新予定が10月31日となっているのですが、更新されていないみたいです。
12月には入居可能ということなので、入居前完売になりそうな雰囲気を感じます。
1階住戸の特別仕様は床下収納と天井の高さ、良いなと思いました。
ただ、1階でも庭とかテラスは付いていないようですね。
修繕積立金については、管理会社が出しているのはあくまでも例で、管理組合設立後変更可能です。但し、管理を全部委託のようなつもりで丸投げしていると、管理会社の思うままにされてしまいます。最終責任は、全て管理組合が取ることになります。管理会社は、どこでもそうでしょうが、我々はサポートしているだけといって責任を回避しますからね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
