シエリア神戸元町ってどうですか？

>>100 マンション検討中さん
それなら買わないですね

低層の割安物件を賃貸投資目的に買うのはよさそう。購入価格は定期借地だから割安だし、駅地下徒歩2分は魅力。設備は他の新築より見劣りするけど一般の賃貸物件と比較すればアドバンテージあり。
地代なども賃貸経営なら経費計上できるし、そんなに大きなもうけはなくとも、（むしろ帳簿上の赤字つくって）高所得サラリーマンの節税プラス資産形成にはなりそう。

といいつつ、私は最近別の住宅購入して、大きなローンくんだので、投資与信枠はきびしいやろうなー。

今の価格でもすでに定借にしては少し高いかなくらいだと思うので、値上げされると余計に定借ということが気になります。
プレミアム住居で坪単価約400万、角部屋で坪単価200半ば?300万の現状で割安かといわれると？
スミフのタワマンみたいな富裕層が買うマンションではないですし。

>>103 名無しさん
法人絡みですので
販売はあんまり考えてないないのかも？ですね。

>>101 通りがかりさん

うちもこれ以上高くなるとキツいのでパスして中古待ちかな…

今回はパスしまーす。

1番安い部屋でいくらくらいですか？

>>107 マンション検討中さん

3階2LDKの一番狭い部屋で4000万弱。
1階上がるごとに、だいたい200から250万上がる感じで最上階は億超え。
定借にしては高いのか安いのか...

2LDKの低層階で3000万円台後半と聞きましたよ～
色々調べて、定借も所有権も結局は変わらない気がしてきました。。。
この立地の新築でこの値段は安い方ではないでしょうか？？

注目度が上がってきましたね。

定借は売りたいとき売れない
ローンがつきにくいからね

購入する人は、ぽんと買うのでしょうね。

定借でだいたい住める所が6000ぐらいから
高すぎやろ
自分が、見てた間取りやと7000ぐらい
定借のメリット全く無しやな
これをポンと買う人の気持ちがわからん
年収200万の俺には関係ない話や

登録受付が開始されますね。
購入意思もたくさん出ているみたいですね。

投稿少なすぎ。
人気ないね。

全然コメントがない。
ここは人気ないのですか？

モデルルームの場所はどこでしょうか？

駅から2分なのに、定借だからなのか書き込みが全くありません。
本当に人気ないのですか？

第1期完売ですか？
駅近2分はすごいなぁ。
私は買えないよ。

定借の何がダメなのかわからない。
自分は定借マンションを実際に売却した経験があるから思うのかもだけど。
両方持ってたけど、定借も所有権も一緒だよｗ
中途半端な駅距離の所有権マンションを買う方が余程リスクが高い。
所有権でも、築30年にもなれば余程立地が良くないと売却は難しいよ。

当方も急な予定変更等で住む予定がなくなれば賃貸に出す予定です。これだけ立地が良ければすぐに借り手がつくだろう。

景気悪くなるとローンがつかない

それと借地権ならいざ知らず定借は更新できないからね
不動産の土地部分がなくならないということが定借の場合言えないから資産＝半永久が単なる消費財になるから資産という点で落ちるのは当たり前
一代、二代で終わりと考える人が多いかも知れないが子孫に処分のつけ回しをすることになることもお忘れなく

子孫に処分のつけ回しをするという意味では、所有権の方が怖いね。

これぐらいの規模なら壊すの簡単かもしれんがタワマンとか最後処分どうすんだろね

ぜんぜん情報の更新がないのだけど。
売れたの？

最上階は売れたみたいやけど２期分譲中
未だ売り出されてない部屋は半数ほど
突っ込みどころが多いマンションやけど、気になったのは、私学会館の2階の一部屋が突起のようにマンション側に入り込んでいる構造だということ
外観ではわかりにくいが、丁度マンションの正面玄関の真上の２階部分が、私学会館の倉庫にあたるらしい。館内からマンションへ行き来はできないが、借地のマンションの入口の上で何なんだかやりたい放題に見える(呆笑)

売れてますね(^^)

100㎡を超える部屋は売れましたか？

売れたのかな？

>>129 ご近所さん
最上階はとっくの初期に売れてますよ。

ここの管理費1万後半とからしいですが定借地だから高いんですかね？共用施設とかコンシェルジュいないのに初年度からそこらのタワマンレベルに高いような

管理費に定借は関係ないかと。
そもそも高くも安くもない。この規模なら普通。

>>133 買い替え検討中さん
高いですよ。私の友人がモデルに行って販売の方に何故高いのか？聞いてもあやふやなに濁されてました。2割は高いです。戸数も少なくも多くもないし、とくに共用部分にお金がかかってる感じもない。私学会館さんの分が乗せらてるのでは？ここははっきりさせたいですね。。
検討したくてもできない。

別ですが、私学会館と登記が別なので、管理も別だと聞きました。
あくまでもマンション棟のみの管理費のようです。

建物代とは別に、管理費＋地代を合わせて3LDKの部屋で約4万ほどになりますね。建物代も定借とはいえ高め設定ですよね。（まあ立地が良いので仕方ないか）

>>136
地代はいいけど、管理費がなんで高いのかな？

半分ぐらいの成約率ですか？

12月から契約はじまったらしいが、夏には完売しててもおかしくなさそう
かなりうれてるらしい

冬前にAタイプの二桁階を購入しました。
その時に売れ行きはかなりいいので、二期目に残しとかないとと仰ってました。
オール電化と借地権が気になりますが､駅近で環境も良いので良かったと思っています。
スーパーが近くに出来たら最高なんですが。

中国人が買い占めそして賃貸に出す

>>111 マンション検討中さん

一応、メガバンのローン担当に聞いたら定借期間がローン期間＋10年あれば融資には影響無しだとのこと。売るなら25年内が売り易い。で、駅近の優良立地で元の値段がそもそも2、3割安い分、逆に売り易いから動きも良いらしい。あと終の住処にしたい老人や賃貸業するのにも人気と。なるほどなぁ、と。（関東の知り合いに聞いた話で参考になるかスマン）

融資はその時々により変わるから
景気悪くなったら定借はしぶるよ

>>143 マンション検討中さん

銀行の方ですか？

銀行員に聞いてればいい　
バブル後、リーマンショック後
借地に対する融資がどうだったか？　
銀行員はコロコロいうこと変わるから信用したはダメよ
銀行員だから融資について本当のことを言っていると思わない方がいい
むしろ融資を受けたことのある人間に聞かないとね

>>145 マンション検討中さん

まぁ銀行員もローン担当は営業マンですからね。わかります。
ただ片方は築20年で定借残り50年、もう片方は通常の築20年の所有権物件で価格が同等の場合、定借のほうには定借というだけで35年ローン通らないいうことは無いっていう話みたいですけどね。
価格が同等とすると、立地や設備は定借物件のほうが良い場合が多いですし、賃貸に出すなら定借でも関係ないので。

こちらのマンションは、住宅ローン減税の上限4000万の省エネ適合基準はみたしていますか？

何か勘違いしてるようだけど
同じ金額というのはそれは売主の希望価格であって銀行の担保評価は全く異なる
借地権＝所有権ではない　
旧法の借地権でも掛け目が入るのに定借なら尚更
要するにフルローンなどは難しいので売り出し金額を下げざるを得ません
定借と立地、設備の因果も全く関係ない
ここの立地はいいかもしれないけど設備は特段いいものではないし、一般的に考えても借地だからといっていい立地とは限りませんよ
ここは神戸です　東京ではない
借地でも希少価値があるものはほとんどないでしょう
板宿の育英、下山手4の安田、住吉の住吉学園　
広大な借地がある場所ですがどれもオンリーワンの立地ではないですよ
また住宅ローンは自己居住用なのに賃貸に出してもとかいうのはどうなんでしょうか?
売りたくなった時景気が悪くて処分売りして泣かないようにするといいです

場所は好きですが、近くにスーパーがないので、買い物に困りますね。ちょっと検討します。そんなに、安くないですし。

元町駅付近のマンションに住んでいます。このあたりは元町商店街が強いため、スーパーの出店はほぼ無理と当時の不動産やさんからききました。
ですので、ほぼ大丸でお買い物してます。
仕事買えりは仕事の最寄り駅のエキナカスーパーとかも利用します。
休日はお散歩かねて元町商店街の西側の八百屋はしごします。とっても野菜やすいです。ペーパーなどかさばる日用品も、お酒も調味料もお肉もお魚も、とたくさん買い込む日は神戸駅構内のKOHYOにおでかけして、配送サービス（110円）を依頼します。手ぶらで散歩しながら帰って来るか、スーパー前からすぐ改札で一駅電車のります。
なれればこんなもんでそれほど不便感じません

シエリアは線路北側なのでコープ行くのは？それほど遠いともおもわんけど。