プラウドタワー平井

>>8580 マンション比較中さん
小岩が450で出たとして、平井420前後なら検討する人は全然いると思うよ。
小岩が売れだしてからの話をしているので、地権者未入居物件の話は今はしていないと思うんだな。

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小岩の価格いつ出るんだろう

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マンションの上昇相場がこのままなら中古価格も当然上昇するし、近隣の中古が高く出ればさらに引っ張り上げられる。
ごく自然な話をしてるだけだね。

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>>8583 評判気になるさん
↑
失礼。近隣の中古ではなく、近隣の新築と中古ね。

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3LDKが坪400だとして仮に450になれば+1000万越えちゃうから今の相場からすると十分現実的かな

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プラウドタワー平井の方がお買い得かな？

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フロントは眺望も良さそうだな。

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>>8585 検討板ユーザーさん
すぐ現実になりそうですね。
もはや23区内駅前タワーで坪450万は高いとは言えないレベルですから。激安と言われても驚きませんね。

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>>8585 検討板ユーザーさん
亀戸がすでに500万円/坪で推移していることを考えると小岩450万も不思議ではないな

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>>8589 口コミ知りたいさん
小岩が450だと亀戸はさらに上がるのかな。
坪50の差だとやや小さい気がする

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>>8590 匿名さん
今は亀戸500万円/坪、小岩ファースト400万円/坪。
亀戸の条件の良い部屋は今も600万円/坪だし、全体の平均が550万というのは現実的な値付けですね。

亀戸550
小岩430-450
平井プラウド430

と予想！

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>>8591 マンション掲示板さん

同じ430だったら、平井と小岩どっちがいいかな？

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平井も小岩も人気の高い街ですからね。

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>>8594 匿名さん
これはちょっと同意しかねる。。。

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小岩の規模すごい

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>>8596 マンコミュファンさん
あらかじめわかってた規模ですが、戸数見るとすごいものがありますね。
入居までは平井よりも1、2年くらいあとになるんでしたっけ？

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>>8592 通りがかりさん
小岩と平井は同じ江戸川区で快速は止まらない再開発真っ最中、似た者同士だと思います。よく比較される新小岩には比べ物にならないと思いますが（快速が止まることは意外と大きい）、またこの３か所も都心部・山手線内側からみれば総武線沿い・千葉寄りの似た者同士。結局、物件の細かい特徴や街の雰囲気など好みによると思います。

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西小岩だと京成線が使える。

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先着順変わらず

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>>8599 匿名さん
小岩のパークとフロント、楽しみ。

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>>8585 検討板ユーザーさん
プラウドタワー平井、期待したいな

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ＦＹＩ

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>>8599 匿名さん
JR小岩駅から京成小岩駅まで普通に歩いて
20分ほどかかります。
西小岩４丁目５丁目辺りなら京成線も
便利かと思いますが。

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>>8604 検討板ユーザーさん
20階くらいまで立ってるんですかね。
とにかく目立つ。

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23区で、55平米くらいで1億以下ってなかなかない。ここは買っといて損はないとおもう。

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>>8600 eマンションさん
もう一桁台！？だったの？

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>>8592 通りがかりさん
もっと高くならないかな。

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>>8606 名無しさん
29階までは4月ぐらいにはなるんですかね？

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>>8604 検討板ユーザーさん
かっこいい。存在感増し増し

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>>8607 匿名さん
かなり高くない？

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>>8607 匿名さん
主語が23区で大き過ぎる
新築、駅チカ、タワーなどなど対象範囲をある程度絞らないとミスリード

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>>8612 通りがかりさん

失礼しました。
50平米～7000万以下　80平米でも1億以下なので、新築駅近再開発で見ると、安いと思います。

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>>8613 マンコミュファンさん

失礼しました。
新築、駅近、タワー、再開発などはここにきている時点で既にお分かりと思ったので記載しませんでした。
知らない方への配慮をしないとですね。

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>>8616 さん

>>8616 匿名さん
向ヶ丘遊園、相模大野、橋本この辺りなら副都心エリア勤務なら検討できる人もいるかな。
都心エリアだと平井から東側でないと当然高いし、確かに物件自体がかなり少ない。

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>>8617 マンコミュファンさん

ここは穴場ですね。

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向ヶ丘遊園って、タワーとは思えない低仕様で有名なとこか。そんな妥協もしたくないなぁ。

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ここが穴場であるかはさておき(ハザードで論外という人もいるだろう)、向ヶ丘遊園のようにタワーと言えるかどうかというレベルのタワーもある。
山手線にある程度近くて坪400の大規模案件は平井が最後かもね。

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今日の建設現場です。21階まで伸びていますね。

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>>8618 口コミ知りたいさん
プラウドタワー平井は穴場だよな。

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>>8621 匿名さん
威風堂々

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フロント販売開始までには完売かな？

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第五期販売も良さそうですね。

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南西住戸だとスカイツリー見えるのでしょうか？

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>>8626 マンション検討中さん
それ私も気になりますね。これ南西側ですが、真ん中のMCやMDって見えるのでしょうか。角度的にかなりバルコニーから身体を出さないと見えない印象です。

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>>8627 マンション掲示板さん
南西中住戸だとバルコニー出れば見えるような説明だった気がします。MAだと中層階でも十分に見えそうですね(そもそも売り出し数が少なかったですが…)。

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>>8627 マンション掲示板さん
かなり出来てきましたね。スカイツリービュー住戸楽しみですね。

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MBもバルコニー出ないとスカイツリー見えないですよね？

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>>8621 匿名さん
こっからさらに伸びるとなるとまじで存在感あるな。

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プレミアムは販売苦しんでる？

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プラウドタワー平井はタワー感、半端ない

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>>8630 eマンションさん
MBからも見えないんだ

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南側(МF？)を起点にスカイツリー北側(MB？)と線を引いてみた。
スカイツリーまで近いけど、ある程度の距離があるので角度差は誤差みたいなものなので、MBで見えればМFでも見えそうだし、МFで見えなければMBでも見えなそう。(建物などの障害物はない前提です)

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>>8617 マンコミュファンさん
相模大野のプラウドも良さそう

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でかい

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平井は周りに高い建物何もないから29階でも目立ちますね。

小岩はすでに駅近タワー4棟。
これから駅南北に3棟。
最後の南小岩7丁目タワーは44階建て！
全7棟が駅を包み込む。
圧巻です！

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誰かスカイツリーから平井探して、どの面が見えるか確認してきてほしい笑

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やっぱタワマンは上層階ですね！

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工事が進んでいますね

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>>8638 通りがかりさん
タワー感満載

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>>8639 マンション比較中さん
プラウドタワー小岩フロント楽しみ

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>>8641 検討板ユーザーさん
上層階だとやはりプレミアムがいいのかな。

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>>8642 通りがかりさん
もう22階まで出来たんですね。

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>>8645 名無しさん
いやプレミアムはおすすめしないかな

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>8645 名無しさん
プレミアムはおすすめしないかな

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>>8640 評判気になるさん

こんな感じです

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プレミアムの眺望は素晴らしい。

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>>8649 評判気になるさん
うわー！完璧な撮影されたものありがとうございます。
つまり南西住戸は見えるということになりそうですね。

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先着順住戸あと、6なんだ。

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>>8651 eマンションさん
スカイツリーが見えるのは縁起もいいしね。

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スカイツリーはバルコニーに出れば南西向きなら見えるが、部屋から見えるのはMAのみ、と説明を受けたような気がしますが勘違い？

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>>8654 eマンションさん

たぶん、バルコニーの距離と、天井高の関係で部屋からは、MAの角面のガラスからしか直視出来ないんだと思います。

バルコニー出れば西向き面の部屋はほぼ見えると思います

ビューネタワーからは普通にスカイスリーも東京タワーも見えるので

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今日は22階建設中でした

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あと少しで29階までいきますね。楽しみ。

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>>8656 評判気になるさん

真ん中の列は隔板無くてコンクリートで覆われているんですね。めちゃくちゃプライベート感ありますね。

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>>8648 マンコミュファンさん
それはなぜですか？

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>>8655 名無しさん

北西の部屋もバルコニーに出れば見えますよ。

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>>8652 マンション検討中さん
プレミアム一つ売れましたね。

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>>8661 検討板ユーザーさん
1.7億円の部屋が売れました。先着順6→5

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>>8660 周辺住民さん

そうなんですか？？？単価安い列ですよね。
単価安くて見えるなら、お得ですね。

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プレミアムは結構しますね。

【HHタイプ・13,488万円】
●本物件最上層の北東向き28階
●4LDK/93.55m2（※0.60m2の専用トランクルーム含む）
●LD天井高は約2.7ｍ
●駐車場優先権付

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>>8662 マンション掲示板さん
素晴らしい。いよいよカウントダウン

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下駄のスーパーはやっぱりライフかねえ

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下のテナントはいつごろ決まるんですか？

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成城石井とかが入らないかな。小岩、新小岩にも出店しましたからね。

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まだまだ先ですかね

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全区画でなくてもすでに決定している区画もあると聞くよ。大方決まってから一気に発表する感じかな。

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養老乃瀧とかかな。

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三幸園は目の前にオープンしたからないですよね。

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第五期販売はどうなんでしょうか。気になるな。

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>8660
MMみたいに北側にバルコニーあるタイプはバルコニー出れば見えるんでしょうか？
ちゃんと聞いておけばよかった

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>>8674 マンコミュファンさん
ＭＡのとなりなので、見えないほうがおかしいですよ。順光で綺麗に見えますね。

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MCやMDも見えますかね？

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>>8666 通りがかりさん
ライフなんですかね？

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>>8677 評判気になるさん
1月入ってから担当営業にテナントの決定状況確認しましたが進展無しとの回答でした。

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個人的には平井で閉店してしまった肉のハナマサがテナントとして入ってくれるとうれしいです

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江戸川区の再開発計画書に載ってるこれが正しいとすれば、飲食は1区画で、あとは「物販」(スーパー等？)のはずなんですよね。

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