プラウドタワー平井

今後の小岩の南北再開発が進んだら小岩の方が高くなるのでは！？

>>663 通りがかりさん

数年後400以上じゃなく既にプラウドタワー小岩は380~410ですよ。400以上で売れた実績もあるし。3街区と北口、南口の再開発は平井以上になるはず。だから今のうち平井買わないともう23区駅前は買えない。

中古の小岩の方が新築の平井より高いという事ですかね

>>665 マンション検討中さん
何で数年後も上がり続ける前提なの？
とはいえ結論は一緒。小岩が上がれば平井が中古になっても比較検討にあがるから値崩れはしづらい。
待つくらいなら今買った方がいい。

>>666 通りがかりさん
条件次第では？若干平井の方が高いくらいでほぼ一緒でしょ。
野村の値付けはぶっ飛んでないから買いやすい。

１０年前ならパークコート千代田富士見が買えた単価ですね。

プラウドタワー亀戸より、平井が高かったのと同じ歴史が小岩でも繰り返されるのが目に見えてる。多少金利が上がったところで、デベが後発物件を安売りしてくれるとは思えないだよな。

ここはスポーツジムが周辺に乏しいですね。。マンションの商業施設に入らないものか、、。

>>670 通りがかりさん
数年後、小岩の3街区が坪420万～450万で売り出され、中古でプラウド平井は坪450万、亀戸クロスは坪500万、ブリリア東京は坪550万

そんな未来が待ってるはずさ～

近隣の郊外側で再開発がある限り、都心寄りの地域は得するだけなんだよな

そして肝心の平井自体はまだまだ再開発の余地残してる
東大島～平井間を整備したように北口もやればさらに資産価値の維持に繋がる
中長期目線にはなるだろうが、ここは腰を落ち着けて住む街だから丁度いい

>>672 口コミ知りたいさん

平井は420が限界。

>>673 口コミ知りたいさん

再開発は計画が出てから15年以上かかる。再開発の余地があっても計画すら無い平井は期待しない方が良いよ。店が少ない地域が好きな人にはちょうど良いかも。

>>665 マンション検討中さん
その通りですよね。小岩ファーストの現状の価格は分譲時の20％前後アップ、亀戸は30％～40％アップですし、今後の小岩南口第三街区（野村）、2030年前後の更なる南口開発、北口開発で小岩も変貌を遂げ、新小岩も順調に用地買収がいけば2029年前後にタワーが竣工するので、マイナーな駅である平井も可能性はあると思います。もしかするとマイナー駅、次の再開発はまったくわからない平井は希少性でポテンシャルはあるのではないでしょうか。

>>674 マンション検討中さん
そう言って相場について来れなかった人を何人も見てきた

実際、亀戸370高すぎ、！小岩330高すぎ！高値掴みwwってなってた訳で、今後なんて誰も分からないけど、下がる要素は明らかに少ないよねってだけなんだよなー。

2025年、その後の展開を楽しみです。

未来は誰もわからないですが、同感です。

>>678 さん

亀戸を買い逃して今後悔の毎日です（ ; ; ）

NHKの南海トラフ特集考えさせられます。
ハザード真っ赤な東京の東に住むのは考え直さないといけないかも。

>>682 eマンションさん
定期報告乙です。あなたのことが心配です。
どうかあなたは日本に住むのを考え直してください。

中住戸の3LDKの中で人気はMBとMEでMDはあまり人気がないのでしょうか。間取りはそんなに違わないように見受けられるのですが。納戸や2重サッシがあるからでしょうか。

>>685 プラウドタワー平井気になるさん
気になったのは二重サッシの有無、リビングの下がり天井でしょうか。それ以外は特にMB,MEとの差は感じませんでした。

MFタイプは広さの割に安いような気がしますが、人気があるでしょうか

>>686 評判気になるさん
ありがとうございます。リビングの下がり天井は気になるところですね。

テナントは何が入りそうですか。スーパーは固そう？

こちらかなり人気とお聞きしていて、駅前で便利なので購入検討をしようと思っていますが、第1期の申込期限はいつ頃なのでしょうか。

>>690 周辺住民さん

まもなくです。すぐ電話しましょう。

>>682 eマンションさん
東京都から地方へと政府は考えているようですが、利便性が高い以上有事発生しない限り一極集中は続くと思います。メリットデメリットがありますよね。誰ももしもの時を考えたくないのだと思いますよ

>>692 買い替え検討中さん
総武線沿線（小岩、新小岩）は再開発が控えており、周囲のタワーマンション価格を引き上げてくれます。例外なく駅近築浅物件の相場を押し上げてくれます。

>>690 周辺住民さん
申し込み期限は3月18日（土）までです。
ついに価格表でましたが、マンマニがおすすめしてるように壁ポコではなくなる15階以上が南西向きでも坪400万円以下で手に入りそうです！これはまた人気になりそうな予感！

>>693 匿名さん
タワーじゃない普通のマンションまで値上がりして、総武線再開発ありがたやー

>>694 名無しさん
急がないとですね。即連絡してみます。
平井で坪400万円の時代になっているのはびっくりです。

現地調査してきました。マンション向かいの空き地はご年配の方や鳩が休憩されていて、交番も近いことから純粋に癒しの場と感じました。駅舎自体綺麗ですが、一歩外に出れば繁華性を保ちつつ江戸川区らしい下町感もあり、江戸川区在住者にとっては良い物件と思いました。

どうなの？

>>698 匿名さん

すまん、安く感じる

>>699 eマンションさん
まじかよ。。。この世の中おかしいよ

さっき靴磨きの人に聞いたらまだまだ上がるから買った方が良いって言ってました！

>>698 匿名さん
亀戸クロスの中古が470万くらいだったのでここも平均坪420万くらい（3LDKで9200万）を覚悟してたのですが、高層階でも8,000万円台はかなり安く感じますね。
角部屋は1億越えですが若干広く、眺望もかなりいいのでまぁそんなもんかなと言った感じです。

平井に億シャンが建ったのかよ！

>>702 検討板ユーザーさん

こんなもんだよね
高くも安くもない、妥当
スーパー行けば、値上げばかり
服はセール品は絞られ、それでも売れる

今は、時代の節目では？
インフレが収まっても、値下げラッシュなんて起きないでしょ

>>698 匿名さん

買う人は減らないよ

本来、都心に買いたい人が値上がりで追いやられて、少し郊外
本来、準都心に買いたい人が追いやられ、千葉市川、船橋
本来、市川、船橋に買いたい人が稲毛、千葉周辺

結局は需要はあるのです
買えるうちに都内に買わないと追い出されますよ

>>702 検討板ユーザーさん
カメクロの18階ぐらいの中古で、ここのプレミアムフロアが買えるレベルだしお得感しかない。

>>705 マンション掲示板さん
そうそう、東京に富裕層というかこの程度のローン払える人が何人いるかって考えると、この戸数程度は地元と周辺の需要で容易に捌けるんだよな。
残債減らすゲームに早く参加したもん勝ちだよ。

>>707 マンコミュファンさん

だから、妥当な金額
すぐに売れるでしょう

小岩がどんどん再開発されてるんだったら、これから平井も建っていく気がする　いつの話になるかはわからんが
都心寄りだし、荒川超えてないから

あのときブランズ豊洲を買っていれば、平井で洪水の恐怖に怯えることもなかった。。。

>>706 eマンションさん
平井のプレミアムよりカメクロの18階のが良くない？どっちも買えないけど。

>>711 マンション検討中さん
眺望重視で平井じゃね？

>>711 マンション検討中さん
平井の入居は2年後なのと、マンマニ曰くプレミアム住戸なのにプレミアム感がないとのことなので、買うならカメクロ、もし平井買うなら角のMAタイプかな。