物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区平井5-65(地番) |
交通 |
JR総武線「平井」駅徒歩2分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
120.59m2、 (トランクルーム面積1.02m2含む) |
価格 |
2億4988万円 |
管理費(月額) |
4万8820円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万8070円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
374戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2024年11月竣工済み |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 阪急阪神不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー平井口コミ掲示板・評判
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4984
ファンさん
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4985
通りがかりさん
>>4981 マンション検討中さん
非分譲住戸も多いけど、投資用で買っている人も多いのでは?
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4986
名無しさん
>>4974 マンコミュファンさん
笑 線路沿いの板状マンションに、、、リセールは期待出来ない。
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4987
検討板ユーザーさん
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4988
eマンションさん
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4989
評判気になるさん
>>4986 名無しさん
板状マンションは住むようでしょ、資産性はね、、
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4990
口コミ知りたいさん
>>4986 名無しさん
横から失礼致します。物件比較は分かりませんが、駅比較で平井駅はリセール含め相当劣勢だと思います。再開発が進まない地権者及び集客力問題、商業不足、快速停車駅の間にある駅という立ち位置。リンクしていますが採算見通しからも最初の一歩を踏み出すのが難しいのでしょう。
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4991
口コミ知りたいさん
>>4990 口コミ知りたいさん
でしょうね、次の小岩にはさすがに期待したいけどな、、
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4992
通りがかりさん
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4993
マンション比較中さん
小岩は駅より13分位までのさほど大きくないマンションから駅2~3分の14階クラスのマンションまプラウドタワー小岩に近ずく相当な坪単価で成約が続いていますね
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4994
匿名さん
再開発セットの、プラウド小岩セカンドはいつ頃なのだろうか?
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4995
マンション検討中さん
このマンション買う以外の平井住民はあまりごみごみした雰囲気が好きじゃないからいまのままでいいと思ってるよ。多分。安いスーパーと本屋ができればあとはどうでもいいって感じでは。
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4996
匿名さん
>>4995 マンション検討中さん
逆に再開発とか、近未来なのは反対派というか抵抗あるって感じですね
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4997
匿名さん
>>4996 匿名さん
このままじゃ地盤沈下避けられないのにね。老害しかいなんだ。。
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4998
eマンションさん
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4999
マンション検討中さん
すごい憶測ばかりの情報で驚きますね…
どうしても小岩を上げたい人がいらっしゃるのですね…。
江戸川区の資料でも平井の駅前開発を小岩と並んで進める記述がありましたし、建物の老朽化もあるので進むと思いますが…
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5000
匿名さん
小岩は隣町との距離があって、街が独立してる
(その分栄えてる)
平井は新小岩、亀戸・錦糸町の隣接してる
ってのでそもそも比較対象にならんきがする
小岩の話は小岩でやってくれ
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5001
eマンションさん
>>4999 マンション検討中さん
憶測じゃなくて平井は駅前以外は進めてるのがないよ。その記載が駅前だけじゃない?
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5002
eマンションさん
>>5000 匿名さん
次の販売もあるし二駅離れてるのに、比較対象にならないというのもおかしいよ。この物件のホームページにも推せるのが無いから小岩の再開発まで書いてあるしw
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5003
検討板ユーザーさん
小岩の南口三街区再開発や北口再開発は楽しみ!平井は?
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5004
名無しさん
平井はコンパクトに開発やって、落ち着きある/静かな街が売りでしょ!小岩の再開発とはレベルが違う
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5005
匿名さん
平井駅前も老朽化でこのままで良いわけなく、伸び代はむしろあると思います。
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5006
マンション掲示板さん
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5007
マンション検討中さん
平井は今のままでいいんだよ。資産性やら便利を求めるなら小岩や市川のほうがいいよ。
このマンション買う人は資産性やら伸びしろやら語るが住んでる人は、のんびりしてるしマウントもないし、それがよくて住んでるんだから。
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5008
マンション掲示板さん
良し悪しすぎる。例えば、小岩の北口は外廊下だけど、駅直結で商業一体だから、新価格で来るよ。平井より東京まで遠いしね。加えて入居何年後だよ。
単純な資産性や利便性なんて、材料多すぎて測れないし、人それぞれの優劣あるってこと理解しようぜ。
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5009
マンション検討中さん
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5010
マンコミュファンさん
>>5008 マンション掲示板さん
2025年8月頃竣工じゃないの?第|||区域
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5011
マンション検討中さん
>>5010 マンコミュファンさん
だったらもう販売始まっててもおかしくなさそうだけど
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5012
検討板ユーザーさん
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5013
評判気になるさん
>>5003 検討板ユーザーさん
南小岩7丁目も確定ですね。44階タワマン、13階板マン、商業一体、交通広場の整備、戸建て地域の整備までかなり大規模。
平井は今の平井が好きな人に合う、小岩は未来を期待したい人に合う感じです。
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5014
マンション掲示板さん
>>5011 マンション検討中さん
だから平井を値下げするまで急いで売ってると思います。小岩と関係ないと言ってる方も居ますが、野村としては小岩を含めて販売戦略を立てる必要がありますね。
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5015
匿名さん
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5016
マンコミュファンさん
小岩、初動いくらで出るんだろな。高そうではあるよなー
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5017
マンション検討中さん
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5018
マンション掲示板さん
>>5017 マンション検討中さん
小岩へのアクセスとしては近いので、波及効果があるといいですね
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5019
ご近所さん
小岩第3街区や小岩北口タワマンが竣工するときにはプラウドタワー平井も波及効果があるんじゃないかな?
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5020
匿名さん
なんかひとりがの人が書き込んでる気がする、、
なんで小岩の話ばかりなんだろう
平井はほぼ墨田、小岩は市川が商圏だからだいぶ違うと思うけど
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5021
eマンションさん
>>5020 匿名さん
でも2駅なんで、買い物とか商業施設使えるの便利になるんじゃないですか
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5022
マンコミュファンさん
>>5020 匿名さん
どうしても小岩を見下ろして平井とは違うと考えたいらしいけど、普通の人からは比較対象になるのが現実です。
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5023
匿名さん
>>5021 eマンションさん
え、、近辺に住んでいればわかると思うのですが、
わざわざ電車で小岩なんて行かないですよ、、
圧倒的に亀戸・錦糸町が近いですし、地図をご確認頂いた方が良いかと思います
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5024
評判気になるさん
>>5008 マンション掲示板さん
北口の外廊下はちょっとグレード落ちですかね?
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5025
名無しさん
>>5023 匿名さん
別に亀戸に行ってもいいですし、
小岩に大きな商業施設・アミューズメントができたら、行ける距離なんじゃないですかという話では(選択肢が増える)
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5026
eマンションさん
小岩と平井との比較でなく、平井は位置的にも亀戸との比較になるかな。
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5027
口コミ知りたいさん
>>5026 eマンションさん
位置的にはそうかもだけど、平井プラウドと小岩が並行して動いているからどっちがいいかの比較になってるんじゃない
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5028
マンション検討中さん
平井からの距離は
錦糸町~平井=新小岩~平井
同じ距離移動するなら錦糸町
近場ならより近い亀戸
日常使いはロピア
わざわざ下り方面には行かないよ
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5029
通りがかりさん
>>5025 名無しさん
再開発しても間違いなく錦糸町のほうが大規模だろうし、行かんだろうなぁ
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5030
検討板ユーザーさん
>>5022 マンコミュファンさん
比較してるだけならいいけど、やたら小岩だけ持ち上げてるからそれが気色悪いって話じゃないの?
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5031
検討板ユーザーさん
平井と小岩で迷ってるならどの部分で迷ってるか書くのが普通。小岩が!小岩が!だけなら小岩の掲示板でやれば良い話。さようなら?
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5032
名無しさん
>>5028 マンション検討中さん
小岩~平井は両国~平井とおおよそ同じ距離で、
+1kmで秋葉原なので、同じ距離なら絶対
上り方面ですよね
駅近プラウドによほどのこだわりがない限り
押上、亀戸、大島、平井とかで比較になるかな
って気がします
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5033
マンコミュファンさん
それで錦糸町、亀戸に比較できるマンションはありますか?価格的に高すぎて比較は無理でしょう。だから小岩が来るんじゃない?今は小岩より安いし。
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5034
マンコミュファンさん
距離距離言ってるけど、平井は価格から見ると千葉寄りとの比較になるねw
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5035
検討板ユーザーさん
>>5034 マンコミュファンさん
荒川超えるなら平井が良い。リモートワーク終わりましたので。
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5036
口コミ知りたいさん
平井は買い物する際、亀戸か錦糸町に行く必要あるけれど、小岩は近隣で解決する可能性が高い。その差が価格反映されてれる感じがします。色々な動きある総武線快速停車駅前再開発の次は、どっちになるのかな。
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5037
eマンションさん
>>5028 マンション検討中さん
本当の平井民はロピアも使わん
日常使いは中村屋で十分
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5038
匿名さん
>>5037 eマンションさん
普段から平井駅の南北超えて買い物するのは回避したいです。需要増えるだろうからスーパーできないかな。
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5039
eマンションさん
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5040
マンション比較中さん
総武線沿線の住民(上下とも)で平井駅で降りた人あまりいないんじゃない。乗降客数も小岩の半分だし
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5041
名無しさん
もう小岩の話は良いです笑
価格も過小評価で投資目線で見ると東京に近い方が伸びしろがあるので、上であったように海外の方も契約者に多いって話があるんだと思います。
駅前で完結したければ、船橋のほうが大規模ですし、発展しますのでそちらをどうぞお買い上げください
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5042
評判気になるさん
>>5041 名無しさん
横からすみません。どうでも良いですが、再開発は船堀より小岩が大規模です。
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5043
マンコミュファンさん
>>5042 評判気になるさん
小岩が凄いのは分かりましたのでどうぞ小岩スレへお帰りください。
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5044
マンション比較中さん
亀戸・錦糸町では比較の話は無理だから、小岩の話無くなったらここのスレ何もなくなっちゃいますよ。
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5045
評判気になるさん
錦糸町、亀戸と比較とか言ってるけど、錦糸町、亀戸を買えないから平井を検討してますよね。価格帯が違いますよ。しかも錦糸町、亀戸はもう新築の計画がないから新築の計画がある新小岩、小岩と比較になるのは当然だと思いますが。しかも小岩はセカンドの販売がそろそろ始まるから直接比較になるし。検討掲示板ですね?
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5046
マンション検討中さん
>>5045 評判気になるさん
その通りです。
平井のスレだから平井の欠点を言わせないのはどういうことやと思いますね。(笑)
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5047
マンコミュファンさん
錦糸町、亀戸と比べれば平井は弱い。
小岩とは市場が違うので比較にならない。
千葉、船橋、小岩で比較してください。
以上。
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5048
名無しさん
>>5047 マンコミュファンさん
小岩で比べるなら市川、本八幡だろ
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5049
eマンションさん
小岩に大きな商業施設・アミューズメントができても、わざわざ新小岩わ平井の人が行くかな?
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5050
名無しさん
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5051
名無しさん
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5052
マンコミュファンさん
>>5048 名無しさん
市川>小岩=本八幡>平井だから、確かに平井とは比較しないかな。
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5053
匿名さん
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5054
マンション検討中さん
3期で更に値下げするんだから、今買う人は少ないでしょう
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5055
口コミ知りたいさん
>>5054 マンション検討中さん
モデルルームは人気そうだから、気長に待てばいいんじゃない
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5056
マンション掲示板さん
>>5052 さん
ほんと仰るとおり!
小岩はすごいので市川と本八幡で比較すべきですよ。
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5057
口コミ知りたいさん
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5058
評判気になるさん
>>5045 評判気になるさん
小岩セカンドは期待度大です。ファーストはちょっとね。
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5059
匿名さん
>>5048 名無しさん
確かにそう思います。小岩の競合は市川、本八幡かな?平井でなく?
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5060
eマンションさん
>>5054 マンション検討中さん
3期も値下げ?価格帯でましたね。
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5061
マンコミュファンさん
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5062
検討板ユーザーさん
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5063
口コミ知りたいさん
>>5061 マンコミュファンさん
えっ?が無理してる~(笑)、皆んな平井はその位置だと思ってるよ。
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5064
マンコミュファンさん
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5065
匿名さん
>>5063 口コミ知りたいさん
皆って誰よ。勝手に総意にしないで。
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5066
マンション掲示板さん
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5067
eマンション
>>5052 マンコミュファンさん
どう見ても千葉県民が作ったと思われる比較で草
さすがに無いでしょ
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5068
名無しさん
ブリリアタワー千葉がどれぐらいで出て来るんでしょうね。千葉の富裕層が一定は飛びつくでしょうし、350とかになるんですかね。更に高い水準だと平井もお得に感じますね。
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5069
検討板ユーザーさん
3期の価格が安いように見えますが、タワー平井は結局どのくらい値下がりしましたか?
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5070
検討板ユーザーさん
>>5069 検討板ユーザーさん
北東は坪単価1万上がってますがほぼ同じですね。
北西は北東に比べると坪20万近く安いですね。
ワイドスパンじゃない&西日なので妥当なきもしますが
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5071
マンコミュファンさん
>>5064 マンコミュファンさん
本当ですか?ダウン??ですか。
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5072
評判気になるさん
>>5068 名無しさん
ブリリアだったら錦糸町がいいよ。それよりは平井の新築プラウドタワー平井かな。
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5073
マンション掲示板さん
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5074
検討板ユーザーさん
>>5073 マンション掲示板さん
腐っても都内の荒川の内側だからならなくはないでしょう
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5075
検討板ユーザーさん
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5076
検討板ユーザーさん
公式H.P.拝見すると、再開発については小岩駅と新小岩駅周辺について記載あり、総武線沿線で開発が進むとの事。
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5077
ご近所さん
新小岩駅南口再開発は楽しみです。駅近の新築物件供給は最近ほとんどなくシティテラス新小岩ぐらいなので。
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5078
坪単価比較中さん
京成線は総武線沿線に比べるとちょっと弱いけど、金町に続いて、立石もいよいよ再開発が始動しますね。街の雰囲気がかわりますが新小岩、平井と同様に期待できるかな。
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5079
検討中
皆さんのご意見を参考に色々と考えて見ましたが、
やはり平井はお買い得ではないでしょうか?
何と行ってもJR沿線だし駅徒歩2分でスーパーが本当に入ればなおの事、
最高の物件のような気がします。
快速は止まらなくても隣が亀戸、その隣が錦糸町なので数分で行けますし。
そもそも亀戸、錦糸町は住むより遊ぶ場所?住むところは静かな平井の方が良いのでは?と思います。
あくまで個人的感想ですが。
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5080
マンション比較中さん
小岩に住むなら平井の方が断然いいし、住みやすいかな。
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5081
マンコミュファンさん
>>5079 検討中さん
そう思ってる人が買う物件ですね。でも一般的にはそう思ってるのは少数派なのが価格から分かります。価格=需要なので。
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5082
匿名さん
>>5078 坪単価比較中さん
平井はタワマン1棟が終わりなので期待はできないよ。今の平井が好きな人におすすめ。立石は葛飾区役所もあるし期待出来ると思います。
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5083
検討中
>>5081 マンコミュファンさん
それでいいんじゃないですか?
安く買えるならそれにこしたことはないと思うけど。
後々の相場なんて誰にも分からないんですから。
世の中何が起こるか分からない時代ですしね。
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プラウドタワー平井
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所在地:東京都江戸川区平井五丁目65番(地番)
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交通:総武線 平井駅 徒歩2分
- 価格:2億4,988万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:120.59m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(29階) / 374戸
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