プラウドタワー平井

重説お疲れさまでした

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マンションの周りは築50年以上のものになるので再開発は今後10年であって然るべきかと。
無いと断言できる人はなぜ断言できるか理解できないです。

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>>4385 マンション掲示板さん

いえいえ、ないともあるとも断言できません。

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>>4385 マンション掲示板さん
築年数が高くても、それらの地主が再開発のために一致団結してまとまった土地を供給できるかは別問題では？

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>>4387 マンコミュファンさん

そうなんですよねー又貸しの又貸しで権利関係グチャグチャで、連絡取れないとか話纏まらないもかあるあるなんだよな。、

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東側は野村が入ってるって買う時聞いた
いつになるのか知らないけど

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>>4389 匿名さん
何ができるんですかね。賃貸マンション？

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同規模のタワマンかと思ったけど
再開発で賃貸建てることもあるのかな

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それもあって北西角めちゃ高くしてるのかなぁと納得したけど
大通り挟んだ北側は計画ないから眺望が変化する可能性低いし

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あと南側も駅だから眺望に影響無さそう
その割にMFは面積比で割安だったけど

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>>4385 さん

逆に何であると断言するかですよ

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逆に何でないと断言するかですよ

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先着順21戸になりました。

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>>4388 匿名さん

再開発進む小岩もあまり条件変わらないと思いますが

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>>4396 マンション検討中さん

本当ですか。やばいですね、、。

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状況をまとめると、

2期1次の売れ残り 9戸(10戸中1戸申し込み)
2期2次の売れ残り 12戸 (25戸発売で13戸申し込み)
→現時点で21戸売れ残り

ってことか。相当苦しいね

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2期２次、半分買い手がつかなかったのか、、

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一期は凄い勢いに見えましたけどね。

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一期の売れ残りは？
MC2戸、プレミアム1戸残ってたよね？

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今の相場としては結構安いのに苦戦ですね。
隣駅に色々あるから便利とか思う人はやっぱり少ないかと。住んでる所に何もないと需要が少ないですね。

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駅前2分ってのはとてもメリットが大きいけれど、周りの環境が残念

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中国人にもっと買ってもらうしかないですね！

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実物が立ち上がってきたら多少売りやすいかね、、？

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>>4395 匿名さん
総武線快速か新幹線が止まる駅になれば嬉しいですね

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>>4407 マンション掲示板さん

平井かどうかは別にして、こういう変更って可能性あるんですか？？ホーム作るとか大工事になるのは、素人考えで理解できるけど。
教えて下さい、、有識者の方。

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>>4408 マンション検討中さん
政治の力じゃないと相当難しいと思いますね。
新幹線駅選定が正にそれ。

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>>4407 マンション掲示板さん
平井に止まるメリットねぇ笑
強いて言うなら亀戸の方だけど、錦糸町があるしそれもねぇ笑

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2019年基準だけど総武線各停の1日平均乗降客数
亀戸　115,286
平井　66,872
小岩　132,250
本八幡　120,322
下総中山　48,362

平井に快速止まる理由がないですね。

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ここの管理・修繕積立金って相場から見て割高ですかね？

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>>4411 口コミ知りたいさん
小岩が亀戸より多いの知らなかった！小岩の時代きますね～

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>>4292 通りがかりさん
Cheap Japan!
これからもっと貧乏に

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平井には集客力高いロピア島忠があるけど、来店手段はみんなクルマなんだよな
まとめ買いありきだから電車との相性も良くない店だし電車の乗降客者数には寄与してない
再開発で下駄に何が入るか、次の再開発、廃校校舎×2の有効活用、この辺りが課題だろうね

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廃校校舎の一つは既に使い道決まったようですよ

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>>4416 マンション検討中さん

どうなったんですか？

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>>4416 マンション検討中さん
私もあれがすごい気になりますが、廃校の再活用についてご存知れば教えてください。

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>>4418 ご近所さん
マンションにはなりませんのでご安心ください

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江戸川区に総武線快速止まらないんですよね、
各駅の小岩の方が市川より乗降者多いのに、、、
平井も小岩も再開発プロジェクトあるんだったらJRも絡めてたりできないんですかね
スペース的に難しいのかな。。

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>>4420 マンション掲示板さん
駅の力(利便性)が街を作るので、投資家は小岩と平井でなく市川や新小岩に投資すると思います。スーパーやレストラ等、商業施設は特に顕著ですね。

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>>4421 名無しさん
市川って昔から快速停まってるけど、乗降者数だと小岩の方がまだ多いんですよね。利便性が良いならすぐに追い抜いてるはずかと、、投資家の話ではなくに快速が停まらない理由が何なのか気になりますね。
平井は難しいかもですが、、

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>>4422 評判気になるさん

市川と新小岩が快速なのでその間にいる小岩まで快速になると各停と変わらないので小岩が快速になる事はないですね。西船橋が快速止まらないのを見ると乗降客だけではもう快速が追加される事はないかと。

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>>4423 名無しさん
錦糸町
　　　亀戸
　　　平井
新小岩
　　　小岩
市川
　　　本八幡
　　　下総中山
　　　西船橋
船橋

快速新設がワンチャンあるとしても下総中山とかですね笑
平井や小岩の分際で快速なんて非現実的すぎますね

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あまり夢見すぎないほうがいいよ。
差別化要素の少ないマンションは外国人は買いたがらないし、
安くなっているのも必ず訳がある

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山手線内の居住歴が長く、
快速止まる止まらないの重要性がいまいちピンと来ない
ちんたら各停でも都心まで25分ぐらいでしょ？
郊外の私鉄の急行止まる止まらないはわかるけどね

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>>4426 匿名さん
荒川の外に住んでるか中に住んでるかで認識変わるかな。
荒川の外に住んでいる場合、都心から遠いので、快速の恩恵は大きい。荒川の中の場合は快速に乗るか各駅に乗るかは目的地による。総武線の快速と各停はむしろ別路線って認識です。

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ほーそうなんだ
そっち側の人の気持ちが正直よくわかんない
うち中野から平井まで各停でぼーっと乗ってる
御茶ノ水で乗り換えてもたいして変わんないし面倒くさいし

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平井に快速はいらないなー。各停で全然困らん。

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>>4424 通りがかりさん
市川と新小岩停めないで、西船、本八幡、小岩の方が良さげですね　笑

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快速って言っても、新宿や秋葉原と直結という訳でもないので、別路線に近いイメージ。東京駅とかには便利だし、勿論あるに越した事ないけど、新宿や秋葉原からは結局普通に乗る事になるよね。

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先着21戸、平日だから減らない？

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>>4431 マンコミュファンさん
新幹線や羽田空港を全く利用しない場合は良いのですが。。

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>>4432 名無しさん

週一回の月曜更新だったと思います

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>>4433 評判気になるさん
羽田空港の近くのマンションは中国人比率が高いですよ。あまり民度が高くないのでお勧めできない。

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羽田は、錦糸町か小岩に出てリムジンバスかなあ

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>>4432 名無しさん
今後の販売を遅らせて今の先着の在庫生やした方が良いような。。。バブルも終わりだこりゃ

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>>4437 マンション検討中さん

バブルって、この値上がり傾向が変わるとでも、、、駅前が便利なことに変わりは無いし、ましてやマイナー路線でもなく総武線。そう簡単に下がるワケないし、下がるときは周りはもっと下がるよ。4、5,000万で平井で買えるなら買いたいよ笑

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このあと値下がりするかは分からんが、PTKやBTTなどの超一流マンションを除いては値上がりが収束した感じがあるね。郊外から少しずつ値下がり始める可能性もあるかと。

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不動産全体の値下がりとか言ってるけど、今平井だけじゃないかな。他はあまり下がった感じしないけど。平井が人気ないだけ。

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北千住、避雷、小竹、東池袋、綾瀬

城北、城東など元々不人気エリアで
便乗値上げしてるところから軒並み崩れてる感じがする。

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ここはいま何階位まで建っているのでしょうか。

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買うの？
買わないの？
買えないの？

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買いましょう

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売れ残ってかなり値段落ちてるようです

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地権者住戸、すごい額で出てますね。

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とりあえず、一旦3次までもう少し待ちですね

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>>4445 名無しさん

嘘は良くないですね。方角で値付けは変わってますが値下げは2期で落ちてないと思います

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>>4446 マンション検討中さん
先着順で安く買えるのに方向が良いとしても誰がこの価格で買うかな。

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>>4446 さん

>>4446 マンション検討中さん
これは、どこでみれますか。

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こちらのマンションは一定の省エネ基準は満たしているんですかね。住宅ローン減税受けられるのかな。

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>>4451 通りがかりさん

満たしてますよ。長期優良です。一番良い、減税の対象です！

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>>4452 口コミ知りたいさん
おお、ありがとうございます。
今朝の日経で住宅ローン減税についての記事が出ていたので気になり、助かります。

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先着順が21→18に減りましたね

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建ってきたら普通に捌けると思う。

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>>4448 eマンションさん

嘘ではないですよ。2LDKなどは価格が下がっています。

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>>4456 マンション検討中さん
価格表全て記録してますが、一度提示した価格を下げたことは一度もありませんよ。

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>>4457 マンコミュファンさん
当初から全戸価格は決まってて、小出しにしてるだけみたいですよね。
回数、方角の違いで安く見えるだけで。

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営業担当と直接やりとりした場合の特別なケースですね。価格がオープンにはされないこともあります

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>>4459 名無しさん
営業と直接交渉して値引きしてもらうことを言ってますか？
それ、あっても最後の２、３戸だけですよ。

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私も確認しましたが、値下げした事実はありませんでした。

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まあ、事実は自分の目と情報で確認するのが1番だと思います！

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第2期の今の価格帯はどこかでみれますでしょうか？

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委託業者のようなコメントが多く、正直マイナス印象ですが、希少性高い総武線沿線駅近物件ですので完売するでしょう。2期は値下げというか、1期の販売状況が芳しくなく、レンジで用意していた最低に近い価格設定にしたようですね。

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>>4464 通りがかりさん

駅前だから完売はするでしょう。でも人気物件ではないのが分かった。同じ総武線沿いの亀戸、小岩の時とは違うなーと。

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営業？というか？業者？の人がいそう

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私、20代でここ1年ぐらいしかマンション見てないのですが、亀戸の時はどんな感じだったんでしょう、、？駅から見えるわけでもないし、スレンダーでも無いのでそこまでかっこいいとは思えないです。商業施設隣接で騒がしさもあるし。
何が注目の的だったのでしょう。価格？仕様？

こちらの物件を購入しましたが、駅降りて目の前にあるランドマーク性（最近立ち上がってきて凄くワクワクしてます）、そこまで騒がしくない商店街が駅南北にある利便性と快適性、柱は少し出ていますが比較的平面が綺麗なワイドスパン辺りに惹かれました。
平井でこの価格？と言われますが、不動産業でも無いので残債割れしない、多少の残債割れしたとしても賄える資金を作るように仕事頑張れば良いのかなと思ってますが、甘いのでしょうか、、笑

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>>4467 匿名さん
こちらと全部一緒ですよ笑笑
外国人が、、、総武線が、、、ハザードが、、、高値掴み、、、ってずっと言われてて、なんだかんだ完売しました。

どの時代でも駅近、大規模、大手ブランド、ランドマークは強いので、こんなサイト気にせず、竣工前も後も楽しみましょ^_^

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>>4467 匿名さん
違うのは書き込み数くらいかなぁ。
亀戸、BTT、PTKが同時期の比較検討先でしたが、マンコミュ全体がポジネガ入り乱れての大論争祭りでしたよ。特にBTTスレはいつも大荒れでした。書き込み数が基本的には売れ行きと相関ありますね。

今新築が欲し方中古は検討街の方は、平井以外に良いところはないと思いますね～。平井の駅前マンションの残債割れはさすがにないでしょう

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>>4467 匿名さん
そう思えるならそれで良いと思うよ。
亀戸クロスは仕様も価格もここより良かったから人気だった、それだけ。

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値下げではなく価格レンジ変動ということで新たに購入を考えている方は、タイミングをよく考えるといい気がします

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>>4471 評判気になるさん

これから下がると言いたいのですか？

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>>4472 eマンションさん

価格レンジのようなので、「これから下がる」のではなく変動が起こりうるということではないですか？

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下がらないよ

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平井は建物完成も24年11月ということで、まだあんまり建ってないのも関係してると思われる。やっぱり建物出来てくるとイメージ湧きやすいし、人気が出てくるんじゃないかな。

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>>4469
>>4470

そんな感じなんですね～
今買える新築で満足できる買い物したと思って楽しみにしておきます。

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1期と比して2期は相当低いレンジ価格を適用したので流石に3期は2期と同水準を予想します。

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3期では下がらずステイなのは妥当ですね

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レンジ、値下げというか最初から決まってるだけなのに…

ちなみにそろそろ平井からもうひとつ再開発のお知らせが来るとか来ないとか

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>>4479 マンション掲示板さん
北口、さらに決まったんですかね。

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再開発はあるだろうね。
この不動産高騰の波と、平井周辺の古い建物。
条件としては悪く無いから地主だったらそろそろ売りたいところ。
プラウド建設後に野村が周辺で賃貸マンション建てたりはよくあるから少なくとも小規模の開発はまだ続くだろうね。

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駅前はかなり古いですからね。一気に生まれ変わると良いですね。

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平井はすみふが地道に相場上げ続けてくれてるから維持されるでしょうね

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